LH, 부동산시장 침체속 LH토지판매 호조
이는 최근 유럽발 재정위기 확산우려 등 경제 불확실성이 커진 상황 속에서도 안정적 투자수익을 기대하는 실수요자에게 LH 토지가 매력적인 투자처로 인식되고 있다는 것을 보여준다.
특히 지방권 토지가 꾸준한 매각세로 강세장을 이어가고 있다. 작년 하반기부터 이전대상 공공기관의 공사착공이 시작된 혁신도시를 중심으로 매수세가 강하게 확산되고 있는 추세이다. 수도권 토지는 위례, 화성동탄2, 하남미사등 인기지역을 중심으로 실수요자의 관심이 점차 증대되고 있다.
공동주택용지의 경우 하남미사, 위례신도시, 화성동탄2 등 인기지역 물량이 하반기에 집중되어 있어 건설업체의 문의가 점차 증가하고 있으며, 단독주택용지의 경우 작년에 비하여 상대적으로 신규 분양물량이 적었음에도 불구하고 점차 증대되는 단독주택 실수요층의 부상과 함께 수의계약대상 토지 소진이 빠르게 진행되고 있어 수도권 LH 공급토지에 대한 매수세도 하반기에 더욱 기대된다.
LH 토지는 쾌적한 주거환경과 생활편익 시설을 동시에 향유할 수 있고 교통시설이 양호하고 기반시설이 완비되어 있어 앞으로도 인기가 계속될 것으로 보인다.
공동주택용지
- 판매동향 및 전망
LH 공동주택용지는 상반기 총 47필지(1,965천㎡)가 매각되었다. 수도권 6필지, 세종시 15필지, 강원혁신, 부산명지 등 지방권에서 26필지가 매각되었으며 지방권의 경우 권역별 편차 없이 고르게 매각되었다.
공동주택용지 매각현황을 규모별로 살펴보면 60㎡이하 2필지, 60~85㎡ 30필지, 85㎡초과 15필지로 60~85㎡ 분양아파트가 전체 매각물량의 64%를 차지하고 있어 여전히 주택시장에서 중·소형 아파트가 강세임을 알 수 있으며, 행정중심복합도시 등 수요성이 있는 지구들을 중심으로 85㎡초과에 대한 수요도 늘어나고 있는 추세에 있다.
지방권의 경우 수년간 주택공급 부족과 전월세 가격상승에 따른 매매전환 수요 증가에 따라 공동주택용지 판매가 양호하게 이루어지고 있는 것으로 보인다. 공동주택용지 신청 경쟁률을 살펴보더라도 광주효천2 (148:1), 행정중심복합도시(35:1), 부산명지(38:1), 김해진영2(30:1) 지구 등에서 높은 경쟁률을 보여 지방권 공동주택용지에 대한 인기를 가늠해볼 수 있다.
수도권의 경우 건설업체의 관망세가 이어지고 있으나 위례신도시, 하남미사, 화성동탄2 등 우량 인기지구의 공동주택용지가 하반기에 공급 예정되어 있고 이에 대한 문의가 이어지고 있는 것으로 볼 때 하반기 수도권 LH 공동주택용지에 대한 건설업체들의 대기수요가 상당 수 있는 것으로 판단된다.
단독주택용지
- 판매동향 및 전망
단독주택용지의 경우 매월 꾸준하게 판매되고 있다. 자연친화적 주거형태를 찾고 있는 수요와 퇴직 이후 일정한 수익을 희망하는 수요로 인해 단독주택용지의 인기는 꾸준한 편이다. 유럽경제 위기가 대두되었던 5월에 단독주택용지 판매가 다소 주춤하였으나 6월부터는 다시 증가하고 있다.
수도권의 경우 인천청라(39:1), 파주교하(21:1)지구에서 높은 경쟁률을 보였으며, 화성동탄지구의 경우 지난해 공고이후 미매각 상태였던 단독주택용지가 올해 들어 1필지를 제외하고 전량 매각되었고, 화성향남2, 용인구성, 용인흥덕 지구도 수요자들의 관심을 받으며 빠른 속도로 수의계약대상 물량이 소진되고 있다. 또한 김포한강로 및 경인 아라뱃길 개통으로 교통여건이 한층 좋아진 김포한강 신도시의 단독주택용지도 속속 매각되고 있다.
특히 청주율량2(313:1), 양산물금(133:1), 강원혁신(39:1)지구의 높은 경쟁률을 볼때, 단독주택용지의 경우에도 지방권이 강세임을 알 수 있다.
지방권 수의계약 대상 토지의 경우 충청권(제천강저, 천안청수), 경상권(경남혁신, 김해진영2), 전라권(광주전남혁신), 강원권(양양물치), 제주권(제주혁신) 등 권역별 편차 없이 고르게 매각되었다.
또한 최근 단독주택용지에 대한 인기는 새로운 주거 트랜드를 반영하고 있는 것으로 보인다.
몇 년 전만 해도 수익성 성격의 점포겸용 단독주택용지가 주로 인기를 끌었지만 최근에는 주거전용 단독주택용지에 대한 인기도 점포겸용 단독주택용지 못지않다.
이는 “답답하고 획일화된 아파트에서 벗어나 개성을 살릴 수 있는 전원생활을 꿈꾸는 실수요자가 늘어나면서 전원형 단독주택용지에 대한 수요가 빠른 속도로 증가하고 있는 것이 큰 요인으로 보인다”고 LH 관계자는 밝혔다.
이와 더불어 지난해 5.11 부동산 대책 이후 층수 및 가구 수 완화조치에 따라 주거전용 단독주택용지도 임대소득을 올릴 수 있어 임대수익을 기대하는 실수요자까지 관심이 증가하고 있는 추세이다.
이러한 단독주택용지에 대한 선호는 당분간 지속될 것으로 보인다.
LH 택지지구 내 단독주택용지는 개별 입지하는 전원주택용지와는 달리 도심의 편의성과 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있어 단독주택용지를 찾고 있는 수요자는 관심을 가져볼 만하다.
상업용지 등 수익성 토지
- 판매동향 및 전망
상업용지 등 수익성 토지의 경우 전국적으로 꾸준한 매각세를 보이고 있다. 신규공급의 경우 울산우정, 광주전남혁신, 충북혁신 등 혁신도시를 중심으로 높은 경쟁률을 보였다.
수의계약 대상 토지의 경우 석문국가산업단지, 대구금호, 대구테크노폴리스, 청주율량2, 인천서창2, 의정부민락2, 김포한강 등에서 꾸준히 매각되고 있고, 비교적 소규모의 근린생활시설용지에 대한 문의와 수요가 많은 편이고 상업용지 중에서도 20억 미만 규모의 토지매각이 순조로운 편이다.
최근 유럽경제 위기 등으로 부동산 경기가 침체기에 있다고는 하지만 시장에 대한 충분한 분석을 통해 신중하게 접근하는 수요층을 중심으로 LH의 수익성 토지는 지속적으로 매각 되고 있으며, 특히 상업용지 등의 수익성 토지는 위치, 교통, 유동인구 등 주변상권분석이 필수적인데 LH가 공급하는 토지의 경우 배후수요가 비교적 탄탄하고 지구별 토지이용계획 시 적정규모와 위치 등을 고려하여 상업용지 등을 배치하므로 LH토지 매입이 좋은 투자안이 될 수 있다. LH 분양정보 문의 및 상담은 LH 통합판매센터(031-738-7375~7)로 문의하면 된다.
웹사이트: http://www.lh.or.kr
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