수도권 대학가 ’수익형 부동산’ 잇따라 공급, 관심 집중

- 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 게 특징

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2012-08-22 13:52

서울--(뉴스와이어)--최근 수익형 부동산의 인기가 높아지는 가운데 최근 대학가 인근에서 분양되는 오피스텔과 도시형생활주택 등에 투자자들의 관심이 모아지고 있다. 대학가 주변은 대학생뿐만 아니라 직장인, 신혼부부 등 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 게 특징이다.

또 인근에 교통부터 생활인프라까지 풍부하게 갖춰져 있기 때문에, 편리한 생활은 기본, 배후수요와 유동인구로 인한 수요를 기대할 수 있으며, 서울 강남이나 도심 주요 지역보다 투자금도 상대적으로 적어 투자수익률이 높은 게 일반적이다.

이에 따라 최근 대학가에서 분양한 오피스텔과 도시형생활주택은 인기가 높아 높은 분양성적을 보이고 있다.

분양업계에 따르면 대우건설은 서울시 강북구 미아동에 ‘수유역 푸르지오 시티’를 분양할 예정이다. 이곳은 지하 3층~지상 20층 규모로 도시형 생활주택 전용 18, 37㎡ , 오피스텔 전용 22㎡ 총 514세대로 구성됐다. 성신여대, 덕성여대 등 대학가 임대수요가 가까운 곳에 있으며 지하철 4호선 수유역이 걸어서 5분거리에 위치해 있다.

수유역 푸르지오 시티는 내부순환로, 동부간선도로, 북부간선도로 등 시내 외 교통이 편리하며 롯데백화점과 수유재래시장이 가깝다. 또한 강북구청, 대한병원, 오동근린공원, 북서울 꿈의숲이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다. 1899-1103

GS건설은 서울시 서대문구 연희동에 ‘연희 자이엘라’를 분양할 예정이다. 지하1층~지상13층 규모의 도시형생활주택으로 공급되며 총 186 세대의 전용 13, 20㎡로 구성된다. 연세대, 이대, 서강대 등 대학가에 있으며 여의도 업무지구, 용산국제업무지구와도 인접해 임대수요를 기대할 수 있다.

연희 자이엘라는 지하철 2호선 홍대역, 경의선 신촌역과 가까우며 연희로, 성산로, 내부순환로 등 주요 교통망이 근접하다. 에너지 손실을 줄이기 위한 고효율 전열 교환 시스템을 적용했고 난방비 절감을 위해 열효율 1등급 보일러를 설치했다. 또한 자이엘라 무인경비시스템을 이용해 입주민의 안전을 도모했다. 1577-4349

‘홍대 유시티’가 분양중이다. 동교동 삼거리 유일의 신축 건물인 ‘홍대 유시티’의 분양물량은 근린생활·판매시설 5개 층과 도시형 생활주택 120실이다. 지하철 2호선·공항철도 홍대입구역과 신촌역, 이대역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에 있으며 올해 민자역사개발(경의선)이 완료되면 폭발적으로 증가할 유입 인구로 인한 다양한 혜택도 기대할 수 있다.

홍익대·연세대·서강대·이화여대·명지대 등 인근 대학의 교직원과 학생을 비롯해 여의도나 종로, 마포 방면에서 유입되는 직장인, 신혼부부, 외국인 등의 수요도 많아 안정적인 투자가 가능하다. 사업지 인근에 전체 면적 9만4천㎡ 규모의 도심형 복합쇼핑센터 ‘마포애경타운’이 들어서면 서울을 찾는 외국 관광객 유치에 큰 도움이 될 뿐만 아니라 막대한 고용창출 효과도 발생할 것으로 보인다. 이 밖에 지상공원화(동교동 로터리-신촌 로터리)로 도심 속에서 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있다는 점도 ‘홍대 유시티’의 투자가치 중 하나이다. 계약금 10%에 중도금 50% 무이자 대출이 가능하고 풀옵션시스템을 제공한다. 1599-0806

굿모닝건설은 인천 남구 학익동 293-37 외 26필지에 ‘굿모닝타워’ 오피스텔 90실을 분양중이다. 지하 2층~지상 7층 연면적 10,500㎡규모로 지상 1층~4층은 근린생활시설, 지상 5층~지상 7층은 오피스텔로 구성된다. 오피스텔은 A~D 4가지 타입, 분양면적은 38.82㎡(11.745평)~48.96㎡(14.813평)으로 분양가는 6930만원~8740만원선(부가세 별도)이다.

사업지 인근에 인하대(재학생 2만8천여명) 등 대학가, 학익동 법조타운(법원, 경찰청 및 사무종사자 2만여명)주변 위치 임대 수요 유리하며, GS수퍼마켓, 학익시장, 미추홀 공원 등 편의시설이 풍부하다. 굿모닝타워 관계자는 “각 호실 저층에는 각종 근린시설이 들어서 생활편익에 불편함을 줄였다”며 “또한 11~14평형에 복층구조이기 때문에 같은 면적이라도 더 넓고 쓰임새 높은 주거형태로 임대 수요자들이 찾는 구조”라고 밝혔다. 특히 굿모닝타워는 8월 분양자에 대해 특별 할인서비스에 들어간다. 우선 분양대금 선납자에 대해서는 전체금액에 약 8%를 할인해 주며, 복층시공 또한 무상으로 지원이 된다. 계약금은 10%, 하나은행에서 대출 60%까지 가능하다. 신탁은 하나다올부동산신탁을 맡았으며, 2013년 4월경 준공 예정이다. (032)862-0327

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