8월입주시장, 전국 70개단지…2만3천여가구 입주예정
[전국 입주물량 추이]
수도권 : 고잔6차푸르지오, 양주자이1~5단지 주목해 볼만
◇ 안산시 고잔동 고잔6차푸르지오 - 고잔6차푸르지오는 서울을 비롯한 경기,인천지역에서 가장 관심이 집중되는 단지로 총 1,790가구로 되어 있다. 23개동, 18-24층의 규모로 34평형부터 51평형까지 중,대형평형으로 이루어진 고잔6차푸르지오는 고잔푸르지오 시리즈 중 가장 큰 단지를 자랑한다. 기존 1,3,4,5차가 입주를 완료했고, 현재 9차까지 분양을 마친 상태여서 2007년경에는 7천여세대가 넘는 푸르지오 타운이 형성될 것으로 보인다.
현재 고잔6차푸르지오는 6월 30일부터 입주자사전점검이 진행됐고, 본격적인 입주개시는 8월 3일부터다. 현재 시세는 급속도로 상승하는 추세여서 34평형의 경우는 프리미엄이 3,000~6,000만원가량이고 가장 큰 평형인 51평형은 7,000만원에서 최고 1억2,000만원이 형성되어 있다.
◇ 양주시 삼숭동의 양주자이 - 양주자이는 1단지에서부터 5단지까지 8월 10일부터 일제히 입주가 시작된다. 3단지를 제외하고 나머지 단지들은 2003년 5월에 분양이 되어 전매의 규제를 받지 않아 현재 분양권상으로 거래가 가능하고 3단지만 등기 후부터 거래가 가능하게 된다. 양주자이도 또한 고잔푸르지오처럼 시리즈로 이번 5차까지 3천6백여가구가 입주를 마치게 되고 내년 4월경에 6,7차가 입주를 기다리고 있어 총 5천여세대의 자이가 들어설 예정이다.
현재는 개발이 덜 된 상태라 현재 편의,교통시설이 미흡하여 입주 후에도 불편이 예상된다. 그러나 단지 내 초, 중, 고교가 각각 하나씩 들어오고 인근에 옥정신도시 개발 및 도로와 전철 공사 등이 진행중이어서 장기적으로 보면 투자성이 있다.
◇ 용인시 죽전동 주공(국민임대) 2,3,8단지 - 죽전지구에 1,167가구의 국민임대 단지가 들어선다. 2,3단지는 8월 3일부터 입주가 개시되고, 8단지는 이보다 9일이 늦은 17일부터 시작된다. 3개 단지 모두 분양하지 않는 국민임대주택으로서 계속 거주를 희망할 경우, 입주자격요건에 적합한 자에 한해 2년마다 갱신계약을 체결하게 된다. 2단지의 18평형은 보증금 1,520만원에 임대료는 월 139,000원이고. 3단지 21평형은 보증금 2,000만원에 월 임대료 202,2000원이다.
그 외 서울 영등포 신길동에 보라매경남아너스빌이 669가구가 16일부터 입주가 시작되고, 오산시 원동의 원동푸르지오는 8월 31일부터 839가구가 입주를 시작한다.
[수도권입주단지표]
광역,지방 : 양지마을5단지예미지, 안서e-편한세상1,2차 등 충청권 들썩
◇ 대전 유성구 반석동 양지마을5단지예미지 - 총 536가구로 9개동에 18-25층 규모로 이루어진 양지마을5단지예미지는 행정중심복합도시건립과 함께 최근 지하철개통 등을 앞두고 있어 시세가 급등하는 현상을 보이고 있다. 인근에 위치한 반석마을2단지계룡리슈빌2차(11월 입주예정)와 함께 개발심리가 반영되어 가격이 오르는 추세이고, 현재 시세는 39평형이 37,000만원대, 48평형은 45,500만원대에 형성되어 있다. 입주는 8월 19일부터 시작된다.
◇ 충남 천안시 안서동 안서e-편한세상 1,2차 - 천안시 안서동에 e-편한세상이 들어선다. 1차는 9개동, 7-15층규모에 38,45,53평형으로 492가구이고, 2차는 1개동 8-15층 규모로 총 76가구이며 평형대는 38,49,56평형이다. 시내 중심에 갤러리아백화점이 있고, 단지 주변으로 호서대, 단국대, 천안대,상명대 등 대학교가 많이 들어서 있으며, 안서초가 가까이 있다. 또한 경부고속도로 및 천안IC가 인접해 있다.
그 외 김해 장유면에 장유7,8차푸르지오가 24일부터 입주를 시작하고 부산 수영구 망미동의 강변3차e-편한세상 530가구가 8월에 입주를 계획하고 있다.
최근 공공기관이전이 발표되면서 일부 호재를 받은 광역 및 지방에서는 부동산이 떠들썩하다. 특히 대전을 비롯한 충청,충북 등 충청권은 행정중심복합도시건설 외에 공공기관이전 및 지하철개통 등의 겹호재로 주요 단지의 가격이 꾸준히 오르는 추세에 있다. 향후 발전가능성이 기대되는 만큼 관심을 가져볼 만 하다. 서울을 비롯한 경기권은 이사철을 맞아 방학수요가 어느 정도 있을 것으로 보여 주요 대단지를 중심으로 교육환경 및 교통, 편의시설들을 잘 살펴 내집마련을 해 보는 것도 좋겠다.
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