창업몰 경제연구소, “돈 되는 점포 위치 선정하기”
창업몰 경제연구소 CERI 박영민 팀장
그러나 인구 수만 많다고 무조건 고매출을 일으키는 것은 아니다. 해당 상권 소비자의 특성도 함께 파악해야 한다.
한 예로, 같은 연령대와 같은 소비량을 갖더라도 지출 규모가 적은 고시생 집중 지역인 노량진이나 신림 상권의 경우 주먹밥, 컵밥 등과 같은 저가 제품이 선호되지만, 홍대나 건대 상권은 외부에서 찾아오는 소비자에 의해 이색음식점, 고급음식점, 주점이 주를 이루며 매출 규모가 달라질 수 있다.
역세권의 경우 유동인구가 많은 출입구일수록 경쟁력 확보가 쉬우며, 주변에 백화점, 멀티플렉스극장, 초대형 할인마트, 시외버스터미널, 찜질방, 예식장 등의 대형집객시설과의 거리가 가깝고 동선이 같은 라인에 있어 유입되는 고객의 흐름을 자연스럽게 받아 들일 수 있으면 좋다.
창업몰 경제연구소 CERI(www.changupmall.com) 박영민 팀장은 “고객이 찾는 이유는 먼 곳에 위치해 있더라도 찾아갈만한 경쟁력을 갖추거나 접근성이 좋기 때문”이라며, “같은 상권 안에서도 주요 타깃을 설정해 고객의 동선과 수요를 정확히 짚어 점포 위치를 선정하는 것이 좋다”고 말했다.
한 상권 내에서는 동업종 간 상호 경쟁이 되기도 하지만 서로 보완관계를 이룰 수도 있다. 오히려 같은 업종이 한 데 모이면 지역 특화 식당가를 이룰 수도 있으므로 상권 선정 시 이러한 특징들을 살리면 성공 가능성을 보다 높일 수 있다.
그 외에도 건물 입구의 방향, 화장실의 위생상태 등 해당 건물의 편익 시설과 멀리서도 한눈에 들어올 수 있도록 간판 노출 가시성 등의 영향도 받으므로 꼼꼼히 체크해 보아야 한다.
지역 내 상주인구수와 유동인구에 관한 자료는 지방자치단체 조사자료, 도시철도공사나 서울메트로 등 각 교통시설 관리회사의 자료를 통하면 알 수 있다. 문의 : 02-517-7755
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