도시형생활주택·오피스텔 증가 속에 옥석 가리기는 필수
- 역세권, 대학가, 대기업, 관공서 밀집지역 등이 인근에 있어야 수요 풍부
수원 인계지음 조감도
수익형 부동산은 역세권, 대학가, 대기업, 관공서 밀집지역 등이 인근에 있어야 안정적인 수익을 기대 할 수 있고 경쟁 상품과의 비교해 경쟁력도 있는지 살펴봐야 한다.
부동산 업계 관계자들은 “소형 주택의 공급 증가 속 꼼꼼한 옥석 가리기 작업이 필수로 이뤄져야 한다”라며 “알짜 수익형 부동산을 고르려면 주변에 개발호재가 풍부하고 입지가 뛰어난 지역을 선택해야 한다”고 입을 모으고 있다.
먼저 마루지개발은 경기 수원시 인계동 수원시청역 인근에 도시형생활주택 ‘수원 인계지음’ 94세대를 분양중에 있다. 지하 1층~지상 13층 규모의 수원 인계지음은 전용 12.12~30.03㎡(확장형 실사용면적 15.72~40.89㎡)의 소형평형으로 구성돼 있다. 입주민 편의를 위해 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 세대별 전용 테라스(일부 세대)등 특화시설을 갖췄으며, 전세대 남향 및 동향 배치했다. 8∼9천만원대 분양가로 입주시점에 받을 보증금과 중도금대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3천만원대로 소액투자가 가능하다. 또한 중도금 전액 무이자의 조건으로 계약금만 있으면 구입할 수 있다.
수원 팔달구 인계동 중심상업지역에 들어서는 수원 인계지음은 분당선 수원시청역(2013년 개통예정) 3분 거리에 위치하며 동수원 IC가 가까워 교통여건이 우수하다. 수원시청과 홈플러스, 은행, 농수산물센터 등 생활편의시설과 경기도 문화의 전당, 인계예술공원 등의 문화시설도 인접해 있다. 삼성 디지털시티 내에 30만㎡ 규모의 삼성 R5연구소(2013년 5월 준공예정)와 42만㎡ 규모의 삼성전자소재연구단지(2013년 12월 준공예정), 분당선 연장선 개통 등이 호재로 작용할 전망이다. 입주는 2013년 9월예정이다. (031)237-1700
대우건설이 강남보금자리 7-9,10블록에 분양중인 ‘강남 2차 푸르지오 시티’는 3.3㎡당 1,100만원선(부가세 포함)으로 공급돼 강남권에 위치한 오피스텔과 비교해 30~50%이상 저렴하다. 지하 5층~지상 10층 규모로, 전용면적 기준 18~49㎡ 543실이 들어선다. 주택형의 약 93%가 1~2인 가구에 맞는 전용면적 18~24㎡ 소형으로 구성돼 임대수요가 풍부할 것으로 전망된다.
또한 지하철 3호선 수서역을 자동차로 2분이면 닿을 수 있어 강남권 업무지역으로 이동이 편리하다. 단지 주변에 23번 국도를 이용해 밤고개를 넘어가면 강남권으로 진입이 수월하다. 게다가 용인~서울간 고속도로 헌릉나들목, 동부간선도로 자곡나들목, 서울외곽순환도로 송파나들목, 경부고속도로 양재나들목 등이 가까워 사통팔달 교통여건을 자랑한다. 주변 개발호재가 다양하다. 이 일대는 현재 문정법조타운 조성, 동남권 유통단지 조성이 진행 중며 최근에는 인근에 가든파이브가 문을 열었다. 또한 서울시가 수도권 KTX의 시·종착역을 서울 강남구 수서역으로 확정하면서 강남 2차 푸르지오 시티에 대한 관심도 고조되고 있다. 입주는 2014년 10월 예정이다. (02)562-7111
한토씨앤씨는 서울 마포구 일대에서 ‘상암 스튜디오 380’ 오피스텔 377실을 분양한다. 지하 5층~지상 15층 규모로 전용 20㎡ 312실, 23㎡ 52실, 38㎡ 13실 등 모두 소형으로 이뤄졌다.
상암 DMC를 배후수요로 두고 있다. KBS, CJ, LG 등 입주가 완료된 기업은 680여개다. 종사자는 2만9000여명에 이른다. 내년 여의도 MBC 사옥 이전과 함께 2015년에는 800여개 기업과 6만8000여명의 종사자가 상주할 전망이다. 지하철 6호선 마포구청역이 인근에 위치했다. 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로 진·출입이 쉽다. 마포구 상암동과 영등포구 양평동을 연결하는 월드컵대교가 완공(2015년 예정)되면 임대수요가 더 늘어날 것으로 보인다. 입주는 2014년 10월 예정이다. (02)376-7977
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