주택금융공사, “주택구입부담 역대 최저수준”
- 2013년 2분기말, 대출금리 하락으로 주택구입부담 완화
주택금융공사(HF, 사장 서종대)는 올해 2/4분기말 기준 주택구입부담지수 (Korea Housing Affordability Index, 이하 K-HAI)를 조사한 결과 전국평균 61.1로 전년 동기(2012년 2/4분기 70.1) 대비 9.0포인트 하락해 조사를 시작한 2004년 1/4분기 이후 사상 최저를 기록했다고 7일 밝혔다.
이처럼 지수가 하락한 것은 전년 동기 대비 주택가격이 다소 낮아진 (2억1,200만원→2억1,000만원) 반면, 가계소득은 소폭 증가하고(391만2,000원→406만6,000원), 주택담보대출금리 하락(4.76%→3.73%)에 따른 것으로 분석됐다.
*주택구입부담지수 : 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수로서, 100을 기준으로 지수가 높을수록 중간소득 가구의 주택구입부담이 높아지는 것을 의미
수도권 지역(서울·경기·인천) 주택구입부담지수도 사상 최저
지역별 K-HAI를 살펴보면, 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역을 중심으로 전년 동기대비 지수가 큰 폭으로 하락해 주택구입부담이 감소한 것으로 나타났다. 다만 경북지역은 주택가격 상승으로 주택구입부담이 증가한 것으로 드러났다.
한편, 서울·경기·인천에서의 주택구입부담지수는 2004년 이후 최저치를 기록했다. 특히 수도권지역의 전년 동기 대비 하락폭은 ▲서울 17.1포인트 ▲경기 12.9포인트 ▲인천 10.3포인트로 전국 평균(9.0포인트) 보다 큰 것으로 조사됐다.
주택규모와 관계없이 K-HAI 지수 하락. 특히, 규모가 클수록 큰 폭 하락
주택규모별로 살펴보면, 전년 동기(2012년 2/4분기말)와 비교해서 전국 기준으로 주택구입부담지수가 모든 주택규모에서 하락했다. 하락폭은 ▲60㎡이하 주택 11.9% ▲60㎡초과~85㎡이하 주택 12.9% ▲85㎡초과~135㎡이하 주택 16.6% ▲135㎡ 초과 주택 17.4%로 주택규모가 커질수록 하락폭이 더 커지는 것으로 조사됐다.
특히, 수도권(서울·경기·인천) 소재 모든 규모의 주택의 구입부담은 지속적으로 낮아진 것으로 나타났다.
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