청계천 주변지역의 용도변화 진행...보행친화 용도들어설 수 있도록 지속적 관리필요
개보수후용도
평일 보행증감율
이러한 천변 산업점포구간에 대한 보행량의 일시적 감소현상은 천변 토지이용의 재적응 과정으로서 청계천 주변지역에 대한 산업구조 변화와 함께 전반적인 토지이용 변화를 예고한다는 연구결과다. 이러한 변화전망은 2002년 7월 청계천 복원사업 발표 이후 변화된 건축물을 대상으로 한 용도변화 추이 분석에서 실제로 확인됐다.
산업점포의 용도전환이 가장 많이 이루어진 것이다. 도심권에서는 오피스텔과 숙박시설로, 동대문권에서는 숙박시설과 판매·음식점으로, 도심 외곽권에서는 주상복합건물과 점포주택으로 변경된 것으로 나타났다.
임희지(林熙智) 서울시정개발연구원 도시계획설계부 부연구위원은 “청계천로가 차량중심에서 보행중심으로 변한 것이 물류이동에 민감한 산업점포로 하여금 보행 친화적인 식음, 판매용도로 변하게 하는 추진력이 되고 있다”며 “앞으로, 청계천이 복원되고 나면, 지가 및 임대료 상승과 함께 보행량이 증가되어 청계천 주변지역의 용도변화를 가속화 될 것으로 전망된다”고 말했다.
또한“이러한 용도변화 압력은 청계천변이 유흥시설과 러브호텔 등 위해용도가 들어설 수 있고 과도한 개발로 이어질 수도 있다”며 “천변의 과도한 개발과 부적합 용도의 입지를 사전에 차단하고 보행친화적인 시설이 들어설 수 있도록 청계천 주변지역 전체에 대한 지구단위계획을 조속히 마련하여 천변을 지속적으로 관리해 나가야 한다”고 말했다.
서울연구원 개요
서울연구원은 복잡하고 다양한 서울의 도시문제를 효율적으로 해결하기 위해 주요 시책과제를 체계적·전문적으로 조사분석하며, 시정 주요 당면과제에 대한 연구 및 학술활동을 수행해 서울시정발전에 기여하는 데 설립 목적이 있다. 로고 디자인은 ‘서울’과 ‘연구원’의 머리글자인 ‘ㅅ’과 ‘ㅇ’의 형상으로 구성했다. 북한산과 한강의 모양을 닮은 도시의 단면을 일곱층으로 나누고 여러 개의 연구부서를 통해 각 분야에서 서울을 속속들이 살핀다는 의미를 내포하고 있다.
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