매디슨 리얼티 캐피털, 브루클린 코블힐 소재한 35만7000 평방피트 규모 롱아일랜드 대학병원 인수에 1억725만 달러 융자 제공
포티스 프로퍼티 그룹의 인수 1단계 절차에 자금 제공, 리테일, 의료 사무실, 타운하우스, 개발부지 등 해당
MRC는 포티스와 긴밀한 협력을 통해 인수를 실현하기 위한 유동적인 금융 솔루션을 제공함으로써 LICH 포트폴리오와 관련한 복잡한 다자간 거래를 완료할 수 있었다. 약 18개월 전 완료된 RFP(제안요청서) 경쟁 과정을 거쳐, 포티스는 뉴욕주립대학교(State University of New York, SUNY) 소유의 포트폴리오를 인수하고 개발할 수 있는 권리를 획득했다. 합의된 거래 내용에 의거해, 포티스는 두 단계에 걸쳐 LICH 포트폴리오를 매수할 예정이며, 이전 병원 부지를 다목적 프로젝트로 재개발하고 NYU는 지역주민에게 서비스를 제공할 수 있도록 새로운 의료시설을 건설할 계획이다.
조시 지젠(Josh Zegen) MRC 공동설립자 겸 운영책임자는 “MRC는 복잡하고 시간에 민감한 중간 규모 거래에 자금 조달을 전문으로 하기 때문에 이번 LICH 거래와 우리 회사가 여러 모로 잘 맞는 부분이 있었다”며 “우리는 브루클린에서 오랫동안 대부업 및 투자자로서 활발히 활동해왔으며 우리의 수직통합 팀은 기존의 자산과 새로운 개발 프로젝트까지 신속하게 평가하고 융자여부를 결정할 수 있는 능력을 보유하고 있다”고 말했다. 그는 “코블힐은 브루클린에서도 가장 선호하는 지역 중 한 곳이지만 건축규제 및 랜드마크 제한 등으로 부동산 거래나 개발이 드문 지역이다”며 이 병원 부지는 개발에 적합하고 랜드마크 제한이 없기 때문에 우리는 이번 거래에 참여하며 특히 많은 기대를 걸었다”고 설명했다. 이어 “우리는 거래를 가속화하기 위해 최선을 다했고 마침내 훌륭한 거래를 마무리할 수 있었다”고 밝혔다.
MRC는 이번 거래를 포함해 2015년에만 총 4억 6500만 달러에 해당하는 23건의 채권 투자를 완료했으며, 이는 특수상황 대출발행 물량과 채권인수 계약으로 구성된다. 당사는 2015년 중에 10억 달러 이상의 대출 및 자본 거래를 완료할 계획이다.
매디슨 리얼티 캐피털(Madison Realty Capital (MRC)) 소개
MRC는 뉴욕에 소재한 부동산 투자회사로 중견 업체의 부동산 및 채권 투자에 주력한다. 2004년 설립된 이후, MRC는 약 35억 달러 규모의 다세대, 리테일, 사무실, 산업 및 호텔 분야 거래에 투자해왔다.
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