울산시, 초고층 건축물 등 건축위 심의기준 강화
울산시는 최근 주상복합건축물 등 초고층 건축물(21층 이상) 건립 활성화로 기존 도시기반시설 기능 저하, 도시미관 변화, 환경개선, 교통난 등 문제점 등이 대두돼 고층 건축물의 미관개선을 위한 심의 기준을 한층 강화하기로 했다고 밝혔다.
이와 함께 고층 건축물의 지하 터파기 공사시 안전대책 소홀로 인접 건축물 및 공공시설물 훼손 등으로 구조적 안전 문제가 발생되고 있어 일정규모 이상의 굴토공사에 대한 안전대책을 강구하기로 했다고 덧 붙였다.
시는 이에 따라 지상 21층 이상, 연면적 10만㎡이상의 주상복합건축물, 오피스텔, 일반건축물 등의 건축 심의시, 저층부는 외관재료의 고급화로 상층부의 재료와 색상이 안전되고 조화성을 갖도록 연계해 검토키로 했다.
중층부의 경우는 30층 이상 건축물 중간에 휴게시설, 녹지공간 등을 활용해 대피층을 확보토록 권장하고, 고층부(옥상)는 풍압에 대한 구조검토 및 마감 재료를 선정하고 엘리베이트 기계실 및 물탱크실은 미관을 고려해 설치를 지양하는 한편 옥상에 녹화시설 등을 권장키로 했다.
입면부는 강변, 공원, 교차로 및 주요 간선도로변은 대형 건축물의 입면 디자인의 상징성을 부여토록 하고 외부 창문은 가급적 커튼월로 설치해 태양빛의 반사에 대한 영향을 검토하기로 했다.
이 밖에 야간 경관조명에 대해서는 디자인 컨셉의 지역적 특성과 조명연출 계획의 적정성을 심도 있게 심의키로 했다.
울산시의 토지 굴착공사 안전대책을 보면 지하 굴착깊이 10m 이상 또는 지하 3층이상 굴토시, 높이 10m 이상의 옹벽공사 등을 수반하는 경우는 건축위에서 지하굴착 계획과 인접지 건축물 등의 영향에 대해 신중 검토키로 했다.
지하굴착 계획 검토시는 지반조사 방법, 위치선정 적정성, 조사결과의 신뢰성을 신중히 고려하고 지내력 산정의 적정여부, 지역 여건에 맞는 옹벽의 형식, 높이, 지반상태, 지하수위를 고려한 공법선정 적정성 등을 면밀히 신중하게 고려키로 했다.
이와 함께 지지 방식의 구조적 안정성, 경사면 안정에 대한 굴토계획 적정성 등도 함께 고려하기로 했다.
또 인접지 건축물에 대한 영향에 대하여는 인접지 건물과 공사 공간 확보 적정성과 인접지 지반침하, 건축물 균열발생 사전조사 등 지반의 보강여부에 대한 필요성 여부를 심도 있게 심의키로 했다.
한편 시는 이 같은 초고층 건축물 미관개선안과 토지굴착 검토기준을 건축위원회 상정 후 심의를 거쳐 오는 10월 15일부터 시행하기로 했다.
울산광역시청 개요
울산광역시청은 120만 시민을 위해 봉사하는 기관으로, 2014년부터 김기현 시장이 시정을 이끌고 있다. 품격있고 따뜻한 창조도시 울산을 목표로 삼고 안전제일 으뜸 울산, 동북아 경제허브 창조도시 울산, 최적의 도시인프라 매력있는 울산, 품격있는 문화도시 울산, 이웃사랑 복지 울산, 건강친화적 환경도시 울산, 서민 노동자와 기업이 함께하는 동반자 울산으로 만들어 나가기 위한 노력을 하고 있다.
웹사이트: http://www.ulsan.go.kr
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