청계천 새물맞이, 동대문 등 인근 상권 강세
부동산114 조사기준 3/4분기 서울 수도권 상권 임대료는 전 분기 대비 -0.2%, 권리금은 0.8% 하락해 평당전환임대료는 10.7만원(전환률 10%적용 순수 월 임대료로 환산: 이하 전환임대료), 평당 권리금은 295.0만원을 기록했다.
서울강북(한강이북)의 임대료는 0.0%, 권리금 -0.5%로 소폭 하락한 데 비해 강남권(한강이남지역)은 임대료 -0.3%, -1.4%, 경기도는 임대료 -0.8%, 권리금 -1.1%로 전 분기에 이어 서울 강남지역과 경기의 상권 시세 하락폭이 강북보다 크게 나타났다.
서울은 대부분의 상권에서 약 보합세가 이어지고 있는 가운데 청계천 인근 강북권 일부 상권의 임대료와 권리금 상승이 강남과 강북간의 변동률 격차를 유발했다.
청계천 복원 사업 진행과정 속에서 지속적인 보합세를 유지하던 종로, 강북 상권은 10월 복원사업 완공을 앞두고 청계천 일대 주변 상가와 연계 상권의 가격상승에 대한 기대심리가 모아지면서 동대문 상권의 경우 전환 임대료 1.01%, 권리금이 7.6%가량 올랐다.
반면 이대, 창동 등 상권에서는 권리금 파괴현상이 두드려졌다.
3/4분기 권리금 하락폭이 가장 큰 이대상권은 2/4분기 평당 329만원이던 권리금이 249만원으로 떨어졌고 1,000만원 선을 유지하던 상가 권리금 하한선마저 메인도로변, 패션상권 내 일부 점포를 제외하고는 사라진 것으로 조사됐다.
창동역 상권은 도봉구 창동의 3차 뉴타운 지역 탈락여파로 임대료(-3.3%)와 권리금(-7.2%)이 큰 폭으로 동반 하락했다.
상대적으로 권리금이 소폭 상승한 남대문은 대로변 1층의 권리금 상한선만 상향 조정되는 등 전반적으로 시세 하한선이 파괴되고 상한선은 소폭 상승되면서 경기 침체여파로 상권 내 시세 범위가 넓어지는 점포간 시세 양극화 현상이 심화되고 있다.
경기도는 과천정부청사, 군포산본, 안양역 등 대부분의 상권에서 약세를 보였다. 특히 과천정부청사 주변 상권은 전환임대료 -5.13%, 권리금 -13.1% 하락하며 조사대상 상권 중 전환임대료 하락이 가장 컸다. 2005년 6월 말 주공재건축아파트 3단지, 11단지의 이주 완료로 안양, 의왕, 군포 등의 지역으로 과천 전체인구의 20%가량이 유출되면서 상권이 전반적으로 약해진 것이 임대료 하락을 이끌었다.
서울 상권별 평당 전환임대료 수준을 살펴보면 압구정로데오가 29만원으로 가장 높은 수준을 보이고 있으며, 평당 전환임대료는 10.7원을 기록했다.
2/4분기조사에 비해 두드러지는 순위변동은 없었으나 전반적으로 전 분기에 비해 임대료 수준이 낮아졌다. 고양 화정, 분당 서현, 일산 마두 등 신규 조사된 신도시 중심 상권의 임대료는 서울 내 상권 임대료와 비슷한 수준을 기록했다.
평당 권리금은 지난 분기와 같은 812.5만원을 기록한 종로2가(종각)가 조사상권 중 가장 높은 것으로 나타났다.
소비경기가 점차 살아나면서 경기 회복이 탄력을 받고 있지만 상가 임대수익률이 계속 떨어지고, 금리인상 움직임까지 일면서 상가시장이 8.31대책의 반사이익을 기대하기 어려운 실정이다. 다만 지역별로 청계천 개발과 강북 신도시 개발 등으로 종로, 동대문 지역 상권이 활성화 될 움직임을 보이고 있어 지역별 양극화 현상이 심화될 것으로 보인다.
기존 상가뿐 아니라 신규 상가 분양시장 역시 고전을 겪고 있기는 마찬가지여서 본격적인 경기회복이 이루어지지 않은 한 당분간 상가 시장이 활기를 찾기란 쉽지 않을 것으로 예상된다.
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