월턴, 1인가구 주택 시장 수요 지원 위해 미국 주택 건설업체 볼드 펀드 확대
볼드 펀드는 미국의 대형 주택 건설업체가 단기 거주용 개발 프로젝트를 위해 발굴한 토지를 인수할 자본을 조성하는 것을 투자 목적으로 한다.
볼드 펀드는 총 5억 달러 규모로 이 중 2억5000만달러의 미국 펀드는 미국 투자자를 대상으로 하며 나머지 2억5000만달러 해외 펀드는 미국 이외 지역에 거주하는 투자자를 대상으로 한다. 이 펀드는 미국 내 주요 주택 건설업체의 단기 토지 재고 수요를 지원하는 부동산 자산에 대한 대체 투자를 제공한다.
최근 확대된 볼드 펀드는 국내외 투자자에게 급성장 중인 미국 내 주택 건설 시장에 대한 투자 기회를 제공한다.
존 번스 하우징 서베이(John Burns Housing Survey)에 따르면 6월 신축 주택 판매가 전년 대비 55% 증가하며 신축 주택 수요가 붐을 이뤘다. 주택 판매는 플로리다 84%, 텍사스 59%, 남동부 54% 등 미국 전역에서 전년 대비 증가했다. 건축업체의 57%가 6월 순가격을 인상해 2018년, 2019년 가격 강도를 초과했으며 트래픽 등급은 4년 만의 최고치를 기록했다.
소비자들이 빠른 입주에 나서면서 완공 재고 평균은 전년 대비 20% 감소했다. 건축업체의 55%는 향후 6개월간 주택 판매 호조를 기대하고 있으며 이는 1년 전 36%에 비해 높은 수준이다.
볼드 펀드는 미국의 대형 상장 주택 건설업체가 단기 거주용 개발을 위해 발굴한 자산을 매입할 계획이다. 해당 토지는 이후 합의된 투자 스케줄과 유연한 지불 조건에 따라 단계별로 동일한 건축업체에 매각될 전망이다. 볼드 펀드는 주택이 개발돼 건축업체에 매각되면 투자자에게 배당을 제공할 것으로 예상하고 있다.
볼드 펀드의 주요 투자 목표는 자본 투자를 보존하고 토지 자산 인수 및 매각을 통해 현금 흐름을 창출하는 것이다. 주택 건설업체와의 인수 및 매각 계약은 각 인수 전 체결되며 매입당 투자 일정과 가격을 정하게 된다. 자산은 모두 현금으로 인수되며 현금 흐름은 6~24개월 이내에 시작될 전망이다.
빌 도허티(Bill Doherty) 월턴그룹 컴퍼니즈(Walton Group of Companies) 최고경영자(CEO)는 “월턴의 볼드 펀드는 주택업체가 제한된 자본을 투입하는 옵션 구조와 토지 재고를 묶을 수 있도록 함으로써 진화하는 주택건설 업계의 니즈에 부응한다”고 말했다. 그는 “주택업체는 주택 판매 시 현금 흐름과 토지 재고 비용을 보다 효과적으로 조정해 투자자본수익률율(ROI)을 개선할 수 있고 투자자는 현금 흐름원 다각화로 혜택을 얻을 수 있다”고 설명했다.
6월 중순 발표된 전미주택건설협회(The National Association of Home Builders, 약칭 NAHB)의 주택시장지수(Housing Market Index, 약칭 HMI)에 따르면 1인 가구 신축 주택 시장에 대한 주택건설업체 신뢰가 2020년 6월 21포인트 상승한 58을 기록하며 주택이 팬데믹 이후 경제 회복을 이끌 것임을 시사했다. 50 이상의 점수는 긍정적 시장 기대를 나타내는 것이다.
딘 몬(Dean Mon) NAHB 회장은 “이동 제한이 풀리고 경제 활동이 재개된 가운데 주택은 경제 성장을 주도하기에 유리한 입지를 점하고 있다”고 지적했다. 그는 “재고는 여유가 없고 모기지 신청이 증가하고 있으며 금리는 낮고 경제에 대한 신뢰가 높아지고 있다”며 “건축업체에 코로나바이러스로 인한 온라인 및 전화 문의가 쏟아지는 가운데 구매자 트래픽이 한 달 만에 배 이상 증가했다”고 밝혔다.
월턴은 40년 이상 미국과 캐나다 전역의 주요 성장 지역에 위치한 사전 개발 토지 투자를 연구 및 기획, 구조화해왔다. 월턴은 진화를 거듭하며 볼드 펀드와 같은 새로운 상품 제공 기회를 개척하고 투자자와 주택 건설업체를 위한 새로운 기회를 창출하고 있다.
월턴(Walton) 개요
월턴 글로벌 홀딩스(Walton Global Holdings)는 개인 소유의 글로벌 부동산 투자 회사이자 토지 자산 관리 및 운용 회사로 40년 이상 주요 성장 지역의 전략적 입지를 가진 토지에 초점을 맞춰 왔다. 이 회사는 북미 지역에서 투자자와 비즈니스 파트너를 대리해 33억9000만달러 규모의 부동산을 관리 및 운영하고 있다. 월턴은 미국과 캐나다에 10만4000에이커 이상의 토지를 소유, 관리, 운영하고 있다. 웹사이트(Walton.com)에서 월턴과 산하 법인, 자산 포트폴리오에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있다.
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