SH공사, 은평뉴타운3지구 턴키방식으로 입찰
은평뉴타운 3지구의 개발면적은 1,896,016㎡(573,542평)이며 4개공구로 나누어 총14개단지에 4,983세대의 아파트를 건립한다.(A공구 : 1,433세대, B공구 : 1,456세대, C공구 : 1,072세대, D공구 : 1,022세대)
통일로변에 위치한 3-1지구내 좌측에 A공구가, 우측에 B공구가 위치하며, 연서로 좌,우측에 위치한 3-2지구내는 북측에 C공구, 남측에 D공구로 분할된다. 공사의 범위는 아파트 건설공사, 도로·교량·택지조성등 도시기반시설공사, 지장물철거 및 폐기물처리용역등이다.
아파트 평당공사비는 기시행된 은평1지구 수준 이상으로 시중 탑브랜드 아파트에 적용되는 시공금액을 기준으로 할 계획이다. 도시기반시설, 지장물철거 및 폐기물처리용역부분에 대하여는 별도 산출하여 산정된 공사비를 아파트공사비와 합산하여 발주하게 된다.
공동계약 입찰에 있어서는 토건시공능력평가액 순위 12개위 이내업체간에는 공동도급을 금지하여 대형건설업체간 담합을 예방하고, 공동도급 참여시공사도 2개사 이내로 제한하여 우수시공업체들이 책임시공토록 할 계획이다.
기본설계기간은 은평2지구에 적용했던 60일을 75일로 높여, 기본설계기간을 충분히 하고 내·외부마감자재는 탑브랜드아파트의 수준에 맞추어 최고 수준으로 반영할 계획이다.
설계평가 방식은 우선 1위업체를 선정한 후 절대평가를 거쳐 1위업체 점수에서 10%의 점수차등율을 적용하여 2～3등의 점수를 매기는 2단계평가방법을 적용한다.
이는 정부입찰지침상 설계45점, 낙찰가격 35점의 비율로 평가하도록 되어있으나 실제로는 설계평가에서 통상 1점밖에 차이가 나지 않는데 반해 입찰가격 평가시는 7점까지 차이가 나는 모순점을 보완한 방법이다.
이 방식의 적용으로 SH공사는 가장 좋은 아파트설계를 제시한 아파트 업체들이 적정한 가격에 입찰에 응하도록 유도할 수 있어 예산절감도 기대하고 있다. 문의처 : SH공사 뉴타운건축설계팀(3410~7559~60)
웹사이트: http://www.i-sh.co.kr
연락처
뉴타운건축설계팀장 이동건02-3410-7559 팀원한일현02-3410-7560
