2006년 부동산 시장 전망
설문문항은 총 5개로, 전체 설문응답 인원은 총336명, 다음과 같은 결과가 집계되었다.
‘2006년 예상되는 집값의 등락폭’에 대해 물은 결과, 5~10% 상승이라고 답한 사람이 132명(39%)으로 1위를 차지했고 2위로는 보합으로 108명(32%)이 답했다. 대부분의 부동산 전문가들이 2006년 부동산시장이 완만한 하락세가 지속될 것이라는 전망과는 괴리감이 있었다. 이는 부동산에 대해 ‘불패신화’에 대한 믿음과 정부의 불신으로 이어진 결과로 보여 진다. 3위로는 60명(18%)이 답한 5~10% 하락할 것으로 예상하였고 10%이상 상승한다고 답한 사람은 30명(9%), 10% 이상 하락한다고 답한 사람은 6명(2%)로 큰 하락이나 큰 상승의 대한 의견은 낮았다.
두 번째 질문으로는 ‘2006년 집을 구입할 계획이라면 적당한 매수타이밍’에 대해 물은 결과 1/4분기라고 답한 사람이 51%(171명)으로 절반을 차지하면서 부동산전문가들이 2/4분기, 4/4분기에 집을 구매할 시점이라고 말한 것과 또한 차이가 있었다. 부동산전문가들은 종부세 과세 시점의 2/4분기, 양도세 과세 시점의 4/4분기에 조세회피 매물이 출회될 것으로 예상해 2/4분기, 4/4분기가 구매시점이라고 말한 반면 일반인들은 정부정책에 대한 불신이 깔려있어 시점에 대해서는 민감하지 않은 것으로 나타났다. 2위로는 2/4분기로 72명(21%)이 답했고 3/4분기라고 54명(16%)이 답해 3위를, 4위로는 21명(6%)이 4/4분기라고 답했고 2007년 이후라고 답한 사람은 18명(5%)으로 5위를 차지하면서 빠르면 빠를수록 높은 순위를 차지했다.
세 번째 질문으로는 ‘2006년 내집마련 계획이 있다면 그 방법은‘에 대해 물은 결과 67%(225명)로 청약(분양)이 1위를 차지했다. 이는 2006년 주거가치와 투자가치가 높은 유망택지지구에 분양물량이 많기 때문에 청약(분양)에 관심이 집중되고 있다는 것을 보여줬다. 2위로는 기존아파트 매입이 57명(17%)이었고 3위는 분양권매입이 39명(12%)으로 낮은 관심을 보였다. 경/공매는 15명(4%)로 아직은 경공매가 활성화가 되지 않은 것을 단적으로 보여주었다.
네 번째 질문으로는 ‘2006년 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 변수는’에 대한 물음으로 그 결과는 1위기 정부의 부동산 추가 정책(8.31대책 2단계 등)으로 120명(36%)가 답했는데 정부정책에 대한 불신은 있지만 심리적으로는 정부정책에 대한 부담감을 가지고 있다는 것을 알 수 있었다. 2위는 판교분양으로 57명(17%)으로 그동안 판교영향으로 분당, 용인의 큰 가격상승이 3월, 8월 분양으로 계속 이어질 것으로 예상된다는 의견으로 보여진다. 3위로는 실거래가 신고로 48명(14%), 4위로는 세금부담(보유세/거래세) 39명(12%), 5위로는 금리로 33명(10%)로 세금관련과 대출관련에 대해 부담을 가지고 있다는 것을 보였고 6위로는 레임덕현상(2007년 대선) 30명(9%), 7위로는 지방선거로 9명(3%)로 낮은 비율을 차지했다.
마지막으로 ‘2006년 투자하고 싶은 유망 부동산 상품은’이란 질문에 69%(231명)가 아파트라고 아파트에 대한 선호에 집중도를 알 수 있었다. 2위는 상가로 45명(13%), 공동 3위는 토지와 재건축으로 24명(7%)이고 5위는 간접투자상품 12명(4%), 오피스텔은 0명으로 정부규제가 높은 것일수록 투자매력이 없는 것으로 조사되었다.
설문 조사기간 2005.12.17~ 2006.01.08
참여인원 336명
[ 설문결과 ]
1) 2006년 예상되는 집값의 등락폭은?
1. 10% 이상 상승 30명(9%)
2. 5~10% 상승 132명(39%)
3. 보합 108명(32%)
4. 5~10% 하락 60명(18%)
5. 10% 이상 하락 6명(2%)
2) 2006년 집을 구입할 계획이라면 적당한 매수타이밍은?
1. 1/4분기 171명(51%)
2. 2/4분기 72명(21%)
3. 3/4분기 54명(16%)
4. 4/4분기 21명(6%)
5. 2007년 이후 18명(5%)
3) 2006년 내집마련 계획이 있다면 그 방법은?
1. 청약(분양) 225명(67%)
2. 분양권 매입 39명(12%)
3. 기존아파트 매입 57명(17%)
4. 경/공매 15명(4%)
4) 2006년 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 변수는 ?
1. 금리 33명(10%)
2. 정부의 부동산추가정책(8.31대책 2단계 등) 120명(36%)
3. 실거래가 신고 48명(14%)
4. 세금부담(부유세/거래세) 39명(12%)
5. 판교분양 57명(17%)
6. 지방선거 9명(3%)
7. 레임덕현상(2007년 대선) 30명(9%)
5) 2006년 투자하고 싶은 유망 부동산 상품은?
1. 아파트 231명(69%)
2. 토지 24명(7%)
3. 상가 45명(13%)
4. 간접투자상품 12명(4%)
5. 재건축 24명(7%)
6. 오피스텔 0명(0%)
웹사이트: http://www.yesapt.com
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