내집마련정보사, 2월 입주 유망물량과 입주시 주의점
입주하기 전 사전점검
일정에 맞춰 계약자 신분증과 도장, 필기도구를 지참해 사전점검을 한다. 건설사가 모든 시설물을 일일이 점검하고 있지만, 주택내부 구경도 하고 시설물에 대한 점검을 직접 하는 것이 입주 전 하자 없는 아파트를 실현하는데 좀 더 효율적이다. 현관문의 개폐 상태, 현관바닥과 베란다, 창고, 다용도실, 가스설비, 주방기구, 급수설비 양변기, 세면기, 실내 보온 및 방음시설, 전기시설과 승강기, 지하 저수조와 옥탑 물탱크, 외벽과 옥상 바닥 균열등도 체크해 보고 어린이 놀이터도 안전한 지 살펴볼 필요가 있다. 하자발생 시에는 시공업체에 보수 요구를 해야 한다. 공동주택관리령에 상세하게 보수의무가 있기 때문에 시공업체가 보수 요구를 거부하거나 이행하지 않을 경우 민형사상의 처벌을 받도록 현행법으로 정하고 있다. 시공사와 계약시 면적의 증감이나 모델하우스의 제품이 실제 설치된 제품과 다를 경우에 이의를 제기하지 못한다는 조항은 불공정 약관으로 효력이 없다. 실제와 다를 경우는 반드시 시공회사에 요구해야 한다. 또한 발코니 등 서비스 면적은 아파트 값 산정에 포함되지 않고 입주시까지의 전기요금, 수도료, 가스요금은 시공업체가 부담한다.
중도금·잔금 납부와 입주증 발급
입주 잔금의 경우 미분양 또는 해약된 주택을 계약한 사람은 중도금이 잔금으로 대체되었으므로 정확한 잔금은 분양계약서에 기재되어 있으니 계약서를 반드시 확인하고 잔금에 관한 문의사항은 건설사로 알아보는 게 좋다. 잔금납부는 지정된 은행의 본·지점에서 한다.
잔금납부가 확인되면 입주증을 수령할 수 있다. 입주지정일 내에 단지내 분양사무소에서 한다. 이때는 무통장 입금증 전부와 분양계약서, 계약자의 신분증과 도장이 필요하다.
관리계약 체결 등
관리계약은 해당 아파트의 입주를 위한 것으로 신분증과 도장을 가져가 선수관리비를 현금으로 납부한다. 관리 운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위한 것으로 관리예치금 납부는 아파트 관리사무소에서 한다. 분양대금과 선수관리비 완납절차를 마친 입주 예정자는 열쇠를 현장사무소에서 지급받으며, 지정된 입주 일에 입주할 수 있다. 만약 입주 지정기간 동안 입주하지 않을 경우는 잔금에 대한 연체료가 부과된다. 입주초기에 이사를 하면 이사가 몰려 불편을 겪을 수 있고 시설물이 가동초기상태로 이용이 어려울 수 있으므로 입주 지정기간 끝 무렵에 들어가는 게 좋다.
입주 후 전입신고
주민등록 전입신고는 동사무소에 전입신고서와 자동차등록증, 주민등록증(세대구성원 전원) 과 운전면허증(전부)을 납부하고 신고자, 세대주 도장으로 날인하면 된다. 자동차를 소유했다면 자동차 주소변경도 해야 한다. 동일거주지에서 전입할 때는 전입신고시 전입신고용지 뒷면 해당란에 자동차 번호 기재하면 된다. 타 시/도로 이사할 때에는 전입지 등록관청에 15일 이내에 번호판 갱신해야한다. 주민등록 전입신고일로부터 15일이내에 전입지 관할등록관청에 자동차를 가지고 가서 종전의 등록증과 번호판을 반납하고 새로운 등록증과 번호판으로 교부 받아야 한다. 구비서류로는 주민등록 등/초본 1통, 책임보험영수증, 자동차등록증, 지방세 완납 증명서, 자동차세 납부 영수증이 있다. 전입신고를 했으면 입주증을 경비실에 제출한다. 입주자는 입주예정일을 관리사무실에 통고해야 입주일에 전기, 수도 등을 사용할 수 있다.
소유권이전등기신청
등기가능일(보존등기신청 접수일 또는 잔금납부일 중 늦은 날짜)로 부터 60일 이내에 완료해야 하며 등기신청시 납부하는 등록세와 잔금납부 후 납부하는 취득세를 법무사를 선임하여 등기신청을 하거나 본인이 직접 등기업무를 수행할 수도 있다.
자녀들의 전학
취학자녀 학교 배정문제는 초등학교일 경우 해당 동사무소에 가서 전입신고를 할 때 학교를 배정 받은 다음, 자녀가 초등학생이라면 자녀와 함께 해당 초등학교 서무실에 가셔서 접수하면 되고 중·고등학생이라면 시·도교육청 중등교육계에 문의하면 된다.
취·등록세
취·등록세 신고는 세무과에서 하고 구비서류로는 분양계약서 사본, 잔금납부영수증 사본, 인장(신고인)이 필요하고 세액은 분양가의 4.4~4.6%이다.
※ 이런 취·등록세를 절감하고자 한다면 등기 친 아파트를 매입하는 것도 한가지 방법이라고 하겠다. 8.31부동산 대책으로 개인 간 주택 거래에 대한 취득세는 기존의 2%에서 1.5%로, 등록세는 1.5%에서 1.0%로 각각 0.5%포인트 씩 내려갔기 때문이다.
이밖에도 입주 후 급한 일이 있을 때 당황하지 않도록 입주 전 공공·금융·의료·생활·교통편 등 주변 생활편익시설을 미리 익혀 두고, 입주 후 바로 전화를 사용하려면 일주일 전에 신청 해두는 것이 좋다. 입주 후 1개월 정도는 수돗물을 반드시 끓여서 사용하는 것이 좋은데 공사 시 배관 내에 불순물이 남아 있을 우려가 있기 때문이다. 또한 자연환기도 자주 시켜라. 콘크리트 건물은 준공 후 1~2년간은 어느 정도 습기를 머금고 있으므로 냄새나 곰팡이 등이 발생할 수 있기 때문이다.
2월 입주 예정 유망단지
◆ 강남구 도곡동 도곡렉슬
강남구 도곡동 527번지 일대에 위치하고 쌍용, 현대, GS건설이 컨소시엄으로 시공한 아파트로 서울지하철3호선 도곡역과 분당선 한티역에서 도보로 5분 거리이다. 도곡주공1차 재건축단지로 26~68평형의 34개동으로 총3002가구의 대단지이다. 교육시설로는 대도초, 도곡중, 역삼중, 숙명여중,고, 중대부고, 휘문고 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 월마트, 영동세브란스병원 등이 있다. 26A평은 분양가가 4억510만원이었는데 현재 프리미엄이 1억1천만~1억8천5백만원 정도 붙었고, 33A평은 분양가가 5억8522만원이었는데 현재 프리미엄이 2억8천만~4억3천5백만원 정도 붙었다.
◆ 용인시 동백동 동보노빌리티(동백지구)
용인시 동백동 C4-3블럭에 위치한 총481가구로 동보건설이 시공한 아파트이다. 33, 44평형으로 용인 경전철 어정역(예정)에서 차량으로 4분 거리이고 교육시설로는 동막초, 동막중, 동백고, 동백초 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 까르푸, 월마트, 서울대학병원, 차병원, 한성컨트리클럽, 향린동산, 광교산, 용인에버랜드, 한국민속촌 등이 있다. 33평은 분양가가 2억3208만원, 44평은 3억2589만원이었는데 현재 프리미엄이 한 1억원 정도 붙었다.
◆ 해운대구 재송동 the#센텀파크
해운대구 재송동 3B에 위치하고 총2752가구로 포스코건설이 시공한 아파트이다. 34~69평형의 14개동이고 부산2호선 센텀시티역에서 도보로 10분 거리에 있고 교육시설로는 센텀초, 센텀중 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 해운대, 올림픽공원, 요트경기장, 시립미술관 등이 있다. 34A평은 분양가가 1억8637만원이었는데 현재 프리미엄이 6천~8천만원 정도 붙었고 50A평은 3억1021만원이었는데 현재 프리미엄이 1억~1억8천5백만원 정도 붙었다.
◆ 유성구 관평동 테크노밸리푸르지오
유성구 관평동 2B에 위치한 총684가구로 대우건설이 시공한 아파트이다. 33,39,45평형의 13개동으로 전세대남향배치이고 교육시설로는 송강초, 보덕초, 대덕초, 송강중, 대덕중, 중일고, 충남대, KAIST 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 뉴코아백화점, 갤러리아백화점, 삼성홈플러스, 월마트, 엑스포과학공원, 대전월드컵경기장 등이 있다. 33A평은 분양가가 1억5670만원이었는데 프리미엄이 한 6~7천만원 정도 붙었고 45평은 분양가가 2억2600만원이었는데 1억~1억5천만원 정도 프리미엄이 붙었다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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