2월, 3월 전국 분양물량
3월 분양물량이 2월에 비해 2배 이상 늘어난 것은 판교신도시를 비롯해 김포신도시, 용인 등의 수도권 지역에서 많은 분양물량이 예정되어 있기 때문이다.
현재 가장 관심이 많은 분양 물량은 판교신도시다. 판교신도시 분양 영향으로 시장이 불안하다. 이러한 불안을 시장을 안정시키기 위해 정부가 갖은 노력을 다하고 있고, 지난 7일에는 건설교통부가 발표한 올 해 주요 업무 계획에 따라 청약제도가 상당 부분 바뀔 것으로 예상된다. 건교부는 집 없는 서민들의 내집마련을 쉽게 하기 위해 청약제도를 종전의 추첨방식에서 통장별 동일순위내 세대주연령·가족수·무주택기간 등에 가중치를 둬 점수로 환산해 당첨자를 결정하는 가점제가 적용되고, 3자녀이상 가구를 특별분양 대상에 포함시키는 등 올 상반기중 주택공급규칙이 개정되는 대로 이를 실시 할 예정이다. 따라서 바뀌는 제도에 따라 수요자들은 내집마련 전략을 다시 세워야 할 것으로 보인다.
판교신도시 이외에도 2월에는 서울 삼성동 현대건설, 하남시 풍산지구가 분양을 시작하며, 3월에는 김포신도시, 용인 성복동, 호재 있는 지방의 각 단지 등 유망 물량이 많이 포진해 있다. 모든 시선이 판교에 집중되어 있지만 모든 수요자들을 충족할 수 없기 때문에 한 단지만 고집하기 보다는 여러 단지들을 비교 분석하면서 자신에게 맞는 청약 전략을 짜는 지혜가 필요하다.
◈ 2월 전국 분양물량 입지분석 ◈
◆ 서울 강남구 삼성동 현대건설
현대건설이 서울 삼성동에 독신자와 신혼부부 및 실버세대를 위한 소형 평형 중심의 '삼성동 현대아파트' 416가구의 청약접수를 13일부터 시작한다. 지하3층∼지상23층 29개동 총 2070가구 중 일반분양분은 12평형 19가구,14평형 210가구,15평형 44가구,16평형 102가구,18평형 40가구,33평형 1가구다. 강남 중심부에 위치해 갤러리아백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑시설 및 코엑스, 무역센터 등과 가깝고 단지 주변으로 잠실종합운동장, 롯데월드, 서울아산병원 등 문화 의료 시설이 풍부하다. 지하철7호선 강남구청역과 청담역이 걸어서 5분 거리이며 입주는 2009년 1월 예정이다.
◆ 서울 마포구 신공덕동 이수건설
이수건설은 서울 마포구 신공덕동에 공급하는 ‘브라운스톤공덕’ 모델하우스를 16일 개관할 예정이다. ‘브라운스톤공덕’은 신공덕5구역을 재개발해 24~43평형 총 290가구 중 조합원분을 제외한 99가구를 일반 분양한다. 지하철 5,6호선 환승역인 공덕역이 도보로 5분 거리에 있고 인근에 공덕초, 서울여중, 동도중 등이 있다. 또한 아현뉴타운이 인근에 위치해 있어 주위환경이 크게 개선 될 전망이다.
◆ 경기 하남시 풍산지구 동부건설, 삼부토건, 제일건설
강동·송파구와 인접한 하남시 풍산지구는 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대 그린벨트를 해제해 30만7천평(1,016천㎡) 규모로 조성되는 택지개발지역이다. 한강, 검단산, 미사리조정경기장공원 등 친환경 주거환경을 갖추고 있고, 강동/송파구와 인접해 있는 것도 장점이다. 도로교통은 서울외곽순환도로(상일 인터체인지) 및 서울올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월한 편이다. 하남 일대가 녹지보전지역임을 감안해 용적률을 1백~1백80%로 제한해 저밀도의 주거지역으로 개발된다. 택지지구 수용인구는 1만8천여명이며 지구 내에 유치원과 초등학교가 각각 2개씩, 중학교와 고등학교가 1개씩 들어설 예정이다. 총 공급가구는 5,768가구로, 17~45평형 아파트 5,488가구와 단독주택 280가구가 공급된다. 이 가운데 국민임대주택은 5개 블록에서 3,095가구가 건설된다. 2월, 삼부토건은 4블럭에 38평형 471가구를, 동부건설은 7블럭에 32평형 168가구를, 제일건설은 10,11블럭에 40~50평형 260가구를 각각 분양한다.
◆ 강원 원주시 반곡동 현대산업개발
현대산업개발은 강원도 원주시 반곡동에 현대아이파크를 2월에 공급한다. 33~61평형 총 1,335가구로 구성된다. 전 평형에 신 평면 빌트인 설계와 확장형 발코니를 적용했으며 남향으로 배치돼 사시사철 탁월한 조망권과 일조권을 누릴 수 있다. 주차장은 모두 지하로 돌려 단지내 녹지율을 최고로 끌어 올렸으며 산책로 등도 갖추고 있다. 또 휘트니스 시설과 인라인스케이트장 등의 커뮤니티 시설을 갖추어 주거공간을 여가위주로 꾸몄다. 이밖에 첨단경비시스템과 정수시스템, 초고속 인터넷, 친환경 마감자재, 온돌마루시공 등으로 웰빙1번지로도 손색이 없다. 주거환경은 아파트 동쪽으로 치악산이, 서쪽으로 원주천이 흐르고 있어 조망권이 우수하고 쾌적하다. 주변에 명륜초, 원주중, 원주고 등 교육시설 또한 양호하다.
◆ 충북 청주시 흥덕구 사직동 두산산업개발
충청북도 청주시 흥덕구 사직동 옛 시외버스터미널부지 3천여평에 두산산업개발과 시행사 모닝랜드가 지하 4층 지상 41층, 39~78평형 총576가구 규모의 타워형 아파트를 2월 공급 할 예정이다. 청주지역 최초의 초고층 아파트로 지역의 랜드마크적 요소를 갖추고 있으며 최고급 주거공간 실현을 위해 첨단 인테리어와 시스템을 도입해 친환경 마감재 사용 및 다양한 편의시설을 갖춘다. 주변에는 종합체육관과 사직공원 등 풍부한 녹지공간이 있고 인근 무심천 생태공원 조성사업이 완료되면 청주지역의 대표적인 주거단지로 변모할 것으로 예상된다. 특히 청주시는 광역적 교통체계가 갖춰져 있는 중부권의 교통요충지며 주변에는 사직로, 사운로, 무심로 등의 간선도로와 제1순환로, 상당로 등을 통해 남북으로의 진출·입이 용이하다.
◆ 충남 천안 불당동 한화 꿈에그린
한화건설이 충남 천안시 불당동에 한화꿈에그린을 공급한다. 38~48평형 총297가구로 구성되며 2월 분양 할 예정이다. 고속철도 천안아산역이 도보로 10분 거리인 역세권 아파트이며 월봉산 근린공원의 자연녹지지역이 대단위로 이어져 쾌적한 생활과 조망권 확보가 용이하다. 천안 최고의 주거지역으로 손꼽히는 불당지구와 접해 있으며, 주거기반시설이 갖추어진 쌍용동 생활권과도 인접해 있다. 용암초교, 월봉초교, 쌍용중교, 나사렛대학교 등 우수한 교육환경이 인근에 위치해 있고, 롯데마트, E-마트, 까르푸 등의 대형상점과 종합운동장등의 생활편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 천안시 주요간선도로인 불당대로를 끼고 있어, 천안지역으로 이동이 용이하며, 경부고속도로 천안 I.C가 인근에 위치해 편리하게 이용할 수 있다.
◆ 대전 중구 태평동 쌍용건설
쌍용건설이 대전 중구 태평동 태평주공아파트를 재건축 해 25~45평형 총965가구 중 183가구를 일반 분양한다. 경부고속철도 서대전역이 걸어서 10분 거리이며 까르푸(문화점), 코스트코 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
◆ 대구 수성구 파동 현대산업개발
현대산업개발은 대구 수성구 파동에 '수성 아이파크'를 2월 분양한다. 32~76평형 총370가구 규모로 대구 최고학군인 수성학군에 속해 있어 인근에 경북고, 경신고, 대구여고, 정화여고 등 교육여건이 뛰어나다. 또 인근에 중형마트인 나이스마트가 인접해 있으며 경산대 한방부속병원, 동아백화점 등도 가깝다.
◆ 대구 달서구 대천동 신일
(주)신일이 대구광역시 달서구 대천동에 신일해피트리 2차를 2월 공급한다. 34평형 257가구, 47평형 145가구, 총 402가구로 구성된다. 단지 앞에는 월배 이마트, 대구지하철 1호선 진천역이 도보로 5분 거리에 있으며 인근에 초등학교가 신설될 예정으로 달서구 중심의 높은 주거가치를 자랑한다. 또한 월배로가 인접해 풍부한 대중교통 이용이 가능하며 학산로, 앞산순환도로, 남대구IC, 화원IC 등이 가까워 교통 여건이 뛰어나고, 인근에 롯데백화점, 월배시장을 비롯 각종 병원, 은행 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 교육여건도 우수해 월배지구 내 총 9개 학교가 들어서며 한천중(예정), 영남중·고교, 상원고, 효송초·중·고교 등이 인접해 있고, 학원가가 밀집된 우수한 교육환경을 자랑한다. 수준 높은 명품자재, 웰빙마감재, 인테리어가 필요 없는 공간디자인이 적용됐다.
◆ 부산 강서구 명지지구 영조주택
부산 강서구 명지지구에서는 영조주택이 33~87평형 2866가구를 분양한다. 명지주거단지는 주변의 신항만을 비롯해 각종 개발계획이 진행되고 있어 호재를 가지고 있고 바다 조망과 함께 을숙도 및 가덕도 등과도 인접해 해양 전원도시로의 여건이 잘 갖춰져 있다. 교통여건으로는 명지IC 및 신호대교 건설로 지하철 하단역과 가깝고 김해공항, 남해고속도로 등이 연결되어 있어 이동이 편리하다. 또한 부산~거제 연결도로가 오는 2010년 완공예정에 있다. 영조주택은 세계적 수준의 외국인 고등학교를 유치하고 전 단지를 영어마을화 하며, 청소·세탁·육아·식단 등에 대한 호텔식 서비스를 저렴한 값으로 제공해 주부들을 가사와 육아로부터 해방시키는 등 신개념의 국제 신도시를 만들 방침이라고 밝혔다. 또한 유기농 농산물 직배송 운영시스템, 단지내 쇼핑몰 개설 등의 시스템을 갖출 예정이다.
◈ 3월 전국 분양물량 입지분석 ◈
◆ 서울 마포구 하중동 GS건설
하중동 18-2번지 일대에 단독주택을 재건축하는 아파트로 총 488가구 중 116가구를 일반 분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이 도보 3분거리에 있으며 강변북로 이용이 용이하다. 인근 학교시설로는 서강초등, 신수중, 광성고, 홍익대 등이 있다.
◆ 서울 종로구 숭인동 현대건설
숭인동 766번지 일대 숭인5구역을 재개발해 지어지는 단지로 총 288가구 중 조합원분을 제외한 112가구를 일반분양한다. 지하철1,2호선 환승역인 신설동역이 걸어서 3분 거리며 대광초등, 대광중, 대광고가 가깝다. 인근에 새로 입주한 롯데캐슬천지인(주상복합) 매매가와 비교했을 때 비슷한 수준이다. 단지주변 대부분이 노후 주택이지만 창신뉴타운(3차 후보지) 및 재개발 등으로 주거환경이 개선되고 있다.
◆ 서울 성북구 장위동 대명종합건설
장위동 293번지 일대 들어서는 단지로 총 611가구 모두 일반분양된다. 23평형 1백24가구, 33평형 3백48가구, 38평형 58가구, 45평형 81가구이며, 부지가 드림랜드 앞으로 장위뉴타운내에 속해 있다. 지하철과 편의시설 이용은 도보가 아닌 버스를 이용해야한다.
◆ 서울 양천구 신정동 길성산업개발
신정동 127-4번지 대경연립을 재건축한 단지로 총 155가구 중 조합원분을 제외한 86가구를 일반분양한다. 지하철5호선 오목교역이 걸어서 5분 거리며, 신정시장 및 오목교역 주변 현대백화점(목동점), 까르푸(목동점) 이용이 가능하다. 신정동은 목동생활권으로 학군이 유명한 만큼 목동초등, 신목초등, 목동중, 진명여고 등의 학교가 인접해 있다.
◆ 서울 서초구 서초동 우방
서초동 1560-3번지 일대 남성연립을 재건축하는 단지로 총 49가구 중 조합원분을 제외한 15가구를 일반분양한다. 지하철3호선 교대역이 걸어서 4분 거리, 지하철2호선 서초역이 걸어서 5분 거리인 더블역세권으로 인근이 빌라촌을 형성하고 있다. 학교시설로는 서초중, 서울고, 서초고 등이 있으며, 서울교육대도 걸어서 이용이 가능하다.
◆ 경기 용인시 성복동 GS건설
GS건설이 용인시 성복동에 수지 자이2차를 공급할 예정이다. 36-58평형대의 중대형 아파트로 1천184가구 중 680가구는 2003년 11월 분양을 마쳤고 남은 504가구가 2차로 분양된다. 광교산 자락에 위치해 환경이 쾌적하고 서쪽으로는 기흥-서울 예술의 전당을 연결하는 327번 지방도로가 2006년 개통될 예정이다.
◆ 하남시 풍산지구 동원
강동·송파구와 인접한 하남시 풍산지구는 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대 그린벨트를 해제해 30만7천평(1,016천㎡) 규모로 조성되는 택지개발지역이다. 한강, 검단산, 미사리조정경기장공원 등 친환경 주거환경을 갖추고 있고, 강동/송파구와 인접해 있는 것도 장점이다. 도로교통은 서울외곽순환도로(상일 인터체인지) 및 서울올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월한 편이다. 하남 일대가 녹지보전지역임을 감안해 용적률을 1백~1백80%로 제한해 저밀도의 주거지역으로 개발된다. 택지지구 수용인구는 1만8천여명이며 지구 내에 유치원과 초등학교가 각각 2개씩, 중학교와 고등학교가 1개씩 들어설 예정이다. 총 공급세대는 5,768세대로, 17~45평형 아파트 5,488가구와 단독주택 280가구가 공급된다. 이 가운데 국민임대주택은 5개 블록에서 3,095가구가 건설된다. 동원ENC 등이 분양물량을 토해낼 예정인데, 동원ENC는 단지 남쪽으로 단독택지부지가 위치해 있고 분양물량은 32평형 217세대규모다.
◆ 경기 김포시 장기지구 동시분양
김포시 장기동, 양촌면, 운양동 일대에 들어서는 김포신도시는 8.31부동산대책 중 공급확대계획 후속조치로 기존 155만평(장기지구26만평, 양촌지구129만평)에서 358만평으로 규모가 확대되었다. 공급 가구수도 1만5천가구(인구4만5천명)에서 5만2천955가구(인구 15만4천명)로 3배 이상 늘리기로 했다. 김포신도시는 인근에 양촌지방사업단지, 파주LCD단지 등과 연계한 도시지원, 업무, 연구, 지식기반 중심의 자족기능 시설용지를 확보할 계획이다. 김포신도시에 통합된 김포 장기지구에서 반도, 제일, 남흥건설이 아파트를 공급할 예정이다.
◆ 인천 남동구 도림동 현대산업개발
현대산업개발은 인천광역시 남동구 도림동 219-9번지에 위치한 도림지구 I'PARK 349가구를 분양 예정이다. 모델하우스는 인천시청 앞에 위치하고, 오는 2006년 3월 오픈 예정이다. 도림지구 I'PARK는 대지 5,723평, 지하2층~지상19층 5개동에 34~48평형 총 349가구 로 2008년 2월 입주예정이다. 평형별 가구수는 34평형 146가구, 42평형 109가구, 43평형 18가구, 54평형 76가구로 도림지구 유일의 중대형평형의 고급단지이며 타워형 단지이다. 단지 주변이 자연녹지로 둘러 싸여 청정 주거환경을 제공하며, 도림지구 내 위치한 오봉산과 근린공원을 입주민의 쾌적한 휴식공간으로 이용할 수 있다. 도림지구 I'PARK가 들어서는 남동구 도림동과 주변 논현,소래 일대는 대규모 택지개발로 인해 최근 인천의 신 주거벨트로써 급부상하고 있다. 도림지구 I'PARK는 남동구청 권역과 신 개발지역인 논현-소래-월곶-송도신도시를 연결하는 중심에 위치하고 있으며, 77만평 신도시급의 논현지구와 5분 거리에 인접해 있어 논현지구의 생활시설 뿐 아니라 교육혜택을 함께 누릴 수 있다. 지구 인근에 국내 최대 규모 45만여평의 해양생태공원 개장이 예정(2007년)되어 있다. 도림지구 I'PARK는 논현지구 연결도로 4차선 확장공사가 2006년 완료 예정이며, 지구내의 비류길 확장으로 향후 소래IC(신설예정), 시흥지역까지 연결 예정이다. 서창분기점을 통해 제2경인고속도로와 영동고속국도와 연결되고, 2009년 개통예정인 제3경인고속국도는 고속전철 광명역과 연결된다. 인천 지하철1호선 선학역이 5분 거리에 있고, 인근에 수인선 남동,논현,소래역이 2008년 신설 예정으로 시내 외곽 진출입이 쉬워진다.
◆ 경기 화성시 태안읍 한승종합건설
(주)한승종합건설은 태안택지개발지구 · 동탄신도시 등 개발호재가 잇따르고 있는 화성시 태안읍 송산리에서 태안한승美메이드 2~3단지를 분양할 계획이다. 해당 사업부지가 최근 연장 개통된 1호선 병점역이 도보 10분 거리에 위치하며 봉담~과천간 고속화도로를 이용해 서울 접근성이 뛰어나다는 평가다. 또한 인근에 원송산, 용주사, 융건릉, 남수원 골프장이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 이룰 전망이다. 학교는 화산초등학교, 안용중학교를 비롯해 1개의 초등학교가 신설되고 향후 태안3지구 개발시 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 계획돼 있으며, 수원과학대·수원대·협성대 등 대학밀집지역으로 우수한 교육환경을 자랑한다. 특히 태안3지구가 바로 인접해 있고 동탄~태안~향남을 잇는 화성신도시 개발 벨트의 중심부에 위치하기 때문에 향후 발전가능성이 높아 실수요자는 물론 투자자들이 노려볼 만한 투자처로 꼽히고 있다. 단지 내에는 보육시설 및 휘트니스 센터 등 다양한 주민편의시설과 홈 네트워크 시스템을 도입할 예정이며, 인근에 할인마트 3개, 도서관, 복지회관 등이 위치해 있어 생활 편의시설이 풍부하다.
◆ 강원 원주시 반곡동 벽산건설
벽산건설이 강원도 원주시 반곡동에 ‘벽산블루밍’ 2차를 3월에 분양한다. '벽산블루밍’은 바로 공공기관이 이전할 혁신도시 사업지 바로 인근에 위치해 있고 지하2층~지상15층 10개동 총334가구로 구성되며 입주는 2008년 1월이다.
인근에 강릉고, 춘천고와 함께 강원도 3대 명문 고등학교인 원주고교와 함께 원주여고등이 이전되며 치악산 국립공원이 있다.
원주시는 지난해 7월에는 호저, 지정면 일대가 기업도시로 확정된 바 있으며 수도권과의 접근성 등을 이유로 강원도로 이전 예정인 13개 공공기관이 이전할 혁신도시 후보지로 기확정 상태다. 이와 함께 원주시는 제 2영동고속도로 및 중앙선 복선전철 공사 등이 예정돼 있어 서울 및 수도권과의 접근성이 대폭 강화될 것으로 보인다.
◆울산 중구 옥교동 대우자동차판매
대우자동차판매 건설부문이 울산 중구 옥교동에서 오는 3월 선보이는 주상복합 단지로 45~99평형 420가구다. 태화강 조망권이 뛰어나며 풍부한 편의시설과 교육시설이 장점이다. 오피스텔 48～49평형 86실도 함께 분양한다.
◆ 대구 수성구 두산동 SK건설
SK건설이 대구 수성구 두산동에 총 784가구를 3월에 분양할 예정이다. 37~86평형까지 대형평형 위주로 구성되고 단지규모가 커 지역 대표아파트로 자리 잡을 전망이다. 목련시장과 동아백화점 등 편의시설이 풍부하며 지산초, 수성중, 지산중, 승인고, 경북고 등을 통학할 수 있다.
◆ 광주 북구 운암동 벽산건설
벽산건설은 광주 북구 운암동 67-1일대 운암 주공2단지를 재건축 해 25~56평형 총 2,753가구를 3월에 공급 할 예정이다. 조합원분을 제외한 1,300여 가구를 일반분양 한다. 인접하고 있는 운암 주공1단지도 재건축 추진 중 이어서 향후 대규모 신규 아파트촌을 형성하게 될 것으로 보인다. 교통은 호남고속도로 서광주 인터체인지가 차로 5분만에 진입 가능하고, 북문로를 통해 광주 중심부와 바로 연결된다. 광주터미널도 차량으로 6～7분 거리이다. 또한 롯데마트와 이마트 등의 편의시설과 중외공원, 문화예술회관, 국립광주박물관 등의 문화시설도 갖춰져 있다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
연락처
내집마련정보사 김영진 02-543-0114
올인원 PR 플랫폼
딱 맞는 기자를 쉽게 찾아 보도자료를 기사로 만드세요
