3월, 4월 지방 분양물량
이에 따라 올해부터 개발이 완료 될 때까지 지역별 장기 호재가 이어질 것으로 보인다. 그러나 개발 완료까지는 장기간의 시간이 소요되고 2005년 일부 지방 대도시를 중심으로 고분양가 논란이 일었고 지방 분양시장 역시 극심한 양극화를 보였으므로 아파트 청약 시 철저한 분석과 계획이 있어야 할 것으로 보인다. 또한 행정중심복합도시, 기업도시, 혁신도시 건설 등의 굵직한 개발 사업들이 완료 되려면 시간이 많이 걸리는 단점이 있고 특정지역에 공급이 과잉 돼 수급불균형이 우려된다. 특히 지방 비투기지역에서는 실수요자들 보다는 투자자의 수요가 많은 곳이 있는데 실수요자가 뒷받침 해주지 못하면 투자자로서는 손해를 볼 수도 있다. 실제로 일부 지역에서는 투자 목적으로 청약을 했다가 전매가 되지 않아 분양권을 손절매 하는 사례가 나타나고 있기 때문이다. 분양 물량이 많으면 실수요자들도 분양권 보다는 신규 물량에 관심을 보이며 모델하우스에 많은 인파가 몰리는 현상이 나타나고 있으므로 투자에 신중을 기해야 한다.
실수요자들은 분양 물량이 많을수록 선택의 폭은 넓지만 그만큼 비교군도 많고 우열을 가리기 어려우므로 주의를 기울여야 한다.
내집마련정보사(http://www.yesapt.com)에 따르면 2006년 3월 공급예정인 아파트는 지방 65개 사업장, 총 42910가구로 이중 조합원분을 제외한 40650가구가 일반분양 될 예정이며, 2006년 4월 공급예정인 아파트는 전국 40개 사업장, 총 19055가구로 이중 조합원분을 제외한 16614가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다.
3월 분양 물량이 65개 사업장 총 42910가구로 봇물을 이룬 것은 기존 3월 분양 물량이 많은데다 2월에 예정되어 있는 상당량의 분양 물량이 3월로 연기 됐기 때문인 것으로 분석된다. 3월 분양물량이 가장 많은 곳은 18개 사업장 총 11547가구를 분양하는 대구다. 대구를 비롯한 영남권에 분양 물량이 집중되어 있으며, 충남북에서 15개 사업장 총 9379가구를 공급한다.
▶ 대구
2005년에 이어 2006년에도 대구 분양물량이 많다. 2005년 대구는 수성구 범어동이 분양 격전지였다. 그러나 2006년에는 대구의 강남으로 불리는 수성구와 혁신도시로 선정된 동구, 재건축 단지 많은 달서구에서 분양 3파전이 벌어진다. 대구 3곳 모두 수요자들의 주목을 끌 것으로 보이며, 또한 지난해 개통한 대구지하철2호선 역세권 역시, 지난해에 이어 올해도 인근지역 분양물량에 호재로 작용할 것으로 보인다.
수성구 범어동 U공인중개사 관계자에 의하면 “수성구는 작년에도 분양이 잘 됐다. 작년 말 분양한 단지는 계약률이 97~98% 된 것으로 알고 있다. 수성구는 위치가 너무 좋고 학군도 좋기 때문에 실수요자나 투자자 모두 관심을 보이고 있고 실제로 청약에 나서고 있기 때문에 올해도 역시 수성구 분양 시장은 활기를 띌 것으로 예상된다.” 고 전했다.
달서구 성당동 B공인중개사 관계자에 의하면 “달서구도 주거단지로는 제일 규모가 크고 인구도 많고 학군도 좋다. 수성구 만큼은 아니지만 역세권 위주로는 분양이 잘되는 것 같다. 역세권이 좋은 것은 어디나 마찬가지 아니겠느냐? 전반적인 경기와 안 좋고 부동산 정책 때문에 아주 좋을 것이라고 말 못하겠지만 나쁘지 않을 것 같다.” 라고 말했다.
동구 신서동 S공인중개사 관계자에 의하면 “현재 주거환경이 수성구나 달서구처럼 좋지는 않다. 그러나 동구 신서동이 혁신도시로 선정 됐으므로 혁신도시가 완성되면 인구도 많이 늘어나고 주거환경도 더 쾌적해져 계속 발전할 것이라는 기대가 크다. 혁신도시로 선정된 이후 집 값도 많이 올랐다. 분양권도 그렇고. 현재 상당한 관심이 집중되고 있어, 올해 분양도 잘 될 것으로 생각된다.” 라고 전했다.
3월, (주)삼호가 달서구 월성동에 33~65평형 총1094가구, 대림산업이 북구 대현동에 29~54평형 총527가구, 대우건설이 동구 각산동에 29~48평형 총1071가구를 분양할 예정이다.
▶ 부산
2006년 부산은 지방 중 분양 물량이 가장 많다. 현대건설, 현대산업개발, 삼호, 고려, SK건설, 대우건설 등 우량업체들이 아파트 공급을 한다. 그 중 특히 분양물량이 많고 유망한 지역으로는 동부산권의 정관신도시와 해운대구, 서부산권의 명지지구, 신호지구 등이 있다.
동부산권에 들어서는 정관신도시는 부산광역시 기장군 정관면 일원으로 126만평(4,158,636㎡ )에 건설호수가 28,747호(86,241인) 규모인 전원형 신도시로 최첨단 하이테크 위주의 정관지방산업단지를 함께 조성하여 자족 기능을 갖추고 휴양 공간 연계를 통한 휴양기능이 동시 부여된 복합기능도시로 건설될 예정이다. 교통여건으로는 정관-석대간 고속화 도로가 2008년 개통 예정이다. 정관신도시와 부산도심을 연결하는 자동차전용 내부 고속화도로로서 기존의 부산시 도시고속도로와 교차 연계되어 부산 서면 도심권까지 20분대 진입 가능하다. 이외에도 부산-울산간 고속도로도 2008년 개통 예정이다. 또한 간선철도망 계획으로는 동해남부선(부산-좌천-울산 65km) 복선전철 공사가 진행중이며, 경전철 정관선(노포-월평-정관-좌천)도 도입 할 계획이다. 정관신도시는 모두 7개 업체가 참여해 총 6,290(효성 분양분 제외)가구에 이르며 올 상반기에 분양할 예정이다. 또한 2차 택지 분양도 6월께 실시될 예정이어서 본격적인 개발이 구체화되고 있다.
서부산권은 영조주택이 미니신도시 급으로 개발하는 명지지구와 신호지구가 주목을 끈다. 명지주거단지는 주변의 신항만을 비롯해 각종 개발계획이 진행되고 있어 호재를 가지고 있고 바다 조망과 함께 을숙도 및 가덕도 등과도 인접해 해양 전원도시로의 여건이 잘 갖춰져 있다. 교통여건으로는 명지IC 및 신호대교 건설로 지하철 하단역과 가깝고 김해공항, 남해고속도로 등이 연결되어 있어 이동이 편리하다. 또한 부산~거제 연결도로가 오는 2010년 완공예정에 있다. 영조주택은 세계적 수준의 외국인 고등학교를 유치하고 전 단지를 영어마을화 하며, 청소·세탁·육아·식단 등에 대한 호텔식 서비스를 저렴한 값으로 제공해 주부들을 가사와 육아로부터 해방시키는 등 신개념의 국제 신도시를 만들 방침이라고 밝혔다. 또한 유기농 농산물 직배송 운영시스템, 단지내 쇼핑몰 개설 등의 시스템을 갖출 예정이다.
명지주거단지는 모두 3개 업체가 참여해 총 7,153가구를 공급하며 3월 영조주택을 시작으로 분양이 이어질 것으로 보인다.
▶ 대전
2005년 행정중심복합도시로 관심이 높았던 대전은 3월 말 지하철 1호선 판암역~정부청사역이 개통 될 예정이다. 3·4월 분양되는 2개 사업장 총365가구는 대전지하철 1호선 역세권이다. 대전 동구~중구~서구를 가로지르는 지하철1호선 1단계사업이 3월 개통됨에 따라 최근 서구지역의 역세권의 기존아파트를 중심으로 매매, 전세가가 소폭의 상승세를 보이고 있다. 서구 시청역 주변은 대단지 아파트가 밀집해 있고 학군이 우수하며 대전의 중심지로 편의시설이 풍부하다. 현재 공사가 진행중인 2단계사업 서구 정부청사역~유성구 반석역 구간이 2007년 개통되면 앞으로 분양되는 신규 아파트들이 호재를 누릴 것으로 예상된다.
▶ 충남
충남은 행정중심복합도시와 아산신도시의 후광효과를 받을 연기·공주 지역과 천안·아산 지역에 분양 물량이 집중되어 있다. 3,4월 공주시는 1개 사업장 총 483가구, 연기군은 4개 사업장 총 2919가구, 아산시는 4개 사업장 총 2756가구, 천안시는 6개 사업장 총 3883가구가 분양 준비중이다.
특히 아산 신도시는 2005년 말 탕정지구(510만평)가 2단계 택지개발 지구로 새로 지정됨에 따라 1단계 사업지구인 배방지구(111만평)를 합쳐 택지 규모가 총 621만평으로 확대됐다. 이는 판교 신도시(281만평)의 두 배를 넘는 것으로 분당(594만평)보다도 큰 국내 최대 규모의 신도시다. 배방지구는 경부고속철도 천안·아산역을 끼고 있어 수도권으로의 출·퇴근이 가능한 데다 인근에 아산탕정삼성LCD단지가 있어 시너지 효과가 기대된다. 주택수요 뿐 아니라 지역경제가 급속도로 발전하고 있고 충남 서북지방이 중부권 경제의 핵심 기지로 급부상 할 수 있어 장기적인 호재로 작용할 것으로 예상된다.
▶ 강원
강원도에서 단연 눈에 띄는 지역은 원주다. 원주는 입지적으로 서울과 가깝고 교통이 좋아 영동고속도로를 이용할 경우 서울까지 1시간 남짓이면 도달할 수 있어 발전 가능성이 큰 지역이다. 특히 2012년 제2영동고속도로가 개통되면 수도권과의 거리도 50분대로 단축 될 예정이며, 2008년 중앙선이 복선화 될 경우 서울까지 소요시간이 50분 가량 될 것으로 보인다.
2005년 원주시는 지정면 일대가 첨단의료, 첨단연구, 건강바이오, 문화콘텐츠단지 등 지식기반형의 기업도시로 선정되었고, 반곡동 일대는 혁신도시로 선정되어 겹경사가 있었다.
혁신도시는 원주시 반곡동 일원 약105만평으로 교통여건은 물론 도시개발이 쉽고 도심지역과 가까워 입지가 좋다. 원주시는 친환경적인 혁신도시를 조성할 계획으로 하천은 원형을 그대로 살리고 전체 면적 중 50%는 시설부지로, 30%는 도로와 공원으로, 나머지 20%는 산림녹지대로 꾸밀 방침이다. 시설부지에는 공공기관지구, 환경친화형 주택지구, 스포츠레저단지, 특수 목적고, 컨벤션센터 등을 입주시킬 계획이며 한국관광공사, 국민건강보험공단, 대한석탄공사, 도로교통안전관리공단, 대한광업진흥공단 등 13개 공공기관이 입주하게 된다. 혁신도시 내에 있는 사업장을 비롯해 3,4월 원주 분양물량은 4개 사업장 총2969가구가 예정되어 있다.
▶ 경남
경상남도의 주요 분양물량은 혁신도시로 선정된 진주시와, 양산시 물금읍 물급지구, 김해시 장유면 율하지구 등이다. 혁신도시로 선정된 진주시 문산읍 소문리 일원 약106만평 일대는 남해고속도로와 통영-대전 간 고속도로 인근에 위치해 교통 접근성이 뛰어나다. 또한 도시환경과 교육환경 역시 뛰어나다. 혁신도시에 중소기업진흥공단을 비롯한 9개 공공기관이 입주하게 된다. 진주시는 3개 사업장에서 총1942가구가 분양을 한다. 이 밖에도 김해시는 3개 사업장 총783가구가 준비 중이다.
◈ 3,4월 지방 분양물량 입지분석 ◈
◆ 강원 원주시 반곡동 현대산업개발
현대산업개발은 강원도 원주시 반곡동에 현대아이파크를 3월에 공급한다. 33~61평형 총 1,335가구로 구성된다. 전 평형에 신 평면 빌트인 설계와 확장형 발코니를 적용했으며 남향으로 배치돼 사시사철 탁월한 조망권과 일조권을 누릴 수 있다. 주차장은 모두 지하로 돌려 단지내 녹지율을 최고로 끌어 올렸으며 산책로 등도 갖추고 있다. 또 휘트니스 시설과 인라인스케이트장 등의 커뮤니티 시설을 갖추어 주거공간을 여가위주로 꾸몄다. 이밖에 첨단경비시스템과 정수시스템, 초고속 인터넷, 친환경 마감자재, 온돌마루시공 등으로 웰빙1번지로도 손색이 없다. 주거환경은 아파트 동쪽으로 치악산이, 서쪽으로 원주천이 흐르고 있어 조망권이 우수하고 쾌적하다. 주변에 명륜초, 원주중, 원주고 등 교육시설 또한 양호하다.
◆ 강원 원주시 반곡동 벽산건설
벽산건설이 강원도 원주시 반곡동에 ‘벽산블루밍’ 2차를 3월에 분양한다. '벽산블루밍’은 바로 공공기관이 이전할 혁신도시 사업지 바로 인근에 위치해 있고 지하2층~지상15층 10개동 총334가구로 구성되며 입주는 2008년 1월이다.
인근에 강릉고, 춘천고와 함께 강원도 3대 명문 고등학교인 원주고교와 함께 원주여고등이 이전되며 치악산 국립공원이 있다.
원주시는 지난해 7월에는 호저, 지정면 일대가 기업도시로 확정된 바 있으며 수도권과의 접근성 등을 이유로 강원도로 이전 예정인 13개 공공기관이 이전할 혁신도시 후보지로 기확정 상태다. 이와 함께 원주시는 제 2영동고속도로 및 중앙선 복선전철 공사 등이 예정돼 있어 서울 및 수도권과의 접근성이 대폭 강화될 것으로 보인다.
◆ 대구 달서구 대천동 신일
(주)신일이 대구광역시 달서구 대천동에 신일해피트리 2차를 3월 공급한다. 34평형 257가구, 47평형 145가구, 총 402가구로 구성된다. 단지 앞에는 월배 이마트, 대구지하철 1호선 진천역이 도보로 5분 거리에 있으며 인근에 초등학교가 신설될 예정으로 달서구 중심의 높은 주거가치를 자랑한다. 또한 월배로가 인접해 풍부한 대중교통 이용이 가능하며 학산로, 앞산순환도로, 남대구IC, 화원IC 등이 가까워 교통 여건이 뛰어나고, 인근에 롯데백화점, 월배시장을 비롯 각종 병원, 은행 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 교육여건도 우수해 월배지구 내 총 9개 학교가 들어서며 한천중(예정), 영남중·고교, 상원고, 효송초·중·고교 등이 인접해 있고, 학원가가 밀집된 우수한 교육환경을 자랑한다. 수준 높은 명품자재, 웰빙마감재, 인테리어가 필요 없는 공간디자인이 적용됐다.
◆ 대구 수성구 두산동 SK건설
SK건설이 대구 수성구 두산동에 총 784가구를 3월에 분양할 예정이다. 48~89평형까지 대형평형 위주로 구성되고 단지규모가 커 지역 대표아파트로 자리 잡을 전망이다. 목련시장과 동아백화점 등 편의시설이 풍부하며 지산초, 수성중, 지산중, 승인고, 경북고 등을 통학할 수 있다.
◆ 부산 강서구 명지지구 영조주택
부산 강서구 명지지구에서는 영조주택이 33~87평형 2866가구를 3월 분양한다. 명지주거단지는 주변의 신항만을 비롯해 각종 개발계획이 진행되고 있어 호재를 가지고 있고 바다 조망과 함께 을숙도 및 가덕도 등과도 인접해 해양 전원도시로의 여건이 잘 갖춰져 있다. 교통여건으로는 명지IC 및 신호대교 건설로 지하철 하단역과 가깝고 김해공항, 남해고속도로 등이 연결되어 있어 이동이 편리하다. 또한 부산~거제 연결도로가 오는 2010년 완공예정에 있다. 영조주택은 세계적 수준의 외국인 고등학교를 유치하고 전 단지를 영어마을화 하며, 청소·세탁·육아·식단 등에 대한 호텔식 서비스를 저렴한 값으로 제공해 주부들을 가사와 육아로부터 해방시키는 등 신개념의 국제 신도시를 만들 방침이라고 밝혔다. 또한 유기농 농산물 직배송 운영시스템, 단지내 쇼핑몰 개설 등의 시스템을 갖출 예정이다.
◆ 울산 남구 신정동 동문건설
동문건설은 신년 첫 사업으로 울산광역시 남구 신정동에 건립되는 46평형,56평형,65평형,69평형 총 212세대의 주상복합을 3월에 분양할 예정이다. 울산 신정동 주상복합은 새로운 주상복합 브랜드 ‘아뮤티’를 적용한다. ‘울산남구 신정동 동문 아뮤티’는 울산 KBS, 울산시문화예술회관, 남구문화원 바로 맞은편, 번영로 10차로 대로변에 위치하며 울산 KBS, 울산시문화예술회관, 남구문화원, 남구청, 울산시청, 세무서 그리고 태화강이 인접한 좋은 입지여건과 부지 맞은편에 17,000여평의 공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 지상4~5F 주민운동시설 설치, 지상 16F 휴게시설, 옥상정원에 휴게소 설치 등 각종 편의시설이 갖추어져 편리한 생활을 누릴 수 있는 생활에 필요한 것이 One-Stop로 이루어진다. 또한 33층의 고층으로 건립되며 발코니 확장형 설계 적용, 최신평면 및 고급 마감자재, 벽식구조와 층간소음재를 시공하여 소음절감 및 홈네트워크 시스템이 적용되는 디지털 아파트이다. 마이너스 옵션제 적용 및 중도금 60% 이자후불제 적용으로 소비자의 부담을 최소화하였다.
◆울산 중구 옥교동 대우자동차판매
대우자동차판매 건설부문이 울산 중구 옥교동에서 오는 3월 선보이는 주상복합 단지로 45~99평형 420가구다. 태화강 조망권이 뛰어나며 풍부한 편의시설과 교육시설이 장점이다. 오피스텔 48～49평형 86실도 함께 분양한다.
◆ 광주 북구 운암동 벽산건설
벽산건설은 광주 북구 운암동 67-1일대 운암 주공2단지를 재건축 해 25~56평형 총 2,753가구를 3월에 공급 할 예정이다. 조합원분을 제외한 1,300여 가구를 일반분양 한다. 인접하고 있는 운암 주공1단지도 재건축 추진 중 이어서 향후 대규모 신규 아파트촌을 형성하게 될 것으로 보인다. 교통은 호남고속도로 서광주 인터체인지가 차로 5분만에 진입 가능하고, 북문로를 통해 광주 중심부와 바로 연결된다. 광주터미널도 차량으로 6～7분 거리이다. 또한 롯데마트와 이마트 등의 편의시설과 중외공원, 문화예술회관, 국립광주박물관 등의 문화시설도 갖춰져 있다.
◆ 강원 춘천시 동면 현대산업개발
현대산업개발은 춘천시 동면 장학리 881번지에 위치한 장학 I'PARK 494가구를 3월초 분양한다. 장학 I'PARK는 대지 12,194평, 지하1층~지상15층 7개동에 33A,33B,34,46평형 총 494가구 규모로 공급된다. 평형별 가구수는 33A형 178가구, 33B형 166가구, 34평형 60가구, 46평형 90가구로 전체적으로 중대형 고급단지로 설계되었다. 현대산업개발은 서울~춘천 간 동서고속도로(2009년 예정), 경춘선 복선전철(2010년 예정)공사의 주간사로 춘천의 미래를 개척해 나가고 있으며, 춘천 후평동, 퇴계동, 석사동 현대아파트에서 그동안 쌓아온 명성을 대단위 신주거중심지 장학'PARK로 이어간다.
소양강, 구봉산의 자연을 가까이에서 누릴 수 있고 내부순환로 신설, 춘천산업단지 확장으로 장학,만천지구가 빠르게 개발되고 있으며, 주변에 만천초등학교 신설, 춘천삼육초등학교, 강원중고등학교, 한림대학교 등 교육여건이 양호한 곳에 위치하고 있다.
◆ 충북 충주시 용산동 동일하이빌
동일토건은 충주 용산동 1890번지 일원에 충주 남산 동일하이빌 669가구를 오는 3월 10일 충주시청 인근에 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 33평형 27가구, 35평형 324가구, 42평형 54가구, 44평형 54가구, 46평형 180가구, 58평형 30가구 등 6개 타입으로 지하2층~지상15층 11개동 총 669가구다. 평당 분양가는 450~550만원선이다.
남산의 풍광과 함께 충주시를 내려다볼 수 있는 조망권을 갖추고 친환경 대단지로 조성되는 남산 동일하이빌은 단지 내 지상주차장을 최소화하고 다양한 수목과 테마공원을 조성하여 입주민들의 편안한 휴식을 돕도록 할 예정이다. 인테리어는 중후한 스타일의 클래식에서 절제미와 실용성을 강조한 모던 스타일까지 각 평형별 설계 컨셉을 차별화해 입주민의 라이프스타일까지 세심하게 배려한다. 단지 내 주거, 문화, 여가, 교육 등이 혼합화된 One-stop Life를 지향하는 충주 남산 동일하이빌은 그 동안 선보였던 모든 동일하이빌 아파트와 마찬가지로 단지 내 입주민 소유의 휘트니스 센터와 다양한 커뮤니티 시설을 기본으로 갖추게 된다. 시설 내부에는 헬스클럽, 사우나, GX룸, 찜질방, 실내골프연습장, 소극장, 노래방, 연회장, 게임존, 문고 등을 갖춰 모든 연령층의 입주민들이 함께 스포츠와 여가를 즐길 수 있다. 입주민간의 활발한 커뮤니케이션이 가능한 단지로 꾸미는 것이 전국에 건설되었거나 새로 건설될 모든 동일하이빌의 공통된 목표다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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