건설사 첫 출시 브랜드를 잡아라
과거엔 주택의 브랜드가 단순히 수요자의 관심을 끌기 위한 전략차원의 심볼이나 마케팅 수단이었지만, 지금은 건설사가 장기간 성장할 수 있는 무형자산이라는 인식의 제고 때문일 것이다. 외환위기와 분양가자율화조치를 거치면서 브랜드네임이, 분양률과 호가에 미치는 영향력이 대단해지기도 했지만, 질적 수준이 높아지며 극도로 양극화되고 있는 주택시장의 니즈(needs)나, 차후 후분양으로의 로드맵이 결정된 분양시장에서 이에 상응하는 브랜드 관리는 필수적으로 따라 줘야하는 주택업체의 숙명이기도 하다.
▶ 건설사 첫 브랜드 출시 사업장의 장점
그래서 인지, 분양시장이 봄 성수기로 돌입하는 이때, 주택건설업체들의 새 브랜드 출시도 봇물을 이루고 있는 편이다. 대부분 첫 출시되는 사업장은 건설사가 추후 입소문을 의식해 시공이나 마감재를 고급화하고, 분양전 수요자의 요구를 철저하게 조사해 설계에 반영하는 경우가 많아, 주택의 품질과 비례해 고객의 만족도도 높은 편이다. 나름대로 장인정신을 갖고 품질향상에 노력을 경주하기 때문일 것이다. 게다가 향후 뻗어나갈 브랜드의 순항을 기원(?)하고자, 첫 출항지는 분양률에 도움이 될 만한 유망사업지나 택지개발지구로 낙점하는 경우도 많아 분양성이 좋은 편이기도 하다.
이미, 새 브랜드로 교체에 나선, 남광토건은 “마이루트”에서 “하우스토리”로, 우림건설은 “루미아트”에서 “우림필유”로, 호반건설도 “리젠시빌”에서 “베르디움”으로 변경했고, 우방과 영조도 고급 아파트 시장을 공략키 위해 “유쉘”과 “퀸덤”으로 브랜드를 런칭한 상태다.
다가올 봄 분양시장에도 “르씨엘”, “더원”, “아뮤티”, “유보라”, “린”, “나무엔” 등, 건설사별로 단장을 마친 따끈따끈한 브랜드들이 청약시장에 새얼굴을 드러낼 예정인데, 우선 판교와 장기지구에 모습을 드러내는 EG건설 브랜드“더원(THE 1)“은 김포신도시 장기지구(605가구)를 시작으로 수도권 최대 관심지역인 판교신도시(721가구)와 동탄신도시(542가구), 용인 등에서 잇따라 분양에 나설 예정이다. 동문건설이 울산 남구 신정동에 출시하는 브랜드 ”아뮤티”는 “굿모닝힐“에서 교체한 후 처음 선보이는 물량으로 울산 번영로 10차로 대로변에 위치할 주상복합이다. 마이너스 옵션제와 중도금 60% 이자후불제를 적용해 소비자의 부담도 줄여줄 예정이다.
김포시 장기지구에 공급되는 반도건설의 “유보라(U'BORA)“와 우미건설의 ”린“은 기존 ”보라빌”과 “이노스빌”브랜드를 리뉴얼해 새 브랜드를 출시할 계획으로 358만여평 규모인 김포신도시의 시범도시 성격인 장기지구란 것이 가장 큰 장점이다. 이밖에도 판교의 후광효과를 기대하고 있는 용인시 성복지구에서 CJ개발이 “나무엔”을 , 성원산업개발은 중랑구 상봉동에서“르씨엘”로 바람몰이를 준비하고 있다.
▶ 단, 관리가 떨어지고 시장에서 검증되지 않은 브랜드는 도태될 수도…
사업수주나 실적이 많지 않아 분양시장에서 분양성이 검증되지 않았거나, 아직 건설사 인지도가 낮은 브랜드들은 건설사의 사후 브랜드 관리가 떨어지면 주택시장에서 사람들의 관심 밖으로 쉽사리 사라지가 마련이다. 이런 단지들은 앞으로 가격 상승이 어렵고 거래시에도 어려움을 겪을 수 있으니, 브랜드 네이밍의 화려한 이면 뒤에 숨어있는 건설사의 시공능력과 수주능력도 감안하는 것이 좋겠다. 브랜드 이름도 중요하지만 브랜드에 상응하는 관리가 필수적으로 따라 주는 곳을 골라야 한단 뜻이다. 그리고, 브랜드도 브랜드지만 입지여건이 시세에 미치는 영향력도 막강하니, 유망입지를 선별하는 자세도 필요하다. 특히, 브랜드 런칭초기 막대한 홍보비 증가가 분양가에 전가돼 고분양가 소지도 있으니, 청약자는 이점에도 주의하는 것이 좋겠다.
◆ 중랑구 상봉동 성원산업개발 “르씨엘”
성원산업개발은 중랑구 상봉동 옛 공업사 부지 터 2,649.63평에 주상복합 성원“르씨엘을 분양한다. 최고 41층 규모에 지하 8층 지상 41층 44~98평형 총 264세대, 중대형평형아파트 및 각종 편의시설 등을 조성할 방침이다. 2006년말 완료되는 중앙선 망우역 복합역사와 상봉역·신상봉역 트리플역세권으로, 도로교통은 차로 5분 거리에 있는 북부도시고속화도로를 이용해 구리-판교간 고속도로 접근도 쉽다. 그밖에 동부간선도로를 이용도 용이하다. 주변학교로는 동원초,중 중화초,중 송곡여고남고,면목초,신현초,신내초,서일대 등이 있고, 봉화산과 망우산, 용마산도 지척에 있다. 코스트코, 까르푸, 상봉점이마트, 상봉씨네마, 중랑구립도서관, 중랑문화원, 로얄스포츠센타, 중랑문화체육관 등 생활편익시설이 많고, 입주자 전용 헬스클럽, 실내골프장, 스포츠파크,대.소연회실, VIP GUEST룸도 단지내 조성될 계획이다.
◆ 성남시 판교지구 EG건설, 김포시 장기지구 남흥건설 “더원”
광주지역 건설기업인 EG건설㈜이 아파트 브랜드 "더원(The 1)"을 런칭한다. 더원은 최고의 자리에 오직 하나밖에 없는 아파트를 건설하겠다는 의지와 철학을 담고 있다는 게 회사측의 설명이다. 일단, 김포신도시 장기지구(605가구)를 시작으로 수도권 최대 관심지역인 판교신도시(721가구)와 동탄신도시(542가구), 용인 등에서 잇따라 분양에 나설 예정이다. 이니스산업개발이나 남흥건설과 김포신도시에서 첫 선을 보이게 될 물량은 3블록 33평형 290가구, 6블록 42평형 315가구로 각각 구성된다. 단지 바로 앞에는 약 7500여평의 중심 상업지구가 위치해 있다. 1만3000여평 규모의 공원 조망권도 누릴 수 있다. 단지내에 생태연못, 테마공원 등 조경시설을 조성할 예정이다. 헬스클럽, 에어로빅, 스쿼시 등과 독서실을 갖춘 휘트니스센터도 마련한다. 포켓형 발코니 등 신평면 적용으로 서비스 공간을 10여평 이상 제공한다는 계획이다. 유럽풍의 클래식한 고품격 스타일로 인테리어를 하고 새집증후군 예방을 위해 천연 소재 등으로 시공할 예정이다. 더원이란 브랜드도 같은시기 판교지구 16-1블럭에서도 33평형 721세대를 공급하는데, 분당~수서간고속화도로, 에듀파크, 벤처단지, 고등학교와 인접한 특징이 있다.
◆ 울산 남구 신정동 동문건설 “아뮤티”
동문건설은 신년 첫 사업으로 울산광역시 남구 신정동에 건립되는 46평형, 56평형, 65평형, 69평형 총 212세대의 주상복합을 3월에 분양할 예정이다. 울산 신정동 주상복합은 새로운 주상복합 브랜드 ‘아뮤티’를 적용한다. ‘울산남구 신정동 동문아뮤티’는 울산 KBS, 울산시문화예술회관, 남구문화원 바로 맞은편, 번영로 10차로 대로변에 위치하며 울산 KBS, 울산시문화예술회관, 남구문화원, 남구청, 울산시청, 세무서 그리고 태화강이 인접한 좋은 입지여건과 부지 맞은편에 17,000여평의 공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 지상4~5F 주민운동시설 설치, 지상 16F 휴게시설, 옥상정원에 휴게소 설치 등 각종 편의시설이 갖추어져 편리한 생활을 누릴 수 있는 생활에 필요한 것이 One-Stop로 이루어진다. 또한 33층의 고층으로 건립되며 발코니 확장형 설계 적용, 최신평면 및 고급 마감자재, 벽식구조와 층간소음재를 시공하여 소음절감 및 홈네트워크 시스템이 적용되는 디지털 아파트이다. 마이너스 옵션제 적용 및 중도금 60% 이자후불제 적용으로 소비자의 부담을 줄일 계획이다.
◆ 김포시 장기지구 반도건설 “유보라”
반도건설은 새 브랜드 “유보라”를 처음 적용하여 장기지구 7블럭에 38, 46평형 447가구를 선보일 예정이다. 지하1층~지상18층 8개동으로 근린공원과 단독주택용지로 둘러싸여 있어 조망이 탁월하며 발코니 폭이 2m로, 확장하면 최대 16평을 서비스면적으로 사용할 수 있다. 38평형은 3면 개방형 발코니를 채택해 탁 트인 조망이 가능하다. 장기지구는 김포시 장기동 일대 총 26만5000여 평에 단독주택 698가구를 포함해 총 4680가구가 들어설 계획인데, 수용인원만 1만4000명 정도다. 지구내에 유치원 1곳을 비롯해 초등학교 2곳, 중·고교 각각 1곳씩이 들어서고, 근린공원과 어린이공원도 5곳씩 계획돼 있다. 교통편은 서울지하철 9호선 연장선과 김포공항역∼김포 양촌신도시간 22.8km를 연결하는 경전철이 예정돼 있고, 올림픽대로에서 연결되는 강서구 외발산∼양촌간 고속화도로도 개통 계획돼 있다. 최근 장기지구를 포함한 김포신도시가 358만평으로 확대됐다.
◆ 김포시 장기지구 우미건설 “린”
우미건설은 김포시 장기지구 8블럭에서 40~46평형 404세대를 공급한다. 모델하우스는 강서구 등촌동 88체육관 맞은편에 오픈할 예정인데, 40평형, 42평형, 46평형 총 404세대를 개별분양형식으로 공급하며, 분양가상한제가 적용되지 않아 소유권등기이전 이후에 전매가 가능하다. 최근 우미건설은 기존 아파트 브랜드인 ‘이노스빌’을 대신해 ‘린’이라는 이름을 쓰기로 했다.‘이웃 린(隣)’자에서 따온 것으로 장기지구부터 이 브랜드를 사용하게 된다. 장기지구는 김포시 장기동 일대 총 26만5000여 평에 단독주택 698가구를 포함해 총 4680가구가 들어설 계획인데, 수용인원만 1만4000명 정도다. 지구내에 유치원 1곳을 비롯해 초등학교 2곳, 중·고교 각각 1곳씩이 들어서고, 근린공원과 어린이공원도 5곳씩 계획돼 있다. 교통편은 서울지하철 9호선 연장선과 김포공항역∼김포 양촌신도시간 22.8km를 연결하는 경전철이 예정돼 있고, 올림픽대로에서 연결되는 강서구 외발산∼양촌간 고속화도로도 개통 계획돼 있다. 최근 장기지구를 포함한 김포신도시가 358만평으로 확대됐다.
◆ 용인시 성복동 CJ개발 “나무엔”
CJ개발㈜은 5월 용인 성복지구에 “성복나무엔” 총 1314가구를 1,2차로 나눠 분양한다. 성복나무엔 1차는 지하2층, 지상 11~20층으로 이루어지며, 39평형 114세대 46평형 48세대, 53평형 474세대, 55평형 2세대, 64평형 162세대, 68평형 4세대, 78평형 28세대, 94평형 6세대 총 838세대의 대형평형으로 구성된다. 2차는 지하 2층, 지상 15~20층으로 총 476세대이며, 33평형 62세대, 39평형 138세대, 48평형 276세대다. 사업지가 들어서는 성복지구는 판교 가까이에 위치하고 있어 판교개발에 따른 후광효과가 기대돼 실수요와 투자가치가 높은 편이다. 특히 성복나무엔은 광교산 자락의 조망권이 가능하며 전세대가 남향으로 배치되고, 유럽형 마감재와 친환경 소재 사용으로 명품 아파트로 지을 예정이다. 또 단지 내 풍부한 공원과 산책로를 조성하므로써 쾌적한 주거환경을 만들 것이다. 단지 인근에 2009년 신분당선 신성역이 개통하며, 2008년에는 양재-영덕간 6차선 327고속화도로가 생겨 강남 진·출입이 용이해 교통 여건이 좋아질 전망이다. 신분당선 신성역 주변에 이마트와 롯데마트 등의 편의시설이 들어서며, 단지 인근에 9개의 초, 중, 고교가 있어 신명문 학군 형성이 기대된다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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