분양초읽기에 들어간 판교신도시의 막바지 점검사항

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2006-03-22 14:02

서울--(뉴스와이어)--판교신도시 청약이 이달 29일부터 시작됨에 따라 청약 준비기간도 불과 2주일이 채 남지 않았다. 판교 청약은 복잡한 청약순위 배정 방식과 세부적으로 나뉜 청약일정 등으로 인해 미리 전략을 세우지 않고 있다가는 낭패를 볼 수도 있다는데, 판교 청약 희망자가 점검해야 할 막바지 준비 사항들을 점검해 보는 시간을 갖도록 하자.

우선, 판교 청약은 창구접수도 병행하지만, 인터넷 접수가 원칙이기 때문에 수월한 청약을 위해선 입주자모집공고가 게재되는 24일이나, 청약이 개시되기 전날인 28일까지는 청약통장 가입은행에 나가 인터넷뱅킹 가입과 함께, 전자공인인증서를 미리 발부받아 두는 것이 좋다. 현재 수도권 청약통장 가입자 220만명의 청약 대상자 중, 65% 정도가 인터넷 청약에 필요한 공인인증서를 발급 받지 않았다하니, 서두를 필요가 있겠다.

그리고, 자신의 청약순위를 다시한번 확인하는 과정도 밟아야 하는데, 자신과 세대원의 청약순위를 모르고 청약했다가 뒤늦게 부적격자로 판명되면 통장을 날리는 데만 그치는 것이 아니라, 향후 10년간 재당첨도 금지되므로 피해가 막심하다고 할 수 있다. 3월 24일 입주자모집공고가 나오면 청약통장 종류에 따라 어떤 사업장에 청약할 수 있는 것인지, 과거 5년내 당첨사실이 있거나, 지역별 통장예치금은 얼마나 되는지, 무주택기간은 얼마나 되는지, 반드시 재점검해야한다. 간단한 내용은 대한민국전자정부(www.egov.go.kr)나 금결원(www.apt2you.com), 국민은행(pan.kbstar.com), 주공(www.jugong.co.kr), 판교공급업체가 공동운영하는 판교10 site(www.pangyo10.com)에 들어가면 확인할 수 있다.

특히, 당첨확률을 높이기 위해, 오는 24일인 입주자 모집공고일 이전에 끝내 놓아야하는 작업이 있다. 순위를 높이기 위한 통장전환이나 예치금 감액(서울기준 청약예금 1000~1500만원→예금 300~600만원)같이 청약통장 리모델링은 반드시 24일전까지 마쳐야한다.

▶ 청약통장 가능여부

다만, 청약통장의 명의변경은 입주자모집공고일 이후에도 가능하다. 청약일전까지 명의변경하면, 바로 청약신청이 가능한데, 신 명의인이 입주자모집공고일 현재 청약신청자격을 유지하고 있으면 바로 청약신청이 가능한 것이다. 명의변경은 청약통장의 가입일 및 종류에 따라 명의변경 사유가 다르게 적용되는데, 청약저축 및 가입일(순위기산일)이 2000년 3월 25일 이전인 청약예금·부금가입자라면, 가입자가 사망한 경우, 가입자가 혼인한 경우, 가입자의 배우자 또는 세대원인 직계존비속으로 세대주를 변경하는 경우, 가입자가 개명한 경우에 가능하다. 그러나, 순위기산일이 2000년 3월 27일 이후인 청약예금·부금가입자라면, 가입자가 사망한 경우나 개명한 경우가 아니면 명의변경이 불가능하다.

그리고, 동시분양이긴 하나, 청약일이 제각각이라는 사실을 인지하자. 자신이 청약할 수 있는 날짜를 미리 확인해 두고 기다려야 불이익을 당하지 않게 된다. 주공아파트는 분양, 임대에 상관없이 청약을 받는데 3월29일부터 4월3일까지는 성남거주자 1순위, 4월4일부터 13일까지는 수도권 거주 1순위가 대상이다.

민간아파트의 경우에는 3월29일부터 4월13일까지 임대아파트, 분양아파트는 4월 3일부터 18일까지 각각 받는다. 특히 민간분양의 경우 날짜에 따라 청약자격이 나뉘어져있는 만큼 날짜를 정확하게 숙지해야 한다. 청약시간은 인터넷 청약의 경우 오전 8시30분부터 오후 6시까지, 은행창구 접수는 오전 9시30분부터 오후 4시30분까지 할 수 있고, 주공도 오전 9시부터 오후 6시까지 창구접수를 진행할 계획이니, 청약시간도 준수하는 것이 좋겠다.

판교 임대아파트는 보증금과 월임대료가 높아서 비난의 목소리가 높은 편인데, 여러개의 임대조건중 한번 선택하면 분양전환때까지 바꿀 수 없으니 신중히 선택해야한다. 그리고 공공이던 민간건설이던 모두 청약저축 가입자만 청약이 가능하고, 임대중 주공물량은 주공의 인터넷 홈페이지에서만 인터넷 청약이 가능하니, 가입은행 SITE에서 청약하면 안된다.

이외 중도금과 잔금마련에 대한 고민도 필수다. 5월에 계약이 이뤄지면 2008~2009년부터 입주가 시작되지만, 10년간 전매가 금지되기 때문에 2016년 5월 이후에나 되팔 수 있다. 특히, 정부가 생애최초주택구입자금 대출규모를 3억원 이하 주택으로 제한키로 해, 이 대출상품을 노리려던 청약예정자는 자금계획도 꼼꼼히 따져서 움직여야할 입장에 처했다. 대부분 중도금연계모기지론이나 건설사가 알선하는 집단대출로 눈을 돌려야 하지만, 임대아파트는 국민주택기금과 집단대출을 제외하면 받을 만한 대출상품이 부족하기 때문이다.

청약과열문제로 사전에 견본주택 실물을 볼 수 없어, 동영상이나 사이버 모델하우스로 갈증을 풀어야하는 문제가 있다. 판교신도시 실물 모델하우스는 15일 완공됐지만, 실제 청약자가 볼수 있는 사이버 모델하우스는 오는 24일 입주자모집공고와 동시에 개관될 예정이다. 다음과 야후 등 포털사이트나 내집마련정보사, 부동산 114같은 부동산정보업체 홈페이지, 주공이나 풍성주택 등 분양업체 site, 기타 대한주택건설협회에 홈페이지에서 동영상이나 VR파노라마 등으로 각각 사이버모델하우스를 구경할 수 있다. 그리고 케이블tv를 통해서도 다양한 판교특집방송이 나가게 된다. 3월 24일부터 청약이 마감되는 4월 15일까지 23일간 편성표를 만들어 판교의 개발계획, 입지여건, 주변편의시설, 업체별 모델하우스 내부등을 편집해 방영할 예정이라고 한다. 방송국은 매경 mbc, 한경 wow가 선정됐습니다. 그 외, “판교신도시 가이드북“이란 분양팜플렛 45만부를 국민은행, 우리은행 등에 비치한다니 이것도, 꼭 챙겨봐야겠다.

이밖에 자세히 알아둬야 할 점은 많다. 판교는 세대원 2인이상 당첨된 경우라도 계약체결은 1건만 가능하다. 그리고, 지방거주자(서울·수도권 이외 거주자)는 판교 청약에 박탈감을 느끼는 경우가 많을 줄 안다. 현재 수도권과 지방 상호간 주택 청약신청이 불가능하므로, 3순위까지 분양을 하고도 미달이 되어 선착순 공급을 하는 경우가 아니라면 청약불가능해 분양을 포기하는 경우가 있는데, 방법이 아예 없는 것은 아니다. 판교 입주자모집공고일 이전에 주소를 서울·수도권으로 이전하고, 예금·부금 청약통장도 해당지역의 예치금액에 맞게 변경하면 되는 것이다.

지방에 주택이 있지만, 무주택으로 청약이 가능한 경우도 있다. 주택공급에 관한 공급의 규칙 6조3항에 보면, 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 당해주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우,

가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택

나. 85제곱미터이하의 단독주택

다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속등에 의하여 이전받은 단독주택

수도권을 제외한 면소재지라면 주택으로 보지 않아, 무주택우선청약이 가능하다.

외국 거주자도 청약신청이 가능하다. 대리인의 인터넷 청약은 인증서 확보 후 가능하나, 외국 거주자의 인터넷청약 신청이 불가능한 경우라면, 가족중 1인이 창구에서 대리접수를 할 수도 있다. 다만, 이경우라도 국내거소신고증의 지역이 수도권으로 돼 있어야 하고, 대리인이 배우자가 아닌 경우는 청약통장 명의인의 인감증명서와 인감도장, 대리인의 주민등록증, 임감도장이 찍힌 위임장, 청약통장과 청약통장에 찍힌 도장을 가지고 내방해야한다.

입주자모집공고가 3일도 남지 않았다. 그 안에 판교로 가는 모든 길이 열려있으니, 분양가, 입주시기, 전용면적, 청약자격, 발코니 확장비용, 각 업체별 유의사항 등, 꼭 살펴보아야 겠다.

웹사이트: http://www.yesapt.com