숨어있는 택지지구 막차한번 타 볼까
유망택지지구 막차분양물량에 탑승할 기회가 주어진다면, 생각 외로 청약통장을 사용하겠다는 이가 많다. 판교발 청약열기가 수도권 분양시장으로 확산되는 분위기인데다, 판교의 당첨확률을 계산해본 대다수의 유주택청약자들이 판교이외의 대체 청약지를 물색하기 시작했기 때문이다. 게다가 6월 말이면 주택 청약제도의 근간이 실수요중심으로 바뀔 예정이라, 새 제도가 시행되기 전 유망분양 물량을 잡으려는 발길이 분주해지기도 했다.
특히, 이제 막 출하되기 시작한 하남 풍산지구나, 김포 장기지구는 대부분, 1순위에서 마감행진을 거듭하는지라 막상 내 손에 걸리는 물량이 많지 않으니, 낙첨의 고배에서 벋어날 수 있는 유망물량이 있다면, 누구라도 청약하고 싶어 하는 것이 인지상정이리라!
이럴 땐, 공급의 대부분을 마무리해, 물량이 있는 듯 없는 듯한, 택지지구 끝물(분양 및 공공임대)을 찾는 것도 방법이다. 유망 공공택지는 동시분양을 통해 일괄공급 되던가, 바람몰이 차원에서 1~3차에 나눠져 한꺼번에 묶어 공급되기 때문에, 여러 번의 차수공급을 마치게 되면 이제 남아있는 분양(임대)물량이 없겠거니 하고 생각하기 쉽다. 하지만, 공공 택지지구는 착공이 가능한 토지사용시기가 블록별로 상이하고, 작게는 20만평이하에서 많게는 500만평이 한꺼번에 개발되는 경우가 많아, 입주를 앞두고 있지만, 이제 분양에 나서는 업체가 종종 있을 수 있다.
더군다나, 1~2차 공급을 통해서거나, 몇 달간 또는 몇 년간의 공급 텀(term)을 통해 상당한 분양성을 인정받은 택지지구라면, 향후 프리미엄까지 노릴 수 있는 옥석인 경우에 속해 진흙속의 보석처럼 숨어있는 막차사업장을 찾는 청약자의 재미도 쏠쏠하리라 생각된다.
올해 막차 탈 분양(임대)물량 많다
올해도 택지지구의 막차공급량이 상당히 많은 편인데, 그 대표주자가 화성시 동탄지구다. 동탄신도시는 분당신도시의 절반에 이르는 면적이지만 인구밀도가 낮고, 삼성반도체 공장 등, 자족기능이 뛰어난 것이 장점이다. 현재 투기과열지구라 전매조건이 까다로워 물건이 많은 편은 아니지만, 20~30평형대의 프리미엄은 중소형규모가 1억원대, 40~50평형의 중대형규모는 1억5천만선에 호가되고 있다.
2004년 6월 시범단지 분양을 시작으로 2004년 10월, 2005년 3월, 1~2단계 동시분양을 치뤄냈기 때문에 남아있는 분양물량이 거의 없다고 생각할 수 있으나, 의외로 올해공급분만 4개 사업장이나 된다. 4층 고급연립개념으로 분양되는 6-1블럭 우림루미아트와, 2년 6개월뒤면 분양전환이 가능해 유동성이 뛰어난 2-2블럭 이지건설 임대아파트가 눈길을 끈다. 주공에서 공급하는 4-5블럭 뜨란채아파트 503세대는 분양전환이 가능한 물량이긴 하나, 전환시기가 10년인 것이 단점이다. 하지만 큰 인기를 모았었던 4-4블럭 월드메르디앙 반도보라빌의 바로 아래 위치해 시범단지의 접근성이 뛰어난 장점을 갖췄다. 특히 중심상업지구 S2블럭 메타폴리스 포스코사업장의 인기가 막강할 것으로 예상되는데, 동탄신도시 중심 상업지에서 랜드마크 빌딩으로 인식되는 초대형 주상복합시설이라, 중대형 청약예금 가입자들의 눈독 때문에 치열한 경쟁률이 기대된다.
올 상반기부터 입주가 본격화되고 있는 100만평규모 용인시 동백지구도 분양물량이 남아있다. 남광토건이 고급빌라개념으로 공급하는 ‘동백하우스토리‘인데, 62~75평형 134가구를 4월초 선보일 예정이다. 용인경전철(2008년 예정) 동백~초당곡역을 이용할 수 있는 위치로, 판교후광효과를 노리거나 바로 위 죽전지구에 가격부담을 느끼는 수요자들이 많이 찾는다는 소식이다. 층별로 별도정원이나 테라스하우스, 옥상다락방, 옥상정원을 설치해줘, 입주민의 만족감을 높일 계획이다.
바다를 매립해 택지를 조성한 뒤 국제 자유도시를 건설하는 송도신도시의 개발바람도 거세다. 연대 캠퍼스 조성계획 등, 유명대학들의 캠퍼스 조성과 외국교육기관의 진출이 러시를 이루고 있고, 각종 외자유치사업이 빛을 발하며 65층 높이의 송도유엔센터도 건립되고 있어 주거선호도도 점차 높아지고 있기 때문이다. 작년 9월 입주한 동춘동 송도I'PARK 33평형은 4억~4억5천만원, 68평형은 이미 10~11억원에 거래되고 있는 실정이다. 2003년부터 작년까지 10038세대가 기공급됐지만, 올해도 여분의 물량이 남아있는데, 1·3공구와 2·4공구를 개발하는 포스코건설의 물량이 크다. 6월과 하반기중 1공구에서 2200세대를 쏟아낼 계획이다. 인천도시개발공사는 4공구 3블럭에서 500세대를 가을쯤 공급할 예정이다.
현재, 동부,삼부,제일건설 등, 1순위 마감행진을 펼치고 있는 인기 택지지구 하남시 풍산지구는 9월경 대명건설과 우남건설이 중대형평형 연립공급을 앞두고 있다.
막차 공급물량의 단점
이미, 택지지구 입주를 앞두고 있는 시점에 공급되는 물량이 있다보니, 택지지구 입주초기의 기반시설 미비로 인한 불편함을 겪지 않아도 되고, 도시지원시설이 충분히 확충될 때 들어갈 수 있다는 많은 장점이 많지만, 일괄공급시기보다 1년 이상 늦춰 공급되게 되면, 해당청약자의 분양가 부담도 그만큼 커지게 된다는 면은 단점에 속한다. 특히 유망택지일수록 검증된 분양성이나 재테크로서의 가치를 내세워 고가분양가로 일관하는 경우가 많은 편이다. 사업자가 부담해야할 그동안의 제반 금융비용은 감안해야겠지만 이미 기공급된 주변단지의 호가까지 반영한 고분양가 책정은 자제될 필요가 있을 듯싶다. 그리고 택지지구의 잔여물량이다 보니, 입지가 떨어지는 블록이 공급될 수도 있으니, 택지지구의 전체 면적에서 차지하는 입지적 장점을 꼼꼼히 살펴보는 청약지혜도 필요하다 하겠다.
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