서울 인근에 숨겨진 보물 의왕 청계지구
서울 남서쪽에서 20㎞밖에 떨어져 있지 않아, 강남권에서도 40~50분이면 도착할 수 있는 접근성을 갖췄고, 과천선 인덕원역 2번 출구를 나서, 차로 4분만 달리면 택지도달이 가능해, 과천과 평촌신도시의 생활편의시설을 고스란히 이용할 수 있는 환경친화적 전원도시로써도 손색이 없는 곳이었다. 교통은 인근에 과천∼의왕 고속도로, 서울외곽순환도로(학의분기점)가 십자로 교차하고 있고, 57번 국도를 타고, 차로 20분만 가면, 판교신도시와 분당신도시까지도 접근이 가능해 장차 1~2기 신도시의 후광효과까지 기대되는 지역이었다.
사업개요
① 위 치: 경기도 의왕시 청계동 788번지 일원(포일동 포함)
② 면 적: 336,405㎡(101,763평) [건축연면적: 163,087㎡(49,636평)]
③ 용 적 률: 110~180%(5~15층)
④ 건 폐 율: 16~22%
⑤ 난방방식: 지역난방
⑥ 사업기간: 2003.6.13~2007.12.31
공사기간: 2005.5.26~2007.9
⑦ 건설호수: 1970호(주공-1605호, 합동개발-270호, 단독주택-95호)
⑧ 입주예정: 2007년 10월
준공이 이미 2007년 하반기로 임박한 후분양 사업지라 대부분의 단지가, 5~8층 정도의 골조공사는 마친 상태였는데, 단지 중앙을 관통하는 학의천 정비공사와 덕장초 오른편에 지어야할 중학교 건립은 아직 미진한 모습이었다. 다만, 북쪽으로는 청계산, 남쪽으로는 1km안팎에 백운호수가 자리 잡고 있고, 기본으로 그린벨트를 해제해 마련한 택지여서 공기가 쾌적하고, 전망이 가릴 것이 없었다.
삼각형모양의 택지에 1970호가 들어서는데, 사업시행자인 대한주택공사가 대부분의 공급물량을 소화할 계획이다. 제일 안쪽에 위치한 B-1블럭과 B-2블럭은 30~34평형 분양물량, A-1~A-3블럭은 분양전환 되지 않는 국민임대로 15~26평형, 모두 올해 주공이 공급할 예정(1605세대)이다. 합동개발분 C1블럭 270세대는 아직 공급시기가 결정되지 않았는데, 민간에 매각하지 않고 추후 주공이 분양할 계획이라고 한다. C1블럭 왼편에는 95필지의 단독주택부지가 자리잡고 있다.
이미 의왕시 주택보급률은 103%(2003년)를 넘어 섰지만, 여전히 주택수요가 꾸준한 편이고 백운호수개발과 내손·관양·포일지구, 판교신도시 택지개발도 한창이라 향후 주거지로서 입지요건이 양호한 청계지구에 청약통장을 사용하려 벼르는 이가 많은 편이다.
공급은 무주택세대주인 청약저축가입자를 대상으로 하니, 청약저축가입자라면 올 5월부터 연말까지 1605세대가 쏟아지는 하반기 공급계획을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 다만, 안타까운 점은 택지규모가 20만평을 넘지 않아 지역순위에서 미달되지 않는 한, 공급물량 전량, 의왕시 주민에게 돌아간다는 사실은 주의해야 한다. 즉, 의왕시 거주 1순위자가 많을 경우 다른지역 1순위자가 당첨될 기회는 없다. 그리고 거주자 기준은 지방자치단체에서 정하는데 보통 분양공고일 기준 1년 이상 거주하는 것으로 자격을 제한할 전망이다.
이외에도 임대아파트가 많은 점, 외곽순환도로 등 도로소음 문제도 단점이라 할 수 있다. 입주예정인 1970세대 중 절반이 넘는 993가구가 국민임대주택으로 건설될 예정인데, 청계지구 외에도 오전지구와 포일지구에도 각각 대규모 임대주택이 건설될 예정이어서 고급택지로서의 개발 기대감은 반감될 수밖에 없기는 하다. 그리고, 택지규모가 작아 자체적으로 대규모 편익시설이나 마땅한 자족기능을 충족시킬만한 구심점이 없다는 것도 약점으로 지적되고 있다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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