지역 랜드마크 주역 ‘주상복합아파트’
고급 주상복합 아파트가 인기를 끌면서 서울, 수도권은 물론 지방 대도시에서도 주상복합아파트의 분양이 속속 이뤄지고 있다. 2005년 송도더샵퍼스트월드, 여의도 자이, 용산 파크타워, 목동 트라팰리스, 대전 스마트시티, 부산 해운대이안엑소디움, 대구 범어동 위브더제니스, 2006년 서울 성원상떼르시엘, 청주 사직동 두산위브제니스, 울산 동문아뮤티 등이 선을 보였고, 올해 안에 서울 중구 황학동 롯데건설과 중구 충무로 GS건설, 송도국제도시 포스코건설, 동탄신도시 포스코건설을 비롯한 지방까지 유망 주상복합 물량이 줄줄이 대기 중이다.
주상복합아파트 역시 입지가 좋은 대단지, 중대형 평형이 가격을 주도하고 있다. 웬만한 악재에는 영향을 받지 않는다. 기존 단지는 물론 성동구 자양동 스타시티, 분당 정자동 포스코더샵 등 입주권도 강세를 보이고 있고 입지가 좋은 중대형 평형을 중심으로 가격 상승은 지속될 것으로 보인다.
이런 분위기 때문인지 건설업체들도 신규로 분양하는 주상복합들을 더욱 고급화하고 지역 랜드마크 주상복합을 만들기 위해 심혈을 기울이고 있다. 평형도 점차 늘려가는 추세다. 40~100평 사이의 중대형 평형이 대부분이고 30평형 중반 이전 평형은 거의 찾아볼 수 없는 실정이다.
그러나 좋은 만큼 고양분가 논란도 끊이질 않는다. 지방대도시 주상복합들도 분양가가 서울, 수도권에 전혀 뒤지지 않는다. 따라서 수요자들은 인근 지역 시세와 비교해 적정성을 판단한 후 청약에 나서는 것이 좋을 것 같다.
롯데건설이 서울 중구 황학동 사업장의 분양을 5월로 예정하고 있으며, 포스코건설이 송도국제도시와 동탄신도시에 분양을 준비 중이다. 지방에서도 광역시를 중심으로 각 업체가 분양에 나선다.
◈ 입지분석 ◈
◆ 서울 중구 황학동 롯데건설
황학동 2198번지 일대 황학구역을 재개발하는 단지로 총 1,870가구 규모의 주상복합 아파트이다. 조합원분을 제외한 491가구를 일반분양하며, 최근 청계천 복원공사와 뉴타운개발 등과 맞물려 주목을 받고 있다. 지하4층~지상33층 6개동 규모로 지어진다. 단지 주변에 청계천로, 금호동길, 난계로, 마장로, 다산로 등이 있으며 신당역(2.6호선 환승역),신설동역(1.2호선 환승역)이 가깝다. 교육시설로는 숭신초, 광희초, 숭인여중, 성동고 등이 있다.
◆ 인천광역시 송도국제도시 포스코건설
포스코건설이 인천 송도국제도시에 분양하는 더#퍼스트월드(The# 1st World)는 아파트 1,596가구와 오피스텔 1,058실로 이뤄지는 메머드급 주상복합이다. 송도국제도시 2공구 상업지역내 3만1,200여평의 부지에 들어서는 이 주상복합은 64층짜리 초고층 타워형 건물 4개동을 비롯해 총 12개동으로 설계됐다. 아파트는 30~40평형대 992가구를 비롯해, 50~60평형대 572가구, 90평형대 24가구, 100평형이상 8가구로 각각 설계됐으며, 오피스텔은 14~42평형으로 구성돼 있다. 오피스텔은 629실을 공급한다. 단지내에는 폭 16m, 350m의 중앙수로가 지나가며 단지내 녹지율이 31%에 달하는 등 친환경 단지로 조성된다. 수냉식 냉방시스템을 도입, 10% 정도의 전기료를 절감할 수 있도록 했고, 입주자 건강을 지속적으로 관리해주는 '유비쿼터스 헬스케어 시스템'도 적용 하는 등 첨단 편의시설을 제공할 방침이다. 단지 인근에는 유치원생부터 고교생까지 총 2,100명을 수용할 수 있는 국제학교 2곳과 국제병원, 골프장, 공원 등이 들어설 예정이다. 또 인천국제공항과 송도를 잇는 제2연육교가 오는 2009년 완공되면 공항까지 차량으로 15분이면 닿을 수 있게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되는데다 제3경인고속도로·제2서울외곽순환고속도도 잇따라 개통될 예정이어서 사통팔달의 교통여건을 갖출 전망이다.
◆ 경기 화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 먼저 2006년 말까지 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게된다. 이어 2단계로 2009년 말까지 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.
◆ 울산 중구 옥교동 대우자판건설
대우자판건설은 울산시 중구 옥교동에 높이 201ｍ(54층) 규모의 주상복합 '태화강 엑소디움' 506가구를 4월 견본주택을 열고 분양 할 예정이다. 태화강 엑소디움은 45평 172가구, 51평 144가구, 62평 86가구, 68평 16가구와 펜트하우스로 꾸며지는 99평 2가구 등 아파트 420가구와 오피스텔 48~49평형 86실로 구성돼 있다.
◆ 대구 수성구 두산동 SK건설
SK건설이 대구 수성구 두산동에 총790가구를 6월에 분양할 예정이다. 47~85평형까지 대형평형 위주로 구성되고 단지규모가 커 지역 대표아파트로 자리 잡을 전망이다. 목련시장과 동아백화점 등 편의시설이 풍부하며 지산초, 수성중, 지산중, 승인고, 경북고 등을 통학할 수 있다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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