조망권의 가치가 점차 증가하고 있다
특히 한강 조망권을 갖췄다는 사실이 해당 아파트의 인기와 시세에 미치는 위력은 대단하다. 같은 평형의 세대라 해도 한강이 얼마나 잘 보이느냐에 따라 가격차가 크게 나고 분양권일 경우엔 프리미엄을 결정하는 중요한 잣대가 된다.
이런 가운데 한강조망이 가능한 단지의 로열층과 비로열층간의 격차가 시간이 갈수록 벌어지고 있다. 이는 실제 거주하고픈 사람은 보다 나은 곳에서 살고 싶은 욕구가 점차 강해지기 때문으로 풀이된다. 일반 단지의 경우 층간의 격차가 크게 심하지 않은 편이지만 소득수준이 높아지고 부동산 시장이 실수요자로 재편됨에 따라 조망 가능 여부에 따라 가격차가 점차 커지고 있는 것이다.
과거 한강조망권 침해가 소송으로까지 이어졌던 이촌동 LG한강자이와 리버뷰 아파트를 보더라도 법원에서도 한강조망권의 가치를 인정하고 있는 실정이다. 한강 조망권에 따라 아파트 가격차이는 적게는 수천만원에서 많게는 2억~3억원까지 차이가 나는 경우가 허다하다. 심지어 오래된 아파트임에도 불구하고 새로 입주한 아파트와 시세가 비슷한 경우도 있다. 대표적인 곳이 99년에 입주한 남양주 덕소 해태 24평형 로얄층의 경우 작년 6월에 입주하고 한강조망이 안되는 쌍용스윗닷홈리버 23평형과 비슷한 수준에 가격이 형성되어 있다.
▶ 2003년, 2006년 한강조망되는 주요단지 로열층과 비로열층간 가격 차이 현황 (단위 : 만원)
=====================================================================================
2003.06 2006.04
----------------------------- ------------------------
위치 아파트명 평형 비로열층 로열층 가격차 비로열층 로열층 가격차
---------------------------------------------------------- ------------------------
성동구 금호동 금호동 대우 33 33000 45000 12000 38000 56000 18000
44 42000 65000 23000 55000 85000 30000
용산구 이촌동 한강자이 65R 135000 160000 25000 220000 260000 40000
마포구 용강동 삼성래미안 41 48000 59000 11000 68000 85000 17000
강동구 암사동 광나루삼성 45 49000 60000 11000 60000 80000 20000
성동구 응봉동 대림강변타운 43 44000 58000 14000 61000 85000 24000
마포구 신정동 서강LG 45 40000 60000 20000 50000 80000 30000
남양주시 와부읍 두산위브 53 35000 45000 10000 45000 63000 18000
=====================================================================================
자료제공 : 김정용팀장,(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
웹사이트: http://www.yesapt.com
연락처
내집마련정보사 김영진 02-543-0114
올인원 PR 플랫폼
딱 맞는 기자를 쉽게 찾아 보도자료를 기사로 만드세요
