화성 향남지구 동시분양 D-DAY를 앞둔 시점의 청약전략

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2006-05-18 15:58

서울--(뉴스와이어)--향남지구 청약통장별 물량분석

51만평 규모인 화성시 향남택지지구에서 5,889가구 동시분양 물량이 쏟아진다. 제일건설, 우미산업개발, 우방, 신명종합건설, 일신건설산업, 한국종합건설, 풍림산업, 신영, 한일건설, 화성산업, 대방건설 등, 11블럭 전량이 민간 건설업체 분양물량으로 채워질 예정에 있다. 이는 향남 1지구 전체 주택수(10,593가구)의 79%에 육박하는 대규모 분양사업으로, 판교중소형 아파트 동시분양이후 보기드믄 단일 공급량이 될 것으로 보인다. 그 때문인지 5월 25일 D-DAY(견본주택 동시개장)를 기다리는 수도권 주택수요자들의 관심도 고조되기 시작했다.

20만평이상인 택지지구라 전체가구의 30%인 1,767가구가 화성시에 거주하는 지역우선순위에게 우선 공급될 예정인데, 현재 입주자모집공고가 게재되지 않아 변수가 없는 것은 아니지만, 1년 이상 화성시에 거주한 이들에게 공급될 것으로 생각된다.

청약통장별로 구체적 물량분석을 살펴보면 5,889가구 중 10개 단지 5,345가구가 청약예·부금가입자들이 통장을 사용할 사업지인데, 이중 제일J-PARK, 신영지웰, 한일유앤아이 등 3개 단지 1,243가구를 제외한 4,102가구가 청약부금과 청약예금 200~300만원(화성시 기준)가입자들에게 돌아갈 분량으로 분석됐다. 중소형평형은 무주택우선순위가 적용돼 만35~40세, 5~10년이상 무주택세대주에게 75%가 우선배정 될 계획이다.

단, 유일한 민간임대아파트인 한국아델리움 544세대는 10년 뒤 분양전환되는 사업지로, 청약저축가입자가 청약할 수 있는 곳이다. 판교 임대아파트의 고가 임대료논란 때문인지 10년 뒤 확정분양가에 분양전환받을 수 있도록 할 예정이다. 임대보증금은 9000만원에 월 12만원의 월임대료로 임대보증금과 월임대료의 비중에 따라 몇가지 임대조건을 선보일 계획이라고 한다.

공동주택지 모양이 정방형이 비틀어진 8자형 택지인데, 중앙의 녹지나 공원을 중심으로 4개 택지가 서로 바라보는 2~3개 생활권(중정형)으로 이뤄져 있다. 학교나 근생시설, 단독주택지 위치에 따라 조망권이나 접근성이 달라지니, 택지내 단지 위치를 정확히 파악하는 자세가 필요하다고 본다.

향남지구 청약전략

비교적 임대아파트의 비중이 낮고, 용적률도 160∼180%에 불과해 쾌적한 주거지조성이 가능하다는 이점이 있는데, 무어니 무어니 해도 가장 큰 장점은 전매규제가 짧아 유동성이 크다는 것이다. 전용 25.7평형이하는 원가연동제가 적용, 560~710만원대 분양가가 책정된 상태인데, 700~800만원대 동탄신도시 보다 분양가 메리트가 있다. 특히, 중대형평형은 소유권이전등기만 마치면 바로 거래가 자유로운 장점도 무시할 수 없다. 대부분 이자후불제를 통해 중도금 대출을 알선할 예정이라 청약자의 자금부담도 일정정도 덜게 될 것으로 보인다.

단, 同期에 분양되는 여타 택지지구들보다 녹지률(13%)이 떨어지는 단점이 있는데, 수도권 서남부로 흐르는 주거밸트의 끝자락에 위치해 있어, 가격상승 압력은 생각보다 낮은 편이라 할 수 있다. 투자수요보다는 수원이나 화성, 오산, 평택 등, 실수요차원에서 장기적으로 접근하는 것이 현명해 보인다. 추후 자족기능을 담당할, 기아자동차 공장과 현대자동차 연구소, 향남제약단지 및 발안산업단지 등 대규모 배후산업단지들의 주거수요를 감안하거나 향남지구의 주력평형이 중소형평형대임을 감안할 때, 평형선택은 중소형으로 맞추는 것이 좋겠으나, 지역내에서 중대형으로 갈아탈 목적이라던가 전매규제가 부담스럽고 자금여력이 되신다면 중대형평형에 청약통장을 사용해도 무관할 것으로 보인다.

향남 2지구 102만평이 연접해 들어오면 죽전이나 동백지구만큼의 인프라가 갖춰질 수도 있을 것으로 보여지나, 아직까지 학교, 쇼핑·문화시설 등 인프라가 부족하다는 점, 도로 교통은 좋으나, 경전철이나 전철 등, 규모 큰 대중교통시설은 미비하다는 점, 시공업체가 메이저 건설사는 아니라는 점, 주변 택지개발지구들의 가격상승추이를 점검해보고 청약을 결정해야 하는 등, 많은 이유를 살펴보고 접근하는 자세가 필요한 시점이다.

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