판교신도시 8월 동시분양에 대비한 행동요령 10계명

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2006-05-22 15:33

서울--(뉴스와이어)--판교신도시 8월 동시분양에 대비한 행동요령 10계명

① 경기도 거주자 중, 청약예금통장 예치금이 300~400만원정도만 불입된 상태라면 청약예금 중대형(전용면적30.8~40.8평)평형으로 통장을 전환하는 것이 당첨확률을 높일 수 있는 방법이다.

② 판교 중대형평형에 청약할 계획을 세웠다면 채권입찰제를 숙지하라. 그리고 채권의 할인은 반드시 은행권을 이용해야 추후 양도세 필요경비 공제를 받을 수 있다.

③ 판교신도시는 분양가상한제가 적용되거나 병행돼 분양가 메리트는 있으나 전매제한기간이 길어졌다. 유동성을 중시하는 청약자는 주의해야한다. 특히, 중대형 아파트에 당첨돼 계약을 하려면 계약금 20%와 채권손실액을 함께 내야 하기 때문에 2억원 안팎의 자금을 준비해둬야 한다는 사실을 잊으면 안된다.

④ 판교는 주공의 우선환매권이 주어지는 곳이다, 예외적인 전매허용의 경우(생업, 질병, 상속취득, 해외이주 등)라도 은행이율정도의 수익률밖에 챙길 수 없는 곳이라는 것을 유의해라.

⑤ 노부모부양 무주택세대주 중 청약저축가입자 의외로 당첨확률이 높다. 만 65세 이상 부모님을 3년 이상 모신 경우라면, 이를 적극 활용하자

⑥ 3자녀 이상 가구 8월 판교신도시 특별 분양 대상에 포함되니 3자녀 가정은 이번기회를 놓치지 말아야 한다.(이 얘기는 건교부가 2006년 업무보고를 할 때 주택청약제도를, 실수요자 중심으로 개편하겠다고 하면서 나온 것이다. 주택공급에관한규칙 제19조 등 주택의 특별공급 규칙을 바꿔야 되는 문제라 시행시기나 구체적인 내용은 아직 확정된 것이 아무것도 없다. 다만, 건설량의 10% 범위안에서 다른 특별공급대상자들과 나눠분양받게 될 것으로 보인다. 일단, 지금으로써 알 수 있는 것은 청약통장은 없으셔도 되고, 최초입주자모집공고일 현재 무주택세대주로 특별공급에 관한 승인을 득하시면 된다고 하는데, 대부분 전용면적 25.7평이하라 8월 판교 주공물량 1,774세대이외 중대형평형도 포함될지는 지금 시점에선 알 수 없습니다. 가점제가 추가로 적용될 수도 있다.)

⑦ 8월 판교 동시분양물량 중 전용면적 25.7평 이하는 청약저축 가입자만 신청할 수 있다. 3월에 통장을 썼다가 낙첨된 이는 다시 8월에 통장을 활용할 수 있다. 통장 가입액이 많고, 납입 횟수가 많다면 8월 청약에서 그 만큼 당첨 확률이 높은 편이다.

⑧ 동시분양이므로 중복청약은 불가능하고, 인터넷 청약접수 원칙에, 같은 세대원이 여러개의 통장을 써 당첨되더라도 한가구만 계약할 수 있다.

⑨ 8월 판교동시분양 물량 중 중대형평형은 총부채상환비율을 따지는 담보대출 규제 적용대상이다. 분양가와 채권손실액을 합쳐 6억이 넘을 땐 대출액이 크게 줄어들므로 자금계획을 꼼꼼히 짜야한다.

⑩ 8월에 나오는 전세형 임대 397세대는 전용면적 25.7평초과 물량으로 청약예금가입자가 청약할 수 있다. 2년 단위 재계약으로 분양전환이 아예 불가능하므로, 내집마련이 아닌 렌트 개념으로 접근하는 것이 현명하다.

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