내집마련정보사, “실수요층, 저평가 지역에 몰린다?”
5월 2일, 3.30대책이 입법화 되고 각종 세금문제가 현실화 되면서 강남권을 중심으로 상승세가 둔화되는 모습을 보이고 있다. 정부는 이것을 꼭짓점이라고 말하고 있지만 부동산 전문가들에 시각은 다르게 설명하고 있다. 단기적인 하락은 있을 수 있지만 공급이 수반되지 않아 오름세는 이어질 것으로 보고 있다.
그동안 정부의 말만 믿고 집 값 떨어지길 기다렸던 실수요자들은 관망세에서 이제 적극적으로 움직임을 보이고 있다. 강남, 서초, 송파, 양천구 목동 등은 그동안 너무 많이 올라 이 지역에 입성하기에는 자금 여력이 없는 실수요층 들은 그 인접지역에 호재가 있고 저평가 되었다고 생각하는 곳에 2006년 초부터 매수세가 몰리면서 오름세를 보이고 있다. 현재 강남권에 매수세가 관망세를 보이는 것과는 다르게 꾸준히 매수세가 있다. 하지만 매물이 없어 거래시장은 소강상태이다.
양천구 목동과 인접한 강서구, 강남구, 서초동과 인접한 동작구, 용산구 등에 호재가 함께 있는 지역이 큰 오름세를 보이고 있다. 양천구 목동은 강남 재건축 규제 반사이익으로 2006년에 가장 많이 오름세를 보인 지역으로 꼽히고 있다. 1년 전에 비해 호가로 보면 거의 100%정도 올랐다는 이야기가 있을 정도로 가파른 상승세를 보였다. 이 영향으로 양천구 옆에 붙어 있는 강서구에 매수세들이 관심으로 가지면서 오름세를 보였다. 9호선이 2008년 말에 개통 예정이고 마곡지구 등의 호재가 밑받침이 되어 있어 양천구에 비해 저평가되어 있다고 생각해 매수세가 몰리는 것으로 분석되고 있다. 가양동 강나루 현대아파트 32평은 2006년 1월에는 2억8천만원~3억4천만원에 거래선을 형성하고 있었는데 현재는 4억5천만~5억원에 거래선을 형성하고 있다. 좋은 것은 5억원 넘는 것도 있다고 한다.
강남구와 서초구 대체 입성지로 강남,서초와 인접하고 개발호재가 있는 동작구, 용산구 등으로 매수세들이 관심을 보이면서 오름세를 보이고 있다. 동작구는 지상 17층 규모 복합 민자역사, 노량진 주변에 2차 뉴타운, 흑석동에 3차 뉴타운 등 재개발호재와 9호선 개통 호재로 오름세를 보이고 있다. 흑석동 한강현대 48B평형은 2006년 1월에는 7억~8억원에 거래선을 형성하고 있었는데 현재는 8억5천만~10억원에 거래선을 형성하고 있다. 좋은 것은 11억원에도 나오고 있다. 용산구는 강남지역 한강 건너편에 위치해 있지만 강남과 접근성이 좋고 정부의 강북U턴 개발에 중심에 있고 미군기지 이전, 세계최대 공원 조성, 고속철 개통 등의 호재로 가파른 오름세를 보이고 있다. 서빙고동 신동아 46평은 2006년 1월에 9억5천만~13억원에 거래선을 형성하고 있었는데 현재는 13억원~15억5천만원에 거래선을 형성하고 있다.
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