내집마련정보사, “청약통장 있으면 있는 대로, 없으면 없는 대로 택지지구 들어가기”
간혹 택지지구에서 미분양이나 미계약분이 나오는 경우가 있다. 잔여물량은 선착순 접수를 받기 때문에 청약통장이 필요 없다.
일단 미분양 하면 인식이 좋지 않은 것이 사실이다. 미분양 물량은 그럴만한 이유가 다 있다고 생각한다. 그러나 수요자 입장에서는 틈새시장일 수도 있다. 미분양이 지속될 경우 건설업체에서는 중도금 무이자 대출이라든지, 새시를 비롯한 각종 옵션을 무상제공 하는 경우가 있다. 물론 처음부터 이러한 내용을 계약조건으로 내세우는 단지도 있지만, 그렇지 않은 단지가 더 많다.
신도시나 택지개발지구는 중장기적으로 실거주나 재테크 측면에서 유리할 수 있다. 차후 가격이 오르면 진입하기가 더욱 어렵기 때문이다. 예컨대, 1기 신도시들을 보면 처음에는 가격 상승이 높지 않았는데 가면 갈수록 가격이 상승한다. 특히 제일 먼저 공급된 시범단지들의 가격 상승률이 가장 크다. 따라서 이런 단지들을 선점할 필요가 있다.
신도시나 택지개발지구의 경우 처음에는 기반시설이 부족하고 도시가 완전하게 형성되지 않아 불편한 점도 있지만 일단 온전한 모습을 갖추면 그때부터는 생활하기도 편리하고 가격도 상승하므로 청약통장이 없는 사람은 한 번쯤 고려해 볼만 하다.
최근 사례로 김포 장기지구 ‘우미 린’ 을 들 수 있다. 지난 10일까지 청약접수를 받은 결과 순위 내 마감되지 못하고 미분양 사태가 발생했다. 총 402가구 모집에 251명만 청약해 평형별로 40평형 93가구, 41평형 24가구, 43평형 25가구, 47평형 9가구, 총 151가구가 미달 됐다. 경쟁률은 0.6대1로 지난 3월 동시분양 비하면 저조한 모습을 보였다. 그러나 우미 린은 여유 있는 모습이다. 이미 청약접수 전 사전예약자들이 2천여 명 몰려 대기 중이다. 24일까지 당첨자 계약을 받고 사전예약자들의 계약은 추후 진행하기로 한 상태이다.
우미 린 관계자에 의하면 “청약 접수를 받은 결과 미분양이 된 것은 청약통장을 많이 아끼려는 분위기도 있고 판교 부적격 당첨자에 대한 추가 당첨 기대로 청약을 하지 않은 것으로 보이고 또한 평형도 모두 40평형대로 중형이었기 때문인 것으로 보인다. 그러나 사전예약에서 2천여 명이 몰린 것은 수요자들이 김포신도시 입지가 좋고 등기 후 전매가 가능하다는 장점 때문에 투자가치가 있다고 판단한 것으로 생각된다.”라고 말해 현장 분위기를 전했다.
청약통장이 없으면 이러한 유망 택지지구를 선별하여 선점하는 것이 중요하다.
청약통장이 있다면 유망 택지지구에 적극 청약할 필요가 있다. 올해는 판교신도시를 비롯해 파주신도시, 김포신도시, 화성 향남지구, 용인 흥덕지구, 성남 도촌지구, 의왕 청계지구 등의 물량이 줄줄이 대기 중이기 때문이다. 특히 투기과열지구 안의 공공택지지구는 35세 이상 5년 이상 무주택세대주 우선권이 주어지고, 원가연동제, 전매제한 강화 등으로 실수요자들은 당첨에 유리한 부분이 있다. 수도권 뿐만 아니라 지방에서도 택지지구 분양이 이어지므로 인근 지역 거주자들은 실수요 입장에서 관심을 가질 필요가 있다.
판교신도시 이후 최대 관심을 모으고 있는 화성 향남지구는 분양이 임박했다. 5월 25일 견본주택을 열고 전격 분양에 들어간다. 이번 동시분양에는 11개 블록(51만평)에서 우미개발을 비롯한 민간분양 10곳 5345가구, 민간임대 1곳 544가구 등 총 5889가구가 공급된다. 향남지구는 임대아파트의 비중이 낮고, 용적률은 160∼180%로 쾌적한 주거지가 조성된다. 향남제약 산업단지와 발안산업단지, 기아자동차 공장 및 연구소 등 대규모 산업시설이 많아 이들 산업단지의 배후 주거지역이 될 전망이다.
▶ 전국 주요 택지지구 미분양 및 미계약 물량
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위치 택지지구 시공사 총가구 잔여평형 입주 계약조건 문의
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경기 김포시 장기지구 남흥건설 315 41 08.3 031-981-5330
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경기 의정부시 장암지구 삼환까뮤 62 35 08.2 계약금5% 031-877-8373
중도금50%무이자,10%이자후불
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경기 안성시 공도지구 금호건설 344 34 08.2 중도금40%이자후불 031-692-9222
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경기 의정부시 녹양지구 대한주택공사 332 33 08.8 031-826-6181
(4단지)
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경기 의정부시 녹양지구 대한주택공사 380 32 08.8 031-826-6181
(3단지)
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인천 남동구 서창지구 서해종합건설 523 33,41 08.5 중도금60%이자후불 032-424-7711
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인천 계양구 동양지구 일신건영 466 33,43 07.10 계약금5% 1588-3190
중도금 무이자 50%
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인천 서구 마전지구 풍림산업 216 34 07.1 중도금무이자 60% 032-561-2966
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부산 강서구 명지지구 영조주택 2866 33~55 09.2 중도금50%이자후불 051-633-0043
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부산 강서구 명지지구 극동건설 1124 34~49 08.11 051-326-4100
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부산 강서구 명지지구 롯데건설 1122 33~54 08.12 중도금50%이자후불 051-294-8866
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대구 달성군 죽곡지구 동화주택 583 32~43 08.10 중도금10%이자후불 053-430-5506
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광주 북구 동림지구 호반건설 803 34~52 08.11 중도금50%이자후불 062-383-1000
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울산 울주군 구영지구 솔리드건설 151 48,55 08.5 1~3중도금무이자50% 052-211-3900
평창토건 4층이상 50% 이자후불제
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울산 울주군 구영지구 대우건설 662 27,28 08.1 052-285-2007
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경남 양산시 물금지구 신창건설 1248 26~51 09.2 중도금무이자40% 055-386-3363
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경남 양산시 물금지구 현진 358 37~59 08.8 중도금50% 055-366-0082
전매제한기간까지는 무이자
전매제한기간이후는 이자후불
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경남 김해시 진영지구 GS자이 977 31~36 07.12 계약금 700만원 055-274-9999
중도금60%무이자(월드컵기간까지)
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전남 무안군 남악신도시 신동아건설 750 33 08.2 중도금60%무이자 061-284-8181
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▶ 수도권 주요 택지지구 분양 예정 물량
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위치 택지지구 시공사 총가구 평형 분양시기 문의
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경기 화성시 향남지구 우미개발 536 34 5월 031-366-0888
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경기 화성시 향남지구 제일건설 400 44,55 5월 031-353-8944
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경기 화성시 향남지구 풍림산업 788 34 5월 031-366-0400
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경기 화성시 향남지구 대방건설 600 34 5월 031-366-0004
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경기 화성시 향남지구 화성산업 622 35,37 5월 031-366-1616
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경기 화성시 향남지구 한국종합건설 544 34 5월 031-366-0040(임대)
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경기 화성시 향남지구 한라건설 365 39~59 5월 031-366-0678
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경기 화성시 향남지구 한일건설 478 39~52 5월 031-366-0049
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경기 화성시 향남지구 우방 514 34 5월 031-366-0777
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경기 화성시 향남지구 일신건설산업 506 33~35 5월 031-366-0900
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경기 화성시 향남지구 신명스카이뷰 536 34,35 5월 031-366-0770
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경기 하남시 풍산지구 우남종합건설 100 40~51 6월 031-335-6500(빌라)
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경기 용인시 죽전지구 극동건설 36 70 7월 02-2280-6202(빌라)
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경기 김포시 장기지구 경기지방공사 574 33 7월 031-243-1120(분양임대)
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경기 화성시 동탄신도시 대한주택공사 503 30,34 7월 1588-9082(공공임대)
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경기 화성시 동탄신도시 포스코건설 1266 40~98 하반기 02-2155-4341(주상복합)
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경기 파주시 운정지구 한라건설 937 39~56 6~7월 02-3434-5763
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경기 파주시 운정지구 동문건설 400 34 8~9월 02-786-7343
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경기 파주시 운정지구 동양메이저 960 48 9월 02-3770-3121
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경기 파주시 운정지구 벽산건설 610 33 9월 02-767-5259
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경기 파주시 운정지구 삼부토건 1800 미정 10월 02-3706-2337
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경기 파주시 운정지구 월드건설 500 미정 10월 02-3779-0349
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경기 파주시 운정지구 우림건설 580 미정 10월 080-231-1000
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경기 성남시 도촌지구 대한주택공사 408 30,33 11월 1588-9082
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경기 용인시 흥덕지구 호반건설산업 530 35 10월 02-2007-7063
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경기 용인시 흥덕지구 경기지방공사 506 32 12월 031-243-1120
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경기 용인시 흥덕지구 동원개발 753 33 12월 051-647-1118
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경기 고양시 행신지구 대한주택공사 500 40~50 12월 1588-9082
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경기 구성동 구성지구 대한주택공사 367 30,34 12월 1588-9082
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경기 의왕시 청계지구 대한주택공사 339 30,34 12월 1588-9082
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경기 의왕시 청계지구 대한주택공사 273 30,34 12월 1588-9082
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▶ 지방 주요 택지지구 분양 예정 물량
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위치 택지지구 시공사 총가구 평형 분양시기 문의
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부산 기장군 정관신도시 효성 1152 26,34 6월 02-707-4533
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부산 기장군 정관신도시 대주건설 1544 27~36 6월 062-231-2631~2
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부산 기장군 정관신도시 현진 1420 27~37 6월 031-442-6380
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부산 기장군 정관신도시 현진 700 34~59 6월 031-442-6380
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부산 기장군 정관신도시 한진중공업 763 39~52 6월 02-450-8909
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부산 기장군 정관신도시 신동아건설 655 39~55 6월 02-709-7271
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부산 기장군 정관신도시 계룡건설산업 455 33~49 6월 042-480-7239
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부산 기장군 정관신도시 롯데건설 766 32~53 6월 1688-5500
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광주 광산구 수완지구 중흥건설 1418 35~37 6월 062-510-2314
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광주 광산구 수완지구 대방건설 710 34 6월 031-920-3835
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광주 광산구 수완지구 대주건설 1925 35~56 7월 062-231-2631
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광주 광산구 수완지구 현진 1200 30~70 7월 062-361-8018
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광주 광산구 수완지구 코오롱 755 39~55 8월 1588-1785
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광주 광산구 수완지구 우미건설 1274 33 8월 1588-9707
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광주 광산구 수완지구 진흥건설 446 36 8월 02-772-1316
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광주 광산구 수완지구 모아주택산업 626 33 8월 062-606-1011
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광주 광산구 수완지구 대주건설 539 45,53 12월 062-231-2631
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충남 아산시 아산신도시 대한주택공사 1102 29,33 6월 1588-9082
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웹사이트: http://www.yesapt.com
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