내집마련정보사, “공공 택지 중 전매규제 제외된 유망 물량을 잡아라”
포스트 판교라고 할 만큼 유망 택지지구에다 입주 후 등기를 마치면 바로 전매가 가능한 분양물량을 내집마련정보사(www.yesapt.com)조사한 결과, 2006년에 총2,974가구로 매수자들이 청약통장을 던져도 후회하지 않을 만한 물량이었다. 먼저, 하남 풍산지구 B-3블럭에 우남건설이 6월, B-6블럭에는 대명건설이 6~7월 사이에 고급연립주택을 분양한다. 하남풍산지구는 개발제한구역 해제지역으로 청정지역의 대표지역으로 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 풍산지구에 이미 분양을 한 단지들이 모두 성공적 분양을 함으로써 그 가치가 증명되었다. 화성시 동탄지구에 청약했다가 떨어지신 분들은 아직 기회가 있다. 동탄지구 B6-1블럭에 우림건설이 6월 말 286가구를 분양한다. 고급연립주택으로 단지에 비해 비교적 용적률이 낮고 녹지가 많아 주거환경이 쾌적한 장점이 있다. 여러 채의 단독 주택을 이어 붙인 형태의 타운하우스로 인근 센추럴공원과 도로 하나 사이로 인접해 있는 최고급 빌라라는 점을 내세우고 있다.
이외에도 운정지구에 한라건설이 7월에 937가구를 분양한다. 운정지구에서 분양되는 물량 중 유일하게 전매규제에서 제외되는 물량으로 매수세들에 관심을 받고 있다. 또한 능곡지구 B1, B14블럭에 우남건설이 총504가구를 올 하반기에 분양 할 예정이다. 도촌지구와 청계지구의 대한주택공사 물량도 뛰어난 입지여건을 갖추고 있어 이미 주목이 되고 있다. 미니판교로 불리는 성남도촌은 야탑동과 붙어 있기 때문에 분당의 기반시설을 이용할 수 있고 판교의 후광효과도 누릴 수 있다. 408가구가 11월에 분양 예정이다. 의왕청계는 택지규모가 20만평을 넘지 않아 공급물량 전량이 의왕시 주민에게 우선순위로 돌아가지만 미달되면 수도권 1순위자에게 기회가 주워줘 관심을 가지고 지켜볼 만하다. 10만2천평 규모로 조성되는 의왕 청계지구는 판교와 가까운데다 그린벨트 해제지역으로 친환경적으로 최적의 주거환경이 돋보인다.
◇ 하남풍산지구 우남건설
우남건설은 하남풍산지구 B-3블럭에 고급연립주택을 6월에 분양할 예정이다. 총95가구로 모두 일반 분양하고 40~48평형, 지하2층~지상4층 규모이다. 용적률이 98.09%로 쾌적한 전원형 주거환경을 갖추었다. 한강 조망과 단지 뒤쪽으로 미사리 조정경기장, 생태공원 등이 있어 휴식공간이 풍부하다. 하남풍산지구는 개발제한 구역 해제 지역으로 청정 도시이다. 편의시설로는 잠실 롯데백화점, 천호동 현대백화점, 이마트 등이 있고 교육시설로는 동부초, 동부여중, 남한중,고 등이 있다. 교통시설로는 올림픽 도로 및 서울 외곽순환도로와 인접하고 2008년 말 암사대교가 개통되면 서울 강동구와 더 가까워지고 상일동역과 연결되는 경전철은 2010년 완공을 목표로 하고 있다. 서울~춘천간 고속도로도 2009년 완공예정으로 완공되면 수도권 동북부 교통의 핵심축을 형성할 것으로 보인다.
◇ 화성 동탄지구 우림건설
우림건설은 화성시 동탄지구 B6-1에 6월 말에 고급연립을 분양할 예정이다. 총286가구 모두 일반분양할 예정으로 32평형 단일평형 규모이다. 여러 채의 단독 주택을 이어 붙인 형태의 타운하우스로 인근 센추럴공원과 도로 하나 사이로 인접해 있는 최고급 빌라라는 점을 내세우고 있다. 32평형이지만 광폭 발코니 설계로 확장하면 실제는 45평형에서 생활할 수 있다고 한다. 화성 동탄지구는 2기 신도시 중 가장 주목받는 곳으로 화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리 일원에 위치, 총 273만평에 면적에 개발된 공공택지지구이다. 동탄신도시는 난개발을 찾을 수 없고 조경, 편의시설, 학교 등이 유기적으로 배치되어 있고 녹지공간은 전체 273만평 중 66만평으로 24.3%를 차지해 분당(19.3%)과 일산(22.5%)에 비해 높다. 길이 2.1km에 이르는 국내 최장의 센트럴 파크를 조성해 녹지축이 잘 보존된 생태도시로 조성할 예정이고 국내에서 보기 드문 자전거 도로가 동탄 신도시 전체에 연결된다. 또한 동탄신도시 북쪽에 접해 있는 삼성전자 반도체 공장 증설도 이 지역 호재다.
◇ 파주시 운정지구 한라건설
한라건설은 파주시 운정지구 B9블럭에 7월에 총937가구 모두 일반분양할 예정이다. 40~95평형 규모이고 광역전철 경의선 운정역에서 차량으로 5분 거리이다. 운정지구 분양 물량 중 유일하게 2월 24일 이전에 사업승인을 받아 입주 후 등기하고 전매가 가능하다. 운정지구는 파주시 교하읍 일원 285만평에 분양되는 대규모 택지지구로 주택공사가 시행을 맡았다. 수도권 북부지역지만 상대적으로 저렴한 분양가, 여러가지 개발호재가 풍부해 수요자들의 관심을 끌고 있다. 주변에 일산과 교하택지개발지구, 파주 LCD공장, 출판문화단지, 고양 국제전시장, 지방산업단지, 남북화물내륙기지(2011년) 등이 입지해 있어 성장 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있으며, 국내 신도시 최초로 첨단 정보화도시(U-city)로 개발돼 주목된다. 교통시설도 제2자유로 개통, 경의선 복원 등으로 교통여건도 대폭 개선된다. 건교부는 파주운정지구와 서울 마포구 상암동을 연결하는 제2자유로를 2008년 완공을 목표로 추진하고 있다. 지난 2000년 9월 착공한 경의선복원공사 역시 오는 2008년께 마무리될 계획으로 파주~서울이 30분 생활권이 가능해질 전망이다.
◇ 성남시 도촌지구 대한주택공사
대한주택공사는 판교신도시 개발과 인근 여수동 행정타운, 대규모 공원 호재를 가진 성남시 도촌동 도촌지구 B1블럭에 성남 도촌 뜨란채는 2006년 11월 중으로 분양 예정이다. 성남시 중원구 도촌동 일대로 주변이 구릉지여서 주거환경이 쾌적하고 야탑동과 붙어 있기 때문에 분당의 기반시설을 이용할 수 있고 판교의 후광효과도 누릴 수 있다. 30평형은 52가구, 33평형은 356가구로 총 408가구이다. 도촌지구는 24만2천평 규모로 공공분양, 국민임대 등 5,000여 가구의 공동주택이 들어설 예정이다. 분당신도시와 인접해 있어 생활편익시설 등 이용이 가능하고 단지 앞으로 여수천, 검단산 등이 있어 주변 환경이 쾌적하다. 교통시설로는 분당선 야탑역에서 차량으로 5분 거리이고 도로여건은 이미 지구 앞에 4차선도로가 정비돼 있고 국도3호선, 성남~장호원간 도로, 서울외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로로 교통 이용이 편리하다. 청약저축 1순위자는 청약이 가능하고 원가연동제 적용되지 않아 소유권 이전 등기 후 전매가 가능하다.
◇ 의왕시 청계지구 대한주택공사
대한주택공사는 경기도 의왕시 청계동, 포일동 일원, 청계지구 B1과 B2에 612가구를 올 12월에 분양할 예정이다. 30~34평형규모로 북쪽에 청계산, 남쪽에 백운호수가 자리 잡고 있으며 학의천을 끼고 있어 쾌적하고 전망이 좋다. 10만2천평 규모로 조성되는 의왕 청계지구는 판교와 가까운데다 그린벨트 해제지역으로 친환경적으로 최적의 주거환경이 돋보인다. 교통시설로는 서울 도심과 직선거리가 20km 정도이고 인근에 과천~봉담간 고속화도로와 서울외곽순환도로(의왕IC), 전철 4호선(인덕원역)이 인접해 있고 강남권에서 40~50분이면 도착할 수 있는 접근성을 갖췄다. 청계지구에 분양되는 물량은 원가연동제의 적용에 제외되어 소유권 이전 등기만 하면 전매가 가능하다. 다만, 의왕 청계지구는 택지규모가 20만평을 넘지 않아 공급물량 전량이 의왕시 주민에게 우선순위로 돌아간다. 이들 의왕시 거주 1순위자 청약이 미달되면 수도권 1순위자에게 기회가 주워 진다.
◇ 시흥시 능곡지구 B1, B14 우남건설
우남건설은 시흥시 능곡지구 B1블럭과 B14블럭에 올해 하반기에 분양할 예정이다. B1에는 총233가구 중 모두 일반 분양 할 예정으로 35평형 단일평형 규모이다. B14에는 총307가구 중 모두 일반 분양 할 예정으로 42~48평형 규모이다. 시흥 능곡지구는 무주택 서민 주거안정과 주거공간 수요에 대응한 토지공급의 원활한 공급을 통해 수도권지역의 주택난 해소하기 위해 조성된 택지지구로 시흥시 능곡동,화정동,광석동 일원으로 시흥시청 남동쪽 약 1km 지점에 위치한다. 29만평 여평에 총 5천8백여가구(국민임대3천4백80가구를 포함) 가 건설되며 이 중 공동주택은 총 가구의 95.8%에 이르는 5천6백여가구가 예정돼 있다. 개발제한구역 해제예정지로 쾌적한 주변자연환경을 활용해 “생기가 샘솟는 생태초록마을(Green-City) 건설”이라는 주제 하에 주변 자연환경과 어우러질 수 있는 환경친화적인 주거단지로 조성할 예정이다. 교통시설로는 영동고속도로 서안산인터체인지와 차량으로 3분거리(약 1.4km)며 국도 39호선이 인접하고 국도39호선 및 시도 284호선 확장사업예정이고 안산선 전철 안산역을 차량으로 5~7분이면 이용할 수 있다. 편의시설로는 안산시 안산선 전철 중앙역 주변 이마트(고잔점), 롯데마트(안산점), 홈플러스(안산점), 까르푸(안산점), 안산문화예술의전당, 안산종합운동장 등을 이용할 수 있다. 교육시설로는 지구 내 유치원 2곳, 초등 2곳, 중 1곳, 고 1곳을 개교할 예정이다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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