8월 판교 동시분양 사전점검 및 청약전략
따라서 부동산정보업체 (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)는 8월 판교동시분양의 물량 특징과 유망 블록, 통장별 청약전략 등을 미리 살펴보는 시간을 갖았다.
① 8월 판교 동시분양 청약예정시기 및 청약원칙
건교부는 6월 9일, 판교신도시 2차 동시분양 청약시기를 8월 30일부터 9월 초까지 잠정 확정했다. 채권입찰제 도입 등에 따른 다소간의 일정 조정이 있을 수 있으나, 입주자 모집공고는 8월 24일, 청약저축 가입자를 대상으로 한 25.7평 이하 중소형 주택 분양은 30일부터, 25.7평 초과주택은 9월 4일부터 청약을 받기로 했다. 청약통장 금액(예금 및 저축금액별)이나 지역별로 날짜를 달리해 7~10일간 접수를 받으며, 당첨자는 10월12일 일괄 발표될 예정이다.
청약접수는 3월 동시분양과 마찬가지로 인터넷 접수를 원칙으로 하되, 고령자나 인터넷 취약자에 대비해 창구 접수를 병행토록 했으니, 인터넷 청약예정자자면, 거래은행 공인인증서를 미리 발급받고, 은행이나 주공 SITE 회원가입을 미리 마쳐두는 것이 좋겠다. 그리고, 8월 공급분 중 전용 85㎡이하 주택은 주공 홈페이지를 통해 청약하고, 85㎡초과 주택은 청약예금 취급은행의 홈페이지에서 청약하면 된다. 8월 판교분양이 임박하면 모의 인터넷 청약체험 SITE를 개설할 것으로 보이니, 연습을 통해 청약방법을 정확히 숙지하는 것이 좋다.
3월 판교신도시 중소형 아파트 당첨자 가운데, 민간분양 부적격 당첨자는 438명, 주공이 공급한 공공주택 부적격 당첨자는 110명으로, 부적격당첨자가 총 548명인 것으로 드러났었다. 최근, 투기과열지구, 무주택우선순위 등의 전매규제나 청약순위에 따라 갖가지 분양규제는 복잡해졌지만, 인터넷접수가 주를 이루다보니 중간에서 부적격청약자들이 걸러지지 못하는 경우가 속출한 것으로, 8월 판교동시분양은 본인이 청약자격을 꼼꼼히 살펴서 이처럼 낭패를 보지 않아야겠다.
② 청약통장별, 공급유형별 청약전략
8월 판교 동시분양에 선보일 물량은 총 20개 블록, 7,164가구로 모든 블록을 주택공사가 시행하고 있다. 이중 중대형평형으로 이뤄진 6개 공구는 민간건설업체에 입찰로 부쳐 낙찰된 업체가 시공하는 턴키방식이다. 그리고 판교 서측 3개 블록은 국제현상설계에 따라 고급연립으로 꾸며져, 강남 고가 주택수요를 끌어들일 예정이다. 따라서 청약저축가입자가 청약할 수 있는 공공분양물량과, 청약예금(600~1500만원)으로 청약할 민간건설업체 중대형 물량(대형건설사 브랜드), 고급연립 주택으로 대분될 수 있겠다.
주공분양물량 중소형평형 1,774세대를 제외한, 5,390세대는 청약예금 600~1500만원(서울기준) 가입자가 돌아가는데, 무주택우선순위가 없는 랜덤추첨에 전매규제도 5년이라 중소형물량에 비해 유동성도 좋으니, 필히 청약하는 것이 현명하다. 채권입찰제가 병행되기는 하나, 원가연동제가 적용돼 주변시세보다 분양가가 저렴한 편이고, 추후 기대할 수 있는 시세차익이 큰 편이니 실수요자는 모두 청약통장을 사용하는 것이 좋겠다.
지난 3월 동시분양처럼 비슷비슷한 평형에서 분양과 임대가 복잡하게 얽혀있지 않아, 청약예금 예치금의 규모별 청약자격만 잘 가리면 생각보다 청약요령은 단순한 편이다. 다만, 동시분양이기는 하나, 주공 · 민간분양의 청약접수기간이 각각 상이한 만큼, 통장의 종류, 예치금의 규모별 청약자격에 따른 순위내 청약일정은 추후 숙지해 둘 필요는 있겠다. 해당 청약일을 놓쳐 청약접수를 하지 못한다거나, 자칫 중복청약의 우려도 없잖아 있기 때문이다.
▶ 중소형평형(전용 25.7평 이하)은 청약저축 가입자
청약저축자는 8월 판교동시분양에서 전용면적 25.7평형이하 1,774가구에 도전할 수 있다. 특히, 3월 공공분양에 낙첨된 장기 청약저축가입자들은 이번 기회를 적극 활용해야 겠다. 3월 청약저축자의 당첨 커트라인 저축총액은 34평형의 경우 1,040만원에서 2,720만원선이었으니, 저축총액이나, 납입회수, 부양가족이 많으신 분들은 이를 가늠자로 삼는 것이 좋다. 큰 변수가 없다면 이번에도 1순위자는 성남시 5년 이상 무주택세대주 중 납입인정금액 1,200만원, 수도권은 1,900만원 이상자부터 공급될 것으로 보인다.
주공 물량 7개 블록의 특장점을 살펴보면, 동판교에선 3개 블록이 나온다. 3월 동시분양의 청약선호도를 염두에 뒀을 때, 많은 청약저축자들이 중심상업지구 생활편익시설과 대중교통, 벤쳐밸리·에듀파크의 생활권 향유가 가능한 동판교로 몰릴 확률이 높아 보인다. 자세하게 살펴보면 A19-1, A20-1, A21-2블록이 우열을 가리기 어려울 만큼 생활권이 비슷하다. 모두 판교역사와 가깝고 중심상업지구와 학교가 근접해 있다. 분당~내곡간 고속화도로를 이용하면 서울 접근성도 매우 좋다. A19-1블록은 금토천 조망에 중학교가 단지와 붙어있는데, 동양생명보험의 42평형 392가구, 10년 분양전환 임대가 한 단지를 이루고 있다. A20-1블록은 33~45평형 454가구로 중대형이 고루 섞여있어, 중대형은 청약예금을 사용해야한다. A21-2블록은 공공분양과 공공임대가 혼합돼 있는 단지로 이번 공급분은 분양물량만 나온다.
서판교에서는 민간건설사가 공급하는 아파트가 주류다. 5공구(A6-1블록), 4공구(A9-1, A9-2, A10-1블록) 4개 블록이 쏟아진다. 이중 4공구는 대우건설과 계룡건설산업이 컨소시움하는 블록으로 3개 블록이 운중천을 사이에 두고 마주보고 있는데, 일부단지는 35층 초고층 타워형 설계로 운중천과 남서울CC조망권을 특화시킬 계획이다. 34 단일평형이 공급되는 5공구는 태영, KCC, 우미건설이 분양하는 곳으로 비교적 반듯한 장방형의 택지에, 587세대가 한꺼번에 공급돼 로얄층 당첨확률을 노리는 청약저축자들의 표적이 될 것으로 생각된다.
▶ 중대형평형(전용 25.7평 초과)은 청약예금 가입자
중대형평형은 대한주택공사에서 공급하는 뜨란채와 1군 업체의 대형건설사 브랜드/평면이 경합하는 장이 될 것이다. 중대형평형이라 용적률이 낮고 주거환경이 쾌적한 서판교에 대부분 물량이 배치된 특징을 지녔다.
주공이 공급하는 중대형평형은 서판교에 위치해 있는데, 총 4개 블록 중 아파트 2개 블록, 연립 2개 블록이 각각 분양된다. 아파트는 A8-1블록의 위치가 가장 좋은데, 금토산 공원조망과 운중천이 가까운 이점을 지녔다. 연립은 B3-1블록이 유망해 보이는데, 37~46평형 170세대 중, 일부에 테라스하우스를 설치해, 청계산, 백운산, 금토산 공원조망을 극대화할 예정인데다, 판교IC가 인접해 있어 서울 접근성도 뛰어난 편이다.
민간업체가 공급하는 블록의 특장점을 살펴보자. 1공구(A21-1블록)은 동판교에 위치해 있다. 38~69평형 856가구로, 분당~수서간 도시고속화도로변에 연접해 있다. 초등학교가 단지와 면해있고, 판교역과 중심상업지구 등 생활편익시설 이용이 편리하다.
같은 동판교 남단에 개발되는 2공구는 A26-1블록 전세형임대가 추후 공급되고, A27-1블록만 분양된다. 38~69평형 350가구로 근린공원과 단독주택지로 둘러싸여 상하로 긴 택지모양을 지녔다. 왼편에 장묘공원이(납골) 인접해 있는 것은 단점이다.
서판교로 넘어가면, 30만평 금토산 공원의 품속에 안긴 3공구가 나온다. A13-1블록은 아파트로 39~69평형 610세대, B2-1Q블록은 연립으로 49~57평형 249세대로 구성됬다. 금토산 공원과 전가구 남향배치로 탁월한 조망권이 압권이고 전원형생활을 꿈꾸는 이들에게 어필할 것으로 보인다. 다만, B2-1블록은 북쪽으로 쓰레기집하시설이 위치해 있어 단점에 속한다.
운중천을 끼고 있는 4공구는 청약저축물량 외에 청약예금자가 청약할 수 있는 중대형평형이 섞여 있는데, 아파트 3개 블록(A9-1, A9-2, A10-1블록)은 모두 69평형이 최대 평형이고, 연립은 B4-1블록 48~56평형 65가구로 꾸며진다. 운중천을 따라 주민카페와 헬스장이 설치되고, 단지를 직각으로 배치해 도로변 단지소음을 최소화시킬 계획이라고 한다. 일부단지는 35층 초고층 타워형 설계로 운중천과 남서울CC조망권을 극대화할 예정이다.
마지막 6공구는 A7-2블록으로 39~70평형 496세대가 분양된다. ㄱ자모양의 택지로 서판교 최남단에 위치해 있어 남서울 CC조망이 동쪽으로 탁 트여있다. 3개층마다 온실과 정원을 조성하고, 생태마을의 형태를 최대한 살린다고 한다.
▶ 42평형 중대형 민간임대
8월 동시분양에서 판교의 중대형민간임대 아파트가 첫 공급된다. 위치는 A19-1블록으로 동양생명보험이 42평형 단일평형, 397세대로 임차인을 맞는다. 10년 후 분양전환 되는 조건에서 청약예금가입자(1000만원)가 청약할 수 있는데, 3월 민간임대의 32평형의 임대보증금(21568~24694만원)과 월임대료(49~59만원)에도 부담을 느끼는 이가 많았었던 터라 8월 중대형임대도 큰 인기를 끌지 못할 듯싶다. 즉, 임대아파트와 관련해 가장 큰 문제는 분양전환시의 분양가 문제다. 판교는 분양전환시의 가격을 확정해 공급하지 않고, 임대료와 월임대료로 갈 경우 분양전환시기가 길어 물가상승률을 포함한 분양전환시의 가격조건 등이 관건이 될 것으로 보인다. 임대조건이 아직 정확히 명시되지 않았지만, 3월 임대공급의 형평성을 고려했을 때 임대보증금에 월임대료 형태로 공급될 것으로 보이기 때문에, 판교역사, 중심상업지구, 벤쳐밸리, 에듀타운 등 각종 생활편익시설은 뛰어나니, 확정분양전환가로 공급되지 않는다면 렌탈 개념으로 접근하는 것이 현명하다. 분양전환시기는 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월로부터 10년이니, 사실상 분양전환 시기는 계약이후 12~13년이 걸린다.
▶ 지방(서울·수도권 지역 이외) 거주자 청약
현재, 수도권과 지방 상호간 주택 청약신청이 불가능하므로, 3순위까지 분양을 하고도 미달이 되어 선착순 공급하는 경우가 아니라면 불가능하다. 판교는 선착순 분양까지 넘어갈 확률이 작기 때문에, 지방거주자가 청약을 원한다면, 판교신도시 입주자 모집공고일 이전(8월 24일 예정)에 주소를 수도권으로 이전하고, 청약통장도 해당지역의 예치금액에 맞게 변경하면 청약이 가능하니, 미리 준비하는 것이 좋겠다.
▶ 기타 청약요령(노부모부양 무주택세대주 우선공급 활용)
3월 판교동시분양은 부모님을 모시는 가구가 적어서 노부모부양 무주택세대주 우선공급분이 미달되는 사태가 발생됐다. 특히, 수도권 거주 5년 무주택자중 청약저축 가입액 800만원 이상자까지, 공공임대는 수도권 거주 1순위자까지 신청을 받았지만 임대 4가구, 분양 11가구가 최종 미분양 됐었다. 그러므로 만 65세 이상 부모님을 3년 이상 모신 경우라면, 이를 적극 활용해 당첨확률을 높여도 좋겠다.
판교 서측지구내 연립단지 3곳은 ‘베벌리힐스’급의 고급연립으로 조성된다. 공영개발에 따른 주택 품질 저하를 막고 강남 고가 주택수요를 끌어들이기 위해 판교 서측3개 연립주택부지(B5-1, B5-2, B5-3블록)는 세계 저명한 건축가들을 대상으로 한 국제현상설계 당선작으로 꾸며졌다. 모두 4층 이하로 경사진 대지 형태에 따라 지붕구조물 없는 전용 테라스를 갖춘 서구형 테라스하우스나 고급 빌라 형태로 지어진다. 용적률이 64%로 쾌적도가 상당하니, 좀 색다르고 이국적인 주거공간을 원하는 고급주택 수요자가 적극 청약해 볼 필요가 있다. 설계 당선자는 핀란드, 일본, 미국인으로 주민정보센터, 카페테리아, 시청각실, 보육시설, 휘트니스센터, 스파 등 문화/친교/생활/체육시설이 들어서며 주차장은 세대당 2.4대로 만들어진다. 또 단지안에 생태천을 연결하고 연못으로 습지대를 조성하는 한편 보행자도로를 통해 단지가 모두 연결되도록 할 방침이다.
③ 3 · 8월 판교 동시분양의 같은 점
▶ 사이버 모델하우스 운영
8월 동시분양도 3월 공급과 마찬가지로 청약신청자가 현장 모델하우스를 사전에 확인하지 못하고 청약하게 될 듯 싶다. 그렇게 되면 당첨자와 그 가족에 한해 M/H를 개관토록 하고, 청약 전에는 케이블TV, 인터넷(포털사이트, 부동산정보업체, 주공/건설사별 사이트, 대한주택건설협회 등의 사이버 모델하우스) 등을 통해 견본주택을 공개하도록 할 것이다. 청약인파로 인한 안전사고나 모델하우스 붕괴, 교통대란, 떴다방으로 인한 투기조장문제가 主 이유이겠지만, 특히 중대형은 대형건설사들이 턴키로 참여하는 만큼, 평면전쟁이 치열하고, 고층 타워형 설계로 인한 조망권의 차이가 확연할 텐데, 고액의 돈을 지불해야하는 소비자의 선택권을 고려했을 때, 청약자의 불평, 불만이 상당할 것으로 보인다. 따라서 청약자는 최대한, 사이버 M/H의 도면, 조감도를 꼼꼼히 뜯어보고 동영상으로 촬영된 케이블TV의 M/H화면과 비교체크 해 봐야겠다. 이도 부족하다면 은행에 비치된 각사의 M/H 팜플렛도 모두 챙기는 것이 좋겠다. 현재, 대한주택공사의 경우 분당에 선보였던 3월분 판교 견본주택 해체하고 6월 15일부터 중대형평형의 견본주택을 재설치하는 작업이 한창이라고 한다.
▶ 당첨자의 세무조사 및 자금출처조사(판교신도시 분양관련 세무대책)
국세청은 판교신도시 2차 분양 등 각종 호재를 이용하는 투기적 수요가 최대한 억제될 수 있도록 분양단계별·상황별 세무대책을 부동산 시장이 안정될 때까지 지속적으로 추진할 것을 밝혔기 때문에, 판교 8월 당첨자에 대해서도 자금출처조사가 실시될 확률이 높다. 문제가 있으면, 검찰·지자체 등 관계기관에 통보되어 당첨취소 및 형사처벌 등, 상응하는 부담을 져야할지 모르니, 분양대금이 많이 들어가는 중대형평형은 특히, 신경쓰는 것이 좋다.
▶ 전매금지와 주택우선 매입제도
판교는 원가연동제로 인해 분양가가 저렴한 만큼 시세차익에 따른 투기수요를 억제하려는 목적으로 계약후 전용면적 25.7평 이하는 10년, 25.7평 초과 아파트는 5년간 전매를 규제한다. 하지만 전매규제 기간 동안에 무조건 전매가 금지되는 것은 아니다. 생업·질병 등으로 타지역으로 이동(수도권 제외), 상속 취득한 주택으로 이전, 가구원 전원이 해외이주 또는 2년이상 해외체류를 위하여 이전, 이혼으로 인하여 분양권을 배우자에게 이전하는 경우 등, 불가피한 경우에는 예외가 인정된다. 이 경우에는 분양가(입주전에는 총 납입금액)와 보유기간 동안 분양가의 시중금리를 적용한 금액으로 주택공사가 매입하게 된다. 즉, 현 시세대로 거래되는 투기과열지구 내 분양권 전매와 다르므로, 계약자는 전매금지기간이 지난 후 전매하거나, 전세를 주고 옮기는 게 효과적이라고 할 수 있다.
▶ 성남거주자 우선공급
판교는 20만평 이상 규모의 택지지구로서 지역 거주자 우선공급제도가 해당된다. 즉, 성남시 거주자에게 전체 공급량의 30%가 우선 배정되게 된다. 3자녀 우선공급 등 특별공급분의 변수가 있어 정확한 물량 산정이 어렵지만, 대략7,164가구의 30%를 2001년 12월 26일 이전부터 판교신도시 분양공고시까지 계속적으로 주민등록상의 거주지 주소가 성남시인 자에게 우선 공급되게 된다. 성남시에 거주하는 청약자들은 각 청약순위별로 지역우선에 해당되기 때문에 2배씩의 청약기회와 그에 따르는 당첨확률이 주어지는 셈이다.
▶ 같은 세대원이 동시 당첨되더라도 한사람만 계약가능
청약자격이 있는 본인, 배우자, 세대원이 각각 청약은 가능하나(단, 국민주택의 경우에는 1세대 1건 청약), 2인 이상 당첨된 경우에는 계약체결은 1건만 가능하다.
④ 8월 판교 동시분양 물량의 달라진 점
▶ 채권입찰제 도입(부활)
판교 중대형평형에 청약할 계획을 세웠다면 채권입찰제를 숙지해야한다. 채권입찰제란 채권매입액이 높은 순위대로 주택을 공급하는 것으로, 과도한 청약과열을 막기 위해 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격과 채권의 손실액을 합한 금액이 인근시세의 90% 수준이 되도록 채권 매입액 상한선을 정하고 있다. 따라서 판교 중대형 평형은 분양가 상한제와 채권입찰제가 함께 적용돼 분양가(예상가 평당 1천200만-1천400만원)와 채권손실액을 고려한 당첨자의 실부담금은 평당 1,600만~1,700만원선에 육박할 것으로 추정된다. 다행스러운 점(?)은 판교가 인기택지인지라, 당첨을 목표로 하는 청약자라면 대부분 상한액 수준의 채권매입액을 쓸 확률이 높아, 채권입찰제 부활로 인한 청약방법에 어려움은 없으리라 본다.
채권매입상한액은 분양공고시 공개되는데, 분양승인권자가 인근 주택매매가격을 주택공시가격으로 할지, 국민은행 공인시세로 할지 아니면, 이 둘을 종합해 결정할지 결정되지 않은 상태다. 다만, 청약때 써낸 금액에 해당하는 채권을 구입하지 않으면, 당첨이 취소되고, 채권의 할인은 반드시 은행권을 이용해야 추후 양도세 필요경비 공제를 받을 수 있으니, 주의하는 것이 좋다.
※ 채권매입상한액 산정방식
매입예정상한액 = [인근 주택매매가격 X (0.9 내지 1) - 분양가격] / 채권예상손실율
※ 사례
서현동 45평형대 시세 85500만원
판교청약당첨자 실부담액 85500만원 x 90% = 7억 6950만원
판교청약당첨자 채권손실액
실부담액 7억 6950만원 - 중대형 분양가 6억원 = 1억 6950만원
할인율 35%를 감안한 채권손실액 1억 6950만원에 대한 채권 매입상한액
1억 6950만원 / 0.35 = 4억 8428만원
계약전 채권매입액 : 2억 9214만원(실부담액 10225만원)
잔금납부전 채권매입액: 1억 9214만원(실부담액 6725만원)
▶ 3자녀 무주택자에게 분양주택 3% 특별공급
건교부는 7월중 주택공급규칙을 개정해 8월에 분양될 판교신도시 아파트의 3%가량을 평형에 상관없이 무주택 3자녀 이상 가구주에게 우선 공급할 계획이다. 특별공급 조건은 청약통장의 유무와 관계가 없되 자녀가 민법상 미성년자고, 가구주가 무주택자면 청약이 가능하다. 다만, 공급물량보다, 청약가구수가 많아 3자녀 이상 가구끼리 경합이 생길 경우에는 자녀 수, 무주택 기간에 따라 당첨자를 가리는 방안이 검토되고 있다. 3자녀 이상 가구에 배정될 8월 판교 동시분양 물량은 전용면적 25.7평 초과 중대형평형을 포함, 전체 분양주택 6,767가구의 3%인 203가구 정도다.
▶ 전용면적 25.7평형초과 물량의 전매규제는 5년
판교 3월 중소형평형물량은 원가연동제 적용으로 분양가 메리트는 있으나 전매제한기간이 10년이라, 매매규제라 일컬을 만큼, 소유권제약은 최악이었다. 반면, 8월 판교 중대형평형(5,390가구)은 5년간 전매가 금지돼 유동성이 상당하다고 할 수 있다. 빠른 매물 출회가 가능해, 주변 시장가격에 견주어 매매가가 형성되면 자산가치로서의 역할이 상당할 것으로 기대된다.
▶ 판교신도시內 중대형임대 첫 공급
8월 동시분양에서 판교의 중대형민간임대 아파트가 첫 공급된다. 위치는 A19-1블록으로 동양생명보험이 42평형 단일평형, 397세대로 임차인을 맞는다. 10년 후 분양전환되는 조건에서 청약예금가입자(1000만원)가 청약할 수 있는데, 3월 민간임대의 32평형의 임대보증금(21568~24694만원)과 월임대료(49~59만원)에도 부담을 느끼는 이가 많았었던 터라 8월 중대형임대도 큰 인기를 끌지 못할 듯싶다. 즉, 확정분양전환가로 공급되지 않는 한 렌탈 개념으로 접근하는 것이 현명하다.
▶ 판교 당첨자 담보대출규제(생애최초주택구입자금 및 총부채상환비율)
8월 판교에 공급되는 아파트는 최소평형이 32평형이므로 생애최초주택구입자금대출을 받지 못한다. 주택가격이 3억원을 넘으면 생애최초주택구입자금을 받을 수 없는데, 예상 평당 분양가가 1200~1300만원을 넘을 것으로 추정돼, 생애최초주택구입자금 혜택은 물 건너 간 셈이다. 당첨자는 건설사의 집단대출 알선이나, 중도금연계 보금자리론과 국민주택기금을 이용하는 것이 좋겠다.
중대형 평형 당첨자도 대출규제에서 자유롭지 못하다. 총부채상환비율을 따지는 담보대출 규제 적용을 받기 때문으로, 지난 4월 5일 금융당국이 `3.30 부동산 후속대책'인 주택담보대출 리스크관리 강화를 위한 추가 조치 해석사례를 통해 주택채권 매입손실액도 분양대금으로 간주돼 새로운 주택담보대출제도의 적용을 받게 된다는 지침을 확정한 상태다. 때문에, 자금조달 계획을 미리 세우지 않고 청약부터 했다간, 당첨취소와 함께 재당첨금지의 굴레를 써야하는 상황이 연출될 수도 있게 됐다. 판교 중대형 청약자는 자금조달 스케줄을 짜는 데도 공을 들여야 하는 시점이다.
⑤ 향후 남은 판교 분양물량
8월 판교 동시분양 7,164가구에 안착하지 못하면, 2007년 이후에나 판교입성 자격이 주어진다. 자세하게 살펴보면 전용면적 25.7평형을 초과하는 협의양도분 980가구, 주상복합 1,266가구, 전·월세형임대(후분양) 2,085가구가 있고, 전용면적 18평형 미만인 국민임대 5,784가구, 전용18~25.7평형의 공무원임대 473가구 등이 순차적으로 공급된다. 지구내 이주대책용이 대부분이라 일반공급이 거의 없을 것으로 보이는 전용면적 25.7평형 초과 단독주택용지 2,078가구도 남아있다.
⑥ 8월 판교동시분양으로 인한 주변 시장변화
참여정부의 규제책이 누적될 대로 누적된 상황이고, 1/4분기 인기지역의 가격이 매수자가 부담을 느낄 만큼 크게 급등한 상태라 단기적으로 시장에 부담을 주고 있기 때문에, 올해말까지 주택시장의 하락세는 지속될 수밖에 없는 실정이다. 물론 8월 판교중대형 아파트 분양이 시작되고, 계절적인 성수기가 맞물리면 인근 분당과 용인 지역 아파트 가격이 소폭(반짝) 반등할 것을 배제할 순 없겠지만 3월 판교동시분양의 영향력에 비해 그 움직임은 그다지 크지 못할 듯싶다. 주택시장을 움직일 호재보다 주택시장을 옥죄는 악재가 산재해 있기때문으로, 다시 연말이 다가오면 1가구2주택자의 양도소득세 세율 중과와 종부세 등 보유세부담, 금리인상 기조로 1가구 2주택자들이 매물을 내 놓으며 11월경 이들 지역 아파트 가격은 소강상태에 접어들 수밖에 없을 전망이다.
다만, 8월 판교동시분양에 낙첨된 청약자들이 판교주변, 후광효과가 기대되는 성남 도촌지구나 의왕 청계지구, 서울과 접근성이 뛰어난 유망지구(은평뉴타운, 파주신도시, 용인 흥덕지구 등) 에 청약하면서, 수도권 인기 청약지는 탄력을 받을 것으로 기대된다.
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