2008년 이전까지 청약할 만한 유망 분양 물량
(주)내집마련정보사는 2008년 이전에 청약할 만한 유망 분양 물량을 선정해 본 결과, 올해는 8월 판교신도시를 시작으로 용인성복ㆍ흥덕지구, 은평뉴타운, 송도신도시, 파주운정지구, 화성동탄, 성남도촌지구 등이 있었고 2007년에는 아산신도시, 수원광교신도시, 판교신도시 주상복합, 용인신봉지구, 2008년에는 송파장지지구 등이 있었다.
◆ 2008년까지 청약할 만한 유망분양물량
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지역 건설업체 가구수 평형 시기
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판교신도시 대한주택공사 6,864 32~70 8월
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용인성복지구 GS건설 500 36~58 8월
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송도신도시 포스코건설 729 31~114 8월
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파주운정지구 한라건설 937 40~95 8월
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용인 흥덕지구 경남기업 928 43~58 8월
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아산신도시 대한주택공사 1,102 29,33 8월
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서울 은평뉴타운 SH공사 4,546 18~60 9월
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파주운정지구 동문건설 400 34 9월
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용인 흥덕지구 호반건설 530 34 9월
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용인성복지구 GS건설 2,466 33~61 10월
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화성시 동탄지구 메타폴리스 포스코건설 1,266 40~90 10월
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용인성복지구 CJ개발 1,314 33~94 10월
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서울 마포구 하중동 GS건설 488 33~60 10월
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서울 성동구 성수동 현대건설 445 18~92 10월
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파주운정지구 벽산건설 1,110 25~44 11월
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성남도촌지구 대한주택공사 408 30~33 11월
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파주운정지구 동양메이저건설 900 24~48 12월
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의왕청계 대한주택공사 612 30~34 12월
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용인 흥덕지구 경기지방공사 506 32 12월
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고양시 행신동 대한주택공사 584 37~50 12월
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파주운정지구 삼부토건 1,800 미정 하반기
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용인 성복지구 SK건설 373 39~57 하반기
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용인 성복지구 GS건설 788 33~60 하반기
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아산신도시 SK건설 900 미정 2007년
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수원광교신도시 미정 미정 미정 2007년
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판교신도시 주상복합 미정 미정 미정 2007년
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용인 신봉지구 동일하이빌 1,300 30~70 2007년
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서울 은평뉴타운 SH공사 9,766 18~60 2007년
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파주운정지구 우림건설 530 25~45 2007년
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용인 흥덕지구 우남,동원,한국종합건설 1388 33~88 2007년
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송파 장지지구 2008년
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* 상기내용은 건설사의 사정상 변경 가능합니다.
◆ 판교신도시
판교신도시는 총 282만평에 총2만9천285가구가 공급되어 인구 8만8천050명을 수용할 수 있는 강남 대체형 신도시이다. 또한 20만평 규모의 벤처단지가 들어서 자족도시로 발돋움할 계획이며 5만평 규모의 친수테마파크 조성, 판교역사 주변에 집회광장 등 다양한 편의시설도 들어설 예정이다. 서울에서 15 km 거리밖에 안돼 강남권 진입이 용이하고, 분당신도시도 가까워 입지면에서 상당한 강점을 가지고 있고 규모면에서는 분당(595만평)의 절반에도 미치지 못하지만 녹지비율은 35%로 분당(19.3%)보다 두배 가량 높아 쾌적한 환경이 조성될 전망이다. 판교신도시 분양 물량은 3월에 9,428가구(분양:5854가구, 임대:3576가구)가 공급됐고 8월에는 6,864가구(분양:6467가구, 임대:397가구)가 공급될 예정으로 공급주택을 유형별로 보면 공동주택 2만5천914가구, 단독주택 2천078가구, 주상복합 1천266가구이다. 2007년 후분양 될 예정인 주상복합, 임대주택 등 1만2천666가구를 제외하고 3월, 8월에 분양될 공동주택은 총1만6천592가구로 85m²이하는 3월에 9천428가구, 8월에 1천774가구로 총 1만1천202가구가 분양될 예정이고, 85m²이상은 8월에 5천090가구가 분양될 예정이다. 당초 8월 공급물량에 포함됐던 연립주택 300가구는 설계변경이 늦어져 2008년 주상복합아파트 1,266가구와 함께 분양된다. 판교신도시는 20만평 이상의 대규모 택지개발지구이므로 주택예금청약시 전체 공급물량의 30%를 성남지역 거주자에게 우선 분양하고, 나머지 70%물량을 수도권 지역 내 거주자에게 분양된다.
◆ 용인성복지구
판교 후광효과에 전매제한 등 규제가 덜한 경기도 용인 성복지구에 관심이 쏠리고 있다. 성복지구는 판교 등 2기 신도시와는 달리 민간택지지구로 전매제한, 채권입찰제, 원가연동제 등에서 자유롭다는 게 장점이다. 오는 2008년 개통예정인 영덕∼양재간 고속도로로 서울로 이동하기 쉬워진다. 또 오는 2014년에는 지하철 2호선 강남역∼양재∼판교∼분당 정자동∼수원으로 이어지는 신분당선도 개통돼 출퇴근이 편리해진다. 성복지구는 전체 34만평 규모로 용인 분당, 수원 등 수도권 및 서울 거주자들의 관심이 높은 지역이다. 광교산과 성복천을 끼고 있어 주거환경이 쾌적하며 판교와 이의행정신도시 중간에 위치하고 있는 점도 장점이다. GS건설은 올해 8월에 500세대 분양을 시작으로 10월에 2466세대, 하반기에는 788세대를 분양할 예정이다. CJ개발도 10월에 1314세대, SK건설은 373세대를 성복지구에 분양할 예정이다.
◆ 송도신도시
인천국제공항의 개항으로 인천은 상주인구 1백만명 이상의 주변 51개 도시로부터 3시간 30분내에 도달할 수 있는 교통의 요충지가 됨으로서 국제적인 허브도시로 발전할 수 있는 좋은 입지 여건을 보유하게 되었다. 국제비즈니스센터는 다국적 기업 아.태본부가 입주하게 되며 기업하기 좋은 환경을 제도적으로 보장하고 국제비즈니스 종사자들을 위한 최고의 생활환경과 다양한 레저시설을 마련, 국제도시로서의 면모를 갖추게 될 것으로 예상된다. 미국의 게일사와 한국의 포스코건설이 매입한 국제비즈니스 개발지역 88만평에는 2003년 안에 60층 규모의 국제비즈니스 빌딩과 백화점 및 쇼핑몰, 컨벤션센터 등의 건립공사를 착수하여 2008년까지 완공을 목표로 사업이 진행되고 있다. 주상복합 중에서는 송도신도시의 ‘더샵스타파크’가 단연 눈에 띈다. 지상 45층 3개동 규모이며 31~114평형 729가구로 구성된다. 서해 앞바다와 송도신도시 내 센트럴파크가 바로 눈앞에 펼쳐지는 조망이 특징으로 8월에 공급될 예정이다.
◆ 파주운정지구
제2자유로, LCD공장 등의 개발 호재로 중,장기적으로 가격상승이 기대되는 곳으로 수도권 서북구의 포스트 판교로 불리고 있다. 파주 운정지구는 교하읍 일원 285만평에 개발되는 택지지구로 대한주택공사가 시행을 맡아 총 4만7,000여 가구가 들어설 예정으로 주변에 일산과 교하지구, 파주 LCD공장, 출판문화단지, 고양국제전시장, 지방산업단지 등이 있어 성장잠재력이 크다. 제2자유로 개통, 경의선 복원 등으로 교통여건도 좋아진다. 파주운정지구와 서울 상암동을 연결하는 제2자유로와 지난 2000년 9월 착공한 경의선 복원 공사가 모두 2008년 완공예정이다.
◆ 용인 흥덕지구
공공택지인 용인 흥덕지구도 판교신도시와 가깝다. 기흥읍 영덕리 일대 65만평 규모로 녹지율이 29.9%, ha당 인구밀도가 133명인 저밀도 친환경단지로 개발된다. 2008년 말 개통 예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하며, 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있어 교통여건은 한층 좋아질 전망이다. 이곳엔 경남기업이 928가구를 8월에 분양할 예정이고, 호반건설은530가구를 9월에, 12월에는 경기지방공사가 506가구를 12월에 공급할 예정이다. 2007년에는 우남, 동원, 한국종합건설이 총1,388세대를 분양 할 예정이다.
◆ 화성시 동탄지구
동탄신도시는 분당신도시의 절반에 이르는 면적이지만 인구밀도가 낮고, 녹지율이 높아 다른 신도시보다 쾌적한 환경을 자랑하고 있다. 시범단지 분양을 시작으로 1단계지역, 2단계지역 등 2008년 까지 총 4만여호가 들어서게 된다. 자연과 함께하는 전원 속에 첨단 자족도시 조성과 개성이 넘치는 중,저밀도 찬환경주거단지 조성, 수도권 남부지역의 중심도시 건설을 사업 목적으로 하고 1차, 2차, 3차 산업이 공존하는 도농복합도시로 고용기반, 생활기반, 환경기반의 자족성을 완비했다. 동탄신도시는 총면적 9,037천㎡(2,734천평), 총사업비 2조8천6억원 수용인구 121천명(40천호), 인구밀도 135인/㏊, 사통팔달의 교통망(52.7㎞), 환경친화적 생태공간(녹지율 24.2%), 첨단자족형도시(벤처 및 연구단지 281천평)로 조성될 계획이다. 동탄신도시 개발에 따른 이익은 당해지구 및 당해지역에 재투자함으로써 개발승수효과를 높일 예정이다. 포스코건설은 메타폴리스에 주상복합 1,266세대를 10월에 분양할 예정이다.
◆ 은평뉴타운
은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원, 1백8만7천평(3,593,000㎡)에 조성되는 도시개발사업으로, 서울시 뉴타운 시범사업지구 중 하나이다. 뉴타운 가운데 가장 관심을 끌고 있는 은평뉴타운은 녹지율 42%로 판교 36%보다 높고, 최고층이 15층으로 용적률도 140% 낮아 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로 보인다. SH공사는 은평구 진관내동1지구를 9월에 약 4,546세대를 분양 할 예정이다. 1지구 A공구는 롯데건설과 삼환기업, B공구는 현대산업개발과 태영, C공구는 대우건설, SK건설이 시공을 맡았다. 1지구는 백운대와 서오릉 공원, 수변광장, 폭포공원, 습지공원, 창릉천이 조망되고 숲속의 별장 같은 고급형 생태마을로 조성할 예정이다. 유럽식 가로 블록 구조로 도입한 새로운 중정형 주거와 편익시설과 주거를 결합한 One-Stop 라이프 스타일을 구축할 계획이다. 아침에 북한산국립공원을 산책할 수 있다. 당초 예정보다 중대형 평형 물량이 늘어나는데다 내로라하는 대형 건설사들이 시공을 맡아 관심이 더욱 고조된 상황이다. 전매전한 강화 조치나 원가연동제 등의 규제를 받지 않아. 입주 후 전매가 가능하다.
◆ 마포구 하중동
하중동 한강밤섬자이는 7월 분양예정으로 22~25층 7개동에 총488가구 규모로 들어선다. 공급가구 중 33~44평형 46가구는 임대주택이며 75가구는 일반 분양분이다. 일반 분양분 중 50여 가구는 중간층에 배치돼 한강뿐 아니라 밤섬의 푸른 녹지를 덤으로 조망할 수 있다. 지하철 6호선 광흥창역이 가깝다.
◆ 성동구 성수동
성동구 성수동 KT터에 들어서는 현대홈타운은 서울숲 조망권이 특장점이다. 서울숲까지 걸어서 10분 거리에 위치하고 지하철 2호선 성수역이 걸어서 5분 이내 거리다. 특히 445가구 모두 일반분양으로, 18~92평형대가 10월 초 공급될 예정이다. 버블세븐 논란 이후 용산과 함께 풍선효과 지역으로 첫손 꼽히는 곳이어서 청약희망자가 크게 몰릴 것으로 예상된다.
◆ 성남 도촌지구
경기 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일대 24만여 평에 조성된다. 서남쪽으로 분당신도시와 인접해 있어 ‘미니 판교’로 불린다. 분양 아파트 2120채와 국민임대 아파트 등 모두 5242채가 건설된다. 서울외곽순환도로, 분당∼수서 간 고속화도로, 분당선 야탑역 등이 인근에 있어 강남으로의 이동이 편하다. 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역으로 주거환경도 쾌적한 편이다.
◆ 수원 광교 신도시
수원 이의동, 원천동, 하동, 우만동, 연무동 일원과 용인시 상현동, 영덕리 일원에 위치한 광교신도시는 경기도 수원과 용인 두 지역에 걸쳐 대규모로 조성되게 될 예정이다. 수원 내에 위치하고 있어 다른 신도시에 비해 상대적으로 기반 시설이 갖추어져 있는 편이다. 개발 면적이 무려 340만평으로 판교 신도시보다 60만평 정도 넓다. 광교 신도시에는 경기도청을 비롯해 교육청, 법원 등 각종 행정타운과 20만평 규모의 첨단 연구개발 단지 등이 들어서 자족형 신도시로 개발될 예정이고 100만평 규모의 도심형 리조트단지, 교육기능, 유비쿼터스 환경 등을 갖출 예정으로 가치가 한층 높아질 것이다. 광교 신도시는 주변 분당이나 판교 신도시에 비해 녹지율이 월등히 높고, 인구 밀도는 낮아서 훨씬 쾌적한 생활환경이 갖춰질 것으로 보인다. 또한 수원 원천 저수지와 광교산이 신도시 한복판에 자리 잡게 돼 주거 환경도 좋다. 모두 2만4천가구를 분양하는 광교 신도시는 공급물량의 절반이 중대형(전용면적 25.7평초과)으로 지어질 예정으로 2007년 12월에 분양해서 오는 2009년 입주를 시작할 예정이다. 신분당연장선계획에 있고 용인~서울간고속도로의 노선계획 등으로 교통여건도 좋아질 전망이다. 자료제공: 김선영연구원, 내집마련정보사(www.yesapt.com)
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