2006년 8월 전국 분양물량
▶ 서울 분양물량 총평
2006년 8월 서울 분양예정 아파트는 6개 단지, 총2,151가구로 이중 조합원분을 제외한 747가구가 일반 분양될 예정이다. 정부의 부동산 정책으로 시장이 전반적으로 소강상태를 보이는 가운데 장마철, 여름휴가철까지 겹쳐 전반적으로 분양시장은 약세장를 형성하고 있다. 서울 분양시장도 물량도 줄어들고 특별히 유망한 물량은 보이지 않는다. 6개 분양 물량 중 4개 물량이 재건축, 재개발 물량으로 총가구수 중 80.4%를 차지한다. 8월에 분양 물량 가운데는 종로구 숭인동에 동부건설이 416가구 중 194가구, 노원구 월계동에 850가구 중 51가구를 롯데건설이 일반 분양한다. 종로구 숭인4구역에 동부건설이 창신 뉴타운지역에 재개발을 통해 공급하는 단지로 지하철 6호선 창신역에서 도보로 5분 거리이다. 노원구 월계동에 월계라이프단지를 재건축한 단지로 총 850가구 중 24~46평형 51가구를 롯데건설이 일반 분양한다. 장위뉴타운(3차) 맞은편에 위치해 발전 잠재력이 있다.
▶ 경기·인천 분양물량 총평
2006년 7월 경기도·인천광역시 분양예정 아파트는 34개 단지, 총 12,701가구로 이중 조합원분을 제외한 12,053가구가 일반분양 될 예정이다. 주택시장 침체나 여름휴가철, 어수선한 시장분위기가 수도권의 전반적인 공급물량 감소로 이어지고 있지만, 최근, 건교부가 청약제도 개편안을 발표하면서, 비교적 입지여건이 원만한 사업장의 분양성적은 괜찮게 이어지고 있다. 이는 2008년 가점에서 밀리시는 이들이, 제도 변경 전에 분양시장에 진입하기 때문으로, 판교 동시분양 모집공고가 게재될 8월에도 일부 유망물량의 청약경쟁률은 월등히 높을 것으로 기대된다.
전체 8월 경인지역 분양물량 살펴보자면, 판교신도시 2차 동시분양을 빼놓을 수 가 없다. 8월 판교 2차 동시분양의 입주자모집공고가 금월 24일로 잠정 확정되며, 청약시기도 8월 30일부터 9월 초까지 잡힌 상태이기 때문이다. 8월 판교 동시분양에 선보일 물량은 총 6,864가구로 모든 블록을 주택공사가 시행하고 있다. 이중 중대형평형으로 이뤄진 6개 공구는 민간건설업체에 입찰로 부쳐 낙찰된 업체가 시공하는 턴키방식으로, 강남 고가 주택수요를 끌어들일 예정이다. 따라서 청약저축가입자가 청약할 수 있는 공공분양물량과, 청약예금(600~1500만원)으로 청약할 민간건설업체 중대형 물량(대형건설사 브랜드), 고급연립 주택으로 대분될 수 있겠다. 이번에 처음 선보이는 판교 중대형평형은 무주택우선순위가 없는 랜덤추첨에 전매규제도 5년이라 중소형물량에 비해 유동성도 좋으니, 필히 청약하는 것이 현명하다. 채권입찰제가 병행되기는 하나, 원가연동제가 적용돼 주변시세보다 분양가가 저렴한 편이고, 추후 기대할 수 있는 시세차익이 큰 편이니 실수요자는 모두 청약통장을 사용하는 것이 좋겠다.
판교를 제외한 경인지역 청약물량의 특징은 1천 세대를 웃도는 사업장이 한곳도 없다는 것이다. 다만, 단지규모는 작지만, 단지가 가지고 있는 입지의 질로 승부할 곳은 간간히 눈에 띈다. 오랜만에 안양에서 선보이는 비산동 대림e-편한세상은, 4호선 범계역과 1호선 안양역을 모두 이용할 수 있는 역세권아파트로 주변이 비산 삼성래미안이나 롯데낙천대 등 대규모 아파트촌이 밀집한 인기 주거지라 할 수 있다. 경제특구의 유망물량도 공급되는데, 올 1/4분기 가격이 크게 치솟았던 송도신도시에 오랜만에 분양되는 포스코건설 주상복합도 높은 프리미엄을 기대하는 인천시 청약통장 가입자에게 관심지역 1순위로 꼽힌다.
이밖에 수도권 남부 도시개발사업도 분양도 이 따르고 있는데, 평택 용이동에서 우림건설이 33,54평형 480가구를 분양한다. 평택대학교와 경부고속도로 안성IC사이에 위치해 평택시청 등 시내중심지를 차로 5분 거리면 이용할 수 있는 장점이 있다. 그리고 한라건설이 파주시 운정지구에 공급할 한라비발디는 파주신도시 첫 물량으로 소유권이전등기만하면 전매가 자유로운 이점을 지녀, 청약 수요자들의 관심을 끌고 있다.
▶ 지방 분양물량 총평
2006년 8월 공급예정인 아파트는 지방 46개 사업장, 총 2만7,313가구로 이중 조합원분을 제외한 2만4,307가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다.
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8월 단지수 총가구 일반분양
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강원 1 439 439
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경남 3 2106 2106
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경북 2 1922 1092
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광주 23 10791 10791
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대구 3 3056 1074
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부산 3 2498 2304
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울산 1 282 282
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전남 3 1215 1215
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전북 1 712 712
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충남 5 3115 3115
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충북 2 1177 1177
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합계 46 27,313 24,307
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8월 분양 가구수가 가장 많은 곳은 광주로 23개 단지에서 총1만0791가구가 준비 중이며, 다음으로 충남이 5개 단지에서 총3115가구가 분양될 예정이다. 올 들어 분양물량이 가장 적었던 7월이 지나고 다시 지방 분양물량이 늘어나는 추세다. 8월은 광주 수완지구가 모습을 드러내면서 7월에 비해 물량이 크게 늘었다. 물론 분양을 계획했다가 일정이 연기 돼 달이 지날수록 물량이 늘어나는 현상이 나타나고 있지만 7월 비수기가 지나고 물량이 늘어나는 것은 사실이다. 8월 분양시장의 가장 큰 관심은 역시 판교신도시. 모든 관심이 판교에 쏠려 있지만 8월 지방 분양물량 중에서는 광주 수완지구가 판교 역할을 할 것으로 예상된다.
8월 말 동시분양을 주진하고 있는 수완지구는 광산구 수완동, 장덕동, 흑석동, 신가동, 운남동 일대 약140만평에 달하는 규모로 광주·전남 지역에서 가장 큰 택지개발지구다. 우미건설, 중흥건설, GS건설, 진흥기업, 대주건설, 현진, 한양, 대방건설, 코오롱건설, 모아주택건설, 신영, 신안건설산업, 영무건설 등의 업체가 참여한다. 수완지구에는 단지를 남북으로 가로지르는 3.1km의 풍영정천을 따라 3만평 규모의 호수 공원이 조성될 예정이고 전체면적의 20%가 넘는 32만여평을 녹지공간으로 만드는 등 친환경 단지로 개발된다. 인구밀도는 ha당 172명으로 일산 176명, 분당 198명 보다 낮아 쾌적한 주거환경을 확보할 수 있다. 또한 지역최초로 열병합발전소가 들어설 예정이며 입주가 예상되는 2008년 말부터는 단지내에 필요한 전기·난방열·온수 등이 공급될 예정이고, 천연도시가스를 연료로 사용함으로 입주민들의 겨울 난방비 부담을 줄일 수 있게 된다. 교육여건은 전남대, 카톨릭대, 광주여대, 서강전문대 등이 인접해 있고 초등학교 9곳, 중학교 5곳, 고등학교 4곳 등이 들어설 예정이어서 매우 우수하다. 교통환경 역시 제2순환고속도로와 무진로, 호남고속도로 등의 접근성이 뛰어나다.
기타지역에서는 행정중심복합도시와 혁신도시 인근 분양 물량도 눈여겨 볼만하다. 원주시 반곡동 일대 105만평 규모로 건설되는 강원 혁신도시는 인근 문막읍에 극동건설이 33·39평형 총 439가구를 분양한다. 강원 혁신도시는 수도권과 연결되는 영동고속도로, 제천과 춘천으로 이어지는 중앙고속도로가 만나는 만종 JCT가 인접해 접근성이 뛰어나다. 진주시 문산읍 소문리 일대 106만평 규모로 개발되는 경남 혁신도시는 인근 금산면에서 두산산업개발이 33~60평형 970가구를 분양 예정이며, 내동면에서도 일신건영이 34~58평형 1000가구를 분양 할 예정이다. 또한 행정중심복합도시 인근 공주시 금학동에 삼호가 34~57평형 476가구를 공급할 예정이다.
◈ 2006년 8월 서울 입지분석 ◈
◆ 강서구 방화동 대우건설
방화동 195외 7필지에 들어서는 단지로 총 341가구 중 58가구를 일반분양한다. 평형은 25~42평형대 규모이고 25평 57세대, 31평 1세대를 일반분양한다. 서울지하철 5호선 개화산역에서 차량으로 5분 거리이고 9호선 방화동 안성빌라 주변역에서 도보로 10분 거리이다. 방화건우아파트 재건축한 아파트로 교육시설로는 방화초, 송화초, 효성여상고, 공항고 등이 있고 편의시설로는 동인당한방병원, 궁산공원 등이 있다.
◆ 동작구 대방동 두산산업개발
두산산업개발은 동작구 대방동 11-64 일대에 32,33평형 224가구를 모두 일반 분양할 계획이다. 지하철 9호선 건설과 인근 뉴타운 개발 등으로 발전 잠재력이 크다. 7호선 장승배기역에서 걸어서 8분 거리고, 인근에 강현중, 성남중, 숭의여중고, 성남고 등 학교가 많다.
◆ 종로구 숭인동 동부건설
숭인동 4구역에 동부건설이 재개발을 통해 총416가구 중 194가구를 일반 분양할 예정이다. 공급평형은 24,42평형, 6~12층 규모이다. 창신뉴타운 지역으로 지하철 6호선 창신역을 걸어서 5분 안에 이용할 수 있다. 단지 인근에 창신초, 명신초, 경동고가 있어 걸어서 통학 이 가능하다. 동대문, 청계천, 시내 중심과의 근접성과 이동성이 좋다. 입주는 2007년 12월에 예정이다.
◆ 송파구 오금동 동부건설
송파구가 있는 6학군에서는 동부건설이 오금동에 33평형의 122가구 중 87가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 올림픽공원, 오금공원이 있어 쾌적하고 5호선 방이역을 5분 내에 이용할 수 있는 역세권 주상복합단지이다. 단지 인근의 창덕여고, 가락고, 동북고교를 걸어서 통학할 수 있다.
◆ 노원구 월계동 롯데건설
노원구 월계동에 롯데건설은 월계라이프 재건축한 단지를 총 850가구 중 24~46평형 51가구를 일반 분양한다. 오는 11월이면 입주할 수 있고 장위뉴타운(3차) 맞은편에 위치해 발전 잠재력이 크다. 교통시설로는 신설역과 차로 10분 거리이다.
◈ 2006년 8월 경기,인천 입지분석 ◈
◆ 평택시 용이동 우림건설
환지방식과 수용방식이 혼용된 도시개발사업인 평택시 용이동 용이지구는 3,246가구(단독주택 569호수, 공동주택 2,550가구, 준주거지 127가구)가 들어서는 민간택지다. 인근에 미군기지 이전 및 국제평화도시가 세워질 예정이고, 소사벌지구, 용죽지구가 가까운데다 향후 현촌지구 (용이동 234번지 14만평), 신흥지구(용이동 304-1번지 5.8만평)의 중심에 있어 지구의 개발잠재력도 큰 편이다. 교통은 경부고속도로(안성IC 1km), 평택∼안성 간 고속도로(4km), 국도 1호선, 국도 45호선이 근접하고, 안성~안중 간 국도 38호선을 이용할 수 있다.또한, 경부선 철도(평택역)도 입지하며, 수원∼천안 간 전철개통으로 서울 및 수도권 접근도 용이하게 됐다. 교육환경으로는 소사벌초, 합정초 등 초교와 세교중, 평택여중 등 중교, 평택여중고, 평택고, 한광고, 동일공고, 평택 대학교 등이 포진해 있다. 평택 뉴코아, 이마트, 킴스클럽, 롯데마트(공사 중), 평택시청, 문화예술회관 등 편익시설과 공공시설도 근거리에 입지해 있다. 우림건설은 8월 평택시 용이동에서 33, 54평형 480세대를 공급할 계획이다.
◆ 안양시 비산동 대림산업
안양시 동안구 비산동 405-12번지일대에서는 대림산업이 총 486가구를 지어 이 중 24~45평형 171가구를 분양한다. 경수산업도로를 이용해 서울과 수원으로 접근하기 수월하고, 인근에 중앙초ㆍ 부림중 등 교육시설과 이마트, 비산시장 등 쇼핑시설이 있다.
◆ 인천광역시 연수구 동춘동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 올 8월 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵」(가칭)을 선보인다．동춘동 1공구 22블럭 송도신도시 국제업무단지로 지상 45층 3개동 규모, 30~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크 조망권을 갖는 게 장점이다．
◆ 파주시 운정지구 한라건설
한라건설은 파주시 운정지구 A16블럭에 8월에 총 937가구 모두 일반분양할 예정이다. 40~95평형 규모이고 광역전철 경의선 운정역에서 차량으로 5분 거리이다. 운정지구 분양 물량 중 유일하게 2월 24일 이전에 사업승인을 받아 입주 후 등기하고 전매가 가능하다. 운정지구는 파주시 교하읍 일원 285만평에 분양되는 대규모 택지지구로 주택공사가 시행을 맡았다. 수도권 북부지역지만 상대적으로 저렴한 분양가, 여러가지 개발호재가 풍부해 수요자들의 관심을 끌고 있다. 주변에 일산과 교하택지개발지구, 파주 LCD공장, 출판문화단지, 고양 국제전시장, 지방산업단지, 남북화물내륙기지(2011년) 등이 입지해 있어 성장 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있으며, 국내 신도시 최초로 첨단 정보화도시(U-city)로 개발돼 주목된다. 교통시설도 제2자유로 개통, 경의선 복원 등으로 교통여건도 대폭 개선된다. 건교부는 파주운정지구와 서울 마포구 상암동을 연결하는 제2자유로를 2008년 완공을 목표로 추진하고 있다. 지난 2000년 9월 착공한 경의선복원공사 역시 오는 2008년께 마무리될 계획으로 파주~서울이 30분 생활권이 가능해질 전망이다.
◈ 2006년 8월 지방 입지분석 ◈
◆ 광주 광산구 수완동 수완지구 우미건설
수완지구는 동시분양이 추진되고 있지만 우미건설은 광주 수완지구 12-1,2,3블록과 16-2 블록에 우미 ‘린’ 1232가구를 8월 개별분양 할 예정이다. 우미 ‘린’은 12-1,2,3블록을 하나의 단지로 조성하여 866가구를, 16-2블록에는 366가구를 공급하며 35평형 306가구, 34평형 588가구, 33평형 338가구 등 총 1232가구의 대단지로 구성된다. 우미 ‘린’은 대부분의 가구를 남향 위주로 설계하였으며, 천정의 높이를 2.4m로 일반 아파트 대비 10cm를 높혀 개방감을 극대화하였고, 거실의 경우 전 평형이 16자(480cm)로 일반 아파트 대비 1자(30cm)가량이 더 넓다. 또한 전용률이 최대 76%로 실제 사용 공간이 넓다는 게 특징이다.
광주 수완지구는 140만평 대규모로 풍영정천을 비롯해 22.7%인 32만평이 녹지로 구성되는 자연친화적 택지지구이다. 광주 서북부의 중심축으로 첨단, 신창지구 등 인근 택지와 연계되며, 평동산업단지, 하남공단, 첨단산업단지 등이 인근에 위치한 광주 최대의 자족형 택지지구이다. 호남고속도로 광산 IC에서 5분 거리에 위치하며, 2007년 개통예정인 제2순환도로와 근접해 있고 무진로를 통한 도심 및 서구 중심지로의 접근이 용이하다. 택지내 초교 9개, 중교 5개, 고교 4개 등 도보로 이용 가능한 학교도 세워질 예정이다.
◆ 충남 공주시 금학동 삼호
대림산업계열 ㈜삼호가 8월에 충남 공주시 금학동에 e-편한세상 아파트 총 476가구를 공급할 예정이다. 공주금학 e-편한세상은 지하2층, 지상 10 ~ 20층 아파트9개동 476가구 및 부대복리시설로 구성되며 입주 시기는 2008년 8월 예정이다. 평형 및 공급세대수는 34A평형 257가구, 34B평형 60가구, 35A평형 15가구, 35B평형 19가구, 45평형 30가구, 51평형 34가구, 57평형 61가구로 이루어진다. 공주금학 e-편한세상은 공주대교 및 천안-논산간 고속도로 접근성이 양호하고 32번과 23번을 국도를 통하여 행정중심복합도시 및 주변 도심으로의 이동이 용이하며 단지 주변에 금학초교, 공주부속초교, 공주고, 공주사대부고, 공주여고, 공주교대 등이 위치하고 있어 교육환경 여건이 우수한 편이다. 시청, 법원, 경찰서 등 행정시설 및 공주의료원을 편리하게 이용할 수 있는 생활환경을 갖추었고 공산성, 국립공주박물관, 문예회관 등 다양한 문화공간도 가까이 누릴 수 있다. 공주시 도시재정비 계획에 따라 단지 주변지역의 자연녹지를 주거지역으로 전환추진 중이어서 그에 따른 개발가능성과 광역교통망 확충(대전-당진간 고속도로 2008년 개통예정)으로 미래발전을 함께 누리는 수혜주거지로 향후 프리미엄도 기대할만하다. 단지는 입주민의 동선확보를 위한 1~2층 피로디 설계 및 발코니 확장형 평면이 적용되었으며, 채광과 통풍을 고려하여 전 평형의 남동, 남서향으로 배치하였으며, 건설업계 최초로 미술저작권을 획득한 입면특화디자인(미술저작권 제C-2005-002181호)과 공주에선 처음 선보이는 타워형과 판상형이 조화롭게 배치된 단지설계를 도입하였고 아울러 지형의 높낮이를 활용하여 생동감 있는 단지를 조성하였다. 입주민의 건강생활을 위한 단지 내 헬스, 에어로빅, 실내 골프연습장과 생활편의를 도모하여 독서실 및 보육시설 등이 마련될 예정에 있다. 단지 앞 물안주천(생태하천 예정) 및 단지 뒤의 산책로로 이어지는 약수터(예정), 주차대수가 최소화된 지상주차장 공간은 푸른 공원같은 아파트로 주거의 쾌적함을 더하고 365일 건강생활을 누리도록 입주민의 주거만족도를 극대화할 예정이다. 세대 내는 천정고가 2.4m가 적용되고 외부에서도 유무선전화로 가스밸브, 조명, 난방 등이 제어가 가능한 홈네트워크 시스템이 도입될 예정이다.
◆ 전북 전주시 태평동 SK건설
SK 건설이 전주지역에 처음으로 아파트를 8월 분양할 예정이다. 전주시 완산구 태평동 연초제조창부지(2만 1500여 평)에 공급될 ‘전주SK VIEW’는 총 712가구로 45평~87평의 중대형 평형으로 구성된다. 지하 2층~ 지상 18층의 규모로 총 10개 동으로 구성되며 전체 단지의 45%에 해당하는 7,500여 평의 녹지 공간을 확보해 쾌적한 생활이 가능하다. 단지가 들어서는 태평동은 전주시가 전략적으로 펼치고 있는 구도심 활성화 정책의 중심에 속한 지역이다. SK건설은 이번 사업으로 인근의 오래된 주택들의 재건축, 재개발의 시작을 알리는 신호탄이 될 것으로 보고 있으며 앞으로 구도심이 전주지역의 주거지로서의 옛 명성을 회복할 수 있을 지 관심이 집중된다. SK건설 관계자는 "전주시에 첫 사업을 펼치는 것인 만큼 과학적인 공간설계와 새로운 스타일의 단지조경 등 SK건설이 가진 기술력을 최대한 발휘할 계획"이라고 밝혔다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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