수도권 4/4분기 주상복합 분양열전 뜨겁다
하지만 4/4분기는 종전과 다른 분위기가 연출 될 것으로 기대된다. 서울도심과 경인지역( 동탄·송도)에서 랜드마크적 성격의 알짜 물량이 러시를 이루고 있기 때문이다. 특히 조망권의 비중이 커지며, 로얄층의 개념이 높은 층으로 상향되고 있는 지금, 공급을 코앞에 둔 주상복합들이 이같은 초고층화 추세와 맥을 같이하고 있어 관심이 더더욱 집중된다고 할 수 있다.
부동산정보업체 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)에 따르면 2006년 4/4분기 수도권에 공급될 주상복합사업장은 11개 사업장, 총 3,936가구로 이중 조합원분을 제외한 3,900가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다.
서울지역은 남산 일대가 주상복합의 격전지가 될 것이다. 3파전 양상인데, 삼성물산, SK건설, 쌍용건설이 100~200여세대 안팎의 40~90평형대 중대형 고급주상복합을 선보인다. 전형적인 도심인프라에 최신식 설계와 인테리어, 역세권, 남산조망 등, 우열을 가리기 힘들 정도다.
경인지역에선 포스코건설이 공급하는 주상복합도 눈여겨 볼만하다. 신도시 추가확장 가능지로 물망에 오른 동탄신도시(40~97평형 1266세대)나 경제특구로선 독보적인 프리미엄을 자랑하고 있는 송도신도시(31~114평형 729세대)의 입지적 아우라가 중대형 고급주상복합이란 컨셉과 어울리며 시너지 효과를 내고 있기 때문이다. 평당 1400~1500만원대로 예측되고 있는 분양가가 청약의 관건이 될 것으로 보이나 이를 노리는 중대형 청약예금가입자는 많은 편이다.
▶ 주상복합 청약요령
주상복합 청약도 기존아파트 청약요령과 크게 다르지 않다. 대단지, 역세권, 랜드마크형 사업장은 꾸준한 인기를 누리겠지만, 나홀로아파트와 다름이 없는 소형사업지는 상당기간 위축이 불가피하다. 차별화도 더욱 심해질 것이다. 분양권의 경우도 일부 유망주상복합을 제외하고는 입주 후에도 지금만큼의 프리미엄이 지속될 확률은 희박한 편이기 때문이다. 따라서 실수요가 아니라면 단기적이고 적극적인 접근은 피해야 한다. 즉, 실수요자 입장에서 단지규모가 크거나, 초역세권이거나, 조망권을 갖췄거나, 전용면적이 일반 아파트만큼 높거나, 평당분양가가 인접 아파트의 시세보다 낮은 경우 등 기존 주상복합이 가졌던 단점들이 보완된 단지들을 노리는 것이 좋겠다.
그러자면, 아파트에 비교해도 경쟁력이 떨어지지 않는 알짜배기를 고르겠다는 자세가 중요하다. 그리고 위치 선정도 각별한 주의를 요해야 한다. 주상복합이 들어서는 곳은 상업지역이나 준주거지역이 대부분이니, 생활 및 편익·교통여건이 뛰어난 곳, 입주민의 원스톱 생활이 가능한 곳을 고르자. 두 번째, 지역적 호재와 테마도 있어야 산다. 이제는 주상복합아파트도 그 사업장만의 자체테마를 갖춰야 살아남을 수 있는 시대가 왔다. 바탕에 사람을 흡입할 수 있는 지역적 호재가 깔린다면 금상첨화다. 셋째 대단지 초고층 주거시설은 프라이버시 침해가 적은 만큼 고급주택으로 특화 시킬 수 있는 장점이 크다. 네 번째, 주변시세와 비교해 분양가가 과도하게 높은 곳은 피하는 것이 좋다.
덧붙이자면, 대부분의 유망 청약물량이 고급화를 이유로 중대형평형화 되고 있어 청약부금가입자보다는 중대형 청약예금가입자의 당첨확률이 높은 편이나, 중대형 청약예금 가입자는 유망사업장을 잘 골라 적극적으로 청약해봐도 좋을 듯 싶다.
◆ 송파구 오금동 동부건설
송파구가 있는 6학군에서는 동부건설이 오금동에 33평형의 121가구 중 85가구를 일반 분양한다. 석우시장 재건축 단지로 바로 앞에 올림픽공원, 오금공원이 있어 쾌적하고 5호선 방이역을 5분 내에 이용할 수 있는 역세권 주상복합단지이다. 단지 인근의 창덕여고, 가락고, 동북고교를 걸어서 통학할 수 있다.
◆ 중구 남대문로5가 삼성물산
중구 남대문로5가 716번지 일대 삼성물산은 고급주상복합으로 총136가구 모두 일반 분양할 예정이다. 45~78평형, 지하6층 지상 28, 37층 2개동으로 교통여건으로는 1,4호선 서울역에서 도보로 5분거리이고 남산, 용산민족공원 조망되고 백범광장, 남산식물원, 덕수궁이 인접해 있다. 교육시설로는 리라초, 외국인학교, 용산중, 남산도서관 등이 있고 편의시설로는 힐튼호텔, 신세계백화점, 롯데마트, 롯데백화점, 남대문시장, 남대문경찰서, 남산도서관, 중대병원, 성북삼성병원 등이 있다.
◆ 중구 회현동1가 SK건설
남산 아래 30층대의 고급주상복합으로 SK건설은 신세계백화점 건너편에 밀집한 낡은 건물들을 헐어내고 SK리더스뷰 주상복합을 선보인다. 현재 철거작업 초기 단계이다. 30층 2개동에 42~91평형 233가구가 들어설 예정이다. 중대형으로만 구성되어 있고 올해 하반기 중 분양해 2009년 하반기쯤 입주 예정이다. 남산조망가능하다. 남산의 자연환경과 도심의 각종 편의시설을 함께 누릴수 있다. 명동과 신세계백화점, 남대문시장 등 주변에 서울 최고의 상권이 자리잡고 있다. 또한 광화문 도심도 가까워 세종문화회관, 경복궁, 덕수궁 등에서 문화생활이 가능하다. 남산3호터널을 통해 강남 집입도 용이하다. 주변지역 철거가 이뤄져 인근지역이 주상복합단지로 변모할 예정으로 강북 최고급 주상복합 단지가 될 전망이다.
◆ 중구 회현동2가 쌍용건설
남산아래 33층의 고급주상복합, LG CNS빌딩 옆 용지에 철거작업을 끝마치고 건물이 올라가기만을 기다리고 있는 상태이다. 33층 2개동 52,59,62,66,83,94평형 등 중대형으로만 구성될 예정이다. 50평형대와 60평형대는 각각 116가구씩, 83,94평형은 각각 2가구씩 들어선다. 33층에는 펜트하우스 개념으로 83, 94 평형을 각각 2가구씩 배치할 계획이다. 입주는 2009년 하반기 예정이다. 도심내 초고층 주상복합으로 남산 조망이 가능한데다 대형평형으로 구성된 것이 강점이다. 남산3호터널을 이용하면 강남이나 강북쪽으로 진출하기 쉽고 지하철 4호선 명동역 및 회현역과 가까이 있다. 평균 분양가는 2000만원대 초반으로 잡고 있다. 서울지하철 4호선 명동역에서 도보 3분거리이다.
◆ 화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 먼저 2006년 말까지 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게된다. 이어 2단계로 2009년 말까지 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.
◆ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 올 11월 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．동춘동 1공구 22블럭 송도신도시 국제업무단지로 지상 45층 3개동 규모, 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크공원 조망권을 갖는 게 장점이다．
웹사이트: http://www.yesapt.com
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