2006년 내 신역세권 서울 분양 물량
“역세권 아파트는 돈이 된다.”라는 이야기는 부동산에 조금이라도 관심 있다면 공감하는 부분일 것이다. 역세권이면 그렇지 않은 단지보다 수요가 몰리기 때문이다. 주거지 선택 기준 가운데 교통여건이 중요하다 .역세권 아파트의 가장 큰 장점은 교통이 편리하기 때문에 임대수요가 많고 거래가 잘돼 불황에도 별로 영향을 받지 않는 다는 것이다. 환금성이 높고 투자에 따른 손실 부담도 적은 편이다. 아파트 단지를 기준으로 걸어서 10분 이내 거리에 있는 역세권 아파트는 부동산 경기가 어려워도 임대수요가 꾸준하기 때문에 중소형 아파트 여러 채를 매입해 임대사업을 하면 위험도가 낮은 투자 대상이기도 하다.
지하철 개통 호재에 힘입어 역세권을 중심으로 한 주택시장도 신규 분양 열기가 뜨거워질 전망이다. 교통여건이 획기적으로 나아지는 곳은 불황기에도 안전한 1순위 투자처이다. 9호선, 3호선 연장, 분당선 연장, 신분당선, 인천국제공항철도, 우이~신설 경전철 등 많은 신역세권들을 주목할 필요가 있다. 내집마련정보사(www.yesapt.com) 서울지역에서 2006년 안에 분양 될 물량 중 이런 신역세권 호재를 가진 분양 물량을 조사했다.
[9호선]
우선 가장 주목할 만한 신역세권은 9호선이다. 9호선 공사는 2단계로 나뉘어 진행될 예정으로 1단계 구역은 김포공항~강남 교보타워사거리 구간, 2단계는 교보타워사거리~방이동을 잇는 구간이다. 9호선 주변에는 동작구 노량진ㆍ흑석동, 강서구 방화ㆍ가양동 뉴타운 등 재개발 호재가 있어 9호선 개통과 더불어 시너지효과를 가져올 것으로 예상된다.
◇ 동작구 상도동 동원시스템즈
서울시 동작구 상도동 373-87번지 일대에 동원시스템즈가 동원베네스트를 분양 할 예정이다. 4개동, 13층, 총 162가구 중 131세대 일반분양한다. 28, 32평형이고 타워형으로 건설한다. 9호선 노량진역에서 도보로 이용 가능할 것으로 예상되는 신역세권 단지이다. 또한 노량진뉴타운과 흑석뉴타운 사이에 위치해 더블 뉴타운 프리미엄의 수혜지역으로 주목되고 있고, 상도 3,4동 및 7,9구역의 재개발, 재건축이 예상되고 있어 앞으로 투자가치가 높을 것으로 예상된다. 현재 교통시설로는 지하철 7호선 상도역과 장승배기역에서 도보로 이용이 가능하고 편의시설로는 롯데백화점과 뉴타운 내에 위치한 아이리스백화점 및 아울렛이 있고, 재래시장인 영도시장도 인접해 있다. 교육시설로는 상도초등학교와 신상도초등학교 및 장승중학교, 영등포고교, 중앙대, 숭실대 등이 있다.
◇ 강서구 방화동 대우건설
대우건설은 강서구 방화동 195외 7필지에 들어서는 단지로 총 341가구 중 58가구를 일반분양한다. 평형은 25~42평형대 규모이고 25평 57세대, 31평 1세대를 일반분양하고 21세대는 임대아파트이다. 서울지하철 5호선 개화산역에서 차량으로 5분 거리이지만 9호선이 개통되면 방화동 안성빌라 주변역에서 도보로 10분 거리이다. 방화건우아파트 재건축한 아파트로 교육시설로는 방화초, 송화초, 공항중, 세민정보고, 효성여상고, 공항고 등이 있고 편의시설로는 동인당한방병원, 궁산공원 등이 있다.
[3호선 연장]
수서역~오금역 까지 3㎞거리의 3호선과 5, 8호선을 동서로 연결한 3호선 연장도 있다. 지하철 연계망을 효율적으로 구축함에 따라 오금, 가락 등에서 강남, 도심으로 접근이 용이하고 지하철 이용 불편지역 시민의 출퇴근, 경찰병원이용시민 등의 생활이 편리하게 될 것으로 보인다.
◇ 송파구 오금동 동부건설
송파구가 있는 6학군에서는 동부건설이 오금동에 33평형의 121가구 중 85가구를 일반 분양한다. 3호선 연장되면 강남으로 이동이 더 쉬워질 것으로 보인다. 오금역에서 도보로 10분 거리로 석우시장 재건축 단지이다. 또한 단지 바로 앞에 올림픽공원, 오금공원이 있어 쾌적하고 현재 5호선 방이역을 5분 내에 이용할 수 있는 역세권 주상복합단지이다. 단지 인근의 창덕여고, 가락고, 동북고교를 걸어서 통학할 수 있다.
[분당선 연장]
분당선은 서울 왕십리역에서 경기도 수원역을 연결하는 광역 전철망이다. 추가 구간인 왕십리역∼선릉역이 완공 되면 전철로 12분정도 소요될 것으로 예상된다. 지하철2호선에 비해 15분 정도 단축된 거리로 2호선,7호선,9호선 환승으로 이동이 편리해질 것이다.. 성북구에서 지난 7월 강남·북 균형발전을 위해 분당선을 노원구까지 연장을 건의한 상태로 확정되면 왕십리∼종암동∼중계본동 등 9개역이 들어서 교통이 더욱 좋아질 전망이다.
◇ 성동구 성수2가 현대건설
서울 성동구 성수동2가 333-1번지 일대에 현대건설이 총445가구를 모두 11월 10일에 일반 분양할 예정이다. 18~92평형이고 성수동 KT 부지에 지어지는 것으로 현대건설은 유럽 전통풍 포디엄 형태의 외관 디자인과 요트 모양 외관을 선보일 예정이다. 이곳은 서울숲에서 가깝다는 게 최대 장점이고 15층 이상에서는 한강조망도 가능하다. 지하철 2호선 성수역이 도보 7∼8분이며, 2009년 말 예정인 분당선 연장도 도보로 이용할 수 있다. 분당선연장선이 개통되면 강남, 강북 등 이동뿐만 아니라 수도권 이동도 수월해 질 전망이다.
◇ 성북구 종암동 삼성물산
성북구 종암동 78번지 일대에 삼성물산이 총1161가구 중 307가구를 일반 분양 할 예정이다. 종암4구역 재개발로 25~43평형이고 206가구는 임대아파트 물량이다. 교통시설로는 서울지하철 4호선 길음역, 6호선 고려대역에서 도보로 5~10분 거리이고 분당선 연장으로 트리플 역세권이 될 예정이다. 편의시설로는 신세계백화점, 종암시장, 개운산 근린공원 등이 있고 교육시설로는 개운초, 숭례초, 종암여중, 서울대부중, 용문고, 서울대부고, 고려대 등이 있다. 입주는 2009년 10월 예정이다.
[인천국제공항철도]
2001년 3월에 공사를 시작한 인천국제공항철도는 1단계로 인천공항~김포공항(2007년 3월), 2단계는 김포공항~서울역(2010년 1월)을 개통할 예정이다. 인천국제공항철도 건설 사업은 동북아 허브공항인 인천국제공항과 서울 도심을 연결하고 수도권 지역의 교통 편의를 제공할 것으로 보인다.
◇ 용산구 용문동 이수건설
이수건설은 용산구 용문동 용문주택을 헐고 8~14층 6개동 198가구를 짓는다. 이중 24~43평형 63가구가 일반분양 물량이다. 24평형는 50세대, 33평형은 4세대, 45평형은 9세대 일반분양한다. 6호선 효창공원역에서 걸어서 5분 거리고, 인천국제공항철도가 개통되면 인천으로 이동이 수월해 질 것으로 보인다. 편의시설로는 이마트(용산역점), 농협하나로클럽, 용산전자랜드, 효창공원 등을 손쉽게 이용할 수 있다. 학군으로는 남정초등, 금양초등, 성심여중, 성심여고가 가깝다.
[우이~신설 경전철]
우이∼신설간 경전철사업은 총 10.7km 구간에 성신여대역(4호선)과 보문역(6호선) 신설동역(1, 2호선) 등 환승역을 포함한 13개 정거장이 들어선다. 개통되면 우이동 유원지에서 종점인 신설동까지 22분만에 도착할 수 있어 열악한 도로여건 때문에 출·퇴근시간 뿐 아니라 상시 정체 현상을 빚고 있는 이 지역의 교통난을 해소할 수 있는 획기적인 교통수단으로 평가받고 있다.
◇ 성북구 동소문동 이수건설
이수건설은 성북구 동소문동7가 32번지 일대에 이수브라운스톤을 분양한다. 총 194세대이고 일반분양분은 아직 미정이다. 25-44평형으로 25평형은 80세대, 34평형이 84세대. 44평형은 3세대이다. 교통시설로는 서울지하철 4호선 성신여대입구역에서 도보로 8분거리이고 우이~신설 경전철이 개통되면 1호선,2호선,6호선 환승으로 강남, 경기 등 타지역으로 이동이 편리해 질 것으로 전망된다. 편의시설로는 돈암시장, 성북구민회관, 개운공원 등이 있다. 교육시설로는 정덕초, 우촌초, 돈암초, 성신초, 매원초, 고명중, 성신여고, 고명정보산업고, 성신여대 등이 있다.
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