2006년 12월 전국 분양물량
▶ 서울 분양물량 총평
2006년 12월 서울 분양예정 아파트는 17개 단지, 총 6,571가구로 이중 조합원분을 제외한 2,924가구가 일반분양 될 예정이다. 그동안 관망세를 보였던 매수세들이 움직이면서 부동산 시장은 강세를 보이고 있는 가운데 분양 시장도 호조를 보이고 있다. 지난 15일 청약접수를 받은 성동구 성수동 현대힐스테이트 445가구가 무주택자와 서울지역1순위에서 평균 75.4대 1의 경쟁률을 기록하며 평형 1순위에서 마감됐다.
11월 서울지역 분양물량의 특징은 주상복합아파트가 4개, 710가구로 12월 서울분양물량 중10.8%를 차지한다. 재건축 단지는 4개, 1,094가구로 서울분양물량 중 16.65%, 재개발 단지는 9개, 4,694가구로 서울분양물량 중 71.44%를 차지한다.
마포구 하중동에 GS건설의 한강밤섬자이는 매수자들의 관심을 받고 있다. 22~25층에 총488가구 규모로 일반 분양분 중 50여 가구는 중간층에 배치돼 한강뿐 아니라 밤섬의 푸른 녹지를 덤으로 조망할 수 있다. 또한 중구 남대문로5가의 삼성물산의 남산트라펠리스와 회현동에 쌍용건설의 회현플래티넘을 주목할 만하다. 고급주상복합으로 남산트라펠리스는 최고 37층까지 올라가고 남산과 용산민족공원이 조망된다. 회현플래티넘은 33층까지 올라가고 남산이 조망된다. 평형도 둘 다 중대형 평형으로 구성되어있는 점과 명동과 신세계백화점, 남대문시장 등 주변에 서울 최고의 상권이 자리 잡고 있다는 점도 강점이다.
▶ 경기·인천 분양물량 총평
2006년 12월 경기도·인천광역시 분양예정 아파트는 28개 단지, 총 11,987가구로 이중 조합원분을 제외한 10,874가구가 일반분양 될 예정이다. 11.15 부동산종합대책 이후 청약시장 경쟁률이 더욱 치열해지고 있어, 내달 공급될 화성 동탄지구나 인천 송도신도시의 유망 주상복합, 용인 흥덕이나, 의왕 청계지구의 알짜 공공택지로 바람몰이가 지속될지 귀추가 주목되고 있다.
우선, 수도권 주상복합의 분양대전이 눈여겨 볼만하다. 택지지구와 경제특구라는 입지적 아우라가 중대형 고급주상복합이란 컨셉과 어울리며 시너지 효과를 내고 있기 때문이다. 동탄신도시에서만 3개 사업장이 쏟아지는데, 그중 40~97평형 1266세대가 출하되는 포스코건설/토공의 메타폴리스는 동탄중심상업지구의 정수라 할 수 있다. 메타폴리스와 연접한 곳에서 풍성주택이 시공하는 위버폴리스, 서해종합건설의 주상복합도 연말 청약자를 맞을 예정이다. 경제특구로선 독보적인 프리미엄을 자랑하고 있는 인천 송도신도시에서는 포스코건설이 31~114평형 729세대를 분양한다. 인근 센트럴파크와 인천 앞바다 조망이 가능한 이점을 지녔다. 상기 주상복합 대부분이, 평당 1400~1500만원대로 공급될 예정이라 청약자의 부담이 만만치 않을 것으로 우려된다.
전매규제가 짧아 유동성이 좋고, 저렴한 분양가로 소비자를 흡입하는 단지도 있다. 공공택지인 용인 흥덕지구는 광교와 영통, 판교신도시와 가깝다. 용인~서울간 고속도로와 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있어 청약자들의 관심이 많다. 이곳엔 경남기업이 913가구를 경기지방공사가 506세대를 분양할 예정이다. 이밖에 청약저축통장을 활용할 수 있는 공공택지도 많은데, 청계지구와 구성지구는 실수요층이 두텁고, 입지여건이 뛰어난 사업장으로, 판교에 낙첨한 청약저축통장 가입자들이 노릴만하다. 반면, 수원에서는 권선구 입북동 GS건설(32평형 921세대), 권선주공2차 재건축 등, 일반분양이 한꺼번에 쏟아질 예정에 있으니, 일반분양분의 층과 향을 잘 살펴 청약해봐도 좋을 듯싶다.
▶ 지방 분양물량 총평
2006년 12월 지방 분양예정 아파트는 7개 단지, 총5,109가구로 모두 일반분양 될 예정이다. 서울, 수도권에 비해 분양을 하는 사업장이 적다. 그러나 대부분 500가구가 넘는 대단지다. 화성산업은 대구광역시 수성구 범어동 주상복합 298가구와 경상북도 경산시 사동에 523가구 를 분양하고 일신건영은 경남 진주시 내동면 일대에 34~59평형 916가구를 분양할 예정이다. 현진도 울산광역시 울주군 범서면 천상리에 1053가구를 공급한다. 비교적 입지가 좋고 대단지 사업장들이기 때문에 실수요자들은 올 마지막 분양물량에 관심을 가져볼 만하다.
◈ 2006년 12월 서울 입지분석 ◈
◆ 중구 남대문로5가 삼성물산
중구 남대문로5가 716번지 일대 삼성물산은 남산트라펠리스 고급주상복합으로 총136가구 모두 일반 분양할 예정이다. 45~78평형, 지하6층 지상 28, 37층 2개동으로 교통여건으로는 1,4호선 서울역에서 도보로 5분 거리이고 남산, 용산민족공원 조망되고 백범광장, 남산식물원, 덕수궁이 인접해 있다. 교육시설로는 리라초, 외국인학교, 용산중, 남산도서관 등이 있고 편의시설로는 힐튼호텔, 신세계백화점, 롯데마트, 롯데백화점, 남대문시장, 남대문경찰서, 남산도서관, 중대병원, 성북삼성병원 등이 있다.
◆ 성북구 종암동 삼성물산
성북구 종암동 78번지 일대에 삼성물산이 총1161가구 중 307가구를 일반 분양 할 예정이다. 종암4구역 재개발로 25~43평형이고 206가구는 임대아파트 물량이다. 교통시설로는 서울지하철 4호선 길음역, 6호선 고려대역에서 도보로 5~10분 거리이고 편의시설로는 신세계백화점, 종암시장, 개운산 근린공원 등이 있고 교육시설로는 개운초, 숭례초, 종암여중, 서울대부중, 용문고, 서울대부고, 고려대 등이 있다. 입주는 2009년 10월 예정이다.
◆ 성북구 석관동 삼성물산
삼성건설이 성북구 석관동에 짓는 석관 래미안도 주목할 만하다. 총 24~41평형 580가구 중 136가구가 일반 분양되며 14평형 80세대는 임대아파트이다. 석관1구역 재개발로 교통시설로는 서울지하철 6호선 돌곶이역, 1호선 신이문역에서 도보로 5분 거리이고 교육시설로는 석관초, 월곡초, 월곡중, 석관중, 석관고, 경희대, 한국외대 등이 인접해있다. 편의시설로는 새석관시장, 장위시장, 애기능터공원 등이 있다.
◆ 마포구 하중동 GS건설
마포구 하중동 18-2 외 신정동, 상수동 일대에 GS건설은 하중동 한강밤섬자이는 22~25층 7개동에 총488가구 규모로 들어선다. 공급가구 중 33~60평형 33평형은 임대주택이고 46가구이다. 75가구는 일반 분양분으로 일반 분양분 중 50여 가구는 중간층에 배치돼 한강뿐 아니라 밤섬의 푸른 녹지를 덤으로 조망할 수 있다. 지하철 6호선 광흥창역이 가깝다.
◆ 구로구 고척동 대우건설
서울 구로구 고척동 고척2구역 재개발을 통해 662가구 중 409가구를 일반분양한다. 24~42평형으로 2호선 양천구청역을 걸어서 이용할 수 있고 편의시설로는 롯데마트와 내년 8월 문을 여는 신도림테크노마트, 계남공원, 고척근린공원, 구로체육센터 등이 단지 주변에 있다. 교육시설로는 덕의초, 신기초, 오류중, 양천고, 고척고 등이 있다. 목동신시가지와 가깝고 용적률이 159%로 낮아 쾌적한 주거환경을 자랑한다.
◆ 강서구 방화동 대우건설
방화동 195외 7필지에 들어서는 단지로 총 341가구 중 58가구를 일반분양한다. 평형은 25~42평형대 규모이고 25평 57세대, 31평 1세대를 일반분양한다. 서울지하철 5호선 개화산역에서 차량으로 5분 거리이고 9호선 방화동 안성빌라 주변역에서 도보로 10분 거리이다. 방화건우아파트 재건축한 아파트로 교육시설로는 방화초, 송화초, 효성여상고, 공항고 등이 있고 편의시설로는 동인당한방병원, 궁산공원 등이 있다.
◆ 서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 187가구를 일반분양 할 예정이다. 7~15층 15개동 24, 32, 41평형 중 24평형 121세대와 41평형 66세대를 일반분양 할 예정이다. 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 서대문구 역에서 도보로 5분거리에 있다.
◆ 중구 회현동 쌍용건설
남산아래 33층의 고급주상복합, LG CNS빌딩 옆 용지에 철거작업을 끝마치고 건물이 올라가기만을 기다리고 있는 상태이다. 33층 2개동 52,59,62,66,83,94평형 등 중대형으로만 구성될 예정이다. 50평형대와 60평형대는 각각 116가구씩, 83,94평형은 각각 2가구씩 들어선다. 33층에는 펜트하우스 개념으로 83, 94 평형을 각각 2가구씩 배치할 계획이다. 입주는 2009년 하반기 예정이다. 도심내 초고층 주상복합으로 남산 조망이 가능한데다 대형평형으로 구성된 것이 강점이다. 남산의 자연환경과 도심의 각종 편의시설을 함께 누릴수 있다. 명동과 신세계백화점, 남대문시장 등 주변에 서울 최고의 상권이 자리잡고 있다. 또한 광화문 도심도 가까워 세종문화회관, 경복궁, 덕수궁 등에서 문화생활이 가능하다. 남산3호터널을 이용하면 강남이나 강북쪽으로 진출하기 쉽고 지하철 4호선 명동역 및 회현역과 가까이 있다. 주변지역 철거가 이뤄져 인근지역이 주상복합단지로 변모할 예정으로 강북 최고급 주상복합 단지가 될 전망이다. 도시상업지역인 중구 회현동은 도시환경정비사업으로 고급주상복합 타운 형성 예정이다. 평균 분양가는 2000만원대 초반으로 잡고 있다. 서울지하철 4호선 명동역에서 도보 3분거리이다.
◈ 2006년 12월 경기/인천 입지분석 ◈
◆ 화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 먼저 2006년 말까지 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게 된다. 이어 2단계로 2009년 말까지 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔 등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.
◆ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 올 12월 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다. 분양가는 평당 1400만원대로 추정되고 있다.
◆ 수원시 권선구 입북동 GS건설
입북동 GS자이는 조합아파트로 32평형 921세대 중 조합분을 제외한 717세대를 일반분양할 계획이다. 주변이 그린벨트에 둘러싸여 있어 쾌적하고, 국철 1호선 성균관대역과 가깝다. 과천~봉담 고속화도로와 인접해 있어 도로 교통여건도 원만하다.
◆ 용인시 흥덕지구 경남기업
공공택지인 용인 흥덕지구도 판교신도시와 가깝다. 기흥읍 영덕리 일대 65만평 규모로 녹지율이 29.9%, ha당 인구밀도가 133명인 저밀도 친환경단지로 개발된다. 2008년 말 개통 예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하며, 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있어 교통여건은 한층 좋아질 전망이다. 이곳엔 경남기업이 913가구를 12월에 분양할 예정이다.
◆ 의왕시 청계지구 대한주택공사
의왕시 청계동 및 포일동 일대에 10만2천평 규모로 조성되는 택지지구로 공동주택 1605가구(270세대 미결정), 단독주택 95필지 등, 총 1천970가구가 분양된다. 서울 도심에서 20km 떨어진 곳으로 서울외곽순환도로(학의분기점), 과천~의왕고속도로, 지하철 과천선 인덕원역 등을 이용할 수 있다. 북쪽에는 청계산, 남쪽에는 백운호수가 자리잡고 있으며 학의천을 끼고 있다. 주공이 청계지구 B1, B2블럭에서 각각 339가구, 273가구의 공공분양아파트를 오는 12월 공급할 예정이다.
◆ 용인시 구성지구 대한주택공사
용인 구성지구는 경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈JC 동측에 위치한 택지개발지구로서 남북으로 동백-죽전-분당간 도로가 경유하고 경전철과 분당연장선이 예정되어 있어 편리한 교통망을 갖추고 있으며 신갈, 동백, 죽전지구 등 대규모 택지개발지구와 인접해 있어 입지여건도 우수하다. 또한 근린공원 및 어린이공원 각 5개소, 경관녹지와 완충녹지가 조성되어 쾌적한 주거단지로 조성될 계획이며 지구 인근에 경찰대, 단국대, 에버랜드 등 교육·문화시설 등이 인접해 있을 뿐만 아니라 지구내 유치원2, 초등학교2, 중학교1, 고등학교1개소가 개설될 예정이어서 교육 및 주거환경이 양호하다. 대한주택공사는 국민임대 2·5블럭 17~25평형 1101세대, 공공분양 6~7블럭 30,34평형 765세대를 공급한다.
◆ 화성시 동탄지구 풍성주택
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 200세대, 오피스텔 35~102평형 48실을 합한 총 248세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다. 게다가 사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치하여 신도시 자족기반 확보가 유리하며 대상지 중심반경 10km권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있고, 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.
◈ 2006년 12월 지방 입지분석 ◈
◆ 울산시 울주군 범서면 천상리 현진
현진에버빌이 오는 12월초, 울산 최고의 자연환경을 자랑하는 문수산에 인접한 천상리에 1,093가구를 분양한다. 현진에버빌은 37평형부터 68평형까지 총 1,093가구로 구성되며 평형대는 37평형, 40평형, 45평형, 48평형, 58평형, 68평형 총 6개 평형대이지만 평형타입은 9개여서 가족구성 및 취향에 따라 원하는 주거공간을 선택할 수 있다.
문수산 현진에버빌은 울산의 명산인 문수산의 등산로와 인접해 있을 정도로 울산에서는 보기 힘든 친환경단지이며 단지내에 헬스장과 에어로빅장, 독서실, 영어학습실, 노래방 등을 갖춘 선큰가든이 조성되어 자연과 문화를 함께 누릴 수 있다. 여기에 범서 체육공원과 울주군 문예회관 등이 조성될 계획이고 2011년을 완공목표로 경전철 1호선을 개발할 예정이어서 향후 발전가능성이 상당히 높은 지역이다.
◆ 진주시 내동면 일신건영
일신건영이 진주시 내동면에 ‘휴먼빌’을 12월 분양할 예정이다. 34~59평형 916가구로 구성된다. 혁신도시인 진주시 문산읍 일대와는 차량으로 20~30분 거리다. 35번 국도와 가깝고 단지 북쪽으로 남강이 자리 잡고 있다.
◆ 제주시 한림읍 대한주택공사
대한주택공사 제주지역본부는 한림읍 일대 총212가구 국민임대주택을 공급한다. 7층 규모 6개동으로 건설되는 한림국민임대주택은 2008년 3월 입주 예정이다. 주공 제주본부는 지역 균형발전을 위해 서부권인 한림지구를 개발함으로써 저소득계층의 주거문제 해결과 지역 건설업체 수주를 통한 지역경제 활성화에 기여할 것으로 기대하고 있다. 특히 이번에 공급하는 한림 국민임대주택은 단지주변 일부 도시계획도로 설치와 쾌적한 전원형 주택단지로 개발할 뿐만 아니라 단체 전체를 남향 배치함으로써 넉넉한 공간 효율성과 개방감을 높인 것이 특징이다. 한림지구는 국도12호선 및 우회도로와 인접하고, 남서측으로 한림항 및 상업지역이 입지해 있어 한림읍의 중심지로서 각광받고 있는 지역이다.
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