국민은행 연구소, 2006년도 주택금융수요실태조사 결과
1. 주거관련 일반사항
조사가구의 입주형태는 자가 73.9%, 전세 20.9%, 월세 4.2%로 나타남
연령대별 자가거주비율은 60대이상 83.3%, 50대 80.5%,40대 74.8%, 30대 이하 54.5%
결혼 후 내 집 마련에 소요된 기간은 평균 8.2년으로 지난해 7.7년보다 0.5년이 늘어남
지역별로는 ‘6대 광역시’ 및 ‘5개 신도시’가 각각 8.4년, ‘서울’8.3년, ‘지방도시’ 7.5년 순으로 나타남
내 집 마련 후 주택을 교체하는데는 평균 8.5 년이 소요됨
2. 가구 소득 및 저축의 주요목적
조사가구의 월평균 가구소득은 306.6만원으로 지난해 298.9만원에 비해 2.6%상승한 것으로 나타남
금융자산 보유가구 중 1천만원 이하 보유가구가 40.4%로 전년도의 44.5%보다 감소
금융부채를 보유하고 있다고 응답한 가구는 43.5%로 이중 1천만원 초과 3천만원 이하의 부채 보유가구가 14.5%로 가장 많았음
저축의 주요목적은 노후 및 여가생활대비 31.7%, 자녀 교육비 15.3% ,내 집 마련/보다 좋은 집 13.6% 순으로 나타남
선호하는 재산증식 수단은 은행예금 38.4%, 부동산 34.5%, 간접투자상품 9.8% 순으로 나타났으며, 2005년도에 비해 간접투자상품에 대한 선호도는 증가하고, 보험사/저축보험 상품 선호도는 감소함
3. 2007년도 주택가격 전망
2007년도 주택가격 전망은 ‘상승’ 45.5%, ‘하락’ 9.8%, ‘보합’32.1%로 나타나 정부의 부동산 안정화 조치에도 불구하고 전년도 대비 상승할 것이라는 의견이 늘어남
주택문제와 관련하여 정부가 해야 할 중점추진 과제로는 주택투기억제(45.3%), 세제개선(21.4%),주택공급확대(16.0%), 주택금융지원 강화(10.4%)의 순으로 나타남
4. 주택구입가구의 금융이용 실태
주택구입 가구 중 약 22.3%가 최근 3년 (2004~2006.10.13) 기간 중에 구입한 것으로 나타났으며, 2006년 구입가구가 5.2%로 2005년 구입가구 9.3%에 비해 낮아진 것으로 나타남
최근 3년간 구입한 주택의 평균 구입가격은 약 2억 753만원 으로 구입가구의 62.4%가 금융기관으로부터 평균 7,202만원을 대출받은 것으로 나타남
2006년 구입가구 기준으로 주택가격대비 대출금(LTV : Loan to Value)비율은 38.5%로 전년도의38.2%와 비슷한 수준인 것으로 나타남
월 소득 150만원이상~250만원 미만 계층가구의 LTV가 43.5%로 높게 나타남
대출상품은 시중은행 주택담보대출78.4%, 국민주택기금대출 6.3%, 공사모기지론 5.9%로 나타남
공사모기지론과 주택기금대출은 20~30대의 이용률이 각각 8.6%, 10.4%로 타 연령층에 비해 상대적으로 많이 이용하였으며 연령층이 높아질수록 주택담보대출을 더 많이 이용한 것으로 나타남
대출 금융기관을 어떻게 결정하였는가에 대해서는 본인이 직접 결정 66.1%, 중개업자 소개 12.6%, 주위 소개 4.7%인 것으로 나타남
지역별로 광역시 거주가구가 ‘은행직원의 적극적인 권유’ 로 결정한 비중이 6.0%로 타 지역보다 상대적으로 높게 나타남
월평균 대출금 상환액은 53.1만원으로 나타났으며, 월소득 대비 상환액(PTI : Payment to Income)비율은 평균 18.0%로 2005년 조사(17.6%)에 비해 상승
가구 월소득 150만원 미만 계층의 PTI가 55.9%로 전년도 60.0%에 비해 감소하였고 타 소득계층에 비해 월등히 높게 나타남
5. 주택구입 희망가구의 금융이용 계획
조사가구의 약 11%가 향후 2년 이내 주택구입을 희망하고 있는 것으로 나타남
주택구입 희망가구 중 49.0%가 금융기관으로부터 대출을 받아 구입하고자 하는 것으로 조사됨
대출희망가구 비율은 전년도 52.0%에 비해 감소함
구입을 희망하는 가구의 예상 주택구입가격은 평균 3억 3,960만원, 평균 예상대출금액은 1억 421만원으로 나타남
월평균 상환 가능금액은 81.7만원으로 전년도 75.7만원보다 감소했으며, 월 40~60만원 이하가 23.5%로 가장 높게 나타남
향후 주택 구입시 고려사항으로 자녀의 교육여건 27.2%, 주택지 환경 26.2%, 향후 집값 상승 가능성 19.0%, 교통여건이나 직장과의 거리 18.7% 순으로 나타남
희망 대출상품은 시중은행 주택담보대출 36.3%, 국민주택기금 대출 30.3%, 공사모기지론 21.7%의 순으로 나타났으며, 특히 월 소득 150만원 미만 계층의 경우 시중은행 주택담보대출에 대한 선호도가 57.1%로 월등히 높게 나타남
<조사개요>
전국 19개 도시지역에 거주하는 가구주 연령 만20세 이상인 2000가구를 대상으로 조사함
조사기준일: 2006.10.13
2006.10.13~10.28에 걸쳐 전화조사 실시
KB국민은행 개요
정부가 1963년 설립해 1995년에 민영화했다. 1995년 장기신용은행과 합병, 2001년 주택은행과 합병을 통해 국내에서 가장 큰 은행으로 성장했다. 2005년 무디스에 의해 아시아 10대 은행으로 선정됐다.
웹사이트: http://www.kbstar.com
연락처
국민은행 연구소 연구원 장서현 2073-5758
