내집마련정보사 ‘주택업계 풍성한 융자혜택으로 계약자를 유인해라’
주택담보대출에 대한 총부채상환비율 적용대상이 당초 DTI 40% 일률적용에서 한층 완화돼, 최소화(3억원이상 주택에 대해서만 40~60% 적용 등)되는 방향으로 ‘여신심사기준’이 만들어질 예정이다. 하지만, 가산금리 인상(담보대출 금리가 7%대에 진입)과 복수대출자에 대한 규제(대환대출 금지, 투기지역 1건 대출)등으로 담보대출(중도금)을 받아 집을 살 사람들의 부담은 커져만 가고 있다.
이런 상황은 APT분양시장에도 영향을 미치기 마련이라, 청약경쟁률이 사업장마다 극도로 양극화되는가하면, 일부 사업장은 미분양 된서리를 맞고 자구책 마련에 한창 열을 올리고 있기도 하다. 그 중 가장 큰 유인책은 실수요자를 위한 풍부한 융자혜택인데, 가장 보편화돼 있는 것이 중도금 무이자융자와 이자후불제다. 이러한 조건 외에도 파격적인 분양혜택(안심·원금보장제)과 계약금 분납혜택, 옵션 끼워주기, 각종 할인혜택 등 청약하길 주저하는 실수요자들을 끌어 모으기 위한 혜택들은 다양하기만 하다.
▶ 융자혜택 좋은 아파트
현재 분양중인 APT를 살펴보면, 수도권에서 중도금 무이자융자를 해주는 곳으로는 중랑구 중화동 청광플러스원과, 강서구 염창1차 보람더하임, 양천구 신월동 코아루, 경기 양주시 덕계리에 현진에버빌이 있다. 지방은, 수도권보다 주택시장 분위기가 훨씬 악화된 관계로 무이자융자에서 더 나아가 아예 입주 후 원금을 보장해주는 곳까지 생겨나고 있는데, 대구 신서동 신일해피트리는 입주시기(2009년 9월)에 한달 평균 프리미엄이 1천만원이상 붙지 않을 경우, 해약/환불조치가 가능하도록 했다.
중도금에서 60%까지 이자후불제를 실시하는 사업장도 있는데, 경기도 시흥시 미산동 피오레의 경우, 계약금이 5%라 초기자금 부담이 적고, 특히, 계약자가 주택금융공사의 중도금연계보금자리론를 선택할 경우, 중도금의 60%를 이자후불제로 처리주고 있다(단, 일반 집단대출은 중도금 40%이자후불제 적용). 대우건설의 이천시 갈산동 설봉1차 푸르지오와 양주시 덕계리 현진에버빌, 용인시 공세동 성원상떼빌 레이크뷰도 이자후불제를 적용하고 있다.
▶ 담보대출 毒이아닌 藥으로 활용하는 지혜 必要
건설사 별로 분양되는 아파트의 융자혜택을 꼼꼼히 활용하면, 꽉막힌 대출시장을 뚫고 성공적인 내집마련의 기회를 잡을 수 있을 것으로 기대된다. 하지만, 옥석고르기는 본인의 몫이다. 전반적인 주택시장이 대세상승으로 가지 않는다면, 입주때 웃돈이 하락하거나 분양가 이하에 거래되는 입주물량도 생길 수 있기 때문이다. 특히 중도금무이자융자, 이자후불제만 믿던 잔금 연체자들이 손절매성 급매물을 출회하기 시작하면 수요는 없고 매물만 쌓이는 현상이 한동안 지속될 염려도 있다. 이미 지방은 한파를 맞고 있는 중이다.
현재, 분양가상한제와 원가공개 노력이 꾸준히 지속되고 있고, 가격조정을 염려하는 가수요도 만만치 않으니, 好條件의 지렛대효과를 노릴 땐 가격상승이 기대되고 지역적 호재가 많은 단지위주로, 선별 계약하는 것이 현명하다 하겠다.
◆ 서울시 중랑구 중화동 청광종합건설
서울특별시 중랑구 중화동 285-14번지 일대에 청광종합건설이 시공한 아파트이다. 11~15층 2개동 총109가구, 24~32평형 규모이다. 교통시설로는 서울지하철 7호선 중화역에서 도보로 1분거리이고 광역전철 중앙선 망우역에서는 차량으로 5분 거리이다. 교육시설로는 묵동초, 중흥초, 장안중, 중랑중, 중화고 등이 있고 편의시설로는 이마트, 홈에버, 태릉시장 등이 있다. 현재 3가구 남았다.
◆ 서울시 성북구 장위동 대명종합건설
서울특별시 성북구 장위동 296번지 일대에 대명종합건설이 시공한 아파트이다. 14~21층 9개동 총 611가구이고 24~45평형 규모이다. 장위뉴타운안에 있고 장월택지지구와 인접해 있다. 교통시설로는 서울지하철 6호선 돌곶이역에서 차량으로 5분 거리이고 교육시설로는 오현초, 장월초, 장곡초, 광운초, 광운중, 장위중, 영훈중, 영훈고, 신일고 등이 있다. 편의시설로는 현대백화점, 신세계백화점, 장위시장, 경희의료원, 드림랜드 등이 있다.
◆ 서울시 강서구 염창동 보람건설
강서구 염창동 265-20번지 일대에 보람건설이 시공한 아파트이다. 15층 4개동 총 202가구로 31-41평형 규모이다. 교통시설로는 서울지하철 9호선 등촌삼거리역에서 도보로 7분거리이고(2008.12 개통예정), 지하철 2호선 당산역에서 차량으로 10분거리이다. 교육시설로는 염동초, 염창중, 양동중, 영일고, 마포고 등이 있고 편의시설로는 이마트, 홈에버, 그랜드마트, 이대목동병원 등이 있다.
◆ 서울시 양천구 신월동 한국토지신탁
서울특별시 양천구 신월동 197-2번지 일대에 한국토지신탁이 시공한 아파트이다. 10층 3개동 총120가구이고 32평형 규모이다. 교통시설로는 서울지하철 5호선 화곡역에서 차량으로 7분거리이고 교육시설로는 신원초, 양서중, 광영고, 광영여고 등이 있고 편의시설로는 현대백화점, 행복한세상백화점, 이마트, 홈에버, 화곡중앙시장 등이 있다.
◆ 경기도 시흥시 미산동 대주건설
대주건설이 경기도 시흥 미산동에 ‘시흥미산 대주피오레’ 289가구를 분양한다. 인근에서 보기 드문 중대형으로 구성되며 평형별로 38~71평형, 타워형 외관으로 최고 21층으로 설계됐다. 부천 소사~안산 원시 경전철이 오는 2012년 개통되면 인근에 신현역이 들어서는 역세권 단지가 될 예정이고 인근에 39번 국도, 제2ㆍ3경인고속도로, 서해안고속도로 등을 통해 부천ㆍ안산 등으로의 이동이 용이하다. 시흥 도심 생활권인 은행동이 가깝고 주변 지역이 최근 경기 뉴타운으로 선정돼 개발되고 있다. 모델하우스는 시흥시 대야동 하이마트 옆에 위치하고 평당분양가는 800만원선이다. 계약금은 5%이고 중도금 대출에 대해 이자후불제가 실시된다. 등기 후 전매가 가능하며 청약은 인터넷으로만 가능하다
◆ 경기도 시흥시 미산동 대주건설
성원건설은 용인시 기흥구 공세동에 '상떼 레이크뷰' 아파트 345가구를 분양중이다. 지하 2층, 지상 15층 7개동이며 70평형 207가구, 80평형 138가구 등 대형으로만 이뤄져 있다. 기흥 호수에서 직선거리로 30여m 떨어져 있어 조망이 가능하고, 현재 공사중인 분당선 연장인 상갈역과도 가깝다. 그밖에 서울-용인간 고속화도로와 영덕-오산간 도로가 완공되면 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다. 70평형은 가변형 벽체로 설계해 발코니 확장시 거실이 19.6평으로 커지고, 각 방마다 별도 수납공간을 설치한다. 80평형은 양 방향에서 호수 조망권을 확보하고, 확장시 18평을 추가로 사용할 수 있다. 가구당 3대씩 주차할 수 있고, 입주민을 위한 휘트니스센터, 실내골프연습장, 노인 가구를 위한 실버룸 등의 공동시설을 설치한다.
▶ 울산광역시 울주군 현진에버빌
현진에버빌이 문수산 자락에 30층 높이의 1,093가구 아파트를 분양 중이다. 문수산 현진에버빌은 울산의 명산인 문수산의 등산로와 인접하여 울산에서는 보기 힘든 친환경단지이며 단지내에 헬스장과 에어로빅장, 독서실, 영어학습실, 노래방 등을 갖춘 복합문화시설이 조성되어 자연과 문화를 함께 누릴 수 있다. 여기에 바로 앞에 범서 체육공원과 울주군 문예회관 등이 조성될 계획이고 2010년 개통예정인 경부 고속철도 울산역사 및 2011년을 완공목표로 경전철 1호선도 개발될 예정이어서 향후 발전가능성이 상당히 높은 지역이다. 평형대는 37평형, 40평형, 45평형, 48평형, 58평형, 72평형 총 6개평형대이지만 평형타입은 9개여서 가족구성 및 취향에 따라 원하는 주거공간을 선택할 수 있으며 분양세대는 총 1,093가구이다. 현재 계약률은 90%정도이며 30,40평형대는 계약률 95%를 보이고 있다. 현재 잔여가구로는 48평형, 58평형의 대형평형 위주의 저층이 남아 있다.
▶ 울산광역시 남구 신정동 동문아뮤티
‘좋은 아침 좋은 아파트’ 를 공급하는 동문건설은 울산광역시 남구 신정동에 건립되는 주상복합 46평형,56평형,65평형,69평형 총 212세대 ‘울산남구 신정동 동문아뮤티’를 분양하고 있다. 2006년 3월에 분양하여 체인지 옵션제 및 휘트니스클럽, 골프연습장, 찜질방 등 최고의 편의시설로 소비자들의 인기를 끌었다. 2007년 현재 56평형 일부 미계약 물량을 선착순 분양하고 있다.‘울산남구 신정동 동문아뮤티’는 울산 KBS, 울산시문화예술회관, 남구문화원 바로 맞은편 번영로 10차로 대로변에 위치하며 울산 KBS, 울산시문화예술회관, 남구문화원, 남구청, 울산시청, 세무서, 태화강이 인접한 좋은 입지여건과 부지 맞은편에 17,000여평의 문화공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 33층의 고층으로 건립되며 동문건설은 이를 위해 주상복합 브랜드인 ‘동문 아뮤티’를 출시, 발표하였다.
▶ 충청남도 예산군 예산읍 우방유쉘
우방이 충청남도 예산군 예산읍에 ‘우방유쉘’ 34평, 41평, 56평, 65평형 총 499가구를 분양 중이다. ‘우방유쉘’ 들어서는 예산 지역은 충남도청 이전을 계기로 서해안 시대를 선도하는 거점도시로 육성될 예정이며 이전지 신도시의 인구규모는 15만명선으로 아산신도시, 행정중심복합도시와 주변권역(금강권, 북부권, 서해안권)별 균형적 발전을 도모하는 ‘허브도시’로 조성된다. 또한 ‘우방유쉘’은 지역 최초로 로하스(LOHAS)개념을 접목한 친환경 아파트이자 야외퍼팅그린, 휘트니스클럽, 실내골프연습장, 생태연못 등 수준높은 주민 커뮤니티를 조성함으로써 고급주거문화에 대한 수요자들의 눈높이를 충족시켰다. 한편, 단지 가까이에 시외버스 터미널이 위치해있어 아산과 행정중심복합도시로의 진출입이 용이할 뿐 아니라 반경 500m내에 교통, 상권, 행정시설이 밀집해있으며 반경 2km내에서 각종 생활편익시설을 누릴 수 있다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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내집마련정보사 김영진 02-543-0114
