서울지역 청약수요자에 비해 부족한 서울 분양 물량
5월에 마포구 상암동과 12월에 마포구 마포동에 주택공사가 공급하는 물량과 10월에 은평뉴타운 물량 밖에 없다. 그러나 주택공사에서 공급하는 상암동과 마포동 물량은 아직 확정되지는 않았지만 특별공급분이 많아 일반 공급분은 거의 없을 것으로 예상된다. 또한 은평뉴타운 물량도 청약저축가입자가 청약 가능한 물량은 약1200세대 정도로 300,881명이 모두 청약을 한다고 단순 가정한다면 당첨 확률은 0.40% 정도로 1% 도 안된다.
서울지역 청약부금 가입자도 2007년 1월 현재 663,673명으로 이중 1순위자는 403,233명이다. 이들이 청약할 만한 사업장은 2007년 도에 59개정도로 총 일반 분양 물량은 약6,949가구지만 부금가입자가 청약 가능한 물량은 약 30% 정도로 약 2,084 가구 정도로 1순위 부금가입자 403,233명이 모두 청약을 한다고 단순 가정한다면 당첨 확률은 0.51% 정도이다. 여기에 청약예금 300만원 가입자와 경쟁한다면 그 확률은 더 낮다. 서울지역 청약예금 300만원 가입자는 434,278명으로 이중 1순위자 393,134명으로 25.7평형 이하 분양물량에 청약 가능한 사람은 총796,367명으로 이 모든 사람이 청약한다고 단순 가정하면 당첨확률은 0.26%로 극히 낮아진다.
서울지역 청약예금 가입자는 2007년 1월 현재 1,022,191명으로 이중 1순위자는 909,325명으로 2007년에 청약예금자가 청약 가능한 일반분양 물량 약 총14,875가구에 909,325명 모두 청약한다고 단순 가정하면 당첨확률은 1.64% 정도 이다.
참여정부 이후 2003년 서울 지역의 분양 물량은 매년 약 40%정도의 물량 감소를 보이고 있다. 이 주된 이유는 재건축 규제 및 뉴타운 사업추진의 지연 때문으로 보고 있다. 반면 청약 통장 가입자는 늘고 있는 추세에 있다. 또한 2007년 서울 분양 물량은 약 총 36,546가구 중 16,075가구를 공급할 예정으로 물량 또한 작다. 게다가 청약 수요자가 관심을 가질만한 사업장도 은평뉴타운, 성동구 성수동, 마포구 하중동, 동작구 상도동 등 으로 그 수가 작다는데 문제가 있다.
용인지역에 전세가격이 오름세를 보이고 있다. 이 주된 요인은 용인 분양 물량에 청약하고자 하는 수요자들에 전입이 늘고 있기 때문인 것으로 조사되고 있다. `투기 방지를 위해 거주자에게 우선 공급할 수 있다`는 주택공급 규칙 4조에 따라 용인 주민에게 우선 공급한다는 게 용인시 방침으로 유망한 용인지역에 분양되는 물량은 서울거주자들이 당첨될 확률은 거의 없어 서울거주자들이 용인 지역으로 실제 주소를 옮긴 경우도 있지만 불법 위장 전입도 많은 것으로 보고 있다.
이와 같이 지역우선 분양제도가 청약 기회의 극심한 불평등을 초래하는 등 각종 부작용을 낳고 있어 시급히 제도를 개선해야 한다는 지적이 늘고 있다.
2007년 서울 주요 분양 물량 입지 분석
◇ 성북구 석관동 삼성물산
성북구 석관동 339번지 일대에 삼성물산이 총580가구중 136가구 일반분양 할 예정이다. 6~20층, 13개동이고 24,41평형 규모이고 별도 80가구는 14평형 임대아파트이다. 석관1구역 재개발 단지로 교통시설로는 6호선 돌곶이역, 1호선 신이문역에서 5분 거리이다. 단지 북측에서는 서울 3차 최대 규모 장위뉴타운 56만평 개발호재가 있고 주변 녹지 시설이 풍부하다. 편의시설로는 미아현대백화점, 신세계백화점, 롯데백화점 등이 있다.
◇ 구로구 고척동 대우건설
구로구 고척동 1-5번지 일대에 대우건설이 고척2구역을 재개발해 총662가구중 409가구를 일반분양 할 예정이다. 10~12층 11개동, 24~42평형 규모이다. 목동시영아파트 맞은편에 위치해 목동 생활권이다. 교통시설로는 2호선 양천구청역에서 도보로 10분거리로 목동 신시가지와도 가깝다. 교육시설로는 덕의초, 신기초, 오규중, 양천고, 고척고 등이 있고 편의시설로는 계남공원, 롯데마트 등이 있다.
◇ 용산구 원효로1가 금호건설
용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 25층, 33~75평형 규모로 교통시설로는 6호선 효창공원역,삼각지역, 1호선 남영역에서 도보로 5~7분 거리이다.
◇ 서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 북아현뉴타운지역으로 7~15층 15개동 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 5호선 서대문구 역에서 도보로 5분거리에 있다.
◇ 마포구 상암동 주택공사
상암월드컵단지가 들어선 상암지구와 인접해 있고 상암월드컵경기장, 하늘공원 등을 이용할 수 있다. 가입기간이 길고 자녀가 없는 청약저축 가입자들이 도전해 볼만하다. (아직 미정 5월에 확정), 이주민들에게 우선 공급예정으로 일반분양물량은 4월 정도에 공고가 나올 예정이다.
◇ 용산구 용문동 이수건설
6호선 효창공원앞역, 경의선 효창역에서 도보로 4분거리, 용산구 용문동 90번지 일대에 이수건설은 총198가구 중 63가구를 일반 분양할 예정이다. 용문구역주택 재개발로 24~43평형 규모이고 교통시설로는 6호선 효창공원앞역에서 도보로 5분거리이고 경의선 효창역에서 도보로 4분거리이다. 인천국제공항철도가 개통되면 인천으로 이동하기 수월해질 전망이다. 신분당선 연장, 우이~신설간 경전철도 주목할 만하다.
◇ 성북구 하월곡동 대우건설
성북구 하월곡동 월곡1구역에 대우건설은 월곡푸르지오 총714가구 중 56가구를 일반 분양 할 예정이다. 24~41평형 지하철 4호선 미아삼거리역과 6호선 상월곡역이 걸어서 15분 거리에 있고, 차로 5분 거리에 내부순환도로를 이용 가능하다. 애기능터공원이 조망되고 드림랜드, 월곡근린공원 등이 있어 주거환경이 쾌적하고 편의시설로는 장위시장, 월곡시장, 숭인시장, 신세계백화점, 성베드로병원 등이 있다. 월곡초, 장위중, 창문여고 등을 걸어서 10분 이내에 통학할 수 있다.
◇ 성동구 성수동 두산중공업
성동구 성수동 1가 521번지 일대에 위치에 두산중공업은 총556가구에서 250가구를 일반 분양 할 예정이다. 55, 62, 72평형 규모로 평형별로 70~80가구를 공급할 계획이지만 아직 확정된 부분은 없다. 성수1지역 주택조합으로 서울숲과 한강이 조망된다. 교통시설로는 2호선 뚝섬역에서 도보로 15분 거리이다. 교육시설로는 경동초, 경수초, 경일초, 경수중, 성원중, 성수공업고 등이 있고 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 상원시장, 서울숲 등이 있다. 교통시설로는 분당선이 개통되면 성수역을 도보로 이용이 가능할 것으로 보인다. 분당선연장선 성수역 영향
◇ 동대문구 용두동 삼성물산
동대문구 용두동 80-1번지 일대에 삼성물산이 총1054가구 중 240가구를 공급할 예정이다. 용두1구역 재개발 단지로 교통시설로는 1호선 제기동, 2호선 용두역에서 도보로 5분거리이다. 교육시설로는 용두초, 편의시설로는 홈플러스, 동부청과시시장, 동대문구청 등이 있다.
◇ 용산구 효창동 대우건설
용산구 효창동 5번지 일대에 대우건설은 총302가구 중 162가구를 일반분양할 예정이다. 23~44평형 규모이고 효창3구역 재개발 단지이다. 교통시설로는 6호선 효창공원앞역에서 도보로 5분 거리이다. 효창공원이 가까이 있으며 주변에 공덕시장 용산구청과 금양 공덕초등학교 및 숙명여대 등이 있다.
◇ 마포구 하중동 GS건설
서울시 마포구 하중동 18-2외 신정동,상수동 일원에 GS건설이 단독주택을 재건축하는 아파트로 16~25층 총 488가구 중 75가구를 일반 분양한다. 44~60평형 규모이다. 임대주택은 46가구로 33평형이 28가구, 44평형은 8가구, 49평형은 10가구 규모이다. 75가구는 일반 분양분으로 일반 분양분 중 50여 가구는 중간층에 배치돼 한강뿐 아니라 밤섬의 푸른 녹지를 덤으로 조망할 수 있다. 일반분양분은 44평형은 12가구, 49평형은 13가구, 51평형은 18가구, 58평형은 10가구, 60평형은 22가구를 공급할 예정이다. 한강 밤섬 조망권을 갖추고 있는데다 중대형 평형으로만 구성돼 있어 높은 청약경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 교통시설로는 지하철 6호선 광흥창역이 도보 3분거리, 광역전철 경의선 서강역에서 차량으로 5분거리에 있으며 강변북로 이용이 용이하다. 편의시설로는 신촌현대백화점, 신촌세브란스병원, 여의도 성모병원 등이 있고 인근 학교시설로는 서강초등, 신수중, 광성고, 홍익대 등이 있다. 친환경 자재가 사용되며, 홈네트워크 시스템이 적용 업그레이드된 마감재와, 특화된 친환경 외부 경관이 조성된다.
◇ 은평뉴타운
은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원, 1백8만7천평(3,593,000㎡)에 조성되는 도시개발사업으로, 서울시 뉴타운 시범사업지구 중 하나이다. 총 15,200호가 들어설 예정이다. 뉴타운 가운데 가장 관심을 끌고 있는 은평뉴타운은 녹지율 42%로 판교 36%보다 높고, 최고층이 15층으로 용적률도 140% 낮아 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로 보인다. SH공사는 은평구 진관내동1지구를 약 4,514세대를 분양 할 예정이다. 1지구 A공구는 롯데건설과 삼환기업 컨소시엄, B공구는 현대산업개발과 태영 컨소시엄, C공구는 대우건설, SK건설 컨소시엄으로 총1,217가구를 공급한다. 하지만 현재 특별공급 배정비율이 정해지지 않아 일반공급분은 변경이 가능하다. 현재 평형별 공급 계획은 전용면적 18평형(26평)은 114세대. 25.7평형(32평)은 1136세대, 31평형(42평)은 680세대, 41평형(52평)은 645세대, 51평형(65평)은 242세대이다. 임대는 1697세대이다. 1지구는 백운대와 서오릉 공원, 수변광장, 폭포공원, 습지공원, 창릉천이 조망되고 숲속의 별장 같은 고급형 생태마을로 조성할 예정이다. 유럽식 가로 블록 구조로 도입한 새로운 중정형 주거와 편익시설과 주거를 결합한 One-Stop 라이프 스타일을 구축할 계획이다. 아침에 북한산국립공원을 산책할 수 있다. 당초 예정보다 중대형 평형 물량이 늘어나는데다 내로라하는 대형 건설사들이 시공을 맡아 관심이 더욱 고조된 상황이다. 전매전한 강화 조치나 원가연동제 등의 규제를 받지 않아. 입주 후 전매가 가능하다.(100% 서울거주자에게 1순위자격, 미달되야 수도권거주자에게도 기회-모집공고일전에만 이주하면 된다.) 은평뉴타운은 서울시가 공급하는 공공아파트로 후분양제가 적용된다. 이에 따라 10월로 예정됐던 은평뉴타운 분양은 내년 10월께로 연기되었다. 서울시는 9월 18일 은평뉴타운 평당 분양원가를 34평형 1151만원, 41평형 1321만7000원, 53평형 1425만6000원, 65평형 1446만8000원이라고 발표한 바 있다.
◇ 성동구 성수동1가 한화건설
성동구 성수동1가 685-696번지 일대, 서울 숲 특별계획구역 1블럭에 한화건설이 주상복합 총270가구 모두 분양한다. 60~102평형 규모로 U프로젝트, 한강 및 서울숲 조망 등의 호재가 있는 성동구 성수동으로 청약자들의 관심을 모을 것으로 보인다. 교통시설로는 2호선 성수역, 분당선연장선 성수역을 도보로 이용이 가능하고 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 갤러리아백화점 등을 이용 가능하다. 교육시설로는 경동초, 경수초, 경수중, 성원중 등이 있다.
◇ 동작구 상도동 신원종합개발
동작구 상도동 산64-23번지 일대에 신원종합개발이 총 약900가구 중 약400가구를 일반 분양 할 예정이다. 한전조합주택 일반분양 분으로 아직 평형은 확정되지 않았지만 20~40평형의 규모로 공급할 예정이다. 교통시설로는 7호선 상도역에서 도보로 4분 거리이다.
◇ 동작구 흑석동 동부건설
동작구 흑석동 45-1번지 일대에 동부건설이 총663가구 중 169가구를 일반 분양 할 예정이다. 흑석5구역 재개발 단지로 24-44평형 규모로 33평형은 모두 조합으로 빠져 분양은 24, 44평형만 공급된다. 9호선 중앙대입구역이 개통되면 교통여건이 좋아질 것으로 보인다. 현재공사 중인 인근 흑석6구역(937 가구)도 흑석5구역 분양 후에 공급된다.
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