2007년 9월 이전 서울, 수도권 주요 분양 물량
장기 무주택자라면 9월 이후 시행되는 분양가상한제 시행을 기다려 청약하는 것이 좋다. 저렴하고 투자가치 높은 아파트를 분양받을 수 있기 때문이다. 하지만 가구주 연령이 어리고, 부양가족수가 작고, 무주택 기간이 짧거나 유주택자이고, 청약가입 기간이 짧다면 9월 이전에 청약하는 방안을 고려해 보아야 할 것이다. 분양가 상한제 시행과 함께 청약가점제도 함께 도입되기 때문이다.
청약가점제는 2008~2010년에 단계적으로 실시하려고 했지만 분양가상한제, 분양가내역공개 등으로 분양시장에 청약과열을 막고 무주택 서민들의 내집 마련 기회를 늘리고자 계획보다 앞당겨졌다. 일단 청약가점제는 공공은 물론 민간택지 등 모든 아파트에 적용될 것으로 보인다. 2주택 이상 보유자에 대해선 감점제가 도입되고 일정 규모(전용면적 15평)나 가격(공시가격 5천만원) 이하 아파트는 무주택자로 간주하는 방안도 함께 도입될 것으로 보인다. 가점제 항목은 가구주 연령, 부양가족수(가구 구성, 자녀수), 무주택 기간, 청약가입 기간 등 4가지를 우선 적용하고 데이터베이스 구축과 시스템 안정화된 2008년 이후 가구소득, 부동산 자산을 추가할 것으로 예측된다.
따라서, 청약가점이 낮은 청약수요자들은 9월 이후 유망물량의 경우 청약과열로 인해 당첨될 가능성이 극히 낮을 것으로 보이므로 9월 이전에 청약통장을 적극 사용하는 게 유리하다. (주)내집마련정보사는 서울ㆍ수도권 지역에 9월 이전에 청약할 만한 아파트를 조사해보았다.
[서울]
◇ 성북구 석관동 삼성물산
성북구 석관동 339번지 일대에 삼성물산이 총580가구중 136가구 일반분양 할 예정이다. 6~20층, 13개동이고 24,41평형 규모이고 별도 80가구는 14평형 임대아파트이다. 석관1구역 재개발 단지로 교통시설로는 6호선 돌곶이역, 1호선 신이문역에서 5분 거리이다. 단지 북측에서는 서울 3차 최대 규모 장위뉴타운 56만평 개발호재가 있고 주변 녹지 시설이 풍부하다. 편의시설로는 미아현대백화점, 신세계백화점, 롯데백화점 등이 있다.
◇ 구로구 고척동 대우건설
구로구 고척동 1-5번지 일대에 대우건설이 고척2구역을 재개발해 총662가구중 409가구를 일반분양 할 예정이다. 10~12층 11개동, 24~42평형 규모이다. 목동시영아파트 맞은편에 위치해 목동 생활권이다. 교통시설로는 2호선 양천구청역에서 도보로 10분거리로 목동 신시가지와도 가깝다. 교육시설로는 덕의초, 신기초, 오규중, 양천고, 고척고 등이 있고 편의시설로는 계남공원, 롯데마트 등이 있다.
◇ 용산구 원효로1가 금호건설
용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 25층, 33~75평형 규모로 교통시설로는 6호선 효창공원역, 삼각지역, 1호선 남영역에서 도보로 5~7분 거리이다.
◇ 서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 북아현뉴타운지역으로 7~15층 15개동 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 5호선 서대문구 역에서 도보로 5분거리에 있다.
◇ 마포구 상암동 주택공사
상암월드컵단지가 들어선 상암지구와 인접해 있고 상암월드컵경기장, 하늘공원 등을 이용할 수 있다. 가입기간이 길고 자녀가 없는 청약저축 가입자들이 도전해 볼만하다. (아직 미정 5월에 확정), 이주민들에게 우선 공급예정으로 일반분양물량은 4월 정도에 공고가 나올 예정이다.
◇ 성북구 하월곡동 대우건설
성북구 하월곡동 월곡1구역에 대우건설은 월곡푸르지오 총714가구 중 56가구를 일반 분양 할 예정이다. 24~41평형 지하철 4호선 미아삼거리역과 6호선 상월곡역이 걸어서 15분 거리에 있고, 차로 5분 거리에 내부순환도로를 이용 가능하다. 애기능터공원이 조망되고 드림랜드, 월곡근린공원 등이 있어 주거환경이 쾌적하고 편의시설로는 장위시장, 월곡시장, 숭인시장, 신세계백화점, 성베드로병원 등이 있다. 월곡초, 장위중, 창문여고 등을 걸어서 10분 이내에 통학할 수 있다.
◇ 용산구 용문동 이수건설
6호선 효창공원앞역, 경의선 효창역에서 도보로 4분거리, 용산구 용문동 90번지 일대에 이수건설은 총198가구 중 63가구를 일반 분양할 예정이다. 용문구역주택 재개발로 24~43평형 규모이고 교통시설로는 6호선 효창공원앞역에서 도보로 5분거리이고 경의선 효창역에서 도보로 4분거리이다. 인천국제공항철도가 개통되면 인천으로 이동하기 수월해질 전망이다. 신분당선 연장, 우이~신설간 경전철도 주목할 만하다.
◇ 용산구 효창동 대우건설
용산구 효창동 5번지 일대에 대우건설은 총302가구 중 162가구를 일반분양할 예정이다. 23~44평형 규모이고 효창3구역 재개발 단지이다. 교통시설로는 6호선 효창공원앞역에서 도보로 5분 거리이다. 효창공원이 가까이 있으며 주변에 공덕시장 용산구청과 금양 공덕초등학교 및 숙명여대 등이 있다.
◇ 동대문구 용두동 삼성물산
동대문구 용두동 80-1번지 일대에 삼성물산이 총1054가구 중 240가구를 공급할 예정이다. 용두1구역 재개발 단지로 교통시설로는 1호선 제기동, 2호선 용두역에서 도보로 5분거리이다. 교육시설로는 용두초, 편의시설로는 홈플러스, 동부청과시시장, 동대문구청 등이 있다.
◇ 마포구 하중동 GS건설
서울시 마포구 하중동 18-2외 신정동,상수동 일원에 GS건설이 단독주택을 재건축하는 아파트로 16~25층 총 488가구 중 75가구를 일반 분양한다. 44~60평형 규모이다. 임대주택은 46가구로 33평형이 28가구, 44평형은 8가구, 49평형은 10가구 규모이다. 75가구는 일반 분양분으로 일반 분양분 중 50여 가구는 중간층에 배치돼 한강뿐 아니라 밤섬의 푸른 녹지를 덤으로 조망할 수 있다. 일반분양분은 44평형은 12가구, 49평형은 13가구, 51평형은 18가구, 58평형은 10가구, 60평형은 22가구를 공급할 예정이다. 한강 밤섬 조망권을 갖추고 있는데다 중대형 평형으로만 구성돼 있어 높은 청약경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 교통시설로는 지하철 6호선 광흥창역이 도보 3분거리, 광역전철 경의선 서강역에서 차량으로 5분거리에 있으며 강변북로 이용이 용이하다. 편의시설로는 신촌현대백화점, 신촌세브란스병원, 여의도 성모병원 등이 있고 인근 학교시설로는 서강초등, 신수중, 광성고, 홍익대 등이 있다. 친환경 자재가 사용되며, 홈네트워크 시스템이 적용 업그레이드된 마감재와, 특화된 친환경 외부 경관이 조성된다.
[수도권]
◆ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다. 분양가는 평당 1400만원대로 추정되고 있다.
◆ 화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 먼저 2006년 말까지 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게 된다. 이어 2단계로 2009년 말까지 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔 등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.
◆ 용인시 상현동 현대건설
용인시 상현동 현대 힐스테이트는 지하 2층 지상 19층 16개동 규모로 38평형 195가구, 48평형 405가구, 58평형 194가구, 64평형 58가구, 72평형 7가구, 84평형 1가구 등 총 860가구로 이뤄져 있으며 3월 중 모두 일반분양한다. 강남과 판교, 분당 등의 신도시와 연결되는 입지에다 인근 광교산 자락에 위치해 웰빙 단지로 주목받고 있다. 인근에 경부고속도로와 서울외곽순환도로(판교IC), 영동고속도로(동수원IC), 43번 국도가 지나고 있고, 용인~서울 간 고속도로 상현 IC가 2008년 완공 예정이다. 이어 2011년 신분당선 수지 연장노선이 개통 예정이어서 교통이 한결 편리해질 전망이다. 또한 주변에 서원초ㆍ중ㆍ고등학교와 특목고인 용인 외국어고, 아주대, 경찰대 등이 위치해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 인근에 이마트, 롯데마트 등 대형마트가 들어서 있으며 연내 신세계백화점도 완공될 예정이다. 수지 삼성병원, 분당 서울대병원 등도 인근에 있다.
◆ 화성시 동탄지구 풍성주택
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성신미주 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 200세대, 오피스텔 21~60평형 48실을 합한 총 248세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽전면 글라스 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지(20~21층 동간)를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다. 게다가 사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치하여 신도시 자족기반 확보가 유리하며 대상지 중심반경 10km권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있고, 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.
◆ 용인시 동천동 삼성물산
삼성물산 건설부문은 용인시 수지구 동천동 염광가구단지 일대에 삼성래미안 2,500가구를 분양할 예정이다. 유비쿼터스 기능 강화에 초점을 맞추고, RFID카드를 이용해 자녀 위치 확인, 욕조의 물 온도 자동 조절 등 한 단계 앞선 주거 기능이 제공될 예정이다. 삼성물산 건설부문은 또 타운하우스 형태의 연립주택 70가구도 공급할 예정이다. 동천동 사업부지는 분당 주상복합단지 맞은 편이고, 판교신도시 바로 인근에 있어 용인 신봉, 성복지구보다도 입지여건이 좋다는 평가를 받기도 한다.
◆ 인천광역시 남동구 고잔동 한화건설
인천 남동구 논현·고잔동 일대 72만평에 들어서는 초대형 아파트단지가 2차분이 분양될 예정이다. 한화건설은 옛 한화 공장부지에 조성하는 ‘인천 에코메트로’ 에 들어설 1만2000여가구 중 2920가구를 2006년 10월 말 분양했고, 2차분을 공급할 예정이라고 밝혔다. 에코메트로에 지어질 주택은 모두 1만2192가구로, 일반분양 아파트 8000가구와 빌라 , 공공임대 등으로 이뤄진다. 2차 분양 평형은 34∼74평형 4238세대다. 2009년 완공을 목표로 건설되는 인천 에코메트로는 민간기업이 추진하는 도시개발지구로서는 메머드급 규모고, 녹지율이 44%라 판교(37%), 김포(28%), 분당(19%)신도시보다 높다는 것도 장점이다. 지구안에는 호주의 시드니를 벤치마킹해 2km의 해안조깅코스를 마련하고 복합문화시설을 만들 예정이다. 특히 특목고(미추홀외국어고등학교)를 비롯해 초·중·고교 9곳과 종합병원·복합상가·문화시설 등을 갖춰 자족신도시가 되도록 꾸밀 방침이다. 제3경인고속도로(2010년 개통예정)와 인천대교(2009년 개통예정)가 연결되면 소래논현지구에서 송도국제도시까지 약 15분, 인천국제공항까지는 약25분 정도에 갈 수 있으며 제2경인고속도로를 이용하면 서울까지 1시간 정도 걸린다. 2009년 12월 개통 예정인 수인선 소래역·논현역을 이용하면 인천지하철 1호선과 서울지하철 4호선과 연계된다.
◆ 용인시 신봉동 동부건설
동부센트레빌은 신봉동 211번지일대에서 33~53평형 944세대 규모로 공급될 예정이다. 인근에 LG빌리지 5차와 GS자이2차 단지가 연접해 있다. 광교산 자락의 구릉지에 위치해, 주변환경이 쾌적하고, 서울~용인간 고속화도로와도 가깝다. 특히 신봉동은 민간에서 개발하는 도시개발사업이라 체계적이고, 도로 상가 공원 등 기반시설도 잘 갖춰질 예정이다.또 지역난방을 채택해 관리비도 저렴할 것으로 기대된다. 도로교통은 출퇴근시 경부고속도로가 체증을 빚지만 서울~용인간 도로가 개통되면 고속도로에 의존하지 않고 곧바로 강남으로 진입할 수 있다. 지하철은 분당선에서 연장되는 죽전역이 개통하면 이용할 수 있다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
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