2007년 6월 전국 분양물량
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위치 단지수 총세대수 일반분양
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서울 16 3,414 2,118
경기/인천 58 33,479 30,511
지방 57 32,663 29,226
합계 131 69,556 61,855
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▶ 서울 분양물량 총평
2007년 6월 서울 분양예정 아파트는 16개 단지, 총 3,414가구로 이중 조합원분을 제외하고 약 2,118가구가 일반분양 될 예정이다.
건교부는 15일 주택공급에 관한 규칙개정안을 입법예고하면서 오는 9월1일부터 무주택기간, 부양가족수, 통장가입기간에 따라 당첨우선권을 주는 청약가점제가 도입이 확정되었다. 이로써 가점 점수가 낮은 유주택자, 단독세대주, 신혼부부 등은 9월 이전 분양 물량에 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 최종 확정된 개정안은 지난 3월29일 공청회에서 제시된 가점제 기본골격을 대부분 유지하되, 60세 이상 직계존속이 2주택이상을 소유한 경우, 감점부여, 30세 이상 미혼자녀의 부양가족 인정요건(1년 이상 동거) 강화 등이 보완되었다.
6월 서울지역 분양물량의 특징은 주상복합아파트가 4개, 512가구로 서울분양물량 중 15% 정도를 차지한다. 재건축 단지는 2개, 404가구이고 재개발 단지는 5개, 1,695가구로 49.65%를 차지한다.
6월 서울 분양물량 중에는 우선 은평구 수색동 GS건설 물량이 눈에 띈다. 옛 삼표연탄공장 자리로 총 324가구 모두 일반 분양할 예정이다. 지하철6호선 수색역과 거리가 걸어서 5~6분 정도 걸린다. 2009년 개통예정인 경의선 복선전철 수색역과도 2분 거리에 위치하게 된다. 상암지구와 인접해 있고 3차뉴타운인 수색ㆍ증산뉴타운과 접해 있어 수혜가 예상된다.
이외에도 서대문구에 동부건설 물량도 관심을 가질 만하다. 서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 북아현뉴타운지역으로 7~15층 15개동 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 남가좌동 가재울뉴타운에서 471가구의 아파트를 재개발하고, 이 중 26~43평형 151가구를 일반분양한다.(14평은 임대) 가재울 뉴타운은 남가좌동과 북가좌동 일대에 조성되는 주거지로, 불광천이 인접해 있고 북한산을 조망할 수 있는 등 자연 풍광이 잘 갖춰져 있다. 지하철 6호선 증산역과 3·6호선 수색역을 걸어서 이용할 수 있다. 또 경의선 복선전철(2009년 완공 예정)이 개통되면 향후 교통 환경이 더욱 나아질 것으로 기대된다. 게다가 상암DMC의 배후 주거지역으로 꼽히고 있고, 수색ㆍ증산뉴타운과 홍제균형발전촉진지구 등이 개발되면 일대가 서울 서북부권의 신흥 주거지로 떠오를 공산이 크다.
▶ 수도권 분양물량 총평
2007년 6월 경기도·인천광역시 분양예정 아파트는 58개 단지, 총33,479가구로 이중 조합원분을 제외한 30,511가구가 일반분양 될 예정이다. 최근 가점제를 담은 주택법 개정안이 입법예고 되면서, 가점제에 불리한 예비청약자들이 서둘러 분양에 나서는데다, 분양가 상한제를 피하려 공급을 앞당기는 건설업체의 이해관계까지 맞아떨어지면서, 분양시장의 열기는 그 어느 때보다 뜨거울 것으로 기대된다.
6월 경인지역의 분양물량 특징은 1천세대가 넘는 메머드급 대단지가 7곳이나 포진해 있어, 일반분양 물량의 로얄층 당첨확률도 높을 것으로 예상된다는 점이다. 특히 인천광역시에선 6월 전체 물량의 21%인 6,504가구가 쏟아질 예정인데, 한화건설이 작년에 이어 인천 소래지구에서 4,226가구를 공급하고, 송도국제도시에서도 포스코건설 센트럴파크I 주상복합과 GS건설 하버뷰아파트가 분양 대전을 벌인다.
작년 말 판교청약광풍의 후광혜택을 입었던 용인지역은 동천동과 상현동, 흥덕택지개발지구 의 알짜 물량이 한꺼번에 터져 나온다. 이중 광교신도시와 붙어있는 상현동 현대 힐스테이트와 2400여세대가 하나로 타운화되는 동천동 삼성래미안, 영통지구와 인접한 흥덕 동원종합개발 물량에 집중해도 좋을 것으로 보인다.
주목할 만한 개별단지로는, 일산신도시와 확대 개발예정인 운정신도시와 인접한 일산 임광진흥아파트(25~46평형, 905세대)가 있고, 1670가구 대단지가 한꺼번에 일반분양 될, 1호선 세마역 인근의 오산 양산 e-편한세상도 분양가가 저렴해 접근해 볼만하다.
▶ 지방 분양물량 총평
2007년 6월 지방 분양예정 아파트는 57개 사업장, 총32,663가구로 이 중 조합원분을 제외한 29,226가구가 일반분양 될 예정이다. 지방의 전체 물량은 지난달과 비슷한 수준이다. 그러나 분양 물량이 동일하게 많다기보다 5월에 예정 돼있던 사업장 중 24% 정도만 분양이 되고 상당수의 사업장 분양이 6월로 연기 됐기 때문이다.
지역별로는 경남이 10곳 총6,749가구로 물량이 가장 많고 뒤를 이어 부산 7곳, 울산·전북·충남이 각각 6곳, 강원·경북·대구·충북 4곳, 광주 3곳, 전남 2곳, 대전 1곳이 분양 예정 돼 있다.
경남에서는 양산시 물금택지지구14블록에 대림산업이 25~55평형 총884가구를 공급하고 물금택지지구7블록에 대한주택공사가 16·20평형 총1260가구 국민임대 아파트를 공급할 예정이다. 또한 진주시에서는 GS건설을 비롯해 4개 사업장에서 총2601가구가 분양된다.
2006년 12월 이후 분양이 뜸했던 부산에서는 현대건설을 비롯해 7개 사업장에서 총3020가구가 분양된다.
그리고 1,000가구 이상 단지는 모두 6개 사업장 총9,965가구로 전체 물량 중 약 30.5%를 차지한다.
지방 분양시장은 전반적으로 침체에 빠져 있지만 간혹 분양이 잘되는 단지들이 나오고 있다. 화성산업이 대구 상인동에 송현주공을 재건축하는 ‘화성파크드림’이 지난 5월 3일부터 7일까지 일반분양 청약접수를 받은 결과 평균 2대1로 마감됐다. 화성산업 관계자에 의하면 “상인동 화성파크드림은 입지가 좋고, 대구에서는 수성구와 함께 선호하는 지역인데다 조합원들 대부분이 계약을 한 것이 일반분양에까지 영향을 미친 것 같다.”라고 전했다.
또한 대우건설이 5월 초 대구 달서구 감상동에 공급한 주상복합아파트 ‘월드마크웨스트엔드’도 모델하우스를 찾은 방문객만도 4만명이 넘었고, 청약 접수에서는 평균 1.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 포항에서도 분양 인파가 몰렸다. 현진에버빌은 지난 5월 3일 개관한 포항장성2차 모델하우스에 1만2000명이 다녀가며 수요자들이 높은 관심을 보였다.
일부 단지에서 분양 열기가 고조되고 있고 지방의 투기과열지구의 해제에 대한 기대감이 이어지고 있어 앞으로 지방 분양 시장이 탄력을 받을 수 있을지 주목된다.
◈ 서울 입지분석 ◈
◆ 광진구 구의동 한진중공업
광진구 구의동 547-7번지 일대에 한진중공업은 83가구의 주상복합을 공급할 예정이다. 일부 가구는 한강이 가능하고 교통시설로는 2호선 강변역에서 도보로 이용이 가능하고 동서울터미널 이용도 가능하다. 편의시설로는 테크노마트, 롯데마트, CGV 등이 있고 교육시설로는 성동초, 양남초, 광진중, 광양중, 광양고 등이 있다.
◆ 성북구 동소문동 이수건설
이수건설은 성북구 동소문동7가 32번지 일대에 이수브라운스톤을 분양한다. 총 194세대이고 일반분양분은 103가구이고 25-44평형 규모이다. 교통시설로는 서울지하철 4호선 성신여대입구역에서 도보로 8분거리이고 편의시설로는 돈암시장, 성북구민회관, 개운공원 등이 있다. 교육시설로는 정덕초, 우촌초, 돈암초, 성신초, 매원초, 고명중, 성신여고, 고명정보산업고, 성신여대 등이 있다.
◆ 동작구 사당동 대성산업
동작구 사당동 산11-1번지 일대에 대성산업이 사당7구역 재개발한다. 교통시설로는 4호선 이수역 도보 15분거리이고 교육시설로는 동작초, 동작중, 경문고 등이 있다. 편의시설로는 태평백화점, 한국문화센터 등이 있다.
◆ 양천구 신월동 SK건설
양천구 신월동 6-2번지 일대에 SK건설은 총171가구를 공급할 예정이다. 교육시설로는 강산초, 양원초 신월중, 신화중 , 신원중, 광영고, 광영여고, 서울경영정보고 등이 있고 편의시설로는 하이프라자, E마트, 서울프라자, 우장산공원 등이 있다. 교통시설로는 서울지하철 5호선 우장산 역에서 도보로 7분거리이다. 발산택지개발지구와 인접해 있다.
◆ 은평구 수색동 GS건설
GS건설은 은평구 수색동 76의 14번지 일대에 지하철6호선 수색역과 거리가 걸어서 5~6분 정도 걸린다. 2009년 개통예정인 경의선 복선전철 수색역과도 2분 거리에 위치하게 된다. 상암지구와 인접해 있고 3차뉴타운인 수색ㆍ증산뉴타운과 접해 있어 수혜가 예상된다.
◆ 서초구 방배동 롯데건설
서초구 방배동 88-2번지 일대에 롯데건설이 시공한 단지이다. 10~12층 4개동 61-91평형 규모로 130가구를 공급할 예정이다. 교통시설로는 서울 지하철 7호선 내방역에서 도보로 8분 거리이고 교육시설로는 방배초, 방일초, 서문여중, 서문여고 등이 있다. 편의시설로는 서리풀공원, 예술의전당, 국립중앙도서관 등이 있다.
◆ 서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 북아현뉴타운지역으로 7~15층 15개동 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 5호선 서대문구 역에서 도보로 5분거리에 있다. 24,41평형 규모로 청약예금 300,600,1000만원으로 청약이 가능하다.
◆ 서대문구 남가좌동 동부건설
동부건설이 서대문구 가재울뉴타운에서 471가구의 아파트를 재개발하고, 이 중 26~43평형 151가구를 일반분양한다.(14평은 임대) 가재울 뉴타운은 남가좌동과 북가좌동 일대에 조성되는 주거지로, 불광천이 인접해 있고 북한산을 조망할 수 있는 등 자연 풍광이 잘 갖춰져 있다.. 지하철 6호선 증산역과 3·6호선 수색역을 걸어서 이용할 수 있다. 또 경의선 복선전철(2009년 완공 예정)이 개통되면 향후 교통환경이 더욱 나아질 것으로 기대된다. 게다가 상암DMC의 배후 주거지역으로 꼽히고 있고, 수색ㆍ증산뉴타운과 홍제균형발전촉진지구 등이 개발되면 일대가 서울 서북부권의 신흥 주거지로 떠오를 공산이 크다.
◆ 강남구 도곡동 계룡건설산업
강남구 도곡동 462-1번지 일대에 계룡건설산업이 총53가구 중 43가구를 일반 분양 할 예정이다. 주상복합 아파트로 84-89평형, 101평형은 팬트하우스가 있다. 교통시설로는 3호선 매봉역에서 도보로 1분 거리이다.
◈ 수도권 입지분석 ◈
◆ 고양시 탄현동 진흥기업
임광토건과 진흥기업이 일산 탄현지역에‘일산 임광 진흥아파트’905세대를 분양한다.‘일산 임광 진흥아파트’는 지하 2층 지상 12~15층 아파트 16개동 규모이며 25평형 192세대, 32평형 186세대, 33평형 89세대, 46평형 438세대 등 총 905세대의 대단지로 구성돼 있으며 모두 일반분양한다. 일산신도시와 확대 개발 예정지인 운정신도시 모두 인접해 있어 양대 신도시의 편의시설을 동시에 누릴 수 있다. 경의선 복선 전철 및 제 2 자유로가 2009년 개통 예정으로 획기적인 교통 여건 개선이 기대된다. 특히 용산~상암~일산~파주를 관통하는 경의선 전철은 수도권 서북부의 핵심 개발 축을 이룰 것으로 전망되어 향후 높은 발전 가능성 때문에 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 일산신도시 및 인근 탄현지구 등 대부분 10년 이상 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 최근 공급이 거의 없었기 때문에 새 아파트로서 관심을 끌 수 있을 것으로 보인다. 입주자들의 선택 사항인 확장형 평면과 고급화 된 마감재, 휘트니스 센터 등은 새 아파트의 장점을 최대한 부각시킬 수 있는 요소들이며, 주변에서 찾아보기 힘든 판상형과 타워형의 조화로운 설계로 디자인 되어 건물 세련미 또한 뛰어나다. 입주 등기 후 매매가 가능하여 계약 후 7~10년간 전매가 제한되는 운정신도시 등에 비해 상대적으로 높은 투자가치를 가지고 있다.
◆ 용인시 상현동 현대건설
용인시 상현동 현대 힐스테이트는 지하 2층 지상 19층 16개동 규모로 38평형 195가구, 48평형 405가구, 58평형 194가구, 64평형 58가구, 72평형 7가구, 84평형 1가구 등 총 860가구로 이뤄져 있으며 모두 일반분양한다. 강남과 판교, 분당 등의 신도시와 연결되는 입지에다 인근 광교산 자락에 위치해 웰빙 단지로 주목받고 있다. 인근에 경부고속도로와 서울외곽순환도로(판교IC), 영동고속도로(동수원IC), 43번 국도가 지나고 있고, 용인~서울 간 고속도로 상현 IC가 2008년 완공 예정이다. 이어 2011년 신분당선 수지 연장노선이 개통 예정이어서 교통이 한결 편리해질 전망이다. 또한 주변에 서원초ㆍ중ㆍ고등학교와 특목고인 용인 외국어고, 아주대, 경찰대 등이 위치해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 인근에 이마트, 롯데마트 등 대형마트가 들어서 있으며 연내 신세계백화점도 완공될 예정이다. 수지 삼성병원, 분당 서울대병원 등도 인근에 있다.
◆ 여주군 현암리 대우자동차판매건설부문
대우자동차판매㈜건설부문이 여주군 여주읍 현암리 위치한 iaan 여주강변 586세대를 분양한다. 지하1층~지상25층 7개동 규모로 33평형 486가구, 49평형 100가구 등으로 구성된다. 2007년 현암리, 오학리 등이 여주읍에 편입되고 이곳의 신도시 형성이 가시화 되고 있는 가운데 건설업체들이 연달아 아파트 분양계획을 내놓고 있어 「iaan 여주강변」을 선두로 신흥 주거타운이 형성될 전망이다. 특히 2011년 개통 예정인 여주~분당간 복선전철사업은 여주가 주목 받고 있는 가장 큰 이유이다. 전철이 개통되면 분당까지 40분, 서울까지는 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 기대되며, 2013년 성남~여주~원주를 잇는 제2영동고속도로, 2009년 서울~여주간 중부내륙고속도로가 개통될 예정이라 수도권과의 인접성이 크게 향상될 전망이다. 사업부지일대가 남한강의 남향 조망권이 가능하고 100M이내에 남한강 공원화 조성사업이 이루어질 예정이라 쾌적한 생활환경이 기대된다. 하나로 마트와 AMC할인마트, 농협 등의 금융기관이 300M이내에 위치해 생활의 편의성을 더해주고 있으며 향후 신세계첼시 명품 아울렛과 이마트도 개장할 예정이다. 모델하우스는 여주 시외버스터미널 인근에 위치해있다.
◆ 안양시 비산동 성원건설
안양시 동안구 비산동 557-4번지외 20필지에 안양천상떼빌 주상복합 아파트를 분양한다. 27~55평형 총177세대로 지상 19층~24층 2개동으로 구성되어 있다. 수원과 여의도를 연결하는 경수산업도로(국도1호선), 제2경인고속도로(석수IC), 서울외곽순환고속도로(평촌IC), 서해안고속도로(목감IC)가 인접하여 서울 및 수도권 기타지역으로 이동이 편리하다. 또한, 국철 1호선 안양역이 도보로 7분 거리에 위치하고 있으며, 지하철 4호선 범계역도 가깝다단지 바로 앞에 흐르는 안양천의 산책로 및 자전거 전용도로가 한강시민공원과 백운호수를 연결하여 건강한 생활여건을 제공하며, 안양예술공원, 학운공원, 중앙공원, 평촌공원, 희망공원등이 인접하여 다양한 문화생활과 휴식공간을 접할수 있다. 편의시설로는 이마트가 단지 바로 앞에 있으며 롯데백화점, NC백화점, 2001아울렛 및 재래시장이 인접해있어 도보 이용 가능하다. 안양초등학교, 샘모루초등학교, 중앙초교가 도보 10분거리내에 위치하고 임곡중학교, 부흥중고등학교, 안양외국어고등학교, 양명고, 양명여고등이 인근에 위치하여 명문학군으로 손꼽히는 교육환경을 자랑한다.
◆ 용인시 동천동 삼성물산
래미안동천은 용인시 수지구 동천동 417번지 일대 59,802평 대지위에 2,394세대 규모로 세워지는 대단지아파트이다. 사업지는 강남에서 약 20Km, 판교에서 약 7Km, 분당에서 약 5Km 떨어져 있어 강남, 판교, 분당을 아우르는 “제2의 판교”로 용인시에서도 기대가 높은 현장이다. 1km이내에 경부고속도로를 비롯하여 도심고속화도로(예정), 지하철 신분당선 동천역(예정)등 교통여건도 속속 개선될 전망이다. 래미안동천은 블록별로 차별화된 단지설계를 통해 이웃들의 만남과 소통을 중시하는 “情겨움”과, 유비쿼터스의 “편리함”, 태양열·풍력을 이용한 자연에너지 이용 및 주변경관과 조화되는 단지조경등 “친환경”이 어우러진 꿈의 주거단지가 주요컨셉이다. 일반아파트지만 호텔식통합로비와 무인택배서비스, 게스트하우스, 월패드, 원카드시스템, 원격검침시스템등 주상복합과 같은 고품격서비스를 제공할 예정이다. 2,394세대에 이르는 대단지로 판상형, 삼각타워형, 레벨차를 이용한 테라스주택 등 다양한 입면과 층고를 주어 더욱 품격을 더해주었다.단지내 1,700여평은 건강, 보육, 학습, 노인, 주민공동시설, 관리실 등 부대시설에 들어선다. 남, 서, 북쪽으로 광교산이 단지를 두르고 있으며, 북측으로 손곡천이 위치해 자연과 호흡하는 현장으로, 단지내 대형폭포와 단지순환수로를 설치하여 배산임수형 단지로 공급될 예정이다. 단지내 초교 1개소와 고교1개소가 설치예정이며 주변 손덕초교, 수지중교, 풍덕초교, 수지고교등 교육시설이 풍부하다. 인근에 신세계백화점, 이마트, 죽전아울렛, CGV등 다양한 생활편의시설이 있으며, 분당상권 및 판교입주시에 판교의 상권을 모두 이용할 수 있다. 현재 난제로 남아있는 교통문제도 2008년 완공예정인 영덕-양재간 고속화도로, 2010년 완공예정인 지하철 신분당선 등 지속적인 교통인프라가 구축될 계획이다.
◆ 남양주시 마석우리 대주건설
남양주시 마석택지지구 인근에 마석우리 일대에서 대주피오레 286세대가 분양을 준비하고 있다. 36,38평형으로 구성되는데, 사업장일대가 빼어난 자연경관과 쾌속교통이 어우러진 신흥주거지로 주목 받고 있다. 특히 단지 인근에 천마산과 북한강이 위치하여 빼어난 자연환경을 누릴 수 있다. 46번 경춘국도가 단지와 인접한 것을 비롯하여, 이미 개통된 마석~퇴계원간 고속도로, 경춘선 복선전철 마석역(2008년 개통예정)을 이용하기가 편리하여 서울진입이 불과 30분이면 가능하다. 사업지 주변에 대림, 삼익, 건영, 두산, 현대, 청구아파트 등이 대단지 아파트촌을 조성하고 있는 신흥주거지역이며 마석의 킴스클럽, 호평지구 내 E마트와 도보 300m거리에 삼석초, 중, 고교가 위치하여 다양한 생활편익시설을 갖추고 있다.
◆ 오산시 양산동 대림산업
대림산업은 6월에 오산시 양산동 140번지 일대(미원모방 부지)에서 30평형 124가구, 33평형 624가구, 39평형 259가구, 45평형 245가구, 48평형 243가구, 60평형 174가구 등 총 1670가구의 ‘오산양산 e-편한세상’을 분양할 예정이다. 오산양산 e-편한세상은 수도권 전철 병점역 및 세마역과 인접(약 1.2㎞)하고 1번 국도, 서부우회도로, 43번 대체우회도로와도 가까와 서울, 수원 및 수도권 남부지역으로의 접근이 용이하다. 사업지 인근에는 초등학교(화성벌말초, 송화초)와 중ㆍ고등학교(안용중, 병점고)가 있어 교육환경도 좋은 편이다. 생활환경은 병점복합타운 개발예정지와 태안지구 편의시설 등의 이용이 가능하다. 대림산업 관계자는 “오산양산 e-편한세상은 2004년 9월 공급해 오는 5월에 입주예정인 ‘오산원동 e-편한세상(2368가구)’에 이은 대규모 사업지로 북측의 화성병점 복합타운, 동측의 화성 동탄신도시, 남측의 오산 세교지구 등과 연계돼 수요 관심지역으로 변모할 것”이라고 설명했다.
◆ 인천광역시 남동구 고잔동 한화건설
인천 남동구 논현·고잔동 일대 72만평에 들어서는 초대형 아파트단지가 2차분이 분양될 예정이다. 한화건설은 옛 한화 공장부지에 조성하는 ‘인천 에코메트로’ 에 들어설 1만2000여가구 중 2920가구를 2006년 10월 말 분양했고, 2차분을 공급할 예정이라고 밝혔다. 에코메트로에 지어질 주택은 모두 1만2192가구로, 일반분양 아파트 8000가구와 빌라 , 공공임대 등으로 이뤄진다. 2차 분양 평형은 34~75평형 4226세대다. 2009년 완공을 목표로 건설되는 인천 에코메트로는 민간기업이 추진하는 도시개발지구로서는 메머드급 규모고, 녹지율이 44%라 판교(37%), 김포(28%), 분당(19%)신도시보다 높다는 것도 장점이다. 지구안에는 호주의 시드니를 벤치마킹해 2km의 해안조깅코스를 마련하고 복합문화시설을 만들 예정이다. 특히 특목고(미추홀외국어고등학교)를 비롯해 초·중·고교 9곳과 종합병원·복합상가·문화시설 등을 갖춰 자족신도시가 되도록 꾸밀 방침이다. 제3경인고속도로(2010년 개통예정)와 인천대교(2009년 개통예정)가 연결되면 소래논현지구에서 송도국제도시까지 약 15분, 인천국제공항까지는 약25분 정도에 갈 수 있으며 제2경인고속도로를 이용하면 서울까지 1시간 정도 걸린다. 2009년 12월 개통 예정인 수인선 소래역·논현역을 이용하면 인천지하철 1호선과 서울지하철 4호선과 연계된다.
◆ 인천광역시 송도동 GS건설
GS건설은 인천 연수구 송도동 19-6번지 D-20,21블럭에서 송도자이 하버뷰 1069세대를 분양한다. 지하2층, 지상20층 17개동 규모로 34~113평형으로, 연면적 17만3360㎡에 아파트 11만9786㎡와 상가 5만 3575㎡로 조성된다. 1700여대의 주차공간도 확보될 예정이다. 단지에 공사중인 송도 포스코 1st world와 컨벤션센터가 인접해 있고, 특히 인근 중앙공원을 일부 가구에서 조망 가능하다. 고층부에서는 서해앞바다도 볼 수 있다. 또 인천지하철 1호선(2009년 개통예정)이 송도국제도시까지 구간을 연장하여 역세권 프리미엄도 형성될 것으로 기대된다.
◆ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다.
◆ 광주시 태전동 우림건설
우림건설이 광주시 태전동에 34~45평형 총 475세대를 일반 분양할 예정이다. 2006년 10월에 분양해 높은 인기 속에 계약을 마감한‘오포 우림필유GOLD135’의 뒤를 있는 물량으로 광주시내 기존 공급 아파트와 차별화된 신평면 및 단지배치계획이 적용될 계획이다. 교통환경으로는 중부고속도로와 3번, 43번, 45번 국도와 인접해 있어 서울로의 접근성이 용이하다. 또 2010년 개통예정인 성남~광주~장호원간 6차선 자동차 전용 도로가 공사중이고 성남~광주~여주간 복선전철이 2012~2013년 완공예정으로, 수도권 접근이 용이한 광역교통망 형성을 통해 교통편의를 제공하고 있다.
◆ 화성시 동탄지구 풍성주택
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 198세대, 오피스텔 23~69평형 50실을 합한 총 248세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽전면 글라스 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지(20~21층 동간)를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다. 게다가 사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치하여 신도시 자족기반 확보가 유리하며 대상지 중심반경 10km권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있고, 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.
◈ 지방 입지분석 ◈
◆ 경상남도 진주시 금산면 진흥기업
진흥기업이 경상남도 진주시 금산면에 ‘진흥W-park’를 오는 6월 공급할 예정이다. 34~47평형 총432가구로 구성된다. 진주시 금산면 ‘진흥W-park’가 들어서는 입지는 신시가지 역할을 하는 곳으로 대단위 테마공원 및 종합실내체육관 개발이 예정되어 있다. 인근 대단지를 중심으로 편의시설이 밀집해 있고, 금산초, 동명고, 진주동중고, 명신고, 경남예고 등 학군이 뛰어나다.
◆ 경상남도 마산시 신포동 현대산업개발
현대산업개발이 마산시 신포동에 ‘마산만 아이파크’를 6월 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 36층, 총 6개동 780가구 규모로 구성되며 입주는 2009년 4월 예정이다. 마산만 아이파크는 바다조망을 극대화하기 위해 최고 36층 높이의 초고층 타워형 아파트로 설계되고, 전가구가 남향 위주로 배치되는 것이 특징이다. 아울러 단지 전체가 지상으로부터 5m 올려진 데크식으로 설계되며, 모든 동에 2개층 높이의 필로티를 설치하는 등 단지 전체의 개방을 높이고 저층부에서도 바다조망이 가능토록 했다. 마산시 신포동 일대는 마산 해양신도시 조성이 추진되는 등 개발이 한창이다. 마산 해양신도시는 마산시가 추진하는 마산비전 6대 전략사업의 핵심사업으로, 인구 3만명이 거주하는 총면적 54만여평 규모의 아일랜드형 신도시로 개발될 예정이며 항만배후시설과 주거용지, 상업용지, 공공시설용지 등으로 구성된다.
◆ 부산광역시 수영구 남천동 풍림산업
풍림산업은 부산 수영구 남천동에 ‘엑슬루타워’를 오는 6월 분양 할 예정이다. 49~98평형 총299가구로 구성된다. 34층에 설치되는 스카이 브리지는 2개층 높이로 면적은 115.6㎡이며 타워 간 연결통로와 함께 전망대 역할을 한다. 스카이 브리지에서 내려다 보면 광안리 앞바다와 광안대교가 한눈에 들어온다. 또 서쪽으로는 부산 도심이, 남쪽에는 용호동 이기대 자연공원, 북쪽으로는 황령산, 금련산 등을 볼 수 있다. 부산지하철 2호선 남천역이 바로 인접해 있으며 해운대가 차량으로 10분 거리, 부산역이 20분 거리에 있다. 또 경부고속도로와 남해고속도로의 진입이 쉬워 광역교통도 양호한 편이다. 광안리 해안 산책로, 금련산, 황령산 및 유엔기념묘지공원, 용호동 이기대 자연공원이 인접해 있다.
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