행정중심복합도시 본격 착공, 미리 선점할 만한 단지는?
◆ 행정중심복합도시(세종시) 본격 개발
충청남도 연기군 남면, 금남면, 동면, 공주시 장기면, 반포면 일원에 들어설 행정중심복합도시는 1~3단계로 나누어 개발되며 2030년에 완성될 예정이다. 행정복합도시는 총 72.91km²(2,205만평) 규모로 인구 50만 규모의 쾌적한 도시로 건설되며 행정기능을 중심으로 교육, 문화, 복지 등의 기능이 어우러진 자족형 복합도시로 개발된다.
현재 행정도시는 광역도시계획(안), 개발계획변경(안) 및 실시계획(안), 행정도시토지공급지침(안)을 심의되었고 보상은 현재 분묘나 영업권을 제외하고는 거의 마무리가 된 상태이다. 광역 계획권은 대전 전역을 비롯해 충남 연기군·공주시·계룡시 전역, 천안시 5개면(동면, 병천면, 수신면, 성남면, 광덕면), 충북 청주시·청원군·진천군·증평군 전역 등 총 3,597㎢(10만8783평)으로 광역도시계획대로 순조롭게 진행이 된다면 국간균형발전을 선도하는 거점권역으로 성장될 것이다.
◆ 행정중심복합도시에 후광효과를 받을 만한 단지는?
충청남도 연기군 조치원읍은 행정중심복합도시와 가깝고 연기군청과 연기교육청 등 공공시설도 가깝다. 고려대학교 서창캠퍼스, 신봉초교, 조치원여고교, 조치원여중고, 교동초교, 대동초교등 학군도 훌륭하다. 공주시도 행정복합도시와 인접해 있고 주변에 국립공주발굴관, 공설운동자, 금강유황온천 등 편의시설이 잘되어 있어 거주하기에 쾌적한 지역이다. 이외에도 계룡시 금암동, 두마면과 천안시 두정동, 아산시 배방면과 풍기동이 있다. 아산시 배방면과 풍기동은 행정복합도시와는 조금 거리가 멀지만 아산신도시, KTX, 삼성LCD 탕정공장 확장 등의 호재로 시너지 효과를 기대할 수 있는 지역이다. 대전 전역도 행정중심복합도시에 영향을 받을 것으로 보인다. 행정도시의 광역도시계획으로 광역계획권에 대전 전역이 포함되어 있기 때문이다.
◇ 분양 예정 아파트
충청남도 연기군 조치원읍 신안리 414-5 일대에 대림산업은 83~149m²규모의 총 983가구를 10월 중에 공급할 예정이다. 신안저수지가 조망된다.
천안시 백석동에는 계룡건설산업과 대우건설이 10월 중에 공급할 예정이다. 계룡건설산업은 백석2지구 도시개발구역내 공동주택용지에 112~185m² 909가구를 분양한다. 천안유통단지, 백석농공단지와 천안종합운동장, 천안시청과 인접하고 두정역 이용이 가능하다. 대우건설은 99~145m² 675가구를 분양할 예정이다.
천안시 청수동 청수지구C-2블록에 우미건설은 142~182m² 총724가구를 9월 중에, 한양은 B-1블록에 109,112m² 1천42가구를 10월 중에 공급할 예정이다. 청수지구는 천안시 청수동, 청당동, 삼용동, 다가동, 구성동 일원 122만4391m²를 택지개발 수용방식으로 조성한다. 청수택지개발사업은 지역의 주요 공공기관을 집적화하는 종합행정타운으로 만든다는 계획이다. 따라서 법원, 검찰청, 경찰서, 세무서, 소방서, 잔화국, 우체국, 방송시설, 도서관 등 11개 시설이 입주하게 된다.
대전광역시 서구 관저동 관저4지구 일대에 한일건설은 109~221m² 2천200가구를 9월 중에 공급할 예정이다. 대덕구 석봉동 일대에 풍림산업은 83~202m² 총3천861가구를 10~11월 중으로 공급할 예정이다.
◇ 분양 중인 아파트
행정중심복합단지 인근에 현재 분양 중인 단지는 청약통장이 필요가 없고 여러 가지 융자혜택과 선착순으로 분양되기 때문에 동호수를 마음대로 지정할 수 있는 장점이 있어 호재와 더불어 관심을 가질 필요가 있다.
충청남도 아산시 신창면 일대에 위치한 아산코아루에듀파크는 109~198m² 총700가구이고 2008년 10월에 입주할 예정이다. 아산, 천안 최초 영어마을 아파트이고 사통팔달의 교통망을 가지고 있다. 평당 분양가는 470만∼518만원 선이고 분양 계약 조건은 계약금 1천만원, 중도금 40% 무이자 융자 혜택과 20% 이자후불제 금융혜택이 있다.
아산시 풍기동 199-9 일대에 동일하이빌은 109~145m² 총1천456가구이고 올 12월에 입주 예정이다. 평당 분양가는 538~596만원이고 계약 조건은 30평형대는 중도금 40% 무이자 융자, 40평형대는 중도금 40% 이자후불제이다.
계룡시 두마면 두계리 76-2 일대에 포스코건설은 포스코더샵을 분양중이다. 106~202m² 총987가구로 2008년 4월에 입주예정이다. 평당 분양가는 549~666만원이다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 융자 혜택이 있다.
연기군 조치원읍 죽림리 368 일대에 GS건설은 자이를 분양중이다. 총1천429가구, 33~57평형 규모이고 2008년 10월에 입주예정이다. 평당분양가는 649~691만원이고 계약금은 500만원, 중도금은 전액 무이자이다.
천안시 신방동 신방통정지구 A-1블록에 위치한 한성필하우스는 109~218m² 총1천49가구로 2009년 10월에 입주될 예정이다. 평당 분양가는 759만원~769만원이고 중도금 40% 무이자 융자, 30% 이자 후불제이다.
대전광역시 중구 태평동 319일대에 쌍용건설은 쌍용스윗닷홈예가를 분양중이다. 83~149m² 총965가구로 2008년 10월 입주예정이다. 태평주공2단지 재건축이고 교통시설로는 대전지하철 1호선 오룡역, 경부고속철도 고속 대전역에서 도보로 5~10분 거리이다. 평당 분양가는 640~670만원이다. 중도금 40% 이자후불제이고 1층만 중도금 무이자이다.
유성구 봉산동 봉산 주거환경개선사업지구에 대한주택공사는 봉산휴먼시아를 분양중이다. 96~139m² 총990가구로 2009년 10월 입주예정이다. 주거환경개선사업지구로 지구주민 등의 특별공급분은 전매가능하다. 42평형을 제외하고는 융자금은 6천만원까지 가능하다. 교육시설로는 구족초, 송강중 등이 있다. 평당 분양가는 567~586만원이다.
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