강남불패 신화 되살아나나
특히 지난해 4월 주택거래신고지역으로 지정된 이후 하락세를 거듭하던 서울 강남, 송파, 강동 지역의 아파트가격이 올 들어 일제히 상승세를 기록했다.
부동산 금융포털 유니에셋(www.UniAsset.com)에 따르면 올해 들어(조사기간 1.01~1.21) 한강이남 아파트 가격은 0.06% 오른 것으로 조사됐다. 반면 한강이북 가격은 0.08% 떨어져 지난해와는 상반된 모습을 보이고 있다. 이 기간 서울 아파트 값은 0.01% 소폭 상승했다.
지역별로 보면 서울 한강 이남의 강남 1.05%, 강동 0.14%, 송파 0.10% 오른 반면 한강이북 지역은 도봉 -0.53%, 노원 -0.37%, 광진 -0.11% 등으로 여전히 하락세를 기록하고 있다.
지난해 아파트 가격은 주택거래 신고지역인 송파(4.62%), 강남 (3.78%), 강동 (2.96%) 등이 큰 폭으로 하락하면서 한강이남은 평균 1.29% 하락했지만 한강이북은 용산이 10.93% 급등한 것을 비롯해, 성동 (3.93%), 광진 (3.61%), 도봉 (3.21%), 은평 (3.09%), 성북 (2.08%) 등이 고르게 올라 평균 1.99%의 상승을 기록한 것과 대조적이다.
올 들어 재건축 개발이익환수제 시행이 연기되는 등 부동산 규제 정책 완화에 대한 기대감이 반영되면서 한강이남에 위치한 송파 잠실주공, 강남 개포주공 등 강남권 주요 재건축 아파트 값이 수천만원 가량 뛰고 있다.
강남구 개포주공1단지 13평형은 나와 있던 급매물이 소진되면서 연초에 비해 3천만원 상승한 4억3천-4억5천만원에 거래 되고 있다. 송파구 잠실주공1단지 13평형 또한 11월 초부터 가격이 상승하기 시작해 최근 2개월 새 5천만원 상승한 5억1천-5억2천만원에 시세를 형성하고 있다.
강동구 고덕주공 3단지 16평형은 주변 지역의 영향으로 연초에 비해 1천5백만원 상승한 3억2천-3억4천만원에 시세가 형성돼 있다. 최근 1주새 대치동 은마 31평형도 1천만원 가량 가격이 뛴 5억5천~6억선의 시세를 보이고 있다.
이에 관해 유니에셋 최진주 팀장은“올 들어 가격이 많이 뛴 곳은 주택거래신고지역의 재건축 아파트”라며 “일반분양을 앞두고 있는 단지가 많은데다 지난 6일부터 등록 세율이 2% 낮아짐에 따라 줄어든 세금만큼 호가가 뛰고 있는 것 같다”고 말했다.
웹사이트: http://www.UniAsset.com
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김광석 팀장 02-2124-4987
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