원스톱 복합단지 내 상가, ‘신바람’
복합단지란 직주근접 개념을 넘어 한 단지 내에 아파트와 오피스, 상가, 문화시설 등이 복합적으로 들어가는 형태다. 한마디로 한 곳에서 모든 것을 해결하는 원스톱(One-Stop) 상가다. 삶의 질 이 높아지면서 단일 상가보다는 편리성이 보장된 복합 단지가 인기다.
국내 대표적인 복합단지로는 마포 상암동 누리꿈몰, 동탄신도시의 메타폴리스, 청주 지웰시티, 창원 더시티세븐, 청주 펜타포트 등이 꼽힌다.
내집마련정보사 양지영 팀장은 “복합단지는 설계 구성 등 부분도 중요하지만 가장 중요한 것은 위치다”면서 “유동인구와 교통 여건, 주변 경쟁 상가 분포도 등을 꼼꼼히 따져보고 투자해야한다”고 말한다.
한국소프트웨어진흥원은 서울 마포구 상암동에 ‘누리꿈몰’을 분양 중이다. 지하 4층~지상 22층 규모의 4개동(R&D센터, 비즈니스센터, 공동제작센터, 디지털파빌리온)으로 구성된 ‘첨단 IT콤플렉스’의 누리꿈몰은 상암동 DMC에서 주요 핵심상권인 C-5블록에 위치한다. 상주인구 7천여명에다 향후 상암지구 월드컵아파트 등의 1만여 가구가 들어서는 등 유동인구가 확보되어 잇다.
민주산업개발㈜이 경기 일산신도시 장항동에 들어서는 복합시설단지인 'SK엠시티(M－city)'내 상가를 특별 분양 중에 있다. 주거용 오피스텔과 오피스, 상업시설이 함께 들어선다. 특히 인근 방송제작센터의 유동 인구가 하루 5만 명에 달하고, 국내 최대 전시시설인 킨텍스와 한류우드 및 도심공항터미털, 차이나타운 등이 들어설 예정이라 상권 형성 기대감이 높다.
도시와사람들은 경남 창원시 두대동에 조성하고 있는 '더 시티세븐'내 상가를 지난 5일부터 분양에 들어갔다. 내년 3월 완공예정인 더 시티세븐은 주거형 오피스텔과 상업, 업무시설이 결합된 43여㎡부지의 복합단지다. 이번에 분양되는 상가규모는 전체 상가 중 면적 기준 10% 정도로 70여 개이고 음식점과 패션의류 등 고급브랜드와 문화센터를 중심으로 분양된다.
롯데건설은 청계천 주변인 서울 중구 황학동에 들어설 초대형 복합몰 ‘롯데캐슬 베네치아상가’를 분양 중이다. 코엑스몰보다 큰 약 13만㎡ 규모로, 지하2~지상2층 1개동 338개 점포로 구성된다. 스포츠센터, 골프연습장, 브랜드샵 등이 들어선다. 지하철 2,6호선 환승역인 신당역과 1,6호선 환승역인 동묘앞역, 1,2호선 환승 신설동역이 만나는 트리플 역세권의 중심에 위치해 있다.
수도권의 대표적인 복합단지 사업으로 꼽히는 동탄신도시의 메타폴리스는 내년 상반기에 상가 분양이 예정이다. 상업시설 면적만 9만평이 넘어서는 등 초대형 규모이다. 쇼핑몰, 멀티플렉스, 스포츠센터, 병원 등 주요 시설들이 1단계로 들어서고, 2단계는 미디어센터와 벤처센터, 백화점, 호텔, 쇼핑몰 등 새도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설들로 구성된다. 특히 상가 비율이 주거 비율 대비 2% 이내로 희소성이 높다.
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