1월 용산 부동산 동향
- 용산국제업무지구 자산관리회사(AMC) 출범
이르면 오는 2월 13일 용산역세권 개발사업의 자산관리회사(AMC)가 출범한다고 코레일측은 밝혔다.
AMC는 삼성물산과 국민연금 등 각 컨소시엄을 위해 설립한 특수목적법인의 자산과 금융 등 사업의 실체적인 부동산 개발 사업을 구체적으로 계획하고 서부이촌동을 비롯한 용산국제업무지구 안에 해당되는 토지 및 건축물 수용 등 보상계획과 관련된 업무를 맡는다고 덧붙였다.
용산국제업무지구 사업의 특수목적법인(SPC)은 지난 해 말에 설립된바있다.
- 한강변 특별건축구역으로 지정 추진
서울시는 최근 용산국제업무지구를 비롯해 한강르네상스 프로젝트에 해당하는 한강변을 특별건축구역으로 지정하여 용적율, 높이제한, 일조권 제한 등에 가로막혀 지지부진한 개발 사업에 속도를 내겠다고 밝혔다.
그러나 서울시는 건설교통부와 건축법 개정안을 놓고 협의 중이지만 중앙정부가 가지고 있는 지정권한이 지자체까지 확대되는 것을 우려한 건교부와 협상에 난항을 겪고 있다고 밝혔다.
용산 부동산정보제공 업체 ‘알용산’의 홍장희 대표는 특별건축구역 지정이 현실화 되면 한강르네상스 프로젝트에 영향을 받는 지역들 중 한남뉴타운 지역과 동부이촌동, 용산국제업무지구, 원효로 일대 등 한강변 재건축 아파트와 뉴타운 지역에 호재로 작용할 가능성이 높다고 전망했다.
- 한강로 중대용산병원 부지 종합의료시설 지정
지난 1월 2일 용산구는 한강로3가 65-154번지 일대에 위치하고 있는 중앙대 의과대학부속 용산병원에 대해 종합의료시설로 지정하는 도시관리계획(안)을 공고하였다고 밝혔다.
중앙대학교 의과대학부속 용산병원은 코레일과 지난 1984년부터 임대차 계약을 맺어 2007년까지 임차해 사용하고 있으며 코레일은 용산구와 서울시의 종합의료시설 용도변경과 상관없이 토지소유자로서 재산권을 행사할 계획이라고 밝혔다.
한편, 코레일은 중앙대학교 의과대학부속 용산병원 부지 10,885.4㎡(3,292평)를 주상복합 아파트와 업무시설로 개발하겠다고 밝힌바 있다.
- 용산구 지분 쪼개기 방지대책 시행
용산구는 원효로1가 41-1번지 일대 17,655㎡(5,340평)에 대해 상업지역내 공장밀집지역의 난개발을 방지하고 용산부도심 개발과 연계하는 주거복합 건축물 건립과 계획적 정비를 위해 특별계획구역 지정 도시계획 입안을 검토 중에 있다고 밝혔다.
또한, 용산구 전역에 대해 지분 쪼개기에 따른 부동산투기 방지 차원에서 소규모 상가용 집합건축물의 최소 분양면적 기준을 적용한다고 밝혔다. 따라서 용산구 전역에서 소규모 상가용 집합건축물을 건축하고자 하는 자는 각 호당 전용면적 40㎡(12평) 미만에 대해서 용산구 건축위원회의 자문을 거쳐 인허가를 받을 수 있도록 했다.
알용산 네트워크 원효로 삼성공인중개사 이제영 대표는 건물면적 40㎡(12평) 미만으로 할 경우 대지 지분은 5~6평 미만에 해당돼 지분 쪼개기는 사실상 어려울 전망이라고 말했다.
용산구는 지난 1월 14일 용산구 개발행위허가 제한(건축허가제한)지역에 대해 지형도면을 승인하고 고시했다.
건축허가제한지역과 개발행위허가 제한지역은 주택재개발 추진 검토지역에 대하여 지분 쪼개기 등 투기행위를 방지하기 위해 고실일로부터 3년간 제한된다.
용산지역 부동산정보 전문제공업체 '알용산'에 따르면 해당지역은 한강로 3가 40-641 일대 81,196㎡(24,560평)을 비롯해 한강로1가 231-22, 158 일대, 동자동 19-28 일대, 후암동 142-4 일대, 한강로3가 40-536 일대, 65-178 일대, 65-500 일대 등 총 358,319㎡(10만 8,390평)에 달한다고 밝혔다.
한편, 용산구 도시정비과 뉴타운사업팀은 한남재정비촉진지구에 포함되는 거주자를 대상으로 한남재정비촉진계획 수립을 위한 주거실태조사를 실시하고 있다고 밝혔다.
1월 용산 부동산 주요단신
♠ 한남연립728-4 주택재건축정비사업 시행인가 공람 - 용산구
♠ 한남연립729 주택재건축정비사업 시행인가 공람 - 용산구
♠ 효창제5주택재개발구역 주민설명회개최 - 효창제5주택 재개발추진위원회
♠ 신계구역주택재개발정비사업 관리처분계획인가 - 용산구
알용산 개요
알용산은 용산전문 부동산정보 커뮤니티 사이트이다. 용산구 각동별 공인중개사 네트웍 시스템을 갖추고 있으며 발빠른 용산지역 뉴스와 서비스를 신속하고 정확하게 제공하고 있다. 뿐만 아니라, 용산지역 전문 법무사, 세무사, 감정평가사, 금융PB, 건축사, 인테리어, 이사택배 등의 제휴협력 시스템을 구축하고 있어 보다 퀄리티 높은 서비스를 구현하고자 최선을 다하고 있다.
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