3억원대로 중형 아파트 갈아타기
분양시장에서도 소형과 중대형 아파트 양극화가 뚜렷하다. 소형 아파트는 높은 청약률을 보이는 반면 대형 아파트들은 미달이라는 결과를 낳고 있다.
중대형 아파트로 갈아타기를 희망하는 수요자라면 지금이 적기다. 특히 최근에는 내집마련 희망 주택 규모로 1순위인 99㎡(30평형)대도 소형 아파트에 비해 약세를 보이고 있어 내집을 넓혀가기 좋은 기회다.
내집마련정보사 양지영 팀장은 “소형 공급 부족으로 당분간 소형 아파트가 강세를 보이겠지만 앞으로 중대형 아파트도 동반 상승할 수 있다”면서 “특히 재건축 소형평형 의무비율, 임대주택 공급 확대, 신혼부부용 주택 등 앞으로는 소형 아파트 공급이 늘어나기 때문에 중대형이 다시 강세로 돌아 설 것이다”고 말한다.
서울에서 3억원대(3억~4억원)로 중형 아파트(99㎡대) 아파트로 갈아탈 수 있는 투자 유망한 아파트를 찾아보자.
강북구 미아동 경남아너스빌은 11개 동 858가구로 대단지아파트이며 지난 2003년 5월에 입주했다. 지하철 4호선 미아삼거리역이 걸어서 5분 거리이고, 일부 고층에서는 북한산 조망이 가능하다. 교육시설로는 송중초, 영훈초, 영훈고, 창문여중, 창문여고 등이 있다. 미아뉴타운 등의 후광효과가 기대된다. 경남아너스빌(미아2동) 108㎡는 3억5천만~3억7천만원.
관악구 신림동 신도브래뉴는 4개 동 304가구로 구성되어 있고, 2003년 4월에 입주했다. 지하철2호선 신대방역이 걸어서 5분 거리이다. 교육시설로는 남부초, 미성초, 남서울중, 미성중, 신림고, 서울대 등이 있고, 편의시설로는 롯데백화점, 하나로마트, 보라매병원, 구로한방병원, 보라매공원 등이 있다. 관악구가 '신림지구 중심 지구단위 계획'을 확정·발표해 신림지구 남부순환로변에 최고 70m 높이의 빌딩 신축이 가능해졌다. 103㎡는 3억6천만~3억9천만원 정도한다.
구로구 구로동 신구로현대는 3개 동 397가구로 구성되어 있고, 1988년 7월에 입주했다. 지하철 2호선과 7호선 대림역이 걸어서 3분 거리로 초역세권 아파트다. 교육시설로는 동구로초, 구로중, 영림중, 구로고 등이 있다. 리모델링 사업의 기대감이 있고, 주변 도림천이 생태하천으로 개발되고 있는 등 개발 호재가 많다. 99㎡는 3억1천만~3억3천만원, 112㎡는 3억6천만~3억8천만원에 거래된다.
금천구 독산동 중앙하이츠빌은 7개 동 554가구로 구성되어 있고 2004년 10월에 입주했다. 지하철 1호선 독산역이 걸어서 1분 거리로 초역세권 아파트다. 두산초, 세일중, 문일고 등의 학교가 인접해 있고, 롯데마트, 홈플러스, 대림성모병원, 금천공원 등의 편의시설이 접해 있다. 도화 육군 부대 이전으로 이 일대가 주상복합 타운으로 개발이 되고 그 외 행정타운 조성, 시흥뉴타운 등의 개발 호재가 있다. 109㎡는 3억3천만~3억7천만원 수준.
노원구 상계동 두산은 11개 동 763가구로 구성되어 있고 지난 1994년 10월에 입주했다. 지하철 7호선 수락산역이 걸어서 2분 거리이고, 교육시설로는 노일초, 수락초, 상원고 등이 있다. 롯데백화점과 세이브존, 2001아울렛, 을지병원 등의 편의시설이 단지와 가까이에 있다. 상계동 두산 아파트는 명문 학군과 상계뉴타운이라는 호재로 최근 뜨거운 관심을 받고 있다. 105㎡ 3억2천만~3억5천만원.
서대문구 홍은동 풍림2차는 3개 동 390가구로 구성되어 있다. 1989년 9월에 입주를 했고, 지하철 3호선 홍제역이 걸어서 5분 거리다. 홍제초, 흥은중, 명지고 등의 학교가 단지와 가깝고, 간호전문병원, 대성병원 등의 편의시설이 있다. 북한산공원, 인왕산공원 등이 단지와 인접해 있어주변 환경이 쾌적하다는 장점이 있다. 105㎡는 3억2천만~3억4천만원 수준이다. 홍제 균형발전촉진지구와 홍제천 복원 등의 개발 호재가 있다.
영등포구 대림동 대림우성1차는 4개 동 435가구로 구성되어 있고 지난 1985년 11월에 입주했다. 지하철2호선과 7호선 대림역이 걸어서 8분 거리에 위치한다. 대동초, 도성초, 영남중, 대림중 등의 학교가 인접해 있고, 편의시설로는 대림성모병원, 썬프라자백화점 등이 있다. 102㎡는 3억6천만~3억8천만원에 거래되고 있다.
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