하반기 수도권 8만3천여 가구 분양
내집마련정보사(www,yesapt.com)에 따르면 올 하반기 서울에서 분양될 아파트는 152곳 총 8만3천791가구인 것으로 조사됐다. 지역별로는 서울 47곳 1만416가구, 경기 85곳 6만1천675가구, 인천20곳 1만1천700가구 이다.
올 상반기보다도 (분양예정 6만7천232가구) 다소 늘어난 수치다. 이는 부동산시장 침체로 수도권에서도 인기지역을 제외한 대부분 미분양이 발생해 건설사들이 분양시기를 계속 미루기 때문인 것으로 보인다.
서울에서는 재건축, 재개발 등 일반분양 물량이 많은 가운데 반포주공재건축과 왕십리뉴타운 등에 관심을 가져볼만 하다.
은평구 진관내동 은평뉴타운2지구 A공구에서 SH공사가 7월에 분양한다. 총1천769가구 중 원주민물량 제외한 59~171㎡ 국임임대 359가구, 장기전세 339가구, 일반분양 177가구이다. 지하철 3호선 구발발역이 가깝고 1지구와 마찬가지로 후분양아파트로 입주가 빠르다. 전용면적 85㎡ 이하 중소형은 7년, 85㎡초과 중대형은 5년간 전매가 제한된다.
서초구 반포동에서는 삼성물산이 반포주공2단지를 재건축한 총 2천444가구 가운데 85~267㎡ 426가구를 9월에 공급할 계획이다. 지하철 3,7호선 고속터미널역이 가깝고 반포대교, 한남대교 등을 이용할 수 있다 고속터미널, 신세계백화점, 뉴코아백화점 등의 편의시설이 있다.
성동구 하왕십리동에서는 대우건설과 삼성물산이 왕십리뉴타운3구역을 헐고 총2천101가구 중79~231㎡ 829가구를 10월에 분양할 계획이다. 지하철 2호선 상왕십리역이 가깝고 분당선이 2010년 개통예정이다. 청계천이 가까이 있고 동대문운동장 공원화 및 왕십리 민자역사개발 등 호재가 있다.
경기와 인천에서는 광교신도시, 판교신도시, 청라지구 등에 주목할 필요가 있다.
광교신도시에서는 울트라건설이 A-21블록에 113,149㎡ 1천188가구를 9월에 분양한다. 용인지방공사도 A-28블록에서 113㎡ 727가구를 12월에 분양할 예정이다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형신도시로 개발될 예정이다. 용인-서울 고속도로와 신분당선이 개통돼 용인과 서울을 오가는데 걸리는 시간이 30분대로 줄어들어 교통여건이 좋아진다.
대우건설과 서해종합건설은 판교신도시 A20-2블록에서 122~337㎡ 948가구를 9월에 분양할 계획이다. 중심상업지구와 가깝고 신분당선이 2011년 개통 예정이다.
김포시 양촌지구에 들어서는 김포 한강신도시에서는 우미건설이 AC-2블록 148㎡ 1천59가구를 10월에 경기도시공사가 1블록 106㎡ 743가구를 11월에 각각 분양할 계획이다. 양촌지구는 김포공항역에서 김포 신도시까지 경전철이 지나가고 지하철환승역도 신설될 예정이다.
경기도 수원시 권선동에서는 GS건설과 대림산업이 주공3차연립을 재건축한 아파트 총1천754 가운데 82~228㎡ 411가구를 10월에 일반분양한다.
용인시 마북동에서는 STX건설이 298가구(공급면적미정)를 8월에 대림산업이 145㎡ 110가구를 남광토건이 155㎡ 144가구를 9월에 대림산업이 128~168㎡ 526가구를 11월에 각각 분양할 계획이다.
인천 청라지구에서는 호반건설은 A20블록에서 113,114㎡ 620가구를 7월에 원건설은 A24블록에서85㎡ 1천284가구를 9월에 인천도시개발공사는 A19블록에서 483가구를 (공급면적은 미정) 11월에 각각 공급할 예정이다. 청라지구는 송도지구, 영종지구와 함께 인천경제자유구역으로 경인고속도로의 직선화공사가 올 연말에 끝날 예정이다. 인천국제공항철도 청라역이 2009년에 지구 내에 신설된다.
동부건설은 인천시 계양구 귤현동에서 115~193㎡ 1천330가구를 11월에 선보인다. 인천지하철 1호선 귤현역이 가깝고 인근에 귤현초, 계양중 등이 있다.
내집마련정보사 김상미 연구원은 “하반기에 분양되는 물량 가운데 청약가점이 높다면 광교신도시, 판교신도시 등을 노려볼만하고 청약가점이 낮은 실수요자들은 대단지나 개발호재가 있는 지역을 중심으로 청약하는 것이 좋다“고 말한다.
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