양도세 비과세 시행 10일, 버블세븐 더 떨어졌다

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2008-10-16 16:39

서울--(뉴스와이어)--지난 10월 7일부터 1가구 1주택 고가주택 과세표준액을 6억원에서 9억원으로 상향조정해 시행에 들어갔다. 따라서 9억 원 이하 주택 중 비과세 요건을 갖추면 양도세가 비과세 된다.

하지만 세금완화 시행에도 불구하고 집값은 도리어 떨어지고 있다. 급매물은 늘고 집값은 더 떨어졌지만 매수자가 없어 거래는 없는 상황이다.

부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesaptt.com)에 따르면 고가주택 과세기준이 9억원으로 상향 조정된 7일 이후부터 17일 현재까지 10일간 버블세븐 지역을 중심으로 아파트값 상승률을 조사했다.

그 결과 도리어 집값이 더 크게 떨어진 것으로 나타났다. 버블세븐 지역 중 가장 큰 하락세를 보인 지역은 송파구로 0.41%가 떨어졌다. 이어 용인(-0.35%), 서초(-0.33%), 양천 목동(-0.25%), 분당(-0.22%), 평촌(-0.21%) 강남구(0.2%) 등의 순으로 하락세를 나타냈다.

개포 주공 1단지 43㎡는 양도세 과세기준 상향 조정이후 2천만원 이상이 떨어져 현재 6억7천만~7억원 선이고, 주공4단지(저층) 42㎡는 무려 5천만원이 떨어져 6억5천만~7억원 선이다. 대치동 은마 아파트 102㎡는 3천500만원이 떨어져 8억7천만~9억6천만원에 매물이 나오고 있다.

잠실 주공 5단지의 경우 집값이 더 떨어지기 전에 손절매하려는 사람들까지 가세해 가격이 더 크게 떨어졌다. 주공5단지 115㎡은 5천만원이 하락했고, 119㎡는 무려 7천만원이 떨어져 13억원대가 붕괴됐다. 그리고 지난해 8월에 입주해 새 아파트인 트리지움 142㎡도 같은 기간 동안 7천500만원 가량이 떨어져 12억5천만~14억원 선이다.

송파구 잠실동 럭키공인중개사에 따르면 “매수자들이 있기는 있다”면서 “하지만 금융시장 불안 등으로 앞으로 더 떨어질 수 있다는 기대에 매수 시기를 늦추는 분위기다”고 말한다.

서초구 반포동 구반포주공 105㎡는 3천500만원이 떨어져 13억~15억원이다. 양천구 목동 목동신시가지1단지 115㎡와 148㎡는 2천500만원씩 떨어져 현재 각각 10억~11억원, 14억~16억원에 매물이 나오고 있지만 거래가 안된다.

용인과 분당·평촌신도시의 거래는 더욱 얼어붙은 상황이다. 특히 용인시의 경우에는 용인은 고가 아파트 뿐만 아니라 중소형 아파트값도 크게 떨어졌다.

용인시 수지구 상현동 금호베스트빌3차 171㎡는 무려 5천만원이 떨어져 5억5천만원에도 매물이 나오지만 사려는 사람이 없다. 최근 분양이 많이 이뤄진 성복동에도 가격 하락세가 크다. 성복동 경남아너스빌 158㎡는 3천만원이 하락해 5억7천만~6억8천만원.

분당신도시 정자동의 더샾스타파크 주상복합 아파트 112㎡는 3천만원이 떨어져 8억1천만~10억원이고, 평촌신도시 꿈건영3단지 175㎡는 3천500만원이 떨어져 8억3천만~10억원 선이다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “사실상 세금 완화책이 나오게 되면 그동안 세부담으로 팔지 못했던 매물들이 쏟아져 나오기 때문에 일시적으로 가격 하락폭이 더 커질 수도 있다”면서 “특히 대출 규제로 자금줄이 막혀 있기 때문에 싸게 나와도 금액이 부담이 되기 때문에 거래가 사실상 어렵다”고 말한다.

웹사이트: http://www.yesapt.com