내집마련정보사, “청계천조망 프리미엄 1억원?”
부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 청계천이 복원되기 전과 청계천 복원 이후 청계천 조망권이 형성된 현재, 아파트 단지 하한가와 상한가 차이를 조사한 결과 복원이후 아파트값 하한가와 상한가 차이가 더 크게 벌어진 것으로 조사됐다.
또한 청계천이 복원이 된 2005년 9월부터 3년이 지난 2008년 10월 현재까지 청계천 조망이 가능한 아파트를 대상으로 집값 상승률을 조사한 결과 평균 1억원 이상이 오르고, 많은 오른 단지는 2억원 이상이 오른 단지도 있는 것으로 나타났다.
◇동대문구 용두 신동아 = 1992년 12월에 입주한 동대문구 용두동의 신동아 아파트는 단지와 청계천의 거리가 걸어서 2분도 채 걸리지 않는다. 또한 단지가 청계천 남쪽을 바라보고 있어 거실에서 청계천 조망이 가능하다는 것이 강점이다. 하지만 단지 앞으로 소규모 상가들이 있어 일부 동에서만 청계천 조망이 가능하다. 신동아 112㎡는 청계천 복원 당시 2억5천만~2억8천만원으로 하한가와 상한가 차이가 3천만원 수준이었다. 하지만 복원 이후 현재는 시세가 3억7천만~4억5천만원 정도로 청계천 조망권에 따라 8천만원 수준으로 벌어졌다.
◇성동구 마장동 세림 = 성동구 마장동 세림 아파트는 청계천 조망과 리모델링, 그리고 분당선 연장선 교통호재까지 트리플 호재가 겹친 아파트다. 세림 아파트는 단지와 청계천의 거리가 100m도 채 되지 않을 만큼 인접해 있다. 이 아파트는 청계천 복원 당시부터 소폭씩 오름세를 보였고, 2006년 중순부터는 다소 큰 폭의 상승세를 보였다. 102㎡는 복원 당시 2억6천만~2억9천만원으로 하한가와 상한가 차이가 3천만원 수준이었다. 하지만 지금은 청계천 조망이 안되는 매물은 4억원 그리고 청계천 조망권을 확보한 매물은 5억원에 나온다. 청계천 조망권 프리미엄이 1억원으로 훌쩍 뛰었다.
◇성동구 하왕십리동 청계벽산 = 하왕십리동에 위치한 청계벽산 아파트는 청계천과 맞붙어 있지만 청계천을 북쪽으로 바라보고 있어 후면 발코니와 주방창으로 통해서 청계천 조망이 가능하다. 도로 하나를 사이에 두고 왕십리뉴타운이 진행되고 있어 그 후광효과까기 겹치면서 이 아파트 역시 청계천 복원 이후 하락세 없이 꾸준한 오름세를 지켰다. 복원 당시 112㎡는 3억3천만~3억8천만에서 현재는 4억3천만~5억원 정도에 거래되고 있다. 청계천 조망권에 따라 7천만원 이상까지 차이가 난다.
◇종로구 숭인동 롯데캐슬천지인 = 숭인동 롯데캐슬천지인은 주상복합 아파트로 지난 2004년 10월에 입주한 상대적으로 새 아파트다. 단지와 청계천 거리가 걸어서 10분 이상 거리로 다소 거리는 있지만 총 30층의 높이로 15층 이상에서는 청계천 조망이 가능하다. 105㎡가 청계천 복원 당시 4억2천만~4억4천만원이었으나 현재는 4억9천만~5억5천만원으로 3배 차이로 벌어졌다. 한편 이 아파트는 분양가 대비 크게 올랐다. 105㎡ 분양가가 2억5천만원선이었던 것을 감안하면 최고 3억원 이상이 오른 것.
◇중구 황학동 롯데캐슬베네치아 = 황학동 롯데캐슬베네치아는 지난 2006년 6월에 분양해 지난 4월에 입주했다. 최고 33층의 높이로 단지 북쪽으로 청계천으로 흐르고 있다. 따라서 북동·북서향으로 배치돼 있는 79㎡ 5,8호 라인에서는 청계천 조망이 가능하지만 151㎡ 1,2호 라인에서는 청계천 조망이 불가능하다. 따라서 소형 아파트의 가격 상승률이 더 높았다. 청계천 조망이 가능한 79㎡ 분양가는 2억8천만원 선이었으나 현재는 3억8천만~4억5천만원으로 최고 1억7천만원이 올랐다. 반면 151㎡는 분양가 8억1천만원에서 현재 시세는 9억~9억5천만원으로 최고 1억4천만원 오르는데 그쳤다.
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2008년 12월 5일 17:24