강남구 30~40평형대 아파트 ‘인기최고’
서울동시분양 지역별 평균 청약경쟁률
일반 1순위 청약경쟁률을 조사한 결과, 단연 강남구(48대1)가 압도적으로 경쟁률이 높았던 것으로 조사됐다. 다음으로 동작구와 서초구(23대1), 마포구(20대1) 순으로 높았다. 반면에 금천구(0.8대1)와 강북구(0.8대1)가 가장 낮은 경쟁률로 서울동시분양 평균경쟁률(9대1)과 큰 격차를 보였다.
강남구의 평형별 경쟁률은 26~35평형(92대1)과 36~45평형(104대1)이 높게 나타났고, 다음으로 46~55평형(60대1)이 높아 중대형 평형의 선호가 높은 것으로 조사됐다.
실제로 서울동시분양에서 가장 높은 경쟁률을 보인 곳이 2003년 4차 동시분양에 나온 강남구 도곡동 주공1차 아파트(도곡 렉슬)로 서울 1순위 경쟁률이 431대1로 사상 최고의 경쟁률을 보였고, 특히 43평형은 무려 4,795대1에 달했다.
부동산경기 호황기라 할 수 있던 2002년(평균 60대1)과 2003년(평균 27대1)에 동시분양 최고청약경쟁률 기록이 쏟아져 나왔다. 2003년 4차 도곡 렉슬 43평형(4,795대1), 2002년 4차 공덕3차 래미안 32평형(2,113대1), 2002년 7차 금호 한신休 32평형(2,013대1), 2002년 2차 서초 롯데캐슬 33평형(1,307대1), 2003년 4차 도곡 렉슬 33평형(1,182대1)이 상위를 기록했다.
반면에 외환위기 여파로 98년에는 최악의 청약경쟁률을 보여 한해 평균 청약경쟁률(0.6대1)이 말해주듯이 미분양이 속출했다. 특히 5차 분양은 984가구 모집에 단 8명이 청약했고, 12차 분양에서는 98가구 모집에 청약자가 없었다. 이에 99년 1차 동시분양이 사상 최초로 무산되게 되었다.
부동산경기 침체와 정부의 각종 청약규제에 따라 99년 1차, 2000년 1차, 2005년 1차 동시분양이 각각 무산되었고, 이는 동시분양 무용론의 빌미를 제공하게 되었다.
산발적으로 나오는 분양정보를 수요자들에게 쉽게 접할 수 있도록 하고, 공급자에게는 동시홍보를 통해 광고비를 절감할 수 있는 효과를 제공했던 동시분양이 폐지됨에 따라 지금까지 서울동시분양이 보유했던 갖가지 기록들은 조만간 경신될 것으로 보인다. 이는 폭넓은 정보를 접하지 못하는 수요자가 일부 인기지역과 아파트브랜드로 편중될 가능성이 커져 사상 최고의 청약경쟁률과 최악의 청약경쟁률이 더욱 빈번히 발생할 것이기 때문이다.
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허윤정 팀장 02-6254-2022(내선 122)
