“재개발 지역마저…대형호재에도 시장반응 싸늘”

- 과거 대형호재였던 정비구역 신규지정 발표에도 시장은 꽁꽁

- 침체된 시장분위기에 ‘2020 주거지종합관리계획’발표 겹쳐 투자자 수요자 주춤주춤

뉴스 제공

2010-04-29 05:00

서울--(뉴스와이어)--지난 4월15일 서울시가 재개발 재건축 사업을 진행할 수 있는 154개 지역을 만 5년만에 발표하였음에도 불구하고, 2주가 지난 현 시점에도 부동산 시장의 반응은 차갑기만 하다.

2004년 ‘도시 및 주거환경정비 기본계획’이 발표되었을 때, 수많은 지역에서 불과 수주일 만에 3.3㎡ 당 500~1,000만원씩 지분가가 상승하곤 했던 당시와는 너무나 다른 모습이다.

부동산J테크(대표이사 김성태, www.jtech.co.kr)에서 지난 4월 27일 서울 및 수도권 지정가맹점 150개소를 대상으로 실시한 ‘4월15일 서울시 발표 이후 시장반응 조사’ 결과에 따르면, “발표전과 비교하여 문의 및 거래가 변함없다”가 79.3%(119개소), “브리핑이나 투자관련 문의 및 거래가 다소 늘었다” 20.6%(31개소)로 급격히 냉각된 부동산시장 분위기를 체감케 했다.

이처럼 과거와 달리 대형호재 발표에도 부동산시장 반응이 차가운 이유는, 첫째, 2009년 12월 기준 정비구역지정 충족 지역들은 과거부터 개발 기대감이 팽배해 이미 지분가가 높게 형성되어 있어 투자 메리트를 가늠하기 힘들고, 둘째, 2010년 6월과 12월 정비구역지정 충족 지역들은 올 하반기 ‘2020 서울시 주거지 종합관리계획’(이하 ‘2020 계획’)수립 후 개발여부가 달라질 수 있어 불확실한 지역들이며, 셋째, 부동산 시장의 침체가 장기화되면서 투자심리 냉각으로 섣불리 나서는 투자자가 줄어들었기 때문으로 크게 분석할 수 있다.

이번에 발표된 154개 지역들 중, 2009년 12월 기준 정비구역지정 요건을 만족한 지역은 재개발 16개 구역, 재건축 42개 구역으로서 나머지 지역들은 2010년 6월 또는 12월에 구역지정 요건을 충족할 수 있는 지역이다. 즉, 96개 지역이 하반기 수립되는 2020 계획에 따라 정비구역 지정 여부가 불투명할 수 있다는 것이다.

특히, 2020 계획에 의해 정비예정구역 제도가 사실상 폐지되면 재개발 재건축사업 진행 여부는 사실상 주민들의 추진 의지에 달려있다.

2010년 12월 기준 정비구역지정 가능 지역인 성동구 용답동 일대 H공인 대표는 “이 지역은 워낙 상권이 활성화 되어 있어 주민들 개발 반대가 만만치 않을 것이라며 투자할 시 장기로 갈 것은 염두에 두어야 한다”고 조심스레 밝혔다.

부동산J테크 김성태 대표는 “현재 발표된 지역들 중 일부 지역들은 향후 수립될 주거지 종합관리계획의 수립 취지와 벗어난 지역이 많아, 2009년 12월을 기준으로 정비구역지정 요건을 갖춘 지역 외에는, 개발 기대감으로 투자하는 것은 신중을 요한다” 며, “특히, 구로구나 금천구, 강남 일부 지역들의 경우 구역 면적이 너무 작고, 동일 생활권 내 여러 개의 구역들이 산발적으로 곳곳에 흩어져 있는 형태를 보여, 광역적 재수립이 필요할 것으로 본다”고 밝혔다.

문의:부동산J테크(02-797-9101 / dew@jtech.co.kr)

<첨부자료 1. 2020 서울시 주거지종합관리계획>
2020 서울시 주거지종합관리계획은 2020년도를 목표년도로 서울시의 재개발 재건축사업의 기본 방향과 사업진행 가능 지역을 발표하는 계획으로 재개발 재건축사업의 기본계획이다. 과거 도시 및 주거환경정비법에 의해 2004년 도시 및 주거환경정비 기본계획이 발표되었고, 기본계획에 수립된 재개발 재건축 정비예정구역이 521곳에 달한다. 하반기 법제 개편 후 주거지종합관리계획으로 명칭이 변경되면 정비예정구역 제도는 사실상 폐지되며, 노후도 등 정비구역지정 요건을 갖춘 지역만 개별적으로 재개발, 재건축사업을 진행할 수 있을 뿐이다. 따라서 4월 15일 자료에 발표된 154개 지역들은 도정법에 의해 발표된 마지막 지역들이나 2009년 12월 기준 정비구역지정 요건을 갖춘 지역 외 나머지 96개 지역들은 주거지종합관리계획 수립 후 구역지정 검토가 들어갈 수 있기에 그 지정여부가 불투명하다.

삼경씨앤엠 개요
삼경C&M은 2005년 설립, 자본금 30억원의 탄탄하고 믿을 수 있는 부동산 기업으로, 현재 대표브랜드 '부동산J테크'를 통해 네이버, 모네타, SC제일은행, 우리은행 등 국내 대표포털 및 제1금융권에 부동산 재개발 정보, 부동산 컨설팅 서비스를 제휴중에 있으며, 투명하고 안전한 부동산투자문화 정착에 이바지하고 있습니다.

첨부자료:
부동산J테크_4월28일 보도자료.doc

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