투자 고수들의 극비 프로젝트…소형 오피스텔 재테크 ‘광교 하이니티’

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2011-10-28 13:13

성남--(뉴스와이어)--최근 광교신도시 오피스텔이 재테크 숨은 효자 노릇을 톡톡히 하고 있다. 주요 수요층인 직장인은 물론 대학생이나 신혼부부까지 몰리면서 매물 품귀 현상이 뚜렷하다. 특히 경기도청역(예정) 초역세권 오피스텔 임대 수익률은 시중은행 정기예금 금리의 두 배 수준인 8% 이상을 웃돌 것으로 점쳐지고 있다. 대학생과 신혼부부 등 기존 임대 수요층에 직장인 수요가 몰리고 있어서다.

특히, ‘광교 하이니티’는 광교 신도시의 숨은 진주로 주택임대 사업자들의 투자 문의가 끊이지 않고 있어 화제다. 안정적인 임대수익과 경기도청 이전이라는 커다란 이슈로 주목을 받고 있는 광교 하이니티는 투자고수들이 추천하는 소형 오피스텔 재테크로 인기행진을 달리고 있다.

주거형 오피스텔, 수익 날개 달았다

지난 8월 18일 ‘전 월세 부동산 대책’은 주거용 오피스텔을 임대사업자 등록대상에 포함시켜 많은 임대,투자자들에게 세금 부담을 줄일 수 있는 기회를 주었다. 특히 60㎡이하의 소형 오피스텔은 취득세를 면제키로 한 데다 종부세 조건에도 해당되지 않으며, 40㎡ 이하인 경우 재산세 전액면제 조건에도 해당돼 절세효과가 더욱 커져 ‘소형 오피스텔’에 관심이 집중되고 있다. 저렴한 분양가와 각종 세금 혜택으로 소형 오피스텔이 ‘대세’로 떠오른 셈이다. 광교 하이니티 오피스텔은 전체가 소형 평형으로 구성되어 최적의 투자처임을 입증 받고 있다.

투자 명당 , 초역세권 프리미엄

신분당선 개통으로 서울과의 거리가 더욱 좁혀진 요즘, 광교 하이니티는 개통 예정인 ‘경기도청역’을 도보 5분 거리에 두고 있다. 이는 강남역까지 30분 대 이동이 가능한 쾌속교통의 요충지 역할뿐 아니라, 용인~서울 간 고속도로로 서울 강남권까지 차량으로 30분대 이동이 가능하고, 경부와 영동고속도로 42, 42번 국도가 인접해 편리한 교통 환경을 누릴 수 있다. 역세권 프리미엄 확보로 더욱 편리한 교통까지 누릴 수 있게 된 것이다.

풍부한 임대수요, 임대사업 최적지

광교 하이니티 오피스텔은 광교 신도시 내 행정, 교육 중심지에 위치, 풍부한 임대수요와 안정적 수익으로 높은 투자가치가 기대된다. 좌측으로는 나노소자특화팹센터, 차세대융합기술원 등 250여개 연구업체가 입주할 광교테크노밸리가, 우측으로는 에듀타운을 인접하고 있다. 또한 인근에 연구원 2,000여명 규모의 CJ 통합 R&D센터 (2013년 준공 예정)가 조성 중이다.

경기도 신청사가 바로 인접하고 있어 상주인구 및 유동인구 약 1만 명이 예상되며, 아주대 경기대 아주대학병원 학생 및 교직원, 병원관계자 3만여 명의 풍부한 임대수요로 높은 투자가치가 기대된다. 특히 경기도청역 주변은 전매제한 완화 조치의 최대 수혜지역으로 인근 아파트 단지는 분양 당시에 비해 1억 이상의 프리미엄이 형성돼 투자가치가 매우 높은 지역으로 평가되고 있다.

강남 분양가의 절반, “투자부담 NO!”

광교 하이니티는 각종 프리미엄을 자랑하면서도 1억 초반대의 분양가로 투자자들의 뜨거운 호응을 얻고 있다. 적은 투자비용으로 안정적인 임대수익을 낼 수 있기 때문이다. 강남 오피스텔의 분양가와 비교했을 때 50% 이상의 비용을 절감할 수 있으며, 분당 판교지역의 분양가보다도 20~30% 저렴한 수준이다. 특히, 도청역세권 오피스텔 중에서도 가장 저렴한 분양가(3.3㎡ 당 790만원대)로, ‘중도금 전액 무이자’라는 파격적인 분양조건도 제시한다.

같은 지역 타 오피스텔은 대부분 대출 이자를 입주 시에 부담하는 ‘이자후불제’로 분양가보다 추가금액 부담이 있다. 여기에 공신력 있는 KB부동산신탁이 대리사무 신탁사로 지정돼 책임 있는 사업을 약속한다. 임대료 대비 수익률이 높을 것으로 분석됨을 감안할 때, ‘광교 하이니티’ 오피스텔은 최적의 투자처로 주목받고 있다.

분양문의:1566-8012 / 광교 하이니티 홈페이지:www.gg-hinity.co.kr

웹사이트: http://www.gg-hinity.co.kr