2005년 7월 전국 공급예정 APT는 33,706가구
▶ 서울 분양물량 특징
7월 서울 분양예정 아파트는 9개 단지, 총 4,302가구로 이중 조합원분을 제외한 1,561가구가 일반분양 될 예정이다. 이번 달에는 유망물량이 대거 참여하여 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보이나 유망물량에만 청약이 집중될 것으로 보여 그외 단지들은 당첨될 확률이 클 것으로 보이므로 입지여건과 브랜드 가치를 비교해보고 나아가서는 분양가와 주변시세도 비교해보는 전략도 필요하다. 신혼부부나, 독신자, 임대사업자는 소형평형건축의무화 조치로 탄생(?)한 10평형대 분양물량을 살펴봐도 좋겠다. AID차관 10평형대의 경우 분양가가 비싼 것은 흠이지만, 전용률이 높은 편으로 소형평형의 경우 여러 세제혜택이 있고, 인근에 역세권이란 장점도 갖추고 있기 때문이다. 또한 목동 트라팰리스와 신천동 스타파크 등 유망주상복합의 개별분양이 예정되어 있어 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
▶ 경기·인천 분양물량 특징
7월 경기·인천 분양예정 아파트는 13개 단지, 총 10,365가구로 이중 조합원분을 제외한 6,655가구가 일반분양 될 예정이다. 지난 6월(7,182가구)에 비해 -7.3%가량 공급물량이 감소한 상태다. 계절적 비수기와 본격적인 여름휴가철 돌입, 8월 강력한 부동산안정화대책이 예정되면서 시장도 한껏 몸을 낮추고 분양을 미루는 건설업체도 늘고 있다. 7월 경기·인천물량의 특징은 매탄주공2단지(3391세대)와 같이 단지규모가 큰 재건축사업장이 포함돼 있다는 것과, 1천여세대를 웃도는 화성 동탄지구 막바지 공급물량에서 찾을 수 있겠다. 두산산업개발/코오롱건설이 분양할 신매탄주공2단지는 24~32평형 573세대가 일반분양되는데 단지는 수원역 버스 20분거리에 위치해 있다. 2008년 분당선 연장선이 이 일대를 통과할 계획이어서 향후 교통여건도 개선될 예정이다. 택지지구에 청약통장을 사용할 계획이라면 동탄지구 3차 동시분양에서 연기됐던 5-4블럭 포스코건설 사업장이나, 4-1블럭 경기지방공사 물량을 눈여겨보자. 30~58평형 1226세대, 23~33평형 1289세대 각각 근린공원을 대각선으로 마주보고 있는 위치로, 7월초 비슷한 시기에 선보일 예정이다. 여의도공원 길이(1.2km) 두배에 달한다는 센트럴파크와 연결돼 있고, 단지내 초등학교가 있어, 입지조건은 좋은 편이나, 분양시기 지연에 따른 금융비용 인상요인이 있어 분양가는 평당 800만원선을 상회할 것으로 예상된다. 성일건설이 남양주시 덕소리에 선보일 우리미(美)아파트는 25~32평형 90가구를 내놓았는데, 덕소~마석 86번 지방도로의 4차선 확장과 청량리˜남양주 덕소간(18km) 중앙선의 복선전철화 등으로 서울 도심 및 강남 진입이 용이해진다는 강점을 갖았다. 이밖에 눈여겨 볼만한 사업장으로는 풍림산업이 인천 송림동에서 17~44평형 1355세대를 공급하는 곳과, 남광토건이 수원시 오목천동에서 24~32평형 363세대를 분양하는 곳이다.
▶ 지방 분양물량 특징
7월 지방 분양예정 아파트는 23개 단지, 총 19,039가구로 이중 조합원분을 제외한 14,189가구가 일반분양 될 예정이다. 비수기인 7월치고는 꽤나 많은 물량이다. 올해 들어 지방은 계속되는 호재 속에 비교적 분양시장이 활기를 띠었다. 더구나 지난 24일 176개의 공공기관이전 계획이 발표되면서 지역 발전에 대한 기대감은 한 층 높아진 상황이다. 장기적인 호재가 될 것이 확실하지만, 아직 이전 부지가 정확하게 결정된 것은 아니므로 투자에 신중을 기해야 할 것이다. 7월 지방 분양시장의 특징은 울산 구영지구와 경남 김해, 충남 아산의 물량이 많다는 것이다. 특히 충남 아산신도시의 착공으로 하반기에 중대형 건설사들의 분양이 이어질 예정이다. 또한 울산도 지난달 호반건설을 시작으로 구영지구의 분양이 잇따를 예정이다. 신도시나 택지개발지구는 투자 가치가 높으므로 특히 실수요자라면 더욱 관심을 가져볼 만하다.
① 2005년 7월 서울 분양예정 APT
◆ 신천동 포스코
신천동 옛 하나은행 부지에 들어서는 주상복합 아파트로서 총 322가구 규모로 지어지며, 이 가운데 아파트는 총 213가구로 모두 일반분양한다. 지하철 2호선 잠실역이 도보로 3분이내인 역세권아파트로 성내역과도 가깝다. 성내천과 몽촌호수 및 올림픽공원이 인근에 있어 녹지 및 주거환경시설이 매우 쾌적하다. 교통편으로는 올림픽대로와 강동대로를 바로 진입할 수 있어 지하철 역세권과 함께 교통여건이 매우 뛰어나다.
◆ 목동 삼성물산
삼성물산 건설부문은 양천구 목동에 주상복합 트라팰리스를 공급한다. 5,092평의 대지에 지하 5층, 지상 41~49층 4개 동 규모로 건립되며 42~91평 총 526가구 중 조합원분을 제외한 344가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 오목교역과 목동역까지 걸어갈 수 있으며 서부간선도로와 경인고속국도가 인근에 있어 수도권 진출입이 편리하다. 또 삼성쉐르빌,하이페리온 등의 주상복합이 인근에 있어 이 지역이 대규모 주상복합 단지로 자리잡을 것으로 보인다.
◆ 강남구 삼성동 현대건설
삼성동 16번지 일대 AID영동차관을 헐고 총 2,070가구 중 12~33평형 416가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 강남구청역과 청담역을 걸어서 7~8분이면 이용할 수 있으며, 영동대로를 통한 올림픽대로와 동부간선도로의 진입이 수월해 서울 전역으로 이동하기 편리하다. 인근 학교시설로는 삼릉초등, 언북초등, 언주중, 영동고, 경기고 등이 있고, 편의 시설로는 강남구청, 강남도서관, 코엑스몰, 청담공원, 삼릉공원 등이 있다.
◆ 동작구 상도동 이수건설
상도동 24-52번지 일대 단독주택을 재건축하는 단지로 총 422가구 중 조합원분을 제외한 88가구를 일반분양한다. 노량진 뉴타운과 가까워 주위환경이 개선될 것으로 보인다. 지하철 7호선 장승배기역이 도보로 5분이내인 역세권으로 상도터널이나 대방로 등을 이용하여 노들길, 강변북로의진입이 용이하다. 교육시설로는 신상도초, 강남초, 장승중, 중앙대, 숭실대 등이 있으며, 편의시설로는 영도시장, 노량진삼거리시장, 동작도서관, 청화산부인과 등이 있다.
◆ 마포구 창전동 쌍용건설
창전동 141-1번지 일대에 들어서는 조합 아파트로 총 635가구 중 조합원분을 제외한 215가구를 일반분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이 도보로 3분이내인 역세권아파트로 봉원로, 창전로, 대흥로를 이용할 수 있으며, 강변북로와 올림픽대로의 진입이 용이해 교통이 편리하다. 교육시설로는 서강초, 창전초, 신수중, 광성고, 서강대, 홍익대 등이 있으며, 그레이스백화점, 그랜드마트, 세브란스병원 등의 편의시설이 있다.
◆ 강동구 성내동 금광건업
성내동 27-2번지 일대에 들어서는 단지로 총 39가구 모두 일반분양한다. 지하철 5호선 강동역이 도보로 6분거리에 있으며 천호역과도 가깝다. 천호대로를 이용해 올림픽대로, 강변북로의 진입이 용이하여 교통이 편리하다. 편의시설로는 현대백화점, E-마트, 강동병원, 강동성심병원 등이 있으며, 성내초, 성일초, 영파여중고, 한강정보여고 등의 교육시설이 있다.
◆ 금천구 시흥동 토다건설
금천구 시흥5동 184-3 일대 삼천리 연립주택을 재건축해 2개동 6~14층 규모로 총 112가구를 공급하며 그 중 57가구를 일반 분양한다. 지하철 1호선 시흥역에서 걸어서 20분 거리이며 시흥대로, 독산동길을 이용해 여의도와 서울 중심부로의 이동이 간편하고 서부간선도로와도 근접해 수도권 남서부 지역으로도 교통이 편리하다. 교육시설로는 금천초, 탑동초, 동일여중.고, 동일여자전산디자인고 등이 있으며 편의시설로는 까르푸, 올마트, 롯데마그넷 등을 이용할 수 있다.
◆ 양천구 신정동 세양건설산업
신정동 201번지 일대 신평시장을 재건축하는 주상복합 아파트로 총 52가구 모두 일반분양한다. 지하철 2호선 양천구청역이 도보로 7분거리에 있으며, 고척동길, 오금교를 통해 서부간선도로의 진입이 용이하다. 교육시설로는 고산초, 고척중, 경인고, 봉영여중, 양천여고, 동양공전 등이 있으며, 편의시설로는 고척공구상가, 고척근린공원, 고척도서관, 구로구민체육센터 등이 있다.
◆ 동대문구 장안동 월드건설
장안동 441-1번지 일대 삼안,금성,월성연립을 재건축하는 단지로 총 124가구 중 조합원분을 제외한 28가구를 일반분양한다. 지하철 장한평역이 도보로 8분정도 걸리며, 동부간선도로의 진입이 용이해 강남권으로의 진출입이 편리하다. 군자초,안평초,장평중 등의 교육시설이 있으며, 장평근린공원, 장안시장, 서울중고자동차시장, 자동차부품종합상가 등의 편의시설이 있다.
▶ 서울 7월 분양예정아파트
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위치 건설업체 단지 평형 일반 문의(내선)
규모 분양
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송파구 신천동 $포스코 213 52~89 213 02-545-9200
*109 27-58 109
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양천구 목동 $삼성물산 526 42-91 344 02-2062-2001
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강남구 삼성동(AID차관) 현대건설 2,070 12-33 416 02-565-7744
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동작구 상도동 이수건설 422 23,32 88 02-590-6537
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마포구 창전동 쌍용건설 635 25-45 215 080-011-0777
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강동구 성내동 금광건업 39 25-43 39 02-3431-8211
02-430-6331
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금천구 시흥5동 토다건설 112 22-32 57 02-802-1140
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양천구 신정동 $세양건설산업 52 31 52 02-721-5113
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동대문구 장안동 월드건설 124 21-33 28 02-3779-0397
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$=주상복합,*=오피스텔
② 2005년 7월 경기·인천 분양예정 APT
◆ 남양주시 덕소리 성일건설
성일건설(주)은 남양주시 와부읍 덕소리 541-8번지외 3필지에 있는 신생연립을 철거하고 성일 우리美 25평형(18가구), 32평형(141가구) 총159가구 중 일반분양 90가구를 선보인다. 남양주시 와부읍의 교통은 덕소˜마석 86번 지방도로의 4차선 확장과 청량리˜남양주 덕소간(18km)을 잇는 기존 중앙선의 복선전철화 등으로 서울 도심 및 강남 진입이 용이해진다. 이러한 교통여건 개선은 남양주 덕소, 도농, 퇴계원 등의 주변 아파트 단지의 주거 여건 및 시세를 한단계 상승시키는 요인이 될 것으로 보인다. 여기에 인근 서울리조트, 천마산스키장, 조정경기장, 축령산 자연휴양림 등이 위치해 있어 쾌적한 주거환경 및 각종 레저활동과 더불어 전원생활까지 영위할 수 있다.
◆ 화성시 동탄지구 포스코건설
화성시 동탄지구 5-4블럭에 위치한 포스코the# 2차는 30~58평형 1226가구로 이뤄져 있다. 단지 내 녹지율이 63%에 달하는데, 지상 주차장을 모두 지하로 끌어내려 녹지공간을 40% 확 보하고 건폐율을 최소화하고 건물 층수를 높여 녹지공간을 최대한 확보할 계획이다. 아파트는 건폐율 10.7%에 최고 33층으로 지어 건물은 높이고 땅은 넓게 쓰도록 설계됐다. 서울로부터 40km거리권에 위치한 동탄지구는 지구북측으로 수원시, 동측으로 용인시, 서측으로 안산시, 남측으로 오산시와 접하고 있으며, 주로 동수원 생활권의 영향을 받고 있는 지역이다. 도로교통으로 보면 지구서측에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 남북으로 통과하고 있는 병점역이 입지하고 있으며, 동측은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 있고, 북측은 지방도 338호선 (4차선), 343호선(4차선), 수원영통지구(신분당선 영통역)와 연결되어 있으며, 남측은 지방도 317호선(4차선), 오산IC가 인접하고 있는 등 고속도로 2개노선(경부고속도로, 서해안고속도로), 국도4개선, 국지도 3개선, 지방도 13개 노선이 각 지역으로 연결되는'사통팔달'을 자랑한다. 2단계 사업장에 분양되는 단지는 모두 동탄신도시 서쪽에 위치해 전철 수원선 병점역과는 가까운 반면 동쪽경부고속도로 기흥IC와는 거리가 있어 경부고속도로를 이용한 서울, 분당으로의 접근성은 기존 시범단지나 1단계보다 다소 떨어진다. 그러나 서쪽의 35만평 화성태안지구와 인접해 있는 특징이 있으며 올 초 착공해 2010년 완공예정인 서수원~오산~평택 고속도로 수혜를 받는 지역이다.
◆ 수원시 매탄동 두산건설·코오롱건설
두산산업개발/코오롱건설은 수원시 팔달구 매탄3동에 있는 신매탄주공2단지를 재건축해 24~32평형 3391세대를 공급한다. 이중 일반분양은 573세대로 수원선 수원역 버스 20분거리에 위치해 있다. 단지인근에 효원초, 동수원초, 효원고, 유선고, 아주대, 뉴코아백화점, 한화백화점, 킴스클럽, 효원공원, 야외문화예술공원, 경기도문화예술회관 등이 위치해 있는데, 생활편의시설 등이 신도시에 버금갈 정도로 잘 갖춰져 있고 2008년 분당선 연장선이 이 일대를 통과할 계획이어서 향후 교통여건도 개선될 예정이다.
◆ 수원시 오목천동 남광토건
수원시 오목천동에 지을 예정인 남광토건 하우스토리는 2개 단지로 되어있으며, 24, 32평형 363가구로 이뤄져 있다. 수원역에서 약 3㎞정도에 위치하여 차로 10분거리이며, 고색~의왕간 고속화도로 천천IC와 10분거리에 있어 교통이 편리하다. 시내 및 시외버스노선이 많아 대중교통의 이용도 수월하다. 주변에 녹지공간이 많아 쾌적한 환경이 장점이다. 사업지 인근으로 아파트단지가 계속 들어설 예정으로 개발기대가 높다. 중도금대출 이자후불제를 적용할 예정이다.
◆ 수원시 오목천동 대한주택공사
수원 시청으로부터 남서측 약 6.5㎞ 지점에 위치한 주거지역으로서, 지구 남측에 접한 국도 43호선과 지구 서측 과천-고색간 고속화도로(화성 봉담 I.C. 1㎞)를 이용하여, 수원시내 및 안양 등 인근 도시로의 접근성이 우수하다. 또한, 지구 북동측과 남측으로 각각 영신여중 · 고교 및 오목천 초등학교와 접하고 있어, 비교적 교육 및 생활 여건이 양호한 지역이다. 대한주택공사는 7월 분양전환되지 않는 30년 국민임대 19평형 91세대를 공급할 예정이다.
▶ 2005년 7월 경기·인천 분양예정 APT
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위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선)
규모 분양 예정월
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남양주시 와부읍 성일건설 159 25,32 90 7.1 031-555-2428(M/H)
덕소리 541-8번지
(신생연립재건축)
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#수원시 우만동 신도종건 201 33 120 7 031-257-2299(M/H)
135-68번지 외 031-828-5500(4)
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수원시 영통구 대림산업 230 32 230 7 080-783-3000
영통동 519-3 02-398-6000
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안양시 비산동 대림산업 499 24 0 7 080-783-3000
405-12 33 0 02-398-6000
46 163
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화성시 동탄지구 포스코건설 1226 30 512 7 031-203-3800
5-4블럭 (한국토지 33 564
신탁) 37 88
42 52
58 4
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화성시 동탄지구 경기지방 1289 23~33 1289 7.1 031-220-3283
4-1블럭 공사
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수원시 팔달구 두산산업 3391 24~32 573 7.18 031-213-0040
매탄3동 990번지 개발/코오롱
(매탄주공2단지) 건설
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수원시 오목천동 남광토건 363 24,32 363 7초 02-3011-0123
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인천시 동구 송림동 풍림산업 1355 17 88 7 02-528-6448~9
8-374외 23 453
(재개발) 33 322
44 92
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안성시 공도읍 금호건설 728 34~47 728 7.8 031-692-9222
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안성시 석정동 신원종합 613 34,46 613 7말 02-3465-4200(1)
개발(주)
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의정부시 녹양동 아태산업 220 23,50 220 7 032-665-9711
개발(주)
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&수원시 오목천 대한주택 91 19 91 7 1588-9082
(30년국민임대) 공사 031-250-8380~3
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#=조합, $=주상복합, &=임대
분양내용은 건설사의 사정에 의해 변경될 수 있습니다
③ 2005년 7월 지방 분양예정 APT
◆전주 효자동 서부신시가지 현대산업개발
전북 전주시 완산구 효자동 서부신시가지 도시개발사업지구에 서부신시가지 I'PARK를 7월에 공급할 예정이다. 40평형 326가구, 46평형 146가구, 51평형 142가구, 80평형 8가구 등 총 622가구 규모로 모두 중대형 평형으로 이루어진다. 입주는 2007년 12월 예정이다. 서부신시가지 I'PARK는 전북신청사, 전북 경찰청, 전주 KBS 등을 갖춘 76만여평 규모의 신시가지에 들어선다. 인근에 백제로, 팔달로, 서부우회도로, 서전주인터체인지 등 사통팔달의 교통망과 이마트, 롯데백화점, 전주국립박물관, 월드컵경기장 등 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.
◆ 울산 구영지구 동문건설
동문건설은 울산 울주군 구영택지지구에 동문굿모닝힐을 지상 15~20층 7개동, 27평형 220가구, 29A평형 171가구, 29B평형 40가구, 34평형 226가구, 35평형 74가구 총731가구를 분양 할 예정이다. 탑상형 설계로 조망권이 뛰어나며 주차장도 모두 지하로 넣어 녹지율이 51%에 달하며 헬스클럽과 골프연습장 등이 단지내에 설치될 예정이다. 평당600만원대로 중도금 60%에 대해 이자후불제가 적용된다. 울산-언양간 고속도로, 경부고속도로 울산IC, 울산공항 등 이용이 수월하며 구영초등학교 범서중학교 외에 택지지구내에 초.중.고교 6개가 신설될 예정이다.
◆ 울산 남구 야음동 롯데건설
롯데건설은 울산시 남구 야음동 712 일대 야음 주공 1단지를 재건축하여 총 2,421세대 중 556세대를 6월에 일반 분양 할 예정이다. 20~56평형이 공급될 예정이며, 지상 18~24층 29개동으로 2007년 2월 완공될 계획이다. 울산시는 현재 울산시 무거동 산호 아파트, 동구 일산1,2 지구 아파트, 북구 새마을아파트 등이 재건축 움직임을 보이고 있는데 이중 야음주공이 최대규모를 자랑한다. 동해 남부선 선암역이 가깝고, 두왕로를 이용할 수 있다. 야음초교, 수암초교, 남부초교, 삼일여고교 등 교육시설이 잘 갖춰져 있다.
◆ 포항 장성동 현진종합건설
현진종합건설은 포항시 장성동 866번지 일대 장성주공아파트를 재건축 하여 총 1,754가구 중 25~53평형 1,041가구를 일반 분양할 예정이다. 장량동 일대 아파트단지와 인접한 곳으로 영일만 북부해수욕장이 차로 5분 거리에 있다. 학교시설로는 창포초등, 장성초등, 두호초등, 창포중, 두호고 등이 있으며, 인근에 해맞이공원, 선린병원 등이 있다.
◆ 대전 중구 쌍용건설
쌍용건설이 대전시 중구 태평동 태평주공아파트를 재건축해 총965가구 가운데 25～45평형 165가구를 일반 분양할 예정이다. 서대전역과 보문산이 가깝고 태평초교, 원평초교, 동산중교, 동산고교를 걸어서 통학할 수 있다.
▶ 지방 7월 분양예정아파트
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위치 건설업체 단지 평형 일반 문의(내선)
규모 분양
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울산 울주군 구영지구 동문건설 731 27~35 731 052-266-0800
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울산 울주군 구영지구 제일건설 413 24,32 413 062-234-2630
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울산 울주군 구영지구1차 우미건설 693 28~45 693 1588-9707
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울산 울주군 구영지구2차 우미건설 614 30~46 614 1588-9707
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울산 울주군 구영지구 대우건설 662 27~45 662 052-285-2007
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울산 중구 우정동 $진흥기업 396 34,52 396 052-212-0700
*100 42,47 100
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울산 남구 삼산동 성원건설 188 46~103 188 052-277-0007
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울산 남구 야음동 롯데건설 2,421 24~58 556 02-3480-9114
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경남 진해시 장천동 대동주택 1,264 25~79 1,264 055-279-6167
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경남 김해시 장유면 쌍용건설 1,272 29~52 1,272 080-011-0777
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경남 김해시 구산동 한라건설 749 34~55 749 02-3434-5772
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경남 창원시 반송동 대한주택공사(공공분양) 449 21~57 449 1588-9082
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경북 포항시 장성동 현진종합건설 1,754 25~53 1,041 054-231-0087
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전북 전주시 서부신시가지 현대산업개발 622 40~80 622 063-273-9300
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전북 전주시 서부신시가지 호반건설 836 34 836 062-380-7751
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전북 군산시 소룡동 제일건설(임대) 972 23,31 972 063-471-7756
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전남 목포시 용해동 (주)신안 1,472 13~48 미정 061-285-9966
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대전 중구 태평동 쌍용건설 965 25~45 165 080-011-0777
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충남 천안시 신부동 아남건설 272 33,50 272 041-568-8500
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충남 아산시 배방면 한성종합건설 251 34~45 251 041-547-1700
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충북 증평군 증평읍 파라다이스건설 421 33~45 421 02-710-5534
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강원 강릉시 회산동 대한주택공사(국민임대) 307 20,23 307 1588-9082
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